渝臺農業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明

渝臺農業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)（一二期工程）修建性詳細規(guī)劃說明設計依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》；《重慶城市規(guī)劃管理條例》；《重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》；《白市驛真武村規(guī)劃》；《重慶市主城區(qū)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》；《公園設計規(guī)范》國家及重慶市的相關規(guī)范和規(guī)定；甲方提供的地形圖及相關文件范圍及現狀規(guī)劃范圍：渝臺農業(yè)示范區(qū)總用地約618.96公頃，本次規(guī)劃范圍位于白市驛真武村及三多橋村，南以成渝高速公路為界、包括真武村五、六、七社和三多橋村六、十一社，為整個渝臺農業(yè)示范區(qū)的一現狀：規(guī)劃區(qū)用地高程介于305-390米之間；建筑主要為民房，建成度較低；區(qū)內水體主要是一些小水庫；綠化較好，有少量的的退耕還林地和耕地。規(guī)劃區(qū)內無文物保護單位、古跡和古樹名木。功能與規(guī)模功能：根據重慶市規(guī)劃局九龍坡區(qū)分局總規(guī)及本地區(qū)概念性規(guī)劃設計，確定本規(guī)劃區(qū)為重慶渝臺農業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)，集生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村田園旅游、綠色度假旅游為一體的農業(yè)生態(tài)觀光園。規(guī)模：本規(guī)劃區(qū)用地面積116.50公頃，建設用地41.31公頃，總建筑面積總平面布局總體布局：布局特點根據現有地形在生態(tài)保護原則下，規(guī)劃布局采用“兩軸、三心、八片”的結構?！皟奢S”即由入口平臺——水景竹意林——煙雨廊橋——四季花帶——風生水起——斜陽襯波——日月潭——夢澤水漫——茅草亭——風情亭廊——卷月為廊——四季花帶——水鏡明臺——云歸亭——斜陽襯波；臺灣特色花卉展示大棚——花涌石澗——花語溢香——花海藏珠——沁香廊——盈香湖——落花橋——果林——休閑垂釣區(qū)?！叭摹奔从删坝^大道：入口平臺——水景竹意林——煙雨廊橋——四季花帶——特色燈柱——風生水起——特色木構架——斜陽襯波；水景區(qū)：日月潭——夢澤水漫——茅草亭——風情亭廊——卷月為廊——四季花帶——水鏡明臺——云歸亭——斜陽襯波；花卉園：臺灣特色花卉展示大棚——花涌石澗——花語溢香——花海藏珠——沁香廊——盈香湖——落花橋；“八片”指苗木基地區(qū)——果林區(qū)——林地區(qū)——蔬菜區(qū)——臺灣觀賞水產區(qū)。功能分區(qū)：農業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)共分為入口景觀區(qū)、苗木基地區(qū)、果林區(qū)、林地區(qū)、花卉區(qū)、蔬菜區(qū)、臺灣觀賞水產區(qū)、接待區(qū)、商業(yè)街區(qū)、花鳥魚蟲交易區(qū)、度假區(qū)、農業(yè)物流區(qū)、鄉(xiāng)村莊園區(qū)。每個區(qū)都有各自的特色，結合臺灣植物及本地特色植物，展示出獨特的風光。4.2.1入口景觀區(qū)：包括了景觀大道和水景區(qū)。景觀大道是園區(qū)的主要入口，也是園區(qū)的主要景點之一，景觀大道緊扣臺灣主題，以帶狀的臺灣花卉為主：一葉蘭和馬蹄蓮等……不同花期的臺灣花卉間插配置形成一年四季都有花帶的景觀意向。水景區(qū)是為了迎合臺灣主體,以曲折的親水平臺,湖心小島構成主要景觀要素,以水生植物荷花、蘆葦為主,同時在花間設置水上棧道和茅草亭，可供游客在花間體驗觀賞和休憩。4.2.2花卉區(qū)：是花的海洋，視覺的天堂，空氣中彌漫著浪漫與迷人氣息，讓游客置身其中，在至純山水間享受到規(guī)模宏大、品種繁多、色彩艷麗、纖塵不染的鮮花盛宴，其中還有特色的臺灣地區(qū)的特色花卉：蝴蝶蘭、火鶴、文心蘭等……五彩繽紛的鮮花能讓人心曠神怡，一年四季不同的花卉在各個季節(jié)展示出絢麗的身姿，吸引不同地方的游人前來踏步、駐足。4.2.3苗木基地區(qū)：培育著各種優(yōu)質的綠色苗木：桂花、銀杏、廣玉蘭等……集科研、生產、繁育、推廣為一體，技術力量雄厚。以誠實守信、優(yōu)質服務為宗旨，以“科技領先市場、品種追趕需求”為理念，與國內多家林業(yè)部門、科研單位攜手，共同走向發(fā)展的新局面。4.2.4果林區(qū)：“壓架駢枝露顆圓，水精落落照晴軒?！钡狡咸殉墒斓臅r候，能在精品葡萄大棚內品嘗到多種晶瑩可口的葡萄：其中優(yōu)質紅提品種有紅寶石、紅地球、維多利亞、優(yōu)無核、美人指、金手指等……另外還有特色的臺灣水果:芭樂、火龍果、柳丁、楊桃等……除了臺灣的水果，本地精品柑橘、棗子、李子、桃子、甘蔗等也會大量種植，展現渝臺綜合示范區(qū)的特色度假區(qū)、鄉(xiāng)村莊園區(qū)；結合組團綠化形成層次分明的綠化體系。道路綠化：車行道綠化和步行道綠化共同構成綠化網，襯以背景山頭綠化，形成建筑掩映在綠樹之中的綠色城市風貌。游線設計游覽路線共有四條，貫穿了整個園區(qū)，每條路線都有獨特的風景游客路線一：游客接待中心→景觀大道→風生水起→日月潭→楓林坐晚→曉晴閑坐游覽路線二游客接待中心→百果林→別苑小憩→生態(tài)蔬菜示范基地→花語溢香→落花橋→臺灣水果大棚→果香亭→清雅小筑→日月潭→景觀大道游覽路線三游客接待中心→景觀大道→風生水起→日月潭→古街→花涌石澗→盈香湖→臺灣特色花卉展示大棚→農耕體驗→農耕陳列室→燕婉鶯啼→清雅小筑游覽路線四游客接待中心→鄉(xiāng)村度假區(qū)→果園→景觀大道道路及豎向規(guī)劃對外交通白金公路在示范區(qū)中部東西向通過，規(guī)劃區(qū)通過規(guī)劃道路向北和白金公路連接，通過景觀大道東南部現狀公路相連接。規(guī)劃原則根據《真武村規(guī)劃》所確定的路網結構，結合該片區(qū)地形特點、現狀道路以及規(guī)劃用地情況，進一步完善道路交通系統(tǒng)和深化、細化道路規(guī)劃設計。結合通達性與通暢性相結合原則；近遠期建設想結合的原則；可實施性原則；規(guī)劃內容在分析該片區(qū)的地形和現狀的基礎上，規(guī)劃基本內容為聯結內外交通聯系，理順城市道路及規(guī)劃區(qū)內部道路的關系，完善步行系統(tǒng)，深化道路豎向設計。規(guī)劃一條南北向次干道，路幅寬24米，建筑后退5米。沿規(guī)劃區(qū)東西向，規(guī)劃網狀支路，解決規(guī)劃用地內部交通。支路主要路幅寬度為16米，結合地形和交通功能，考慮12米城市支路，建筑后退5米。用地內部道路寬4~7米，兼具消防通道、車輛進出通道和步行通道三方面功能，盡端小區(qū)道路設置回車場。規(guī)劃城市次干道、支路最大縱坡分別為6%、10%，片區(qū)內部道路最大縱坡12%。結合商業(yè)服務設施，并考慮到步行交通便捷性，規(guī)劃多條連續(xù)人行梯道。片區(qū)內部根據需求考慮步行道和步行梯道。結合用地性質和功能規(guī)劃三處公共停車場，面積共計1公頃。本規(guī)劃區(qū)停車位數量按重慶市《建設項目配建停車位規(guī)劃管理暫行規(guī)定》(渝規(guī)審發(fā)[2006]16)，住宅0.6車位/100㎡建筑面積；其它建筑0.7車位/100㎡建筑面積；公園0.2車位/100㎡用地面積。道路分幅城市次干道寬24.0米分幅形式：4.0+16+4.0（人行道+車行道+人行道）城市支路寬16.0米分幅形式：4+8+4（人行道+車行道+人行道）城市支路寬12.0米分幅形式2+8+2（人行道+車行道+人行道）片區(qū)內部道路4~7米道路規(guī)劃指標道路廣場總用地面積9.25公頃，占總用地7.94％。規(guī)劃道路總長6.63公里，道路網密度為5.69公里/平方公里。豎向規(guī)劃場地豎向規(guī)劃應順應自然地形特點，依山就勢安排道路和場地，結合地形確定道路及場地豎向標高。對于高差較大的場地，中間采用分臺形式，場地擋墻高度控制在15.0米以內，采用放坡或擋墻加放坡等方式處理，盡量減少對現狀地形的大填大挖。規(guī)劃用地場地排水采用分區(qū)排水方式，通過場地坡向或邊溝將雨水匯集到規(guī)劃區(qū)內道路上，再通過管道、涵洞排入自然沖溝或排洪溝內，排出場地外。工程管網規(guī)劃規(guī)劃依據《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》；《城市排水規(guī)劃規(guī)范》；《城市電力規(guī)劃規(guī)范》；《城市給水規(guī)劃規(guī)范》；《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》；有關單位提供的基礎資料；規(guī)劃設計委托書及委托單位提供的資料。規(guī)劃原則統(tǒng)一規(guī)劃，遠近期結合，分期實施。本規(guī)劃既充分考慮了管網系統(tǒng)的整體性，也考慮到了規(guī)劃區(qū)分期建設的實際需要。線路管道化，凈化安置區(qū)空間?？紤]到安置區(qū)形象，規(guī)劃區(qū)內所有的工程管線均要求下地埋設，營造整潔美觀的景觀效果。電力工程現狀規(guī)劃區(qū)內有10KV、380V/220V架空供配電線路若干；規(guī)劃用電負荷預測：本規(guī)劃電力負荷按下述指標預測：居住40瓦/平方米，需用系數取0.5；公建60瓦/平方米，需用系數取0.75；各類負荷同時率取0.8。再加上道路照明和光彩工程用電，本規(guī)劃區(qū)總用電負荷為：14960千瓦。供電電源及網絡系統(tǒng)：根據該區(qū)用電負荷，以滿足本區(qū)各類用戶對電能數量和電壓質量的要求，確保供電的可靠性和安全性。結合規(guī)劃區(qū)供電現狀，考慮供配電進出線走廊的暢通，擬在規(guī)劃區(qū)內新建公用開閉所3座。結合該區(qū)用電負荷、負荷分布狀況以及供電電源和周圍環(huán)境的綜合考慮，規(guī)劃區(qū)10KV電源引自現狀110KV變電站，配電線及路燈線路一律下地敷設。通信工程現狀規(guī)劃區(qū)內所有的電信和聯合信息線路（移動、聯通、有線等管線統(tǒng)稱為聯合信息管線）均架空敷設。規(guī)劃區(qū)內所有的市話業(yè)務均由現狀九龍坡通信支局負責。規(guī)劃市話需求量預測：規(guī)劃區(qū)通信業(yè)務及管理均由現狀九龍坡通信支局負責，市話需求量按下述指標預測：居住1.5~2門/戶；公建1門/50平方米；再加上部分公用電話，本規(guī)劃區(qū)話機需求量為：6500門。網絡規(guī)劃規(guī)劃設置1座通信模塊局，容量均為10000門。從規(guī)劃通信模塊局引6孔通信管線至各通信交換間，在規(guī)劃區(qū)內沿道路和進戶道直埋，至各用戶點。在規(guī)劃區(qū)內遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、互聯互通、資源共享、自主經營”的原則，發(fā)展多種信息系統(tǒng)。燃氣工程現狀本規(guī)劃區(qū)內無燃氣管網。規(guī)劃用氣量測算規(guī)劃區(qū)以公建為主，居住為輔，燃氣用氣量按下述指標預測：居住1.2立方米/戶·天，公建190立方米/萬平方米·天，其余用氣量取用氣總量的2%，本規(guī)劃區(qū)內總用氣量為：600燃氣管道根據現有燃氣氣源和規(guī)劃用氣量，供氣氣源由配氣門站提供。在本規(guī)劃區(qū)內形成Φ219—Φ108供氣環(huán)網，燃氣管道沿道路和進戶道敷設，居民用氣采用樓棟箱式調壓器調壓配氣入戶。給水工程現狀規(guī)劃區(qū)東南現有給水管道若干，規(guī)劃區(qū)內無供水管網。規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)用水量按下述指標預測：居住250升/人·日，公建2次·2升/平方米·日，綠化用水1升/平方米·日，再加上消防和不可遇見用水量，本規(guī)劃區(qū)總用水量為：2840立方米/日。供水水源及管網布局：供水由市政提供，沿規(guī)劃城市道路敷設DN600-DN200給水管道，沿片區(qū)道路及進戶道敷設DN200-100給水管，并在規(guī)劃區(qū)內沿道路給水干管設置室外消火栓，間距不大于120米，滿足室外消防撲救的需要。排水工程現狀該規(guī)劃區(qū)地勢高差大，相對而言，西高東低，無雨水、污水管網。規(guī)劃區(qū)東南南側上干道有D500市政污水干管及D800市政雨水干管。規(guī)劃排水體制：該規(guī)劃區(qū)排水采用雨、污分流制，生活污水和其它污水須按有關規(guī)定進行處理并達到國家排放標準后方能排入城市市政排污系統(tǒng)。排水量預測：規(guī)劃區(qū)內污水量按給水量的90%計，則污水量為2556立方米/日，雨水設計流量測算，根據重慶市暴雨強度公式計算，q=2509(1+0.8481gP)/(t+14.059)0.753(L/s·ha)，其中：p：1-3年，t：5-10分鐘，徑流系數采用0.7～0.8。污水排放系統(tǒng)：結合地形、地勢、道路坡度和現有污水系統(tǒng)敷設污水管道系統(tǒng)，污水經收集后排入市政污水管道，至城市污水處理廠集中處理。污水管道管徑為D500-D300，污水管道敷設坡度不低于3‰。雨水排放系統(tǒng)：結合地形、地勢、道路坡度，沿規(guī)劃道路敷設雨水管道系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內雨水經收集后，就近排入規(guī)劃區(qū)西側彭溪河，雨水管道為D700—D400。管網工程綜合規(guī)劃本次管線工程規(guī)劃包括：給水、雨水、污水、燃氣、電力（配電）、通信等六種管線工程。在管線綜合規(guī)劃中，既考慮今后各單項管線工程設施、施工、管理的方便，同時兼顧各種管線的協調布置。各類管網平面敷設關系見電力通信燃氣規(guī)劃圖、給水排水規(guī)劃圖，豎向敷設關系見斷面圖。管線與建筑紅線以及管線與管線之間的水平凈距須滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98的要求。在車行道下管線的最小覆土深度為0.7米

經濟技術指標總用地面積：116.建設用地面積：41.3公頃總建筑面積：40.30萬平方米容積率：0.98建筑密度：29.68%綠地率：35.21%停車泊位：3000輛投資估算和建設時序拆遷量一期總拆遷量約53000平方米。投資估算根據2000年《重慶市建筑工程綜合基價表》，1999年《重慶市建設工程費用定額》及配套文件，規(guī)劃設計總圖，現行材料價格編制?？傇靸r為6.75億元，其中建筑造價約3.73億元、景觀環(huán)境工程2.04億元，道路工程6631.2萬元、管網工程3160萬元。

道路工程造價估算名稱萬長度（米）寬度單價(萬元)小計(萬元)次干道22162414003102.4支路4411128003528.8社會停車場4000m220080.00合計(萬元)6711.2管網工程造價估算管網長度造價（萬元）電力電纜溝約4.56公里547開閉所3座1200通信管道約4.72公里189燃氣管道約4.86公里122給水管道約8.97公里269雨水管道約8.42公里505污水管道約5.46公里328合計（萬元）3160

建筑工程造價估算建筑面積（M2）單價（元）造價（萬元）別墅11600090010440花園洋房17000080013600接待中心2100010002100物流中心400008003200花鳥魚蟲交易市場600008004800風情商業(yè)街2600012003120合計（萬元）37260景觀工程造價估算項目名稱面積（M2）單價（元）造價（萬元）入口景觀640506003843苗木基地1559154507016.175果林一區(qū)31247150468.705果林二區(qū)61484100614.84花卉區(qū)52005100520.05蔬菜區(qū)1154