房地產(chǎn)廣告的違規(guī)案例分析

房地產(chǎn)廣告的違規(guī)案例分析案例回顧美國(guó)總統(tǒng)上了樓盤廣告陜西省西安市興慶路南段一個(gè)在建的樓盤外有大小相同的四幅廣告牌，每幅廣告牌大約長(zhǎng)10米高6米。其中第一幅廣告牌的主角是奧巴馬，在他的巨幅照片的左上角寫著奧巴馬的簡(jiǎn)介：1993年畢業(yè)于常春藤聯(lián)盟哥倫比亞大學(xué)，在圖片右方印有“我們賴以成功的價(jià)值從未改變”中英文對(duì)照字樣。在奧巴馬的北邊還有比爾·蓋茨、李政道、巴菲特的巨幅照片，均以同樣的形式出現(xiàn)在廣告牌上。記者注意到在這四個(gè)人的介紹中都有常春藤聯(lián)盟字樣。這些曾經(jīng)或者正在影響著世界的人均成為此座樓盤的代言人。一些市民看到后瞠目結(jié)舌，這個(gè)廣告太牛了，都能請(qǐng)來(lái)這么多名人，這個(gè)廣告是真的嗎?

思考的奧巴馬影響世界的NX代言人代言依據(jù)常春藤聯(lián)盟是由包括布朗大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、康奈爾大學(xué)、達(dá)特茅斯學(xué)院、哈佛大學(xué)等在內(nèi)的8所知名大學(xué)組成，是頂尖名校的代名詞。廣告上的4位大人物都畢業(yè)于常春藤聯(lián)盟內(nèi)的大學(xué)。而該廣告是結(jié)合樓盤附近的交大名校創(chuàng)作的，寓意如果住在這里，孩子就會(huì)像奧巴馬等人一樣成功。違規(guī)之處1.經(jīng)證實(shí)該樓盤與美國(guó)常青藤聯(lián)盟沒(méi)有任何關(guān)系，而廣告語(yǔ)“我來(lái)自常青藤”，誤導(dǎo)、欺騙了消費(fèi)者，違反了廣告法第三條：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。2該廣告中使用奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、巴菲特等公眾人物肖像，很顯然屬于盜用他人肖像權(quán)，雖然我國(guó)沒(méi)有規(guī)定廣告中不能使用國(guó)外領(lǐng)導(dǎo)人肖像，但違反了《廣告法》第二十五條：廣告主或者廣告經(jīng)營(yíng)者在廣告中使用他人名義、形象的，應(yīng)當(dāng)事先取得他人的書面同意。

3.根據(jù)陜西省工商局、西安市工商局的調(diào)查，該公司在沒(méi)有取得項(xiàng)目預(yù)售許可證的情況下發(fā)布了該廣告，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第四條中提到的：預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布廣告。4.依據(jù)《戶外廣告登記管理規(guī)定》第四條：戶外廣告由發(fā)布地縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)登記管理。而該公司未在工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)戶外廣告登記，領(lǐng)取《戶外廣告登記證》的情況下，發(fā)布廣告是不合法的。江西省南昌市

紫金城在媒體上發(fā)布的房地產(chǎn)廣告

124%的經(jīng)典數(shù)字，叫人稱絕違規(guī)之處國(guó)家工商局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中第16條。該條款稱：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾?！吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第四條規(guī)定：廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。

該廣告中的“10年124%的委托經(jīng)營(yíng)收益”顯然違反了這兩個(gè)條例凡客誠(chéng)品服裝類網(wǎng)購(gòu)廣告3月38日，凡客誠(chéng)品宣布2012年新款VT系列T血正式上線發(fā)售，結(jié)果請(qǐng)看左圖！違規(guī)之處違反了《廣告法》第二十五條：廣告主或者廣告經(jīng)營(yíng)者在廣告中使用他人名義、形象的，應(yīng)當(dāng)事先取得他人的書面同意觀點(diǎn)總結(jié)1.現(xiàn)在很多廣告主和廣告經(jīng)營(yíng)者往往重視廣告的內(nèi)容，而對(duì)廣告合法性的認(rèn)識(shí)很模糊。許多廣告的創(chuàng)意只為了博得眼球，但這種廣告也是一把雙刃劍，尺度把握好則成功了，否則會(huì)成為人們的笑柄，給人們留下虛假的印象。這需要廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告主為了企業(yè)的品牌形象和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，在發(fā)布廣告時(shí)一定要多加注意，避免因不經(jīng)意而造成的違法行為，讓原本的宣傳效果適得其反。2.廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)各方面的工作人員，應(yīng)該提高知識(shí)儲(chǔ)備，進(jìn)行科學(xué)、依法監(jiān)管。3.作為即將服務(wù)于廣