第五章建筑建造控制課件

第五章建筑建造控制第一節(jié)建筑限高第二節(jié)建筑后退第三節(jié)建筑間距第五章建筑建造控制第一節(jié)建筑限高1建筑建造控制：為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對(duì)建筑物和群體關(guān)系的處理進(jìn)行的必要技術(shù)規(guī)定。更確切地或簡(jiǎn)單地說(shuō)：是指建筑形態(tài)及布置上的問(wèn)題。

控制內(nèi)容：建筑高度、建筑間距、建筑后退、沿街建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。

控制作用：既要保證城市整體利益，又要使建筑設(shè)計(jì)有充分的發(fā)揮余地；城市規(guī)劃與建設(shè)設(shè)計(jì)的分水嶺，各行其職；量化控制，嚴(yán)謹(jǐn)而又有彈性；需要結(jié)合城市設(shè)計(jì)思想。建筑建造控制是為了達(dá)到建筑群布置的“公正、公平、合理、科學(xué)”的目的。建筑建造控制：為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對(duì)建筑物和群2第一節(jié)建筑限高建筑高度的概念建筑高度——一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》4.3.2建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；

2、非第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：

1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1／4者；

2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。第一節(jié)建筑限高建筑高度的概念3第五章建筑建造控制ppt課件4一．影響建筑高度的因素建筑高度首先受技術(shù)條件的限制。在科學(xué)技術(shù)落后的時(shí)代，建筑高度或許是人們追求的目標(biāo)而沒有限制。（中國(guó)古代的應(yīng)縣木塔，代表了古代的建筑技術(shù)）但在現(xiàn)代社會(huì)中，雖然建筑高度不斷被突破，但仍然有限制。而另一方面，目前的建筑高度已體現(xiàn)了很高的科技。因此，某一用地上的建筑是否能夠建得更高，主要受經(jīng)濟(jì)和社會(huì)兩個(gè)方面的因素制約，而非首先是技術(shù)了。一．影響建筑高度的因素5（一）經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素主要體現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)的成本和可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益。在一定的樓層范圍內(nèi)，建筑的本身與收益成正相關(guān)關(guān)系，但由于土地成本相對(duì)固定，層數(shù)越高，土地成本均攤在建筑中的成本則相對(duì)減少，從而提高效益；但建筑層數(shù)超過(guò)一定高度，增加的建筑成本會(huì)成倍增加，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益反而可能下降。如超高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)備的增加上使投資成倍增加，帶來(lái)的效益反而下降。（一）經(jīng)濟(jì)因素6（二）社會(huì)環(huán)境因素建筑高度的社會(huì)影響因素主要反映在環(huán)境景觀的要求和視覺效果，也包括在相鄰建筑的相互影響方面而使建筑高度受到限制。如：開發(fā)強(qiáng)度的控制（與容積率相關(guān)）；環(huán)境景觀的要求，古城保護(hù)、風(fēng)貌特色的保護(hù)要求日照、通風(fēng)、安全的要求。街道的高寬比，杭州西湖周邊建筑高度、天際輪廓線等的問(wèn)題。（二）社會(huì)環(huán)境因素7（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件限制機(jī)場(chǎng)對(duì)建筑高度的限制；微波站對(duì)建筑高度的限制；城市市政設(shè)施在沒有能力擴(kuò)充的前提下，對(duì)建筑高度的限制。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件限制8二．建筑高度的確定控制性詳細(xì)規(guī)劃的重要內(nèi)容。與開發(fā)強(qiáng)度密切相關(guān)。就（容積率、建筑密度、建筑高度三項(xiàng)指標(biāo)為開發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)）也與城市形態(tài)、城市景觀密切相關(guān)。二．建筑高度的確定9（一）確定的主要原則1．符合建筑日照、衛(wèi)生、消防和防震等要求；2．符合用地的使用性質(zhì)和建（構(gòu)）筑物的用途要求3．考慮用地的地質(zhì)基礎(chǔ)限制和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)水平；4．符合城市整體景觀和街道景觀的要求；5．符合文物保護(hù)建筑、文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)周圍建筑高度的控制要求；6．符合機(jī)場(chǎng)凈空、高壓線及無(wú)線通信通道（含微波通道）等建筑高度控制要求；7．考慮在坡度較大地區(qū)，不同坡向?qū)ㄖ叨鹊挠绊憽?．街道的高寬比。一般：H——建筑高度，W——道路紅線寬度，S——建筑后退紅線距離；H≤1.5（W+S）沿街高層建筑：A≤L（W+S）式中：A——沿街高層組合建筑以1:1.5（即56.3o）的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——沿道路建筑后退距離。（表明建筑的陰影不能過(guò)多地覆蓋道路面積）（一）確定的主要原則10第五章建筑建造控制ppt課件11第五章建筑建造控制ppt課件12第五章建筑建造控制ppt課件13第五章建筑建造控制ppt課件14第二節(jié)建筑后退建筑后退是指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界的后退距離，通常以后退距離的下限進(jìn)行控制。第二節(jié)建筑后退建筑后退是指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)15一．保證必要的建筑后退距離（即建筑后退的必要性，建筑后退的技術(shù)要求）（一）避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂在相鄰的兩個(gè)地塊中，相鄰建筑誰(shuí)避讓誰(shuí)？存在利益沖突，需要協(xié)調(diào)；在開發(fā)過(guò)程中有先后的問(wèn)題，先前開發(fā)的建筑影響了后面用地上建筑的高度，規(guī)劃允許的高度可能因已開發(fā)建筑的影響而不能夠達(dá)到；因沒有控制而出現(xiàn)握手樓。一．保證必要的建筑后退距離16（二）保證必要的安全距離疏散、消防通道。（圖）（三）保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀河、湖周邊的景觀控制，以保證公共空間的合理利用，對(duì)綠化的影響，等等。（二）保證必要的安全距離17第五章建筑建造控制ppt課件18二．建筑后退距離的確定退界——后退用地界線。（包括：紅線、藍(lán)線、綠線、黃線、紫線）應(yīng)根據(jù)不同的“線”確定不同的技術(shù)要求。二．建筑后退距離的確定19上海規(guī)定：上海規(guī)定：20第五章建筑建造控制ppt課件21第五章建筑建造控制ppt課件22第五章建筑建造控制ppt課件233.2.3.2建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻（含柱）邊線計(jì)算。挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過(guò)能力。建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許突入城市道路紅線。3.2.3.3沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。3.2.3.2243.2.3.4有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育館、游樂(lè)場(chǎng)、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)控制，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于8米。3.2.3.5道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表3.2.3.1規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時(shí)滿足交叉口行車三角視距控制要求。3.2.3.6立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。3.2.3.7地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按3.2.2.9條確定。3.2.4鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表3.2.4規(guī)定的距離控制。3.2.3.425第五章建筑建造控制ppt課件26第三節(jié)建筑間距建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距的控制是為了保持必要的距離，滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的基本要求還有是滿足人的生理和心理健康的需要，日照、通風(fēng)、小氣候等要求。第三節(jié)建筑間距建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水27日照間距：滿足符合日照時(shí)間和日照質(zhì)量的間距。常用高寬比：H：D=1：？來(lái)表示。高層建筑采用計(jì)算機(jī)日照分析替代日照間距的控制——比較科學(xué)。（針對(duì)居住類建筑群）但在非居住類建筑群中，仍采用間距控制。（夏南凱P62—63）日照間距：28《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004版3.1建筑間距3.1.1建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求，同時(shí)執(zhí)行本規(guī)定。3.1.2住宅建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過(guò)正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。3.1.3各市、縣（市）正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表3.1.3執(zhí)行。3.1.3.1住宅建筑的建筑間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L=L1±L2L=建筑間距L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離3.1.3.2住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L1=i·HL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度3.1.3.3住宅建筑日照間距可按表3.1.3.3不同方位日照間距折減系數(shù)換算。

表3.1.3.3不同方位日照間距折減換算表1、表中方位為正南向（0º）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的條式住宅建筑?！督K省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2004版3.1建筑間距293.1.4住宅建筑間距非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于等于60º時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60º時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。3.1.5低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距：3.1.5.1低、多層住宅建筑日照間距，條式建筑按3.1.3條計(jì)算確定；點(diǎn)式建筑根據(jù)具體情況參照3.1.5.2和附錄一第3條計(jì)算確定。3.1.5.2在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角>60º）布置的低、多層住宅建筑，其建筑日照間距按表3.1.3標(biāo)準(zhǔn)乘以0.9系數(shù)控制，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時(shí)，按平行布置住宅建筑控制。3.1.5.3住宅建筑地面層為休閑、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，或?yàn)閷痈卟淮笥?.2米的自行車庫(kù)等附屬用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時(shí)，視同住宅建筑控制日照間距。3.1.6高層住宅建筑日照間距：3.1.6.1高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.1.6.2高層住宅建筑之間以及高層住宅建筑與多、低層(含中高層)住宅建筑之間的日照間距可按3.1.3條計(jì)算確定。3.1.6.3高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計(jì)算日照間距。3.1.7住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。3.1.430注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門。4、“—”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于6米。注：31第五章建筑建造控制ppt課件323.1.9.3低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時(shí)，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。3.1.10非住宅建筑的間距：3.1.10.1非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.10.1的規(guī)定。3.1.9.333第五章建筑建造控制ppt課件343.1.1