2023年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)期日的設(shè)定考試試題

2023年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)期日的設(shè)

定考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按運(yùn)用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)難造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為A.物理折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.成新折舊2、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊，以住宅高度的—計(jì)算。1/31/21/41/53、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元.【2023年考試真題】A：120B：132C：200D：1320E：土地4、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地權(quán)屬管理C：土地規(guī)范管理D：土地法制管理E：35%~50%5、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，—是正確的。A.民事訴訟B.行政附帶民事訴訟一種獨(dú)立的特殊訴訟形式一種新的民事訴訟6、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是A.地形、朝向、地質(zhì)條件B.土地用途、容積率、建筑密度C.綠化、環(huán)境質(zhì)量D.建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)7、以下狀況，國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地運(yùn)用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)須要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時(shí)間因素8、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A：總費(fèi)用B：房屋收益C：總收益D：純收益E：時(shí)間因素9、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長度為750千米，則主干道的影響距離為?！?023年考試真題】米米米米

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A:氏CD:E：時(shí)間因素10、某辦公樓建筑總面積為10000nV,建筑造價(jià)為2000元/平方米，該辦公樓綜合成新度為80%.則其價(jià)格為萬元。A：800B：2000C：1656D：1600E：時(shí)間因素11、下列建設(shè)用地的土地運(yùn)用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括_。A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B.某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而須要運(yùn)用國有土地的C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特殊多，縣政府打算修一座天主教教堂D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅E.某市自然氣公司安裝輸氣管而須要運(yùn)用國有土地的12、在宗地條件修正系數(shù)中，—是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省.寬深比率B.地價(jià)安排率C.容積率D.深度百分率13、某宗地產(chǎn)預(yù)料將來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時(shí)間因素14、土地運(yùn)用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)的款待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為。A：工業(yè)B：商服C：辦公D：賓館E：合法性15、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為—時(shí)的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。0.5-11016、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括—因素。A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會(huì)C.區(qū)位差異D.耕地便利17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌起先目前一日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本狀況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。510152018、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A：充溢和豐富B：豐富和完整C：廣泛和多樣D：完整和真實(shí)E：時(shí)間因素19、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素20、()指已完成運(yùn)用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià) C.毛地價(jià)格 D.生地價(jià)格21、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益.【2023年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：限制性具體規(guī)劃D：修建性具體規(guī)劃E：土地22、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是（）23、地籍管理的對(duì)象必需是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性24、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素25、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。A：運(yùn)輸成本B：工資因素C：集聚與分散因素D：三種因素的綜合作用E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)處置的，依據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體狀況，可分別實(shí)行處置。A：保留劃撥B：出讓C：租賃D：作價(jià)出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營的方式E：抵押2、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500,評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800,最低值為300,則采納極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為406062.566.73、標(biāo)定地價(jià)劃撥土地運(yùn)用權(quán)，—時(shí)補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。A.出賣B.轉(zhuǎn)讓C.承典D.出租E.抵押4、工程進(jìn)度安排方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依靠和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度5、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)留意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素養(yǎng)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變D：不行預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變E：取得開工許可證6、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不依據(jù)規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門依據(jù)情節(jié)，處以每畝每年—元的罰款。100-500200?500200—1000500-10007、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅D：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E：城市公益事業(yè)用地8、影響地價(jià)的交通條件主要有A.區(qū)域交通類型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車流量9、地籍調(diào)查包括。A：土地登記B：權(quán)屬調(diào)查C：土地統(tǒng)計(jì)D：地籍測量E：資源調(diào)查10、依據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500B：1：1000C：1：5000D：1：10000E：35%?50%11、下列關(guān)于土地運(yùn)用稅的納稅人的說法，不正確的是土地運(yùn)用稅的納稅人是擁有土地運(yùn)用權(quán)的單位和個(gè)人土地運(yùn)用稅的納稅人是擁有土地運(yùn)用權(quán)的單位，不包括個(gè)人土地運(yùn)用權(quán)共有的，由共有各方劃分運(yùn)用比例分別納稅D.擁有土地運(yùn)用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納12、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押?！?023年考試真題】A：集體土地全部權(quán)B：國有土地運(yùn)用權(quán)C：全部權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)D：依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)E：滅失13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有.【2023年考試真題】A：視察法B：專題探討C：問卷調(diào)查D：文獻(xiàn)查閱E：試驗(yàn)法14、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國耕地愛護(hù)任務(wù)須要努力做好的工作有_。A.鞏固基本農(nóng)田愛護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)B.進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求C.明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處D.合理規(guī)劃，加大投入，全面推動(dòng)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作E.強(qiáng)化規(guī)劃安排的宏觀調(diào)控作用15、按銀行買賣外匯可以將匯率分為。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：基本匯率16、依法取得的出讓國有土地運(yùn)用權(quán)可以?！?023年考試真題】A：轉(zhuǎn)讓B：出讓C：出租D：出售E：抵押17、地震震級(jí)是表示—的等級(jí)。A.地震破壞性B.城市破壞度C.地面開裂度D.地震強(qiáng)度18、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C：地租的凹凸取決于地價(jià)的凹凸D：地價(jià)是地租的資本化E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)19、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正值競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了_。A.《土地估價(jià)師資格考試管理方法》B.《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》C.《注冊土地估價(jià)師自律守則》D.《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記方法（試行）》20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目須要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，依據(jù)下列規(guī)定辦理。A：建設(shè)項(xiàng)目可行性探探討證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性探討報(bào)告報(bào)批時(shí)，必需附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告B：建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；須要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D：土地運(yùn)用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記E：有償運(yùn)用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地運(yùn)用者簽訂國有土地有償運(yùn)用合同；劃撥運(yùn)用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地運(yùn)用者核發(fā)國有土地劃撥確定書21、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》22、限制性具體規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。A：土地運(yùn)用性質(zhì)和運(yùn)用強(qiáng)度的限制指標(biāo)B：道路和工程管線限制性位置C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì)D：空間環(huán)境限制E：自然環(huán)境限制23、影響需求價(jià)格彈性的因素有。A：商品的替代