正規(guī)前期物業(yè)管理合同

正規(guī)前期物業(yè)管理合同物業(yè)管理是指在樓宇及周邊環(huán)境中提供物業(yè)維修、保安、環(huán)境衛(wèi)生等服務，對于城市的建設和居住者的舒適生活非常重要。作為物業(yè)管理的核心文件，物業(yè)管理合同應當符合國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，明確物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、價格、責任等方面的條款，保證雙方權益合法合理。一、合同簽訂方本合同的簽訂方為物業(yè)服務企業(yè)方和業(yè)主委員會方。其中，物業(yè)服務企業(yè)方應當是注冊地所在市場監(jiān)管部門登記的合法經(jīng)營機構，業(yè)主委員會方應當是依法成立的業(yè)主自組織管理機構，或是業(yè)主共同委托的代表。二、合同簽訂時間本合同的簽訂時間、生效時間和有效期，應當雙方協(xié)商確定，并在合同正文中明確寫明。三、物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務企業(yè)方應當按照國家和地方有關物業(yè)服務的規(guī)定，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務，具體服務內(nèi)容包括但不限于：樓宇及公共設施的日常維護、改造和保養(yǎng)；環(huán)境清潔保潔、綠化管理、垃圾清運及處理等；安全管理、保安巡邏、火災防范、安全設施建設及維護等；小區(qū)設施設備的管理和維修等。物業(yè)服務企業(yè)方應當按照合同規(guī)定的標準和程序，履行具體的物業(yè)服務承諾。業(yè)主委員會方應當為物業(yè)服務企業(yè)方提供必要的協(xié)助和支持，如及時提供小區(qū)環(huán)境、安全等方面的信息，為物業(yè)服務企業(yè)方提供辦公場所和必要的物資和設備等條件，指派業(yè)主代表與物業(yè)服務企業(yè)方進行聯(lián)系和溝通等。四、物業(yè)服務標準與質(zhì)量保證物業(yè)服務企業(yè)方應當按照國家和地方有關物業(yè)服務的規(guī)定，依據(jù)本合同約定的標準以及有關法律法規(guī)和規(guī)章制度，開展物業(yè)管理服務工作，并確保在履行服務過程中的工作質(zhì)量符合國家及地方有關標準和要求。五、物業(yè)服務價格與結算方式物業(yè)服務價格應當按照業(yè)主委員會方向物業(yè)服務企業(yè)方出具的服務標準和工作任務合理確定，并在合同中寫明。物業(yè)服務企業(yè)方應當在每個服務周期結束后，為業(yè)主委員會方出具服務質(zhì)量報告，經(jīng)業(yè)主審核確認后，根據(jù)實際提供的服務和服務質(zhì)量，按照合同規(guī)定的價格計算并向業(yè)主委員會方提出結算清單，如有異議應當協(xié)商解決。六、物業(yè)服務期限與續(xù)簽本合同生效期限自雙方簽字蓋章之日起計算，對于合同的續(xù)簽，應當在本合同到期前30日雙方商定和簽署新合同，否則本合同自動終止。七、違約責任與爭議解決如果物業(yè)服務企業(yè)方未按照合同規(guī)定履行服務義務，造成的后果及相關責任由物業(yè)服務企業(yè)方自行承擔。如果業(yè)主委員會方未按照合同規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)方提供應有的協(xié)助和支持，造成的后果及相關責任由業(yè)主委員會方自行承擔。如果因本合同引起的爭議，應當協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。八、合同解除在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、安全、衛(wèi)生、市政建設等原因需要撤離或者暫停物業(yè)服務，應當提前30天通知另一方，協(xié)商解決。九、合同補充和變更本合同條款的補充和修改需由雙方協(xié)商并簽署補充協(xié)議或合同修改書，修改后的協(xié)議