鄭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

鄭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同前言小產(chǎn)權(quán)房是指不具備商品房銷售資格的房屋，其指定使用年限一般為20年，且無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移，只能辦理土地使用證，并將房屋抵押給銀行。在鄭州市，小產(chǎn)權(quán)房一度是購(gòu)房者的熱門選擇，但是在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中可能面臨很多法律上的問(wèn)題，因此在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候必須謹(jǐn)慎選擇合法的交易途徑，并簽訂合法的買賣合同。買賣合同合同雙方本合同買賣雙方為：甲方（出售方）_______________，身份證號(hào)碼_______________；乙方（購(gòu)買方）_______________，身份證號(hào)碼_______________。物業(yè)坐落本物業(yè)坐落于鄭州市_______________小區(qū)_______________號(hào)樓，房號(hào)為_(kāi)______________，房屋面積為_(kāi)______________平方米，用途為住宅。商品房還是小產(chǎn)權(quán)房該物業(yè)為小產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)期限為_(kāi)______________年，房屋使用狀態(tài)為_(kāi)______________。房屋產(chǎn)權(quán)的情況該房屋的產(chǎn)權(quán)情況系與本小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂產(chǎn)權(quán)保障協(xié)議（或稱承諾書(shū)）所得，并納入小區(qū)的物業(yè)管理范圍，不具備通過(guò)房屋出售、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的權(quán)利。房屋的價(jià)款乙方購(gòu)買甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)款為_(kāi)______________元。其中，乙方已經(jīng)支付給甲方_______________元，其余金額（_______________元）在_______________日前一次性支付。產(chǎn)權(quán)保障甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起，該小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有被抵押、查封、限制處置、強(qiáng)制拍賣等情況，保證義務(wù)直至乙方支付全部消費(fèi)。過(guò)戶手續(xù)該小產(chǎn)權(quán)房屋在本協(xié)議簽訂之后，由雙方一同攜帶相應(yīng)的證件及行政主管部門頒發(fā)的房屋土地證等文件到房管所辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。其他事項(xiàng)因本合同所涉土地不具有國(guó)有土地證而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)或糾紛，由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。因本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或未經(jīng)雙方簽字蓋章形式化，而引發(fā)的爭(zhēng)議或糾紛，由締約方自負(fù)。本買賣合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至生效之日起_______________天后截止。結(jié)語(yǔ)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，必須注意保障自己的合法權(quán)益，