上海市商品房出售協(xié)議

上海市商品房出售協(xié)議甲方：（出售方）上海市有限公司地址：上海市區(qū)路乙方：（購(gòu)買方）姓名：，身份證號(hào)碼：鑒于：甲方是一家在上海市合法注冊(cè)的房地產(chǎn)公司；乙方經(jīng)過充分了解和考慮，決定購(gòu)買甲方所售商品房，雙方按照平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易物品和價(jià)格（一）甲方向乙方出售以下標(biāo)的物：（以下簡(jiǎn)稱“商品房”）坐落地址：房屋建筑面積：房屋用途：（二）本次商品房交易總價(jià)款為人民幣萬元整，其中房款為萬元，裝修款為萬元，物業(yè)費(fèi)為萬元。乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付給甲方定金人民幣**萬元整（抵扣房款），剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)當(dāng)在約定的交房日期前支付給甲方。本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在約定的交付日期或協(xié)議修訂文件約定的日期前完成支付。第二條商品房交付和交付標(biāo)準(zhǔn)（一）甲方應(yīng)當(dāng)在約定日期或者雙方另有約定的房屋交付日期前完成所有建設(shè)工作，將商品房交付乙方。甲方不得在交付過程中拖延交房，如因甲方原因需要延期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，交付時(shí)被移交的房屋已全部竣工，在使用上保證符合房屋使用功能、安全、衛(wèi)生、環(huán)保和節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)；（三）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房后對(duì)商品房進(jìn)行認(rèn)真檢查，并在7日內(nèi)向甲方提出書面意見，乙方在對(duì)商品房收取后，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)保管房屋及其相關(guān)用品、裝飾材料和設(shè)施，及時(shí)維修保養(yǎng)，合理使用，因乙方原因?qū)е路课輷p壞的不屬于房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司所提供的維修和保養(yǎng)范圍，甲方不予承擔(dān)責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)交付和所有權(quán)保留（一）商品房交付后，甲方保證乙方在交付之日的產(chǎn)權(quán)。甲方保留按照法律規(guī)定享有的其它權(quán)利。第四條各方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方向乙方提供實(shí)際、準(zhǔn)確的商品房和相關(guān)資料，以及提供必要的技術(shù)、物料、設(shè)備和服務(wù)；（二）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付相關(guān)款項(xiàng)，到指定的地方領(lǐng)取所有權(quán)證書及相關(guān)資料并驗(yàn)收商品房；（三）乙方使用商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，遵守住戶公共秩序，認(rèn)真維護(hù)商品房和公共財(cái)產(chǎn)；（四）如因甲方原因?qū)е律唐贩咳狈κ褂霉δ埽追叫枰袚?dān)所有法律責(zé)任；（五）如因乙方的原因?qū)е律唐贩吭斐蓳p壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任；（六）合同生效翌日，雙方應(yīng)互相提供必要的配合和資料，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的信息及資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。第五條合同的解除和終止（一）因一方的違約行為致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，其他一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（二）因雙方協(xié)商一致或者其他原因本協(xié)議終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金之外的其他款項(xiàng)，雙方自愿放棄核算賠償及利息等用相關(guān)依據(jù)處理的權(quán)利；（三）乙方在房屋交付前提出解約申請(qǐng)的，乙方須給予甲方合理的違約金，如因乙方原因無法完成買賣交易的，定金不予返還；（四）本合同一經(jīng)雙方簽字、蓋章或者鈐印即產(chǎn)生法律約束力，如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，變更的補(bǔ)充條款成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第六條爭(zhēng)議解決的方式（一）因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。若經(jīng)過協(xié)商仍無法解決，任何一方均可向上海仲裁委員會(huì)提出仲裁請(qǐng)求，采用電子仲裁方式；（二）在此期間排除一切訴訟權(quán)利，本合同文本與補(bǔ)充協(xié)議的效力受中華人民共和國(guó)有效法律法規(guī)約束。第七條其他約定（一）本合同共計(jì)**頁，自雙方簽約蓋章之日起生效；（二）本合同僅涉及本物業(yè)，其他物業(yè)買賣和房屋租賃、再拆分子協(xié)議；（三）本合同的標(biāo)題、目錄、條款序號(hào)及其內(nèi)容，如與合同條款解釋內(nèi)容不符或互相抵觸，應(yīng)以合同條款解釋內(nèi)容為準(zhǔn)；（四）本合同如有未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方協(xié)商商定，并補(bǔ)充為物業(yè)子協(xié)議，具有和本合同同