山水型城市中心區(qū)城市設(shè)計(jì)

沁源縣城新城區(qū)城市設(shè)計(jì)

UrbanDesignofNewCentralDistrict,Qinyuan2007/06/14依山沁源濱水沁源空間設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)第一部分：戰(zhàn)略篇第二部分：設(shè)計(jì)篇第三部分：導(dǎo)則篇發(fā)展定位控制引導(dǎo)第一部分：戰(zhàn)略篇沁源新區(qū)需要發(fā)展什么？沁源新區(qū)可能發(fā)展什么？項(xiàng)目定位

塑造現(xiàn)代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務(wù)1跳出沁源看沁源——用區(qū)域的眼光認(rèn)識沁源1.1獨(dú)立的自然地理單元1.2兩條交通主軸之間1.3大城市三角的中心1.4上黨城鎮(zhèn)群邊緣

特殊的區(qū)位因素使得沁源城市發(fā)展只能更多地依靠內(nèi)生動力，走出一條具有自身特色的發(fā)展之路2可以依托的縣域資源2可以依托的縣域資源2.1良好的生態(tài)環(huán)境是沁源最寶貴的資源優(yōu)勢2.2旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?可以依托的縣域資源2.3縣域經(jīng)濟(jì)的實(shí)力的迅速增長2.4產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)依托資源優(yōu)勢3是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)3是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)

新型工業(yè)化特色城鎮(zhèn)化4我們的戰(zhàn)略

在沁源這樣一個相對廣闊而獨(dú)立的區(qū)域內(nèi)，塑造現(xiàn)代城市功能極核，為沁源縣區(qū)域發(fā)展服務(wù)5我們的戰(zhàn)略——凝聚核心5我們的戰(zhàn)略——凝聚中心城鎮(zhèn)建設(shè)要與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場建設(shè)和社會化服務(wù)相結(jié)合，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模，而第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)成為是城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力點(diǎn)建設(shè)高速度、高效率的基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)人流、物流、信息流、資金流，現(xiàn)代城鎮(zhèn)化的這四大要素的流通。把生態(tài)建設(shè)放到突出位置，走城鎮(zhèn)建設(shè)與生態(tài)建設(shè)相統(tǒng)一的城鎮(zhèn)化道路全面實(shí)施經(jīng)營城市的策略，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化城鎮(zhèn)用地結(jié)構(gòu)，提高城鎮(zhèn)用地效率。5無法承托重任的城市5無法承托重任的城市

功能單一蔓延式的發(fā)展模式

缺乏對自然山水的感知和接觸對外交通依然是城市發(fā)展的瓶頸從長遠(yuǎn)看，城市發(fā)展空間有限

城市中心區(qū)是城市功能的核心所在，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的聚集地，是城市居民公共活動的聚集地。它集中反映了一個城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和形象標(biāo)志。在城市現(xiàn)代化的過程中，城市中心區(qū)的內(nèi)涵不斷豐富?，F(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵現(xiàn)代城市中心區(qū)現(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵特大城市大城市中等城市小城市綜合性中心▲▲▲▲行政文化中心▲▲△-商業(yè)中心▲▲▲-商務(wù)中心▲△--會展博覽中心▲△--體育中心▲△△-城市的規(guī)模的擴(kuò)大使城市中心的功能趨于復(fù)雜化注：▲應(yīng)設(shè)置，△可設(shè)可不設(shè)，-不設(shè)置

現(xiàn)代城市中心區(qū)的內(nèi)涵

從沁源目前的情況和未來的發(fā)展看，有可能也應(yīng)該建設(shè)一個以商務(wù)功能為主的，并復(fù)合行政文化、會展博覽和體育等功能的現(xiàn)代城市中心。第二部分：設(shè)計(jì)篇沁源要建設(shè)什么樣的新區(qū)？1基地要素分析1.1山水格局1.2道路交通1.3地形地物1.3地形地物1.4現(xiàn)狀建設(shè)2設(shè)計(jì)目標(biāo)2.1基本理念

城市與自然的和諧共生自然生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化城市功能集約化自然生態(tài)城市功能2.2功能定位行政文化中心商務(wù)服務(wù)中心物資貿(mào)易展示中心商業(yè)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心農(nóng)副產(chǎn)品加工研發(fā)基地教育培訓(xùn)基地居住首選之地2.3整體目標(biāo)

打造多元集聚的現(xiàn)代城市中心區(qū)構(gòu)建高效率便捷的城市路網(wǎng)系統(tǒng)塑造水脈為帶、道路為軸，山水相映的城市空間3設(shè)計(jì)原則3設(shè)計(jì)原則區(qū)域整合，突出中心城市服務(wù)職能集約化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市土地價值的最大化尊重自然格局,突出地方特色強(qiáng)調(diào)和諧共生,打造宜居城市協(xié)調(diào)規(guī)劃的先導(dǎo)性與可操作性4整體設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意——飛鳥展翅4.1設(shè)計(jì)創(chuàng)意——飛鳥展翅4.2功能與結(jié)構(gòu)

兩翼三軸三帶4.2功能與結(jié)構(gòu)

中——公共服務(wù)帶4.2功能與結(jié)構(gòu)

西——商務(wù)辦公帶4.2功能與結(jié)構(gòu)

東——濱水生活帶4.3空間意象

行政中心4.3空間意象

商業(yè)辦公4.3空間意象

多層住宅4.3空間意象

聯(lián)排住宅

4.3空間意象

三維空間5系統(tǒng)設(shè)計(jì)5.1道路交通

5.1道路交通

5.1道路交通

5.1道路交通

5.2綠化水系

5.2綠化水系

5.2綠化水系

5.3開放空間

5.4步行空間

5.5公共設(shè)施

6土地使用與開發(fā)6.1土地使用性質(zhì)

用地性質(zhì)地塊面積（平方米）用地比例居住用地R42710129.0%其中：一類居住用地R1863835.9%二類居住用地R222268615.1%居住公共服務(wù)設(shè)施用地R221180328.0%公共設(shè)施用地C53474036.3%其中：行政辦公用地C1520413.5%商業(yè)金融用地C222057715.0%商住混合用地C2,R2936376.4%文化娛樂用地C31149687.8%體育用地C4535173.6%綠地G18395512.5%其中：公共綠地G11462999.9%防護(hù)綠地G2376562.6%道路廣場用地S32620422.2%其中：道路用地S128940319.7%廣場用地S2368012.5%合計(jì)

1472000100.0%6.1土地使用性質(zhì)6.2土地開發(fā)強(qiáng)度

用地性質(zhì)地塊面積（平方米）建筑面積(平方米）容積率建筑比例居住用地R4271015400361.2646.8%其中：一類居住用地R186383708650.826.1%二類居住用地R22226863336101.5028.9%居住服務(wù)設(shè)施用地R221180321355611.1511.7%公共設(shè)施用地C5347406127551.1553.1%其中：行政辦公用地C152041473040.914.1%商業(yè)金融用地C22205773692901.6732.0%商住混合用地C2,R2936371144311.229.9%文化娛樂用地C3114968688420.606.0%體育用地C453517128880.241.1%綠地G1839559810.010.1%其中：公共綠地G11462999810.010.1%防護(hù)綠地G23765600.000.0%道路廣場用地S32620400.000.0%其中：道路用地S128940300.000.0%廣場用地S23680100.000.0%合計(jì)

147200011537720.78100.0%6.3土地開發(fā)策略聚：聚合全縣之力拓：開拓市外、省外、國外資源和：實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、投資者和居民的多方共贏6.4土地開發(fā)時序

點(diǎn)軸突破，網(wǎng)絡(luò)生長政府主導(dǎo)要素：市政府及各下屬部門和機(jī)構(gòu)

半政府要素：各地方的區(qū)域性派出機(jī)構(gòu)

半市場要素：金融及保險等大型國有或國有控股企業(yè)

市場要素：商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等市場化程度較高的企業(yè)6.5啟動項(xiàng)目規(guī)劃選址項(xiàng)目名稱原選址用地面積調(diào)整后規(guī)劃用地面積平方米畝平方米畝星級賓館20101.8530.1523330.034.99公共事業(yè)服務(wù)中心3336.005.005655.08.48信用社5918.6568.885996.38.99計(jì)生局2043.4313.072014.13.02康偉公司5391.9678.095659.68.49通州公司5220.007.735525.38.29馬軍峪公司5002.507.507889.711.83公安局預(yù)留用地5002.507.505086.67.63移動公司5002.507.505696.48.54鳴源公司5002.507.505079.87.62城東新區(qū)一期28738.30143.1128739.043.11城東新區(qū)二期32670.33149.0031295.046.94城東新區(qū)預(yù)留用地9519.96414.2815792.023.69第三部分：導(dǎo)則篇（下一階段工作重點(diǎn)）1城市設(shè)計(jì)通用準(zhǔn)則1.1建筑設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

1.2道路空間設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

1.3步行空間設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

1.