小產(chǎn)權(quán)房能屋買賣嗎

小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行買賣小產(chǎn)權(quán)房是指因?yàn)橐恍v史原因，土地的性質(zhì)沒有轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌纬傻囊环N非商品性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)的歸屬有一定限制。那么，小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行買賣呢？這是很多人所關(guān)心的話題，本文將針對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行探討。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房相較于商品房有很多不同的特點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)形式不同，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證是“農(nóng)村宅基地使用證”，而商品房產(chǎn)權(quán)證是“房屋所有權(quán)證”。不能進(jìn)行證轉(zhuǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有權(quán)證，無法進(jìn)行物權(quán)交易和抵押貸款。供暖和供水供電等公共設(shè)施相對(duì)不完善。價(jià)格相對(duì)較低，但升值空間有限。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，原則上不能進(jìn)行買賣。但是實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻存在一種買賣行為，那么這種加入市場(chǎng)買賣行為的小產(chǎn)權(quán)房是否合法呢？小產(chǎn)權(quán)房能否買賣的法律法規(guī)2013年5月，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于推動(dòng)農(nóng)民集體建設(shè)用地上建設(shè)商品房及配套設(shè)施的指導(dǎo)意見〉的通知》（建國土[2013]104號(hào)），明確禁止將小產(chǎn)權(quán)房作為商品房進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓。但是并沒有對(duì)個(gè)人之間進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣做出具體的規(guī)定。2015年4月，國家發(fā)改委等十部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)管理工作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改基[2015]345號(hào)），其中規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的宅基地使用權(quán)，不得以任何形式按照商品房用地進(jìn)行出售、租賃、抵押和轉(zhuǎn)讓?！笨梢钥闯?，官方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣是持反對(duì)態(tài)度的。此外，根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法規(guī)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，出售?yīng)當(dāng)交納個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，在一些區(qū)域，即使是小產(chǎn)權(quán)房出售也要依照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行登記。綜上所述，官方并未完全禁止個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，但也未明確合法，需要認(rèn)真評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后做決定。小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)官方的反對(duì)態(tài)度。雖然個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣在一定程度上存在，但是并未明確合法，存在被查處的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行抵押貸款，購買者可能需要進(jìn)行全款支付或?qū)ふ移渌姆绞絹碇Ц斗课輧r(jià)格，存在資金壓力。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證上只有“農(nóng)村宅基地使用證”，不能進(jìn)行證轉(zhuǎn)，存在產(chǎn)權(quán)層面的不確定性。供暖和供水供電等公共設(shè)施相對(duì)不完善，存在居住上的不便。結(jié)論雖然官方并未完全禁止個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，但是由于存在被查處的風(fēng)險(xiǎn)以及諸多風(fēng)險(xiǎn)因素，建議不要參與小產(chǎn)權(quán)房的買賣。如果一