宅基地買賣合同書

宅基地買賣合同書一、合同雙方1.1賣方身份證號(hào)碼：______________________________手機(jī)號(hào)碼：__________________________________住所地：___________________________________1.2買方身份證號(hào)碼：______________________________手機(jī)號(hào)碼：__________________________________住所地：___________________________________二、宅基地的基本情況2.1土地情況宅基地地址：________________________________宅基地面積：________________________________土地證號(hào)：__________________________________2.2房屋情況是否有房屋：________________________________房屋面積：__________________________________房屋類型：__________________________________三、合同內(nèi)容3.1合同價(jià)格宅基地的總售價(jià)為：_________________元。買方應(yīng)于簽訂本合同之日起_____天內(nèi)一次性支付購買宅基地的全部款項(xiàng)。3.2宅基地的權(quán)屬情況賣方保證宅基地證書系真實(shí)、合法、有效，并保證無產(chǎn)權(quán)爭議，權(quán)屬清晰。如宅基地證書系偽造、改動(dòng)或涂抹等形式被變造，且買方不得以任何借口向賣方要求賠償損失；若因賣方隱瞞或故意或重大過失而致使買方遭受任何損失，賣方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3宅基地的使用權(quán)賣方保證，宅基地的使用權(quán)可為買方所得，且不會(huì)因法律、法規(guī)變動(dòng)而失其使用權(quán)。買方在宅基地的保有和造房情況下，必須獲得政府有權(quán)的土地使用權(quán)、土地證書和房屋所有權(quán)證書。3.4稅費(fèi)本次交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。賣方保證宅基地的稅費(fèi)已經(jīng)繳納。3.5交貨時(shí)間和方式宅基地權(quán)屬辦理完成后，將在本合同上簽字蓋章，賣方交付買方宅基地證書和房屋所有權(quán)證書等所有權(quán)證書。宅基地交付買方的實(shí)際日期以宅基地權(quán)屬辦理完成日期為準(zhǔn)。四、違約責(zé)任4.1賣方違約因賣方原因造成本協(xié)議無法履行，賣方將承擔(dān)違約責(zé)任，支付買方_______________元的違約金。賣方已經(jīng)支付給買方的宅基地的全部款項(xiàng)應(yīng)予返還，以及按照買方另行選擇的一家評估機(jī)構(gòu)評估的宅基地的價(jià)值補(bǔ)償買方。4.2買方違約因買方原因造成本協(xié)議無法履行，買方將承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方_______________元的違約金。買方應(yīng)按照已支付款項(xiàng)的總額的10%作為賣方違約金和管理費(fèi)，同時(shí)賣方有權(quán)停止賣方應(yīng)履行的義務(wù)，并處于賣方的所有權(quán)處置。五、其他5.1法律適用本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。5.2協(xié)議生效本協(xié)議正本具有同等法律效力，賣方與買方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，在交貨之前，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對方，并要承擔(dān)因解除本協(xié)議而給對方造成的所有損失。5.3爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決，則將爭議提交至甲乙雙方有管轄權(quán)的人民法院處理。5.4