第四章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理課件

董帥

第五章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理第五章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理1內(nèi)容概要：概述投資決策更新改造內(nèi)容概要：概述25.1固定資產(chǎn)管理概述

固定資產(chǎn)(FixedAssets)指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、工具等;不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品,單位價值在2000元以上,并且使用期限超過兩年的,也作為固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的價值形態(tài)稱為固定資金。5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)(FixedAss3固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)相比有顯著特點(diǎn):

固定資產(chǎn)在較長時期內(nèi)的多次生產(chǎn)周期中反復(fù)發(fā)揮作用,直到報廢之前,仍然保持其實(shí)物形態(tài)不變。

固定資產(chǎn)的使用過程中不可避免地會發(fā)生磨損,其價值也會隨著它的損耗程度逐漸地、部分地轉(zhuǎn)移并從產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的價值中逐漸地、部分地補(bǔ)償。

固定資產(chǎn)的價值具有雙重存在形式。5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)相比有顯著特點(diǎn):

固定資產(chǎn)4

固定資產(chǎn)管理的要求是由固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和固定資金周轉(zhuǎn)的特點(diǎn)所決定的。

固定資產(chǎn)管理的基本要求：

(一)正確核定固定資產(chǎn)的需用量

(二)保證固定資產(chǎn)的完整無缺

(三)不斷提高固定資產(chǎn)的利用效率

(四)正確計算和提取固定資產(chǎn)折舊

(五)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資預(yù)測和決策5.1固定資產(chǎn)管理概述固定資產(chǎn)管理的要求是由固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和固定資55.1.1固定資產(chǎn)的分類施工企業(yè)的固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途和使用情況可分為以下七類：1.生產(chǎn)用固定資產(chǎn)2.非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)3.租出固定資產(chǎn)4.未使用固定資產(chǎn)5.不需用固定資產(chǎn)6.融資租入固定資產(chǎn)7.土地5.1固定資產(chǎn)管理概述5.1.1固定資產(chǎn)的分類5.1固定資產(chǎn)管理概述61．按原始價值對固定資產(chǎn)計價2．按重置完全價值對固定資產(chǎn)計價3．按賬面凈值對固定資產(chǎn)計價5.1.2固定資產(chǎn)的計價固定資產(chǎn)的計價，即以貨幣形式對固定資產(chǎn)進(jìn)行的價值計算，借以反映企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)價值，并在一定程度上反映企業(yè)的生產(chǎn)能力，以及固定資產(chǎn)的價值補(bǔ)償狀況，實(shí)現(xiàn)對固定資產(chǎn)的價值管理。固定資產(chǎn)計價的三種基本方法:1．按原始價值對固定資產(chǎn)計價5.1.2固定資產(chǎn)的計價固定71.實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級管理制度2.對固定資產(chǎn)利用效果進(jìn)行考核3.重視固定資產(chǎn)的價值管理和風(fēng)險管理5.1.3固定資產(chǎn)的日常管理1.實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級管理制度3.重視固定資產(chǎn)的價值管81.計提固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)提取固定資產(chǎn)折舊，需要同時考慮固定資產(chǎn)的有形損耗和無形損耗，并根據(jù)以下因素加以估算：（1）固定資產(chǎn)的原值或賬面凈值（2）固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限（3）固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值2.固定資產(chǎn)折舊的計提范圍（了解）5.1.4固定資產(chǎn)折舊1.計提固定資產(chǎn)折舊的依據(jù)5.1.4固定資產(chǎn)折舊9

1.平均折舊法:是根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額(原值-預(yù)計凈殘值),按照固定資產(chǎn)的預(yù)計折舊年限,預(yù)計使用時間和預(yù)計總產(chǎn)量等平均計算固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值的方法。包括:平均年限法、工作時數(shù)法、產(chǎn)量法。5.1.4固定資產(chǎn)折舊3.固定資產(chǎn)折舊方法的選擇2.加速折舊法：是加速和提前提取折舊的方法。固定資產(chǎn)投入使用的最初幾年多提折舊,后期少提折舊,各期的折舊額是一個遞減的數(shù)列。包括:雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法。1.平均折舊法:是根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額(原值-預(yù)計10

1.固定資產(chǎn)在全新時有較強(qiáng)的產(chǎn)出能力,可提供較多的營業(yè)收入和盈利,理應(yīng)多提折舊。

2.固定資產(chǎn)在投入使用的最初幾年將固定資產(chǎn)的大部分(一般為50%-60%)收回,可減少無形損耗,有利于企業(yè)采用先進(jìn)技術(shù)。

3.按國際慣例,折舊費(fèi)可計入生產(chǎn)成本,具有抵減所得稅的作用。

4.有利于保持各期的折舊費(fèi)與修理費(fèi)總和基本平衡。5.1.4固定資產(chǎn)折舊采用加速折舊法的理由:1.固定資產(chǎn)在全新時有較強(qiáng)的產(chǎn)出能力,可提供較多的11

是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額按照固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限平均計提折舊的方法。1.平均年限法年折舊額=(原價-預(yù)計殘值收入+預(yù)計清理費(fèi)用)/預(yù)計使用年限

年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值率)/預(yù)計使用年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額按照固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限平12

單位工作小時折舊額=原價×(1-預(yù)計凈殘值率)/預(yù)計總工作小時

月折舊額=月工作小時數(shù)×單位工作小時折舊額

單位里程折舊額=原價×(1-預(yù)計凈殘值率)/預(yù)計總行駛里程

月折舊額=月行駛里程×單位里程折舊額2.工作時數(shù)法根據(jù)固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額按照預(yù)計使用時數(shù)(或行駛里程)計提折舊的一種方法。單位工作小時折舊額=原價×(1-預(yù)計凈殘值率)/預(yù)計總工13

單位生產(chǎn)量折舊額=原價×(1-預(yù)計凈殘值)/預(yù)計生產(chǎn)總量

月折舊額=某月生產(chǎn)總量(或勞務(wù)總量)×單位生產(chǎn)量折舊額(或勞務(wù)量)3.產(chǎn)量法根據(jù)固定資產(chǎn)應(yīng)計折舊額按照該項固定資產(chǎn)的預(yù)計生產(chǎn)總量(或預(yù)計提供的勞務(wù)總量)計提的一種方法。單位生產(chǎn)量折舊額=原價×(1-預(yù)計凈殘值)/預(yù)計生產(chǎn)總量

14年折舊率=2/預(yù)計折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率4.雙倍余額遞減法

根據(jù)固定資產(chǎn)原值減去已提折舊后的余額,按照使用年限法的折舊率的兩倍計算的折舊率來計提折舊的一種方法。年折舊率=2/預(yù)計折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面15【課堂練習(xí)】某項固定資產(chǎn)原價50000元,預(yù)計凈殘值2000元,折舊年限5年,按雙倍余額遞減法計算該項固定資產(chǎn)各年折舊額。

年折舊率=2/5×100%=40%【課堂練習(xí)】某項固定資產(chǎn)原價50000元,預(yù)計凈殘值20016

各年折舊率=(預(yù)計使用年限-已使用年限)/[預(yù)計使用年限×(預(yù)計使用年限+1)÷2]×100%

5.年數(shù)總和法年數(shù)總和法:是以應(yīng)計折舊額(即原價扣除凈殘值的差額)乘以尚余固定資產(chǎn)折舊年限(包括計算當(dāng)年)與固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限的年數(shù)總和之比計提折舊的一種方法。

例：某項固定資產(chǎn)原值200000元,使用年限5年,預(yù)計凈殘值20000元,按照年數(shù)總和法計算各年的折舊額。

各年折舊率=(預(yù)計使用年限-已使用年限)/[預(yù)計使用17年折舊率分式的分母為:5(5+1)/2=15年折舊率分式的分母為:5(5+1)/2=1518課堂練習(xí)：施工企業(yè)某項固定資產(chǎn)的原始價值為80萬元，預(yù)計凈殘值為3萬元，折舊年限為10年，分別采用年限平均法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計算各年折舊額并進(jìn)行比較。課堂練習(xí)：施工企業(yè)某項固定資產(chǎn)的原始價值為80萬元19課堂練習(xí)：方法一：年限平均法各年折舊額為：（80-3）/10=7.7萬元方法二：雙倍余額遞減法該固定資產(chǎn)年折舊率=2/10×100%=20%年折舊率=2/預(yù)計折舊年限×100%

年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

月折舊率=年折舊率/12

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率課堂練習(xí)：方法一：年限平均法各年折舊額為：（80-3）/1020備注：在折舊期限到期前兩年內(nèi)，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額平均攤銷。備注：在折舊期限到期前兩年內(nèi)，應(yīng)將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的21方法三：年數(shù)總和法：折舊總額=80-3=77萬元固定資產(chǎn)使用年限的各年年數(shù)之和=10×(10+1)÷2=55

各年折舊率=(預(yù)計使用年限-已使用年限)/[預(yù)計使用年限×(預(yù)計使用年限+1)÷2]×100%

方法三：年數(shù)總和法：折舊總額=80-3=77萬元各年22第四章施工企業(yè)固定資產(chǎn)管理課件231.回收時間長2.變現(xiàn)能力較差3.面臨的風(fēng)險較大4.使用成本是一種非付現(xiàn)成本5.資金運(yùn)用要考慮資金時間價值6.資金占用量相對穩(wěn)定，而實(shí)物營運(yùn)能力則取決于企業(yè)的資產(chǎn)管理和利用程度7.投資次數(shù)相對較少，而投資額較大8.實(shí)物形態(tài)與價值形態(tài)可以分離5.2固定資產(chǎn)投資決策5.2.1固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)1.回收時間長5.2固定資產(chǎn)投資決策5.2.1固定241.選擇投資機(jī)會2.投資項目的評價3.投資項目的決策4.執(zhí)行投資項目5.投資項目的再評價5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序1.選擇投資機(jī)會5.2.2固定資產(chǎn)投資決策的程序5.225

（1）貨幣時間價值（2）現(xiàn)金流量‘

5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定1.固定資產(chǎn)需要量的核定核定固定資產(chǎn)需用量，就是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展方向確定的計劃生產(chǎn)任務(wù)和企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，計算企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的固定資產(chǎn)數(shù)量。核定固定資產(chǎn)需用量的基本方法（了解）：

1）產(chǎn)值計算法

2）分類定額法

3）直接計算法2.制定固定資產(chǎn)投資決策應(yīng)考慮的因素（1）貨幣時間價值5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定26（1）購建期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流出量；（2）經(jīng)營期現(xiàn)金流量，既有現(xiàn)金流入量，也有現(xiàn)金流出量，通?，F(xiàn)金流入量大于流出量；（3）終結(jié)期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流入量。5.2.3固定資產(chǎn)投資決策的制定一、現(xiàn)金流量

1、現(xiàn)金流量按其動態(tài)的變化狀況可分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和現(xiàn)金凈流量。

2、按照投資經(jīng)營全過程，現(xiàn)金流量可分為：（1）購建期現(xiàn)金流量，通常表現(xiàn)為現(xiàn)金流出量；5.2.327項目計算期------是指投資項目從投資建設(shè)到最終報廢整個過程的全部時間。

企業(yè)本身----直接投資主體

債權(quán)人

投資人建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期試產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)期0n建設(shè)起點(diǎn)終結(jié)點(diǎn)投產(chǎn)日項目投資的主體項目計算期------是指投資項目從投資建設(shè)到最終報廢整個過28

（一）現(xiàn)金流出量

現(xiàn)金流出量主要是表現(xiàn)為貨幣資金減少。

(二)現(xiàn)金流入量

現(xiàn)金流入量主要表現(xiàn)為貨幣資金增加。

(三)現(xiàn)金凈流量（NCF）

現(xiàn)金凈流量是一定時期與固定資產(chǎn)投資有聯(lián)系的貨幣資金增加與貨幣資金減少的差額，即現(xiàn)金流入量與流出量的差額二、現(xiàn)金流量具體含義（一）現(xiàn)金流出量二、現(xiàn)金流量具體含義29初始現(xiàn)金流量具體內(nèi)容（4）原有固定資產(chǎn)的變價收入（1）固定資產(chǎn)建設(shè)投資（含更新改造投資）。指在建設(shè)期內(nèi)按一定生產(chǎn)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資，含基建投資和更改投資。建設(shè)期的固定資產(chǎn)投資可能不等于固定資產(chǎn)原值，為什么？（2）墊支流動資金。指項目投產(chǎn)前后分次或一次投放于流動資產(chǎn)項目的投資增加額。（3）其他投資費(fèi)用初始現(xiàn)金流量具體內(nèi)容（4）原有固定資產(chǎn)的變價收入（1）固定資30營業(yè)現(xiàn)金流量內(nèi)容（4）其他現(xiàn)金流出。如營業(yè)外支出。（1）營業(yè)收入。指項目投產(chǎn)后每年實(shí)現(xiàn)的全部銷售收入或業(yè)務(wù)收入。一般指不含增值稅、不包括折扣和折讓的凈額。（2）經(jīng)營成本。又稱為付現(xiàn)營運(yùn)成本或付現(xiàn)成本。它等于當(dāng)年的總成本費(fèi)用扣除該年的折舊額、攤銷額等項目后的差額。（3）所得稅。營業(yè)現(xiàn)金流量內(nèi)容（4）其他現(xiàn)金流出。如營業(yè)外支出。（1）營業(yè)31經(jīng)營現(xiàn)金凈流量計算方法三：根據(jù)稅后收入、稅后成本及折舊抵稅額計算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝稅后收入－稅后成本＋折舊抵稅＝收入（1－所得稅率）－付現(xiàn)成本（1－所得稅率）＋折舊×稅率方法一：根據(jù)現(xiàn)金凈流量的定義計算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝營業(yè)收入－付現(xiàn)成本－所得稅方法二：根據(jù)凈利潤倒算：

營業(yè)現(xiàn)金凈流量＝凈利＋折舊經(jīng)營現(xiàn)金凈流量計算方法三：根據(jù)稅后收入、稅后成本及折舊抵稅額32終結(jié)點(diǎn)現(xiàn)金流量

回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金統(tǒng)稱為回收額，一般均假設(shè)在終結(jié)點(diǎn)一次性收回。1.固定資產(chǎn)殘值收入或變價收入2.墊支的流動資金回收3.停止使用的土地的變價收入終結(jié)點(diǎn)現(xiàn)金流量回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金統(tǒng)稱為回33現(xiàn)金流量計算實(shí)例[課堂練習(xí)]某企業(yè)建造固定資產(chǎn)有A、B兩個方案，其資料如表假定B方案在投資時另需要墊付營運(yùn)資金25000元，固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)每年遞增1000元，所得稅率為33%，企業(yè)資本成本為10%，試計算兩種方案的現(xiàn)金流量。A、B方案投入產(chǎn)出狀況

單位：元現(xiàn)金流量計算實(shí)例[課堂練習(xí)]某企業(yè)建造固定資產(chǎn)有A、B兩個方34首先，計算兩個方案的營業(yè)現(xiàn)金流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表

單位：元首先，計算兩個方案的營業(yè)現(xiàn)金流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表35B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表單位：元B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表單位：元36再計算全部期間投資項目現(xiàn)金凈流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表

單位：元再計算全部期間投資項目現(xiàn)金凈流量A方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表37B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表

單位：元B方案營業(yè)現(xiàn)金流量計算表單381.制訂分階段固定資產(chǎn)更新改造的規(guī)劃2.提出合理的固定資產(chǎn)更新改造的資金預(yù)算3.正確估計配套流動資金的需要量5.3固定資產(chǎn)的更新改造5.3.1固定資產(chǎn)更新改造的含義固定資產(chǎn)更新改造是對技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的舊資產(chǎn)，以新的固定資產(chǎn)更換，或用先進(jìn)的技術(shù)對原有的設(shè)備進(jìn)行局部改造。它是施工企業(yè)管理決策的一項重要內(nèi)容。5.3.2固定資產(chǎn)更新改造的管理內(nèi)容1.制訂分階段固定資產(chǎn)更新改造的規(guī)劃5.3固定資產(chǎn)的更39

正常的固定資產(chǎn)更新一般是由三方面原因引起的：（1）不宜大修引起的更新（2）不適用引起的更新（3）技術(shù)陳舊引起的更新5.3.3固定資產(chǎn)更新改造決策1.計算固定資產(chǎn)的平均年成本企業(yè)固定資產(chǎn)的平均年成本是與該資產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值與年金現(xiàn)值系數(shù)的比值，即平均每年的現(xiàn)金流出。2.根據(jù)固定資產(chǎn)更新的主要原因進(jìn)行固定資產(chǎn)更新改造決策正常的固定資產(chǎn)更新一般是由三方面原因引起的：5.3.340隨堂練習(xí)：某建筑公司有1臺設(shè)備的現(xiàn)有生產(chǎn)能力已經(jīng)不能滿足需要，目前有兩個可供選擇方案。A方案：繼續(xù)使用現(xiàn)有設(shè)備并添置一臺具有同等能力的設(shè)備?，F(xiàn)有設(shè)備的重置成本40000元，尚可使用5年，每年營運(yùn)成本1600元，預(yù)計凈殘值3000元；新購?fù)饶芰Φ脑O(shè)備買家65000元，預(yù)計使用10年，每年營運(yùn)成本1000元，預(yù)計凈殘值5000元。B方案：更新現(xiàn)有設(shè)備，購買一臺能力大一倍的設(shè)備。其購買價12萬，預(yù)計使用10年，每年營運(yùn)成本800元，殘值8000元。假設(shè)該公司的資金成本為18%，問應(yīng)