物業(yè)管理承包合同書

物業(yè)管理承包合同書第一部分合同背景本合同由甲方（委托方）和乙方（承包方）雙方簽訂，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為委托方委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行管理、運(yùn)營和維護(hù)，達(dá)成以下合作協(xié)議：第二部分合同條款第一條項(xiàng)目的明確甲方于本合同簽署日起委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行管理運(yùn)營，并要求乙方完成以下規(guī)定的管理和維護(hù)責(zé)任：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。管理物業(yè)內(nèi)部的消防設(shè)施和應(yīng)急設(shè)備，確保其正常使用。監(jiān)督物業(yè)安全，管理人員和租戶的活動(dòng)，并及時(shí)進(jìn)行處理和反饋任何發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為。清潔維護(hù)物業(yè)內(nèi)外部區(qū)域，并制定合理的清潔計(jì)劃。管理物業(yè)租戶入駐和出租，在遵守合法合規(guī)的前提下維護(hù)和管理租戶的權(quán)益。保護(hù)和管理物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括綠化和停車設(shè)施等公共設(shè)施。第二條管理費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用，費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)在本合同簽訂時(shí)確定。如果甲方需要對物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模改建和升級(jí)，乙方需要額外提供物業(yè)工程咨詢和管理服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商確認(rèn)。第三條保密與公約甲方和乙方都應(yīng)對本合同和任何合同相關(guān)的機(jī)密信息保密，不能向第三方透露。甲方和乙方有義務(wù)遵守所在地區(qū)的社區(qū)公約和法律法規(guī)，所有管理和維護(hù)工作都應(yīng)在法律的框架內(nèi)進(jìn)行。第四條合同期限及解除本合同的有效期為三年。如果任何一方違反本合同的任何條款和條件，另一方有權(quán)通過書面通知解除本合同。在本合同到期前三個(gè)月，甲方和乙方應(yīng)開始就延續(xù)合同的問題進(jìn)行雙方面的談判。第五條違約責(zé)任對于違約責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商并達(dá)成一致意見。如果由于乙方原因?qū)е逻`約，乙方應(yīng)立即采取措施并盡力彌補(bǔ)甲方的損失，甲方還有權(quán)針對乙方之違約行為進(jìn)行追究法律責(zé)任。第六條消除歧義如本協(xié)議任何條款與本著安全、經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展的真實(shí)目的相悖，應(yīng)以實(shí)際目的來解釋，本協(xié)議任何條款優(yōu)先以事實(shí)與法規(guī)解釋為準(zhǔn)。第三部分合同簽署本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效，以書面形式載明合同內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議將作為本合同的有效補(bǔ)充，合同一式二份，甲