景觀設(shè)計(jì)的介入與選擇

景觀設(shè)計(jì)的介入與選擇

位于質(zhì)量要求附近的房地產(chǎn)的最終價(jià)格能否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)30%？開發(fā)商如何利用自己的優(yōu)勢(shì)來(lái)實(shí)現(xiàn)景觀中的最大價(jià)值？。首先,景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間,是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在這個(gè)階段景觀設(shè)計(jì)的介入可以統(tǒng)籌整個(gè)樓盤的規(guī)劃進(jìn)度,避免重復(fù)施工與不合理布局。并且規(guī)避一些不適宜景觀設(shè)計(jì)的規(guī)劃,例如:住戶窗前,高壓線下等,充分考慮到居民的切身需要,合理安排活動(dòng)區(qū)域。其次,選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇,不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu):倘若與國(guó)外的設(shè)計(jì)師合作,就要在植物配置方面找本地的設(shè)計(jì)師。種植適應(yīng)在本地生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹種,國(guó)外的設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的是西方園林的布局特點(diǎn),對(duì)工藝要求高,尤其是裝飾方面的要求更是精益求精。本土設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)的中國(guó)古典園林的特點(diǎn),人與自然渾然天成,講究和諧自然。所以把國(guó)外和國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)有點(diǎn)有效地綜合起來(lái)才會(huì)達(dá)到一加一大于二的效果。目前多數(shù)成熟的地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司,一般單價(jià)為20-30元/m最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。概念階段:這個(gè)階段也被稱為設(shè)想階段。一般由主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師根據(jù)甲方實(shí)際要求,參照當(dāng)?shù)氐娜宋?、自然風(fēng)情拿出至少2套方案。發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位,明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等,同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格,發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問(wèn)題并加以解決,設(shè)定合理的景觀框架,主次分明,繁簡(jiǎn)得當(dāng),并考慮景觀的均好性,解決好功能分區(qū)和交通流線,重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì),增加景觀的視覺(jué)價(jià)值,以有效提升銷售業(yè)績(jī)。方案階段:應(yīng)由項(xiàng)目公司組織,一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。1.設(shè)計(jì)方案是否與項(xiàng)目總體規(guī)劃一致2.該項(xiàng)目是否反映了以人為本的原則？3.工程措施方面4.使用功能能否滿足需要,功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理;5.交通組織是否合理,小區(qū)的出入口分級(jí)(主次)是否合理;6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物;7.景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較;8.綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求;9.配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一,是否與營(yíng)銷承諾、樓書等文件相符;10.是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等;11.別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界;12.泳池、水景設(shè)置是否合理等。深化方案階段:本階段,設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確。1.設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求,即方案的意圖貫徹,如:有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等;2.合理統(tǒng)籌,建筑,景觀,排水,供暖。供電之間是否有矛盾;3.設(shè)計(jì)方案提出的調(diào)整意見是否得到改善;4.如果花園街道的設(shè)計(jì)滿足消防要求，并與建筑物的出口之間的關(guān)系是否合理5.此外，還應(yīng)審查交通組織的合理性，如街區(qū)入口的配置是否合理，是否考慮了行人和車輛的分流，以及房地產(chǎn)管理的需要6.地下停車場(chǎng)入口、自行車庫(kù)入口、地下照明井和周圍景觀的連接合理性和完整性7.綜合管道、福井、電源、弱電設(shè)備、天然氣壓站、垃圾填埋場(chǎng)等景觀處理是否得到充分考慮8.水生景觀結(jié)構(gòu)、花園草圖的基礎(chǔ)，以及設(shè)備和設(shè)施的位置和高度是否與相關(guān)管道和井的位置有關(guān)9.如果路燈距離滿足照明要求，是否考慮節(jié)能。照明設(shè)備的顏色、布局和形狀是否合適10.排水組織是否合理，灌溉系統(tǒng)是否合適11.如果一個(gè)水生景觀效果理想、有效，如涂料和動(dòng)靜態(tài)處理方法12.種植和配置是否合理，品種和規(guī)格是否符合規(guī)定13.景觀工程施工階段1.施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程,尤其是編制深度是否達(dá)到要求;2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí);3.各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾,如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾:4.各種主材及設(shè)備如:花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;5.各種節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否需調(diào)整,水景有無(wú)考慮防水等專項(xiàng)措施;6.假山、塑石的風(fēng)格、體量要求;7.室外家具、燈具的布置是否合理;8.植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理;9.不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮;10.植物種(移)栽的季節(jié)和時(shí)間;11.噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。施工服務(wù)階段:1.應(yīng)