物業(yè)采購(gòu)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)管理方案

設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)治理1、公共設(shè)施設(shè)備的治理、修理和保養(yǎng)公區(qū)設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)1、公區(qū)設(shè)施保養(yǎng)頻次：標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌每半年進(jìn)展1次保養(yǎng)。單元門、防火門每半年進(jìn)展1次保養(yǎng)。木制品每年進(jìn)展1次保養(yǎng)。鐵制品、游樂、健身設(shè)施每年進(jìn)展1次保養(yǎng)。跟蹤處理。公區(qū)設(shè)施、設(shè)備巡檢1、公區(qū)設(shè)施、設(shè)備巡檢頻次：每日工程值班人員對(duì)游樂、休閑健身設(shè)施進(jìn)展巡檢。1木制品、單元門、防火門等進(jìn)展全面檢查。派工單跟蹤處理。2、供配電系統(tǒng)治理治理制度13-4月對(duì)樓棟接地線進(jìn)展接地電阻測(cè)試1次，接地電阻應(yīng)小于4歐姆，并填寫《接地電阻測(cè)試記錄》；阻測(cè)試，測(cè)試結(jié)果填寫于《絕緣電阻測(cè)試記錄》中。3、外來人員進(jìn)出配電室作業(yè)，必需辦理《電氣工作票》，并登記在《值班記錄》上；4、強(qiáng)電操作人員必需要持有有效《電氣安全操作資格證》持證上崗。5進(jìn)展監(jiān)護(hù)。發(fā)《電氣工作票》后執(zhí)行。故障記錄》。樓棟及園區(qū)公告欄內(nèi)。維護(hù)保養(yǎng)要求1業(yè)工程每?jī)赡暌淮?，住宅工程每四年一次，每年打算次年資金預(yù)算。頂峰前對(duì)強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)展保養(yǎng)，并對(duì)用電負(fù)荷測(cè)試,記錄于《強(qiáng)電系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》上。4、柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)頻次：2〔時(shí)間：上旬、下旬各一次〕，運(yùn)行記錄電壓、電流、油溫、水溫、頻率等數(shù)據(jù)記錄于《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》。1清潔除塵、電氣接線緊固等保養(yǎng)狀況記錄于《強(qiáng)電系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》。發(fā)電機(jī)蓄電池、空氣濾清器的維保周期為50小時(shí)/次；潤(rùn)滑機(jī)油200/8上，見油箱刻度。5、強(qiáng)電箱、配電柜保養(yǎng)頻次：〔1〕〔2〕保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)依據(jù)《強(qiáng)電系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。6、電梯機(jī)房、大堂等夏季運(yùn)行空調(diào)保養(yǎng)每年12查及緊固、過濾網(wǎng)及內(nèi)外機(jī)的清潔等，保養(yǎng)內(nèi)容具體記錄于《工程綜合檢查表》。維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、強(qiáng)電箱、掌握柜各轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕動(dòng)作敏捷。端子、接線頭及螺絲無松動(dòng)、損壞。3、電機(jī)及線路對(duì)地絕緣電阻不應(yīng)低于0.5兆歐。4、配電屏儀器、儀表工作正常。5、絕緣包扎完好，柜內(nèi)及1米可視范圍無塵渣。6、房屋及供配電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施接地電阻＜4724V-28V，1.5CM，放電差在正常范圍值。巡檢標(biāo)準(zhǔn)2、專用配電房：2/天，時(shí)間：8:30-17:30、17:30-8:30時(shí)間段各巡檢一次，主要觀看并記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)、設(shè)備狀況等。器不得在以下狀況下運(yùn)行：當(dāng)接線端子、螺絲松動(dòng)發(fā)熱變色、當(dāng)環(huán)境溫度超過40℃以1.11.3器熔絲熔斷時(shí)、限流電阻或電抗器有特別時(shí)、當(dāng)電容器外殼膨脹、變形、漏油時(shí)。4、監(jiān)視變壓器運(yùn)行溫度是否與變壓器的負(fù)荷相對(duì)應(yīng)；變壓器運(yùn)行的聲音是否正常〔90℃以上時(shí)應(yīng)增開送風(fēng)機(jī)對(duì)其進(jìn)展強(qiáng)制通風(fēng)散熱。制止行為1、未經(jīng)工程修理主管許可，嚴(yán)禁擅自修改任何設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。2、未經(jīng)工程修理主管許可，制止擅自停電。3、給排水系統(tǒng)治理1、治理制度1215年度保養(yǎng)打算》。程修理班長(zhǎng)的同意，并登記在《值班記錄》上。1檢查和調(diào)整。消防閥門、消防箱、消防栓、消防接合器應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)。2、維護(hù)保養(yǎng)要求二次供水水池、水箱清洗按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，采樣送至衛(wèi)生防疫部門檢驗(yàn)，合格證存檔并公示。每季度對(duì)主排水干管、陰井屋面、雨排等排水管道進(jìn)展檢查清理，并在每池沉淀物不超過容積的40%。常報(bào)警等。每半年對(duì)生活、綠化、消防水泵進(jìn)展一次全面保養(yǎng)，生活及消防等水泵內(nèi)和橡膠墊圈無損壞，盤根無滲水等。3、巡檢標(biāo)準(zhǔn)每月1消防水泵房巡檢每天/3次〔上午、下午、夜班各1次〕。重點(diǎn)提排巡檢每天/1次。綠化水泵巡檢每天/2次〔分別為：上午、下午各1次〕。隔油池、生化池每月檢查二次〔上旬、下旬各檢查一次〕。4、弱電系統(tǒng)治理治理制度11215打算》。24監(jiān)控。弱電組長(zhǎng)及協(xié)管主管治理，其他人員用操作員權(quán)限作業(yè)。、發(fā)生主機(jī)程序故障或其他緣由導(dǎo)致電腦死機(jī)，嚴(yán)格依據(jù)開機(jī)程序啟動(dòng)運(yùn)行。5上作好記錄；設(shè)備故障處理超過8小時(shí)，必需通報(bào)工程修理部主管和協(xié)管部主管。維護(hù)保養(yǎng)要求11上。定范圍值。記錄于《周界及攝像機(jī)保養(yǎng)記錄》。31進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)。記錄于《車管及人行道閘保養(yǎng)記錄》上。41次定期對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)、并將狀況記錄于《消防設(shè)施設(shè)備巡檢查保養(yǎng)記錄》。51記錄于《工程綜合檢查表》。61管及人行道閘系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》上.71綜合檢查表》。維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備保養(yǎng)的運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品使用要求。2、設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚、醒目。3、接線端子接觸良好，線路綁扎不序亂。41米視線范圍內(nèi)無塵渣。巡檢標(biāo)準(zhǔn)1、弱電修理員負(fù)責(zé)每日檢查中控室電腦主機(jī)、監(jiān)控圖像是否正常。2、工程修理班長(zhǎng)、主管負(fù)責(zé)每月對(duì)中控室設(shè)備進(jìn)展巡檢。巡檢要求：關(guān)注設(shè)備運(yùn)行狀況，并在設(shè)備故障記錄登記本上簽字注明。1、嚴(yán)禁外來光盤、U盤等移動(dòng)存儲(chǔ)裝置接入中控室主機(jī)。2、嚴(yán)禁利用計(jì)算機(jī)進(jìn)展業(yè)外作業(yè)。3、嚴(yán)禁擅自修改任何運(yùn)行程序文件。4、嚴(yán)禁擅自修改任何地址數(shù)據(jù)。5、消防系統(tǒng)治理巡查工程CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況，火災(zāi)報(bào)警掌握器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)掌握器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀，消防掌握室工作環(huán)境。2〔應(yīng)急〕配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。3、水滅火系統(tǒng)：每日巡查消防泵房，查看消防水池水量，消火栓及噴淋系統(tǒng)環(huán)網(wǎng)壓力、減壓閥后壓力及噴淋立管壓力，閥門開閉狀態(tài)，管道滴漏狀況，泵房標(biāo)識(shí)完好狀況室外消火栓、消防炮、啟泵按鈕外觀。查看消防水泵及掌握柜工作狀態(tài)，增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、消防標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)掌握閥門啟閉狀態(tài)。4、氣體滅火系統(tǒng):每日巡查氣體滅火掌握器工作狀態(tài)，儲(chǔ)瓶間環(huán)境，氣體瓶組、選/停按鈕、放氣指示燈及報(bào)警器外觀、噴嘴外觀，防護(hù)區(qū)狀況。5排煙機(jī)工作狀態(tài)，送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。及工作狀態(tài)。7、應(yīng)急播送系統(tǒng):每日巡查揚(yáng)聲器外觀，擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。8、消防專用:每日巡查分機(jī)外觀，插孔外觀。簾工作狀態(tài)。月檢工程1、消防供配電設(shè)施:消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能，發(fā)電機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，發(fā)電機(jī)燃料檢查。CRT器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)掌握設(shè)備的聯(lián)動(dòng)掌握和顯示。3、消防水系統(tǒng)：每月抽查測(cè)試末端放水裝置水流指示器能正常報(bào)警。濕式報(bào)警閥泵掌握柜的啟泵和主備泵切換功能正常，電機(jī)外觀干凈，機(jī)座結(jié)實(shí)，螺絲無銹，各部件緊固結(jié)實(shí)。線連接牢靠，無變色跡象，無暴露局部，接地良好。通過消防掌握柜啟、停水泵，能正確反響信號(hào)，水泵運(yùn)行電流正常，電機(jī)及泵體無異響，泵體無卡阻。每月好，四周無障礙，壓力正常。測(cè)試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量。每日檢查室內(nèi)消火栓閥桿潤(rùn)滑好，外觀干凈。每月檢查壓力表指針敏捷，指示準(zhǔn)確，表盤清楚，位置便于觀看，結(jié)實(shí)良好，表閥及接頭不滲水。檢查消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，室內(nèi)外消火栓出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。4、氣體滅火系統(tǒng):每月檢查滅火劑儲(chǔ)存量，模擬自動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)功能。示能正常工作，應(yīng)急時(shí)間、照度符合要求。消防與主控室通話，通話質(zhì)量好、清楚。消防播送應(yīng)急狀況下強(qiáng)制切換功能檢查。7、防煙、排煙系統(tǒng)：機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的防火閥、掌握柜以及系統(tǒng)功能的聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)展抽樣測(cè)試，確定設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)和答復(fù)信號(hào)正常。8、防火分隔設(shè)施：防火卷簾自動(dòng)啟停和現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟停功能檢查每月進(jìn)展一次。防進(jìn)展一次。聯(lián)動(dòng)測(cè)試工程1、每年至少對(duì)消防設(shè)施設(shè)備做一次聯(lián)動(dòng)檢查。2、消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電力量。312月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)展系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓12個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。512月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤檢查不少于一次。、泡沫滅火系統(tǒng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進(jìn)展噴泡沫試驗(yàn);檢驗(yàn)系統(tǒng)功能;校驗(yàn)儀器稱重。檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志功能，檢查正壓送風(fēng)或機(jī)械排煙系統(tǒng)功能。保養(yǎng)工程1、消防供電設(shè)施：每半年對(duì)消防掌握柜、應(yīng)急配電柜進(jìn)展一次保養(yǎng)。檢查線路接備的清潔。劑。每年不少于一次。3、每半年對(duì)消防泵進(jìn)展一次保養(yǎng)。檢查電機(jī)運(yùn)行電流是否正常，絕緣是否符合要況，如有銹蝕馬上處理。機(jī)械密封狀況，視狀況更換盤根。4、每半年對(duì)消防風(fēng)機(jī)進(jìn)展一次保養(yǎng)。運(yùn)行時(shí)間、條件1、中心空調(diào)每年年運(yùn)行時(shí)間：每年為103月與11月停機(jī)檢修。28：00－20：00〔其它類型的依據(jù)工程實(shí)際狀況確定〕?！?5℃室外溫度≥27℃；定，其余時(shí)間開啟公共區(qū)域風(fēng)機(jī)進(jìn)展通風(fēng)。運(yùn)行治理規(guī)定1、運(yùn)行期間工程人員以天氣預(yù)報(bào)溫度為準(zhǔn)，并依據(jù)運(yùn)行條件規(guī)定8：00壓、樓道出風(fēng)口溫度等數(shù)據(jù)進(jìn)展記錄。維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1311設(shè)計(jì)要求。2、每單月上旬對(duì)空調(diào)機(jī)組散熱翅片進(jìn)展清理，保證冷凝翅片干凈干凈。3、每雙月下旬對(duì)公共區(qū)域風(fēng)機(jī)進(jìn)展清潔，保證蒸發(fā)翅片干凈干凈。六、巡檢標(biāo)準(zhǔn)217、設(shè)備安全運(yùn)行治理1、機(jī)電設(shè)備修理工必需承受崗前安全培訓(xùn)，經(jīng)考核合格方可上崗；措施，必需在有監(jiān)護(hù)人的狀況下方可進(jìn)展操作；3、設(shè)備房必需符合消防要求，按規(guī)定配置相應(yīng)的消防設(shè)施及滅火裝置；4、設(shè)備房嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及任何與設(shè)備運(yùn)行無關(guān)的材料或物品；5、設(shè)備房不行以進(jìn)展明火作業(yè)，如無法避開，則必需由專人在現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，并備好滅火器；在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，制止一人單獨(dú)作業(yè)；7、機(jī)電設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)，照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下正常使用；處主任批準(zhǔn)進(jìn)入者，必需辦理登記手續(xù)，并由指定的專業(yè)人員伴隨方可進(jìn)入；的安全狀況進(jìn)展檢查，覺察擔(dān)憂全因素準(zhǔn)時(shí)報(bào)告，限期解決；門窗，交接班時(shí)鑰匙必需一起交接。查，削減設(shè)備的散熱、噪聲、灰塵等環(huán)境影響?！膊僮饕?guī)程和保養(yǎng)規(guī)程〕，操作人員操作時(shí)嚴(yán)格依據(jù)設(shè)施運(yùn)行安全。8、消防安全治理防法律、法規(guī)制定本規(guī)定。一、本規(guī)定由物業(yè)治理處和辦公樓全部人員共同遵照?qǐng)?zhí)行。承受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)視。責(zé)，由消防部門監(jiān)視實(shí)施。四、物業(yè)治理處的防火工作職責(zé)：1、宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全學(xué)問，對(duì)客戶進(jìn)展常常性的防火安全教育；2、制訂防火治理制度，并監(jiān)視保障實(shí)施；應(yīng)保障措施；4、保證公共區(qū)域疏散通道的暢通；態(tài)；人員同意，并準(zhǔn)時(shí)通知全部人員加強(qiáng)防范；7、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防組織，進(jìn)展撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練；8、嚴(yán)禁載有危急品的車輛進(jìn)入本區(qū)域或停放；并幫助維持火場(chǎng)秩序，協(xié)作事故處理。五、辦公樓人員的消防職責(zé)和義務(wù)：1、遵守電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電氣線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器；燃物倒入垃圾桶，嚴(yán)禁在垃圾桶內(nèi)燒垃圾；3、室內(nèi)不得存放超過0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；道、天臺(tái)進(jìn)展噴油漆的危急作業(yè)；5、嚴(yán)禁損壞、盜用消防設(shè)施、器材，挪用消防設(shè)施及消防水源；6、嚴(yán)禁封閉或損壞