(完整版)租賃意向書

(完整版)租賃意向書租賃意向書出租方（以下簡稱甲方）：通訊地址：聯(lián)系電話：郵編：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：郵編：一、面積乙方意向承租甲方開發(fā)的黃河口文化市場樓號商鋪，建筑面積為暫測面積㎡。最終租賃合同簽訂時以實測建筑面積為準(zhǔn)。二、價格該商鋪租價為元/㎡·月（不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他能源費(fèi)）。年租金為元（大寫：元整）（不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他能源費(fèi)）。三、租賃期限租賃期為年，自年月日至年月日。四、裝修期限裝修期為月，自年月日至年月日。五、免租期限免租期為月，自年月日至年月日。六、租金付款方式租金押付。七、誠意金1.乙方在簽署本意向書時需繳納誠意金元（大寫：元整），該誠意金在簽署《商業(yè)租賃合同》后自動轉(zhuǎn)為該租賃合同中規(guī)定的租金部分。2.若有兩家或兩家以上商戶租賃該商鋪，甲方有權(quán)決定承租方。3.乙方需在甲方通知的期限內(nèi)與甲方簽署《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)文件，否則甲方有權(quán)另行出租該商鋪。4.若甲乙雙方未能就《商業(yè)租賃合同》達(dá)成一致，誠意金可退，甲方將誠意金無息等額返還乙方，該意向書同時作廢。八、本意向書本意向書一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。九、生效日期本意向書自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方：經(jīng)辦人：年月日乙方：授權(quán)代表：年月日商業(yè)租賃合同號樓號商鋪根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原則下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議（以下簡稱“本合同”），以茲信守。出租方（以下簡稱甲方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定地址：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話：傳真：郵政編碼：承租方（以下簡稱乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：身份證號：現(xiàn)住址：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話：傳真：郵政編碼：1.出租房屋的位置、租賃面積該租賃房屋位于號樓號商鋪（以下簡稱該房屋，具體位置見附件一），建筑面積為暫測面積㎡。待甲方委托有資質(zhì)的測繪所進(jìn)行實際測量后，以實測面積為準(zhǔn)，租金按實測面積計算，換簽合同按實測換簽。2.租賃用途乙方承諾租用該房屋的用途為：（填寫具體用途），品牌（或商號）為：（填寫具體品牌或商號）。乙方不得擅自改變該房屋的用途或品牌。若乙方在租賃期滿后，按照合同規(guī)定及時交還房屋，并且沒有損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、電器，沒有拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用，沒有從事有損甲方聲譽(yù)和違法經(jīng)營行為，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后十五個工作日內(nèi)將保證金全額返還給乙方。若乙方存在上述違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額后將剩余部分返還給乙方。在本合同期滿后，如果乙方不再續(xù)租并且符合以下條件，即乙方?jīng)]有違反本合同規(guī)定：6.3.1未造成租賃房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、電器等設(shè)施的損害；6.3.2未拖欠甲方的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；6.3.3未從事有損甲方聲譽(yù)和違法經(jīng)營的行為。則甲方將在本合同期滿后30天內(nèi)無息退還乙方所交付的保證金。另外，乙方不得以任何理由將保證金轉(zhuǎn)換為租金。如果乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致甲方不能如期收取租金或因此產(chǎn)生其他費(fèi)用開支，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金抵付。如果保證金不足以抵付，則乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。如果乙方未能及時補(bǔ)足，則每逾期一天應(yīng)支付萬分之五的違約金。雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：甲方的權(quán)利和義務(wù)：7.1.1甲方是乙方租賃房屋的商業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)對外宣傳、招商、業(yè)態(tài)劃分管理等事宜。甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋的公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安、保潔、停車場、裝修以及房屋外立面、戶外廣場等進(jìn)行監(jiān)督管理。7.1.2甲方和物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修房屋原有設(shè)施設(shè)備。在通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行檢查、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方房屋維修設(shè)備。7.1.3甲方負(fù)責(zé)對小區(qū)及所有房屋的整體管理。甲方有權(quán)制定、公布、修改或取消有關(guān)管理規(guī)定以及其他一切必要規(guī)章制度，并隨時通知乙方。7.1.4在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方在此聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，本合同繼續(xù)履行。乙方的權(quán)利和義務(wù)：7.2.1如果乙方不能按照本合同規(guī)定的時間開業(yè)，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并扣留保證金。但甲方引起的原因除外。7.2.2乙方應(yīng)按時繳納租金及各項費(fèi)用，如果延遲繳納，甲方有權(quán)依據(jù)本合同10.2款的規(guī)定收取滯納金直至解除合同，并從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。7.2.3在租期內(nèi)，乙方不得單方解除合同。如果需要提前解除本合同，應(yīng)提前30天以書面形式告知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可解除本合同。乙方應(yīng)向甲方支付違約金.元，造成甲方損失的還應(yīng)另行補(bǔ)償。7.2.4乙方在使用房屋期間，如因乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任，與甲方無關(guān)。7.2.5乙方保證嚴(yán)格遵守中華人民共和國的有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令，合法經(jīng)營。如因商品、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴、引發(fā)仲裁、訴訟，或者因乙方銷售的商品侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁、訴訟，或因其他經(jīng)營行為引發(fā)仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理，由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時有權(quán)單方解除本合同，并扣留保證金。7.2.6乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《物業(yè)管理公約》、《商業(yè)管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》、《治安消防協(xié)議書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范。如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。7.2.7乙方應(yīng)按合同規(guī)定的營銷產(chǎn)品范圍經(jīng)營，非經(jīng)甲方書面同意不得改變經(jīng)營范圍，也不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人或與第三人合租經(jīng)營。否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該房屋，并不退還保證金。7.2.8乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)。乙方停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)時間超過十天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回房屋，并扣留保證金。7.2.9乙方應(yīng)教育員工愛護(hù)房屋建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時通知甲方并配合甲方及時給予修復(fù)，若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.10除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來的損失。7.2.11乙方不得在房屋以外的地方，包括但不限于門廳、樓梯、通道等公共區(qū)域，堆放商品、垃圾或任何其他物品等。7.2.12租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)乙方的物品全部搬出，將房屋騰空后交付給甲方。如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。8.當(dāng)租賃期滿、合同被解除或因其他原因被終止時，乙方裝修所形成的不動產(chǎn)將無償歸甲方所有，乙方不得拆除。9.不可抗力情況下，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方免責(zé)并協(xié)商終止合同。10.違約責(zé)任：10.1如果乙方違反《物業(yè)管理公約》、《商業(yè)管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》、《治安消防協(xié)議書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范，按照管理規(guī)定和本合同7.2.6條的約定執(zhí)行。10.2如果乙方未按照本合同規(guī)定的時間支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。如果逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，乙方繳納的保證金將自動轉(zhuǎn)為應(yīng)繳款。如果保證金不足以補(bǔ)償，則乙方需要補(bǔ)足。10.3如果甲方違反本合同的約定，未按期向乙方交付租賃房屋，則每逾期一天，應(yīng)按照乙方已付房租的萬分之五向乙方支付違約金。如果逾期超過30天，乙方有權(quán)單方解除本合同。10.4除非本合同另有規(guī)定，甲方不得單方解除本合同。如果甲方違反約定，單方解除合同，則甲方需要賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，但賠償金額不超過三個月的租金（簽合同時租金水平）。11.對于本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。12.其他條款：12.1如果乙方為自然人或進(jìn)駐市場經(jīng)營公司的名稱與乙方不符，則乙方必須用進(jìn)駐市場經(jīng)營公司換簽本合同（僅限換簽一次）。否則，本合同無效。換簽合同條款不變。換簽合同生效后，本合同自動作廢。12.2如果在合同履行期間，國家現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生修改或變更，則雙方應(yīng)以調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其他條款的有效性。雙方均有履行其余義務(wù)的義務(wù)。12.3本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。12.4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。12.5本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。附件一：租賃房屋平面圖附件二：租金明細(xì)表租賃意向書審批單商戶名稱：編號NO：日期：意向位置：建筑面積：㎡租金價格：元/㎡·月，年租金總額：元/年付款方式：押付裝修期約定：免租期約定：租賃期限：自年月日至年月日，共計年租金遞增比例：招商經(jīng)理審批：開發(fā)商負(fù)責(zé)人審批：附錄：一、附戶型圖二、附招商表商戶招商登記表商戶名稱：11負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：登記號：所屬行業(yè)：經(jīng)營分店數(shù)：東營：全國：拓展意向：Yes□Keep□No□對本項目的評價：正面□負(fù)面□是否有意向進(jìn)駐：Yes□Keep□No□不愿租駐原因：進(jìn)駐基本要求：租金：位置：面積：開間層高：承重：供水供電暖通：硬件技術(shù)要求：空調(diào)：車位：廣告：其它：營業(yè)時間要求：付款方式要求：免租期要求：裝修風(fēng)格及檔次：1.隔油池：開發(fā)商統(tǒng)一施工，商戶承擔(dān)費(fèi)用及后期清理維護(hù)。□1立方米以下1500元□1-1.5立方米2500元□1.5-2立方米3500元□2立方米以上4000元2.水、電、燃?xì)猓核娕鶕?jù)商戶基本需求。交房標(biāo)準(zhǔn)：上下水入戶；戶內(nèi)配電箱由商戶自己負(fù)責(zé)，開發(fā)商負(fù)責(zé)將電接入配電箱，預(yù)留電量80W/㎡；燃?xì)庥砷_發(fā)商負(fù)責(zé)甩出接口。3.排煙：商戶自己做，但方案需開發(fā)商審批。4.消防：由商戶自行向東營市消防局報驗。5.廣告位：限定位置、尺寸。6.垃圾清運(yùn)費(fèi)由物業(yè)公司統(tǒng)一代收代繳。備注說明：租賃合同甲乙雙方依照中華人民共和國法律和有關(guān)規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、出租方（以下簡稱甲方）：二、承租方（以下簡稱乙方）：三、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意將其所有的位于號樓號商鋪及其設(shè)施在良好的狀態(tài)下出租給乙方作為商業(yè)用途使用。房屋建筑面積為㎡，該物業(yè)地址為：1.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見附件一。2.甲方的購房合同復(fù)印件見附件二。四、租賃期1.租賃期為年：自年月日起至年月日止。2.裝修期和免租期：自年月日起至年月日止。該期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)用由乙方按規(guī)定按時支付。3.甲方應(yīng)于收取押金的同時向乙方收取租賃標(biāo)的租金。4.租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如果要求續(xù)約，需在本合同期滿前提前三個月向甲方書面提出要求，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)對乙方的續(xù)租申請作出書面答復(fù)，甲方未答復(fù)的，視為甲方不同意乙方的續(xù)約要求。5.租期屆滿，如乙方不再續(xù)租該房屋，需提前三個月以書面形式通知甲方；從通知甲方之日起，乙方應(yīng)允許甲方或委托人帶領(lǐng)新客戶看房，甲方保證不因此影響乙方的正常經(jīng)營活動，否則甲方可以此為由扣除相應(yīng)的押金。五、租金1.租金每月為（人民幣）元（不包含物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)），大寫為：元整。首期房屋租金于年月日之前支付。2.乙方應(yīng)在每個付款期到期前的10個工作日內(nèi)一次性支付甲方下期租金。如果乙方逾期未付，需要按日繳納所欠房租款千分之五的滯納金。如果超過十五天仍未付，視為自動退租并按照本合同9.2條款規(guī)定辦理。3.付款方式為押付，租金由乙方支付至甲方書面指定的銀行賬戶。甲方在收到租金后應(yīng)給乙方出具收據(jù)。開戶行和賬號如下：開戶行：賬號：六、押金1.本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方繳付相當(dāng)于個月的租金額作為租賃押金，計人民幣元，大寫為元整。合同期滿，乙方如不再續(xù)租時，若沒有房租拖欠、房屋損壞等其它問題，甲方應(yīng)將押金全部退還乙方（不計利息）。2.如果乙方在租賃期內(nèi)終止租約，甲方有權(quán)不予退還押金，并按照本合同9.2條款規(guī)定辦理。3.租賃期內(nèi)乙方若違反本合同第九條所規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因此所發(fā)生的費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。如果押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用，乙方需在收到甲方付款通知書后一周內(nèi)補(bǔ)足押金。4.如果乙方于租賃期內(nèi)按期付足甲方租金并履行合同第九條款項中所履行其責(zé)任，甲方需于合約期滿及乙方繳納了所有物業(yè)、水電等費(fèi)用退出租賃標(biāo)的后的一周內(nèi)將押金全部返還乙方。該押金數(shù)額將不含任何利息。七、其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)和有關(guān)物業(yè)費(fèi)用，由乙方按每月實際用量結(jié)算，按單繳付。八、甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)按合同約定如期交房，否則視為違約。如果甲方違約，違約期的租賃費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。2.甲方為租賃標(biāo)的的合法產(chǎn)權(quán)人并有權(quán)將其租賃予乙方。如果發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的所屬糾紛，不得影響本合同的履行。如果本合同的簽訂和履行需要政府或物業(yè)部門的備案等任何手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方負(fù)責(zé)。3.租賃期內(nèi)甲方不得無故收回房屋。如果甲方中途要求收回房屋，乙方有權(quán)拒絕，并有權(quán)在限期內(nèi)收回預(yù)交押金。對甲方由此所造成乙方之損失，乙方有權(quán)向甲方追討賠償。4.協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司對公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，使其能夠正常使用。5.協(xié)助乙方辦理商業(yè)房屋入住及設(shè)備安裝申請等各項手續(xù)，并提供一切便利條件。6.按時在乙方付款后三日內(nèi)提供房屋租金收據(jù)、支付甲方應(yīng)繳納的其它相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方應(yīng)繳納之稅金。九、乙方的責(zé)任1.應(yīng)按本合同第五、六、七條款規(guī)定繳付租金、押金和各項費(fèi)用。如果有拖欠，視為違約。2.租賃期內(nèi)如中途退租，乙方應(yīng)提前兩個月通知甲方。除押金不予退還外，乙方需另外支付甲方相當(dāng)于一個月房屋租金的金額作為補(bǔ)償。3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓所租房屋，私自轉(zhuǎn)讓無效。4.乙方應(yīng)該愛護(hù)房屋及其設(shè)備，如果因為使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照物業(yè)管理公司修復(fù)實際費(fèi)用支付給甲方。5.除了已有的裝飾和設(shè)施外，如果乙方想要增加設(shè)備或公共設(shè)施的其他裝修，需要征得甲方和物業(yè)管理公司的同意。6.物業(yè)管理公司規(guī)定的不可拆卸部分，乙方不得擅自拆卸。乙方應(yīng)該保證按照物業(yè)管理公司的裝修、廣告牌等規(guī)定進(jìn)行裝修。7.乙方應(yīng)該按期繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方對物業(yè)管理公司的合理要求可以及時與物業(yè)管理公司交涉。同時，乙方可以直接向物業(yè)管理公司主張甲方所享有的合法權(quán)益。8.乙方應(yīng)該遵守國家法律法規(guī)。在租賃期間，乙方產(chǎn)生的任何問題及糾紛與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。十、合同解除1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本合同。2.如果乙方超過十五天未能正常使用租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同。3.如果乙方超過十五天未按照本合同規(guī)定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。十一、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)