融資租賃理論與實(shí)務(wù)第八講-融資租賃的租賃物課件

第八講融資租賃的租賃物第八講第八講融資租賃的租賃物一、融資租賃的租賃物概述二、融資租賃租賃物的權(quán)屬、處理和風(fēng)險(xiǎn)

防范第八講融資租賃的租賃物一、融資租賃的租賃物概述一、融資租賃的租賃物概述（一）租賃物的定義（二）融資租賃物的特點(diǎn)（三）融資租賃物的范圍

一、融資租賃的租賃物概述（一）租賃物的定義（一）租賃物的定義

租賃物泛指一切涉及租賃性質(zhì)的合同的標(biāo)的物，是所有涉及租賃性質(zhì)的合同各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象。對于融資租賃業(yè)務(wù)，融資租賃的租賃物是指融資租賃合同的標(biāo)的物，是融資租賃合同當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)指向的對象。（一）租賃物的定義租賃物泛指一切涉（一）租賃物的定義

融資租賃合同中規(guī)定，出租人對融資租賃標(biāo)的物享有處分權(quán)，承租人對融資租賃標(biāo)的物享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，融資租賃合同的效力和當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)與融資租賃的租賃物密切相關(guān)。因此，融資租賃業(yè)務(wù)必須具有相應(yīng)的租賃物，若沒有融資租賃物，依據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，融資租賃合同將被認(rèn)定為無效融資租賃合同，融資租賃業(yè)務(wù)涉及到的各方當(dāng)事人無法獲得相應(yīng)的權(quán)利。

在這點(diǎn)上與其他經(jīng)濟(jì)合同的關(guān)系是不同的，融資租賃合同一定要有融資租賃租賃物的存在，而其他經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系可能只需具有標(biāo)的。。（一）租賃物的定義融資租賃合同中規(guī)定，出租人對（二）融資租賃物的特點(diǎn)1.所有權(quán)和使用權(quán)可以分離2.租賃物可以自由流通3.非個(gè)人消費(fèi)品4.耐用品5.一般為實(shí)體物6.租賃物與出賣人由使用人選擇

（二）融資租賃物的特點(diǎn)1.所有權(quán)和使用權(quán)可以分離（二）融資租賃物的特點(diǎn)所有權(quán)和使用權(quán)可以分離

融資租賃業(yè)務(wù)中，出租人享有租賃設(shè)備的所有權(quán)，承租人享有租賃設(shè)備的使用權(quán)，承租人需要向出租人支付租金。融資租賃的業(yè)務(wù)形式?jīng)Q定了租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)必須可以分離，只有所有權(quán)和使用權(quán)能夠分離的特定非消費(fèi)品才可以充當(dāng)融資租賃租賃物。（二）融資租賃物的特點(diǎn)所有權(quán)和使用權(quán)可以分離（二）融資租賃物的特點(diǎn)租賃物可以自由流通

融資租賃業(yè)務(wù)涉及租賃合同和買賣合同，出租人在購買合同中向供貨人購買租賃物件，然后出租人又在租賃合同中將這一租賃物件出租給承租人。在這個(gè)業(yè)務(wù)過程中，涉及租賃物的轉(zhuǎn)讓，因此租賃物必須是國家允許可通過租賃業(yè)務(wù)流通的設(shè)備，否則將因無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓而不能成為融資租賃的租賃物。（二）融資租賃物的特點(diǎn)租賃物可以自由流通（二）融資租賃物的特點(diǎn)非個(gè)人消費(fèi)品

融資租賃的租賃物必須是非消費(fèi)品，非消費(fèi)品表示標(biāo)的物是可以反復(fù)使用耐耗品。個(gè)人的消費(fèi)物不能成為融資租賃的租賃物。這主要是因?yàn)?，融資租賃關(guān)系中的承租人承租租賃物的目的是想獲得租賃物的使用價(jià)值或利用租賃物獲得收益而不是用于個(gè)人消費(fèi)，或者因消費(fèi)物單體本身的價(jià)值太小沒有必要通過融資租賃方式融資。（二）融資租賃物的特點(diǎn)非個(gè)人消費(fèi)品（二）融資租賃物的特點(diǎn)耐用品

耐用品指使用時(shí)間較長，至少在1年以上的物品，如電冰箱、汽車、電視機(jī)、機(jī)械設(shè)備等。如果以非耐用品作為融資租賃的租賃物，那么出租人作為融資租賃租賃物的所有人，他的所有權(quán)就無法保障，承租人想通過租賃物的使用權(quán)持續(xù)獲益的目的也無法實(shí)現(xiàn)。（二）融資租賃物的特點(diǎn)耐用品（二）融資租賃物的特點(diǎn)一般為實(shí)體物

融資租賃租賃物一般為實(shí)體物，無形物或無形資產(chǎn)一般不能成為融資租賃的租賃物，少數(shù)或個(gè)別無形物或無形資產(chǎn)是可能成為融資租賃的租賃物的。依據(jù)《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第6條第4項(xiàng)的規(guī)定：本條第1、2項(xiàng)規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)作為融資租賃的租賃物時(shí)，無形資產(chǎn)的價(jià)值不能超過租賃物總價(jià)值的三分之二。因此，融資租賃的租賃物一般為實(shí)體租賃物，租賃物中存在無形資產(chǎn)，往往是租賃設(shè)備附帶的無形資產(chǎn)。

（二）融資租賃物的特點(diǎn)一般為實(shí)體物（三）融資租賃物的范圍融資租賃租賃物的范圍，是指可以成為融資租賃租賃物界限。融資租賃租賃物的范圍具有廣泛性和限定性特點(diǎn)。

廣泛性

從人造衛(wèi)星、航空設(shè)備、石油鉆井平臺等大型成套設(shè)備到包括汽車、火車、輪船、飛機(jī)等在內(nèi)的各種運(yùn)輸工具；從各種精密儀器、信息處理系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、紡織機(jī)械等專用設(shè)備到機(jī)床、辦公用品等一般通用生產(chǎn)設(shè)備，都可以作為融資租賃租賃物。（三）融資租賃物的范圍融資租賃租賃物的（三）融資租賃物的范圍

限定性《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第——租賃》中規(guī)定租賃物不涉及：（1）開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議；（2）土地使用權(quán)的租賃協(xié)議；（3）電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權(quán)等項(xiàng)目的許可使用協(xié)議?！度谫Y租賃法（草案）》第二條規(guī)定：適用于融資租賃交易的租賃物為機(jī)械設(shè)備等非消耗性動(dòng)產(chǎn)，為個(gè)人、家庭消費(fèi)目的使用租賃物的不適用本法。（三）融資租賃物的范圍限定性（三）融資租賃物的范圍2014年版《金融租賃公司管理辦法》第四條規(guī)定：融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，銀監(jiān)會另有規(guī)定除外。2012年版《內(nèi)資融資租賃企業(yè)管理辦法》第三條規(guī)定：本法條所稱的租賃物為可自由流通的非消耗物。法律禁止流通或者限制流通的物品不應(yīng)作為融資租賃交易的標(biāo)的物。2014年修訂的《外商投資租賃業(yè)管理辦法（修訂建議稿）》第六條規(guī)定本辦法所稱租賃資產(chǎn)包括：（1）生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動(dòng)產(chǎn)。（三）融資租賃物的范圍2014年版《金融租賃公司管理辦法》第（三）融資租賃物的范圍（2）飛機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具。（3）其他用于生產(chǎn)經(jīng)營的資產(chǎn)；注（內(nèi)部）：除本條第（1）、（2）項(xiàng)所述資產(chǎn)外，適合作為租賃物的其他資產(chǎn)是指：工業(yè)廠房、附著于不動(dòng)產(chǎn)的其他設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等），商業(yè)地產(chǎn)。不適合作為租賃物的資產(chǎn)是指：消耗性原材料、國家特定管制物品（如金銀、槍支彈藥等）、收費(fèi)權(quán)（如高速公路、橋梁、隧道的收費(fèi)權(quán)）、經(jīng)營權(quán)（如采礦權(quán)、酒店運(yùn)營、出租車運(yùn)營等）、其他權(quán)利（如人身屬性較強(qiáng)的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和時(shí)效屬性較強(qiáng)的轉(zhuǎn)播權(quán)、播映權(quán)等）。（4）本條（1）、（2）項(xiàng)所述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價(jià)值不得超過租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的三分之二。（三）融資租賃物的范圍（2）飛機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具。二、融資租賃租賃物的權(quán)屬、處理和風(fēng)險(xiǎn)防范（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述（二）融資租賃租賃物所有權(quán)的確認(rèn)（三）融資租賃租賃物的處理與風(fēng)險(xiǎn)防范

二、融資租賃租賃物的權(quán)屬、處理和風(fēng)險(xiǎn)防范（一）融資租賃的租賃（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述

1.租賃物權(quán)屬的定義

融資租賃租賃物的權(quán)屬，主要是指融資租賃租賃物所有權(quán)的歸屬，有時(shí)也包括融資租賃租賃物上抵押權(quán)的設(shè)定情況。

近年來，我國融資租賃呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，但融資租賃登記制度的缺失，使得融資租賃的權(quán)屬關(guān)系難以得到有效保障。（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述1.租賃物權(quán)屬的定義（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述

融資租賃租賃物的所有權(quán)作為一種涉及融資租賃的物權(quán)，具有絕對性、排他性和彈力性等特點(diǎn)。絕對性：指所有權(quán)是一種可以對抗一切不特定第三人的權(quán)利，又稱對世性。排他性：指同一租賃物的所有權(quán)不能同時(shí)被兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人享有，也就是通常說的“一物一權(quán)”。彈力性：指所有權(quán)人享有的所有權(quán)的部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設(shè)定他物權(quán)或者其他形式與所有權(quán)分離，但只要沒有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實(shí)（如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失等），所有權(quán)并不消滅，當(dāng)所有權(quán)上設(shè)定的他物權(quán)或所有權(quán)包含的占有、使用、收益和處分權(quán)發(fā)生分離的因素消除時(shí)，所有權(quán)的全部權(quán)能又恢復(fù)圓滿狀態(tài)。

（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述融資租賃租賃物的（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述

2.租賃物所有權(quán)的歸屬

融資租賃租賃物的所有權(quán)，在融資租賃期限內(nèi)歸出租人享有，融資租賃期限結(jié)束后，依據(jù)融資租賃合同的約定確定其是歸出租人還是承租人享有。如果融資租賃合同沒有約定融資租賃租賃物的所有權(quán)歸屬，那么，依據(jù)《合同法》第250條有關(guān)融資租賃租賃物所有權(quán)歸屬的規(guī)定，所有權(quán)歸出租人享有。出租人對融資租賃租賃物享有所有權(quán)，只是名義上享有，實(shí)際上的“所有權(quán)”由承租人享有，因?yàn)槿谫Y租賃租賃物所有權(quán)中對租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)歸承租人享有。（一）融資租賃的租賃物的權(quán)屬概述2.租賃物所有權(quán)的歸屬（二）融資租賃租賃物所有權(quán)的確認(rèn)

1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)3.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的方法4.租賃物權(quán)屬的登記（二）融資租賃租賃物所有權(quán)的確認(rèn)1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（1）影響融資租賃交易結(jié)構(gòu)的選擇

融資租賃的交易結(jié)構(gòu)有多種，如直接租賃式、售后回租式、廠商融資租賃式、轉(zhuǎn)租賃式、委托租賃式等等。不同的融資租賃交易結(jié)構(gòu)要求融資租賃租賃物的所有權(quán)最初歸不同的主體。因此，事先確認(rèn)融資租賃租賃物所有權(quán)的最初歸屬主體才能確認(rèn)選擇何種融資租賃交易結(jié)構(gòu)。融資租賃租賃物所有權(quán)的確認(rèn)影響融資租賃交易結(jié)構(gòu)的選擇，甚至在一定程度上決定融資租賃交易結(jié)構(gòu)的選擇。1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（1）影響融資租賃交易結(jié)構(gòu)的選擇1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（2）影響融資租賃合同的效力

依據(jù)融資租賃的本質(zhì)，融資租賃合同的出租人應(yīng)當(dāng)對租賃物享有所有權(quán)，承租人只對租賃物享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等所有權(quán)以外的權(quán)益。融資租賃雖然具有融資和融物的雙重特點(diǎn)，但是，承租人使用融資租賃方式的主要目的是融資，融物只是實(shí)現(xiàn)融資這一主要目的的手段。特別是售后回租式融資租賃，如果沒有租賃物或者融資租賃合同的出租人在將租賃物出租前和租賃期限內(nèi)對租賃物不享有所有權(quán)，融資租賃關(guān)系就可能會被定性為借貸關(guān)系，如果出租人又不具有借貸資質(zhì)，那么，融資租賃合同就會依法被認(rèn)定為違反或規(guī)避國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的無效合同。1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（2）影響融資租賃合同的效力1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（3）影響融資租賃合同中出租人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)

融資租賃的租賃物本身具有非典型性擔(dān)保功能?！逗贤ā返?42條規(guī)定，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，出租人可以利用融資租賃租賃物的非典型性擔(dān)保功能，在承租人違約或破產(chǎn)時(shí)通過處分租賃物獲得的（余值）收益彌補(bǔ)承租人違約或破產(chǎn)可能給自己造成的損失，從而使自己的應(yīng)有權(quán)益實(shí)現(xiàn)或最大化。但是，如果出租人沒有獲得租賃物的所有權(quán)，或者出租人購買的租賃物存在所有權(quán)等權(quán)利瑕疵，那么，出租人在承租人違約或破產(chǎn)時(shí)將無法或無法順利通過處分租賃物獲得（余值）收益實(shí)現(xiàn)或最大化自己的權(quán)益。1.租賃物所有權(quán)確認(rèn)的意義（3）影響融資租賃合同中出租人權(quán)益2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)融資租賃租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，是指能夠證明融資租賃租賃物所有權(quán)等權(quán)利歸屬的理由或憑據(jù)，包括規(guī)范性文件依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。

（1）規(guī)范性文件依據(jù)從我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及司法解釋等規(guī)范性文件看，確認(rèn)融資租賃租賃物權(quán)屬的規(guī)范性文件依據(jù)主要包括《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》、《合同法》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》、《物權(quán)法》等2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)融資租賃租賃物權(quán)屬確認(rèn)的2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)《民法通則》第72條規(guī)定：”財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！痹摋l規(guī)定了租賃物權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)的依據(jù)——交付租賃物。《合同法》第133條規(guī)定：”標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！薄段餀?quán)法》第23條規(guī)定：”動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)《民法通則》第72條規(guī)定：”財(cái)產(chǎn)所2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第84條規(guī)定：”財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付,但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的,在所附條件成就時(shí),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。”……總之，法律及司法解釋的這些條或款都是確認(rèn)租賃物權(quán)屬轉(zhuǎn)移的規(guī)范性文件依據(jù)——交付租賃物、所附條件成就、辦理登記手續(xù)、法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定等。

2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)（2）事實(shí)依據(jù)融資租賃租賃物權(quán)屬確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)，是指能夠確認(rèn)融資租賃租賃物所有權(quán)等權(quán)利歸屬的客觀存在或客觀物，包括但不限于租賃物購買合同、購買租賃物的付款記錄或憑證、租賃物權(quán)屬證書、租賃物權(quán)屬登記文件等。不同種類的租賃物，權(quán)屬確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)不同。

例如:租賃物屬于動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)屬確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)一般為租賃物的交付或移交證書等文件。租賃物屬于不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)屬確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)一般為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)（2）事實(shí)依據(jù)2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)相同種類租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等不同權(quán)屬，確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)不同。

例如:都以不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物，確認(rèn)該租賃物所有權(quán)的事實(shí)依據(jù)一般為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，但是確認(rèn)該租賃物上存在抵押權(quán)的事實(shí)依據(jù)為抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)合同、抵押合同和抵押物登記記錄或證明等。2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)相同種類租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等不同2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)不同融資租賃交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物，即使是相同種類租賃物的同種權(quán)屬，確認(rèn)的事實(shí)依據(jù)也不同。

例如:直接租賃式融資租賃交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物，確認(rèn)該租賃物權(quán)屬的事實(shí)依據(jù)一般為出租人與出賣人簽訂的租賃物購買合同和付款憑證等，而售后回租式融資租賃交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物，確認(rèn)該租賃物權(quán)屬的事實(shí)依據(jù)一般為承租人原購買租賃物的合同、原付款憑證、原出賣人開具的購買發(fā)票、租賃物無抵押等權(quán)利瑕疵證明等。2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)不同融資租賃交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物，即2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)需要特別說明的是，購買租賃物的發(fā)票不是確認(rèn)租賃物權(quán)屬的全部事實(shí)依據(jù)。購買租賃物的發(fā)票只是購買租賃物的繳稅依據(jù)，只能與租賃物的購買合同等其他事實(shí)依據(jù)結(jié)合起來才能確認(rèn)租賃物的權(quán)屬。主要基于以下幾方面原因：（1）沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定發(fā)票是租賃物的權(quán)屬憑證或事實(shí)依據(jù)；（2）實(shí)踐中，經(jīng)常存在租賃物的所有權(quán)人要求租賃物的出賣人將發(fā)票開給其他第三人的情形；（3）如果發(fā)票是租賃物權(quán)屬的唯一憑證或事實(shí)依據(jù)，那么如果發(fā)票不存在（沒有開具發(fā)票或發(fā)票遺失等），則無法證明租賃物的權(quán)屬了，可事實(shí)上并非如此；2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)需要特別說明的是，購買租賃物2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)（4）如果發(fā)票是租賃物權(quán)屬的唯一憑證或事實(shí)依據(jù)，那么租賃物轉(zhuǎn)賣時(shí)，租賃物的原購買發(fā)票一定要銷毀或轉(zhuǎn)交給受讓人，并且受讓人同時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得新發(fā)票，否則，租賃物的原所有權(quán)人將可以繼續(xù)用原購買發(fā)票主張租賃物歸自己所有，或者受讓人因沒有新發(fā)票無法證明自己對受讓的（二手）租賃物享有所有權(quán)，這樣肯定不合理、不合法，也不利于市場交易和租賃物流轉(zhuǎn)。2.租賃物權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)（4）如果發(fā)票是租賃物權(quán)屬的唯一憑證3.租賃物權(quán)屬的確認(rèn)方法（1）直接租賃式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物權(quán)屬確認(rèn)方法在租賃物購買合同中約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款確保租賃物依據(jù)約定的方式和日期被實(shí)際交付辦理租賃物的所有權(quán)登記辦理租賃物的抵押權(quán)登記3.租賃物權(quán)屬的確認(rèn)方法（1）直接租賃式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物1）在租賃物購買合同中約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款直接租賃式交易結(jié)構(gòu)中的出賣人和承租人不是同一人，涉及的租賃物是由出租人直接向出賣人購買的新物，而不是向承租人購買的舊物，并且，租賃物購買款一般是由出租人直接支付給出賣人的。新物從出賣人賣給出租人前，一般不存在所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬瑕疵，所以，確認(rèn)直接租賃式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，只要出租人與出賣人簽訂租賃物購買合同時(shí)注意防止存在所有權(quán)保留條款，并且保證租賃物依據(jù)出租人的要求及時(shí)被交付給承租人即可。1）在租賃物購買合同中約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款直接租賃式交2）確保租賃物依據(jù)約定的方式和日期被實(shí)際交付明確租賃物的交付方式和日期，或者保證租賃物依據(jù)出租人的要求及時(shí)被交付給承租人，是指當(dāng)出租人和出賣人簽訂的租賃物購買合同沒有約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件、方式和日期時(shí)，租賃物的所有權(quán)依法將從交付時(shí)起從出賣人轉(zhuǎn)移至出租人。如果租賃物沒有被實(shí)際交付，那么出租人就可能因沒有獲得租賃物的所有權(quán)而違反與承租人的約定。2）確保租賃物依據(jù)約定的方式和日期被實(shí)際交付明確租賃3）辦理租賃物的所有權(quán)登記辦理租賃物的所有權(quán)登記，是為了使不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物時(shí)，租賃物的所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移。3）辦理租賃物的所有權(quán)登記辦理租賃物的所有權(quán)登記，是4）辦理租賃物的抵押權(quán)登記辦理租賃物的抵押權(quán)登記，主要針對租賃物為動(dòng)產(chǎn)的情況，是為了防止出租人將依據(jù)融資租賃合同購買的租賃物出租給承租人后，承租人違反約定將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，從而使出租人無法保護(hù)租賃物的權(quán)屬和出租人對租賃物享有的名義所有權(quán)。4）辦理租賃物的抵押權(quán)登記辦理租賃物的抵押權(quán)登記，主3.租賃物權(quán)屬的確認(rèn)方法（2）售后回租式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物權(quán)屬確認(rèn)方法

確認(rèn)售后回租式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物的權(quán)屬一般應(yīng)當(dāng)通過多種方法，包括但不限于：審查租賃物的原購買合同、租賃物的原購買發(fā)票、租賃物的原付款記錄或憑證、租賃物的實(shí)際交付情況、租賃物的抵押登記情況、租賃物的質(zhì)押情況（當(dāng)租賃物為權(quán)利等無形資產(chǎn)時(shí)）和租賃物（新）購買合同中的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款；確保租賃物依據(jù)約定的方式和日期被實(shí)際交付；辦理租賃物的所有權(quán)和抵押權(quán)等權(quán)屬登記，等等。3.租賃物權(quán)屬的確認(rèn)方法（2）售后回租式交易結(jié)構(gòu)涉及的租賃物4.租賃物權(quán)屬的登記融資租賃租賃物權(quán)屬的登記，指依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)等規(guī)范性文件規(guī)定對融資租賃租賃物的權(quán)屬設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進(jìn)行登記的行為。

依據(jù)我國相關(guān)法律、行政法規(guī)等規(guī)定，融資租賃的租賃物不同，權(quán)屬登記的要求和程序不同；融資租賃租賃物的不同權(quán)屬，登記的要求和程序也不同。4.租賃物權(quán)屬的登記融資租賃租賃物權(quán)屬的登記，指依據(jù)（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)定義：

債權(quán)是一種請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)是一種請求權(quán)、相對權(quán)，并且具有平等性和有期限性。合同是債權(quán)產(chǎn)生的最主要原因，因此，合同之債也是最主要的債權(quán)。物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的直接支配特定的物并排除他人干涉的權(quán)利，是一種具有支配性和排他性的權(quán)利。物權(quán)是一種支配權(quán)、絕對權(quán)，并且具有財(cái)產(chǎn)性和排他性。所有權(quán)是最典型的物權(quán)之一。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)定義：（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別：1）權(quán)利的作用不同2）權(quán)利的效力不同3）權(quán)利效力的范圍不同4）權(quán)利的客體不同5）權(quán)利發(fā)生適用的原則不同（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)1）權(quán)利的作用不同

物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請求權(quán)。物權(quán)的作用是保障權(quán)利人能夠直接全面或限制地支配標(biāo)的物，并獲得標(biāo)的物帶來的收益。它可以分為完全物權(quán)和限制物權(quán)，不同物權(quán)具有不同的支配力。完全物權(quán)，即所有權(quán)，可以保障物的所有權(quán)人能夠依法按照自己的意愿，對物進(jìn)行占有、使用、收益、處分等全面支配。限制物權(quán)，即他物權(quán)，可以保障限制物權(quán)的享有人在法律或合同限定的范圍內(nèi)對物進(jìn)行支配。但是，債權(quán)發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間，其實(shí)現(xiàn)都需要他人的協(xié)助。債權(quán)人的債權(quán)必須依靠債務(wù)人償債的給付行為。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)1）權(quán)利的作用不（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)

所以，物權(quán)與債權(quán)最根本的區(qū)別在于：享有債權(quán)的權(quán)利人并不能直接支配標(biāo)的物，而只能針對特定的人行使源于標(biāo)的物的請求權(quán)；債務(wù)人對債權(quán)人僅負(fù)有給付義務(wù)，該給付義務(wù)并非債權(quán)人可以直接支配的客體。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)所以，（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)2）權(quán)利的效力不同

物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性和追及性，而債權(quán)具有相容性、平等性，并且沒有追及性。依據(jù)物權(quán)的排他性，在同一標(biāo)的物之上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)存在，并且物權(quán)可以直接排除不法的妨礙；而按照債權(quán)的相容性，在同一標(biāo)的物上，允許同時(shí)或先后設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)，并且相同的債權(quán)都不發(fā)生排他效力；

（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)2）權(quán)利的效力不（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)依據(jù)物權(quán)的優(yōu)先性，當(dāng)同一標(biāo)的物上同時(shí)并存數(shù)個(gè)相容的物權(quán)時(shí)，先成立的物權(quán)一般優(yōu)先于后成立的物權(quán)；而按照債權(quán)的平等性，各個(gè)債權(quán)不論成立先后，均平等受償；

依據(jù)物權(quán)的追及力，物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落于何人之手，一般而言，物權(quán)的享有人都可追及其標(biāo)的物之所在而行使權(quán)利；但是，因債權(quán)沒有追及力，債權(quán)人對其標(biāo)的物也沒有直接的支配權(quán)，所以，當(dāng)債權(quán)的標(biāo)的物被第三人占有時(shí)，不論其占有是否合法，債權(quán)人一般都不得直接請求該第三人返還。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)依據(jù)物權(quán)（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)3）權(quán)利效力的范圍不同

物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)，而債權(quán)是相對權(quán)、對人權(quán)。物權(quán)對世界上任何人都有拘束力。即如果某人對某物享有物權(quán)，那么，其他任何人都負(fù)有不得非法妨礙其行使物權(quán)的義務(wù)，即物權(quán)的義務(wù)人是不特定的。但是，債權(quán)只對某個(gè)或某些義務(wù)人具有拘束力，而對某個(gè)或某些義務(wù)人之外的其他人不具有約束力，即債權(quán)的義務(wù)人是特定的。如果因債權(quán)債務(wù)關(guān)系以外第三人的行為導(dǎo)致債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，享有債權(quán)的人也不能向該第三人主張債權(quán)。

（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)3）權(quán)利效力的范（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)4）權(quán)利的客體不同物權(quán)的客體是物，而債權(quán)的客體是行為。作為物權(quán)客體的物，必須是在事實(shí)和法律上都能供權(quán)利人占有、使用、收益、處分的物，既可以是有形物，也可以是無形物。但是，債權(quán)的客體是行為，是債務(wù)人特定的給付行為。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)4）權(quán)利的客體不（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)5）權(quán)利發(fā)生適用的原則不同物權(quán)的發(fā)生適用法定原則，而債權(quán)的發(fā)生適用自由原則。物權(quán)發(fā)生的法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容和取得等都應(yīng)當(dāng)由法律設(shè)定，而不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或變更物權(quán)內(nèi)容。但是，債權(quán)的發(fā)生因適用自由原則，所以，既有法定之債，如侵權(quán)行為之債、不當(dāng)?shù)美畟?、無因管理之債等；又有約定之債，如合同之債等，并且多為約定之債。法律對于約定之債的發(fā)生采取合同自由原則，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、公序良俗和社會公共利益，當(dāng)事人可以依據(jù)約定自由創(chuàng)設(shè)債權(quán)。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)5）權(quán)利發(fā)生適用（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系：1）債權(quán)法對物權(quán)關(guān)系的類推適用債權(quán)法對物權(quán)關(guān)系的類推適用，是指債權(quán)請求權(quán)，特別是源于債務(wù)不履行的請求權(quán)，原則上可以類推適用于物權(quán)請求權(quán)。即當(dāng)物權(quán)法沒有規(guī)定時(shí)，有關(guān)消除危險(xiǎn)、排除妨害、返還原物等物權(quán)請求權(quán)的行使，可以類推適用同為救濟(jì)權(quán)的債務(wù)不履行請求權(quán)。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系：2）功能上存在互補(bǔ)關(guān)系

債權(quán)和物權(quán)二者功能上存在的互補(bǔ)關(guān)系，表現(xiàn)為二者的互用、互換、互動(dòng)。由于物權(quán)適用物權(quán)法定原則，對于那些法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型，通?？梢酝ㄟ^債權(quán)來滿足社會經(jīng)濟(jì)生活的需要；對于那些違反物權(quán)法定原則創(chuàng)設(shè)的”物權(quán)”，雖然不發(fā)生物權(quán)效力，但是，基本上都可以轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的債權(quán)，產(chǎn)生債權(quán)效力。此外，擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系最為緊密，二者互相促動(dòng)，擔(dān)保物權(quán)既可以在一定程度上保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有時(shí)又可以誘導(dǎo)債權(quán)的發(fā)生（如最高額抵押權(quán)等），同時(shí)債權(quán)又可以成為擔(dān)保物權(quán)（如權(quán)利質(zhì)權(quán)等）的標(biāo)的。（1）租賃物權(quán)屬登記的基礎(chǔ)理論——債權(quán)和物權(quán)債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系（2）租賃物權(quán)屬登記的法律效力

對于租賃物權(quán)屬登記的法律效力，《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》作出了不完全相同的規(guī)定。

首先，《物權(quán)法》對租賃物權(quán)屬登記的規(guī)定最全面，不僅規(guī)定了所有權(quán)登記，還規(guī)定了抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的登記，而《擔(dān)保法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》僅規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)的登記。

其次，《物權(quán)法》對租賃物權(quán)屬登記的債權(quán)效力和物權(quán)效力作了明確區(qū)分，而《擔(dān)保法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》并沒有明確區(qū)分租賃物權(quán)屬登記的債權(quán)效力和物權(quán)效力。（2）租賃物權(quán)屬登記的法律效力對于租賃物權(quán)屬登記的（2）租賃物權(quán)屬登記的法律效力

因?yàn)椤段餀?quán)法》第178條規(guī)定：“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法”。所以，當(dāng)與《擔(dān)保法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的規(guī)定不一致時(shí)，《物權(quán)法》對租賃物權(quán)屬登記的規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。租賃物權(quán)屬登記的法律效力分為兩種，一種是未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生法律效力，另一種是未經(jīng)登記權(quán)屬不得對抗善意第三人。（2）租賃物權(quán)屬登記的法律效力因?yàn)椤段餀?quán)法》第17

1）未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生法律效力

未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生法律效力，是指租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依法應(yīng)當(dāng)在相關(guān)機(jī)關(guān)或部門登記，如果不登記，則權(quán)屬不發(fā)生設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅之法律效力。未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生法律效力，依法僅僅是租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬不發(fā)生設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律效力，當(dāng)事人之間簽訂的有關(guān)租賃物所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同，只要具備《合同法》規(guī)定和當(dāng)事人約定的生效條件，即生效，不受是否登記的影響。1）未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生法律效力未經(jīng)登記權(quán)屬不發(fā)生

2）未經(jīng)登記權(quán)屬不得對抗善意第三人

未經(jīng)登記權(quán)屬不得對抗善意第三人，是指租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依法應(yīng)當(dāng)在相關(guān)機(jī)關(guān)或部門登記，如果不登記，則權(quán)屬設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律效力不得對抗善意第三人。未經(jīng)登記權(quán)屬不得對抗善意第三人，是針對租賃物為動(dòng)產(chǎn)時(shí)的情況。實(shí)際上，依據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓等變動(dòng)以交付為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不影響權(quán)屬的變動(dòng)，只是不得對抗善意第三人。2）未經(jīng)登記權(quán)屬不得對抗善意第三人未經(jīng)登記權(quán)屬不（三）融資租賃租賃物的處理和風(fēng)險(xiǎn)防范

1.租賃物的處理

融資租賃租賃物，依據(jù)《合同法》第250條有關(guān)“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬”的規(guī)定，租賃期間屆滿時(shí)分別可以歸承租人或出租人所有。如果租賃期間屆滿時(shí)租賃物歸承租人所有，即承租人留購；如果租賃期間屆滿時(shí)租賃物歸出租人所有，即出租人取回。留購和取回就是融資租賃租賃物處理的兩種方式。（三）融資租賃租賃物的處理和風(fēng)險(xiǎn)防范1.租賃物的處理（三）融資租賃租賃物的處理和風(fēng)險(xiǎn)防范

1.租賃物的處理

融資租賃租賃物，依據(jù)《合同法》第250條有關(guān)“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬”的規(guī)定，租賃期間屆滿時(shí)分別可以歸承租人或出租人所有。如果租賃期間屆滿時(shí)租賃物歸承租人所有，即承租人留購；如果租賃期間屆滿時(shí)租賃物歸出租人所有，即出租人取回。留購和取回就是融資租賃租賃物處理的兩種方式。（三）融資租賃租賃物的處理和風(fēng)險(xiǎn)防范1.租賃物的處理留購留購，是指融資租賃合同的承租人，依據(jù)與出租人的約定，在融資租賃期限屆滿時(shí)以一定的名義貨價(jià)購買租賃物的民事法律行為。

依據(jù)融資租賃的特點(diǎn)，是否留購租賃物，一般由承租人選擇。不過，承租人是否留購租賃物的選擇，依據(jù)《會計(jì)準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在融資租賃的租賃開始日或起租日作出。否則，因?yàn)椤稌?jì)準(zhǔn)則》對融資性融資租賃和經(jīng)營性融資租賃規(guī)定的會計(jì)處理不同，出租人和承租人都將無法對屬于資產(chǎn)的租賃物進(jìn)行會計(jì)處理。留購留購，是指融資租賃合同的承租人，依據(jù)與出租人的約留購

當(dāng)然，即使融資租賃合同的承租人對是否留購租賃物享有選擇權(quán)，留購租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的名義貨價(jià)還是需要與出租人協(xié)商并經(jīng)出租人同意。甚至，出租人可以通過不與承租人簽訂融資租賃合同或不為承租人提供融資租賃服務(wù)的方式否定承租人留購租賃物的選擇權(quán)。如果融資租賃合同的承租人沒有選擇，也沒有與出租人約定留購租賃物，那么，融資租賃期限屆滿時(shí)，租賃物歸出租人所有并由出租人取回，即我國法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章推定融資租賃的租賃物按“取回”方式處理。留購當(dāng)然，即使融資租賃合同的承租人對是否留購租賃物享取回

取回，是指融資租賃合同的出租人于融資租賃期限屆滿前或?qū)脻M時(shí)或?qū)脻M后依據(jù)法律規(guī)定或合同約定取回租賃物的民事行為。

依據(jù)取回原因的不同，取回分為正常取回和非正常取回。其中，正常取回，是指融資租賃合同的承租人不選擇留購租賃物，當(dāng)約定的融資租賃期限屆滿時(shí)出租人取回租賃物的民事法律行為；非正常取回，是指融資租賃合同等合同無效或者承租人違約或者承租人破產(chǎn)或者出租人違約或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致提前終止融資租賃合同等情況發(fā)生時(shí)，出租人取回租賃物的非法民事行為和民事法律行為。取回取回，是指融資租賃合同的出租人于融資租賃期限屆滿取回正常取回的原因基本上只有一種，即融資租賃合同的承租人沒有選擇留購租賃物且融資租賃期限屆滿。但是，非正常取回的原因就有很多種了。例如，融資租賃合同無效，融資租賃合同解除承租人破產(chǎn)，出租人違反約定擅自取回租賃物等。取回正常取回的原因基本上只有一種，即融資租賃合同的承正常取回融資租賃合同的出租人正常取回租賃物，是與承租人約定或法律規(guī)定的必然結(jié)果。因此，取回一般也不會有人為障礙。也就是說，出租人正常取回租賃物，既可以自行取回，也可以請承租人送回或退回，而不需要通過法院等司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制取回，即不涉及公力救濟(jì)的問題。正常取回融資租賃合同的出租人正常取回租賃物，是與非正常取回出租人絕大多數(shù)情況都無法甚至可能無權(quán)自行取回租賃物，而需要通過法院等國家機(jī)關(guān)使用國家公共權(quán)力強(qiáng)制或強(qiáng)行取回租賃物。那么，需要非正常取回時(shí)出租人是否可以自行取回租賃物呢？實(shí)際上，這就是私力救濟(jì)與公力救濟(jì)的問題。就融資租賃租賃物的取回而言，私力救濟(jì)是指出租人運(yùn)用自力手段自行取回租賃物的救濟(jì)方式；公力救濟(jì)是指出租人通過法定程序請求法院等國家機(jī)關(guān)使用國家公共權(quán)力強(qiáng)制或強(qiáng)行取回租賃物的救濟(jì)方式。非正常取回出租人絕大多數(shù)情況都無法甚至可能無權(quán)自行取非正常取回

在我國現(xiàn)行所有立法的相關(guān)規(guī)定，公力救濟(jì)占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位。在符合以下條件時(shí)，需要非正常取回時(shí)出租人可以采取私力救濟(jì)方式自行取回租賃物：①自行取回的租賃物屬于動(dòng)產(chǎn)。②情況非常緊急，如果出租人不立即自行取回，則以后永遠(yuǎn)無法或不能取回，并因此會遭受損失。③自行取回租賃物是基于融資租賃合同無效、承租人違約、承租人破產(chǎn)、第三人惡意受讓等合法原因或理由。④自行取回租賃物前出租人已經(jīng)采取了合法合約方式催促承租人、第三人返還或告知承租人、第三人將自行取回租賃物。⑤自行取回租賃物不得采取不必要或致命性武力。⑥自行取回租賃物的同時(shí)應(yīng)當(dāng)立即履行尋求公力救濟(jì)的相關(guān)手續(xù)或程序。非正常取回在我國現(xiàn)行所有立法的相關(guān)規(guī)定，公力救濟(jì)占據(jù)非正常取回

從融資租賃運(yùn)作實(shí)務(wù)情況來看，雖然我國立法目前不認(rèn)可自行取回租賃物等物權(quán)私力救濟(jì)方式的合法性，但是，這并不會根本影響出租人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)或?qū)θ谫Y租賃租賃物享有所有權(quán)的保護(hù)，原因主要有以下兩種：①由于我國目前租賃物相關(guān)的二手市場不是非常發(fā)達(dá)，即使立法明確規(guī)定出租人可以采取自行取回租賃物之物權(quán)私力救濟(jì)方式，大多數(shù)情況下出租人也不會選擇通過自行取回租賃物的救濟(jì)方式來保護(hù)自己的權(quán)益，而是通過將相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給出賣人、保證人等其他相關(guān)第三方的方式保障自己的合法權(quán)益。

非正常取回從融資租賃運(yùn)作實(shí)務(wù)情況來看，雖然我國立法目非正常取回②由于人力、物力等限制，出租人基本不會自行取回租賃物，而是將取回租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給租賃物的出賣人（廠商、經(jīng)銷商等），并且由出賣人直接代承租人履行應(yīng)當(dāng)向自己支付租金、逾期違約金等應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)。出賣人受讓租賃物的所有權(quán)和取回權(quán)、代承租人向出租人支付應(yīng)付款項(xiàng)等在簽訂融資租賃合同等相關(guān)合同時(shí)就明確約定了。特別地，出租人通常還要求承租人提供具有足夠財(cái)產(chǎn)能力的（出賣人之外）第三方為承租人能按期、足額向出租人支付全部租金等應(yīng)付款項(xiàng)的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。非正常取回②由于人力、物力等限制，出租人基本不會自行取回租2.租賃物的風(fēng)險(xiǎn)防范審慎選擇租賃物確認(rèn)租賃物的權(quán)屬并確保無權(quán)利瑕疵公示、登記租賃物2.租賃物的風(fēng)險(xiǎn)防范審慎選擇租賃物（1）審慎選擇租賃物

通常，應(yīng)當(dāng)盡量選擇具有通用性、保值性的物件作為租賃物，并且應(yīng)當(dāng)保證租賃物屬于可以自由流通、不屬于法律和行政法規(guī)規(guī)定限制流通或禁止流通的物件。當(dāng)不具備通用性、保值性的物件作為租賃物時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)要求承租人提供強(qiáng)擔(dān)保，包括人的擔(dān)?；蛭锏膿?dān)保。不得選擇低值易耗物件、不能獨(dú)立發(fā)揮作用的物件、原材料和剩余使用年限低于融資租賃期限的物件作為租賃物。海關(guān)監(jiān)管的免稅物件在海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)和享受免稅待遇期內(nèi)不得作為租賃物。（1）審慎選擇租賃物

通常，應(yīng)當(dāng)盡量選擇具有通用性、（1）審慎選擇租賃物

如果需要以海關(guān)監(jiān)管、關(guān)稅減免的物件作為租賃物，出租人通常通過三種方法解決租賃物受海關(guān)監(jiān)管和存在關(guān)稅減免的問題。①要求承租人提供相關(guān)海關(guān)批準(zhǔn)同意融資租賃的證明。例如，海關(guān)總署司（局）函（稅管函〔2004〕19號）批復(fù)同意江漢石油管理局以融資租賃方式先取得使用權(quán)的設(shè)備辦理免稅；海關(guān)總署司（局）函（稅管函〔2007〕263號）批復(fù)要求廣東冠豪新技術(shù)股份有限公司出售減免稅設(shè)備后再以融資租賃方式租回前必須補(bǔ)繳稅款。②要求承租人提供相關(guān)海關(guān)同意解除監(jiān)管的證明。③出租人向相關(guān)海關(guān)申請成為享受關(guān)稅優(yōu)惠的主體。（1）審慎選擇租賃物

如果需要以海關(guān)監(jiān)管、關(guān)稅減免的（2）確認(rèn)租賃物的權(quán)屬并確保無權(quán)利瑕疵

對于直接租賃式融資租