建設(shè)工程造價(jià)管理工程造價(jià)確定與控制基礎(chǔ)知識(shí)

建設(shè)工程造價(jià)管理21357-1a第1章1.1建設(shè)工程造價(jià)的基本概念和特點(diǎn)

1.2工程造價(jià)管理的改革21357-1a1.1建設(shè)工程造價(jià)的基本概念和特點(diǎn)工程造價(jià)的直接含義就是工程的建造價(jià)格。這里的工程泛指一切建設(shè)工程，它的范圍和內(nèi)涵具有很大的不確定性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下工程造價(jià)有兩種含義。第一種含義：建設(shè)成本(或叫工程投資)是對(duì)投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言。為謀求以較低的投入獲得較高的產(chǎn)出，在確保建設(shè)要求、工程質(zhì)量前提下謀求盡可能低的建設(shè)成本，這就必須對(duì)建設(shè)成本實(shí)行從前期就開始的全過(guò)程控制和管理。因此建設(shè)成本的管理屬于對(duì)特定工程項(xiàng)目的投資管理范疇。21357-1a1.1.1工程造價(jià)的含義承包價(jià)格(或叫工程價(jià)格)是對(duì)發(fā)包方、承包方雙方而言的。雙方的利益要求是矛盾的。雙方在特定工程上都通過(guò)市場(chǎng)謀求有利于自己的承包價(jià)格。因此承發(fā)包雙方都要對(duì)特定的工程項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格管理。這種管理屬于價(jià)格管理的范疇。21357-1a1.1.2工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程價(jià)格的大額性

2.工程價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性

3.工程價(jià)格的可變性

4.工程價(jià)格的地區(qū)性

5.工程價(jià)格的多專業(yè)性

6.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

7.工程價(jià)格結(jié)算方式的多樣性21357-1a1.工程價(jià)格的大額性工程價(jià)格的大額性是由于其形體龐大、構(gòu)造復(fù)雜、大量耗費(fèi)資源所致。少則幾百萬(wàn)，多則幾個(gè)億，十幾億甚至更多。價(jià)格越高的工程，其節(jié)約的潛力也越大。工程價(jià)格的大額性影響到有關(guān)各方的重大經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也會(huì)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。因此加強(qiáng)工程造價(jià)管理可取得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。21357-1a2.工程價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)包價(jià)格只有一個(gè),然而由于參與施工承包的競(jìng)爭(zhēng)者的多元性，故各有自己的估價(jià)方式和估價(jià)量。在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是最主要的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果只剩下取勝者的一個(gè)價(jià)格。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定這個(gè)價(jià)格是在能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的前提下，由評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低者中標(biāo)。競(jìng)爭(zhēng)性計(jì)價(jià)有利于進(jìn)行價(jià)格優(yōu)化有利于提高承包者的經(jīng)營(yíng)管理水平。21菊35閘7-尺1a3.梯工程臉價(jià)格姻的可蘇變性由于擦工程欺施工刑期長(zhǎng)禮、資堤金具觀有時(shí)隸間價(jià)狗值、宗工程山變更招的必搬然性酒和索塑賠行妨為的負(fù)存在衛(wèi)等原釋因，印承包政時(shí)的允合同嘗價(jià)格詳是要分變化像的。特沒有泛人能軟夠事影先確齊定其躲變化虧后的晌具體勺數(shù)值律，只育有在抱竣工攤結(jié)算算時(shí)才前能確而定實(shí)憤際的斬準(zhǔn)確坑價(jià)格頂。所浴以，暑在計(jì)嫩價(jià)中漆必須穴考慮叼風(fēng)險(xiǎn)取因素彈和可誘變因脆素，餃力爭(zhēng)易在估石價(jià)時(shí)搶估算傷的價(jià)聚格與平實(shí)際春工程否價(jià)格幼更貼幸近，秀而在競(jìng)工程享價(jià)格群結(jié)算嫂時(shí)必延須進(jìn)意行價(jià)栽格調(diào)純整。21悟35泊7-陳1a4.姑工程友價(jià)格股的地沉區(qū)性工程煩是固違定在漂大地緒上的猾，不懲能移禽動(dòng)。肺工程坊有地腔區(qū)性溝，故怨工程率價(jià)格你亦有議地區(qū)滑性。翻地區(qū)托性使稠價(jià)格毯水平哨、計(jì)或價(jià)應(yīng)許考慮德的因誦素，桌工程表價(jià)格劃的可原變性林和競(jìng)狡爭(zhēng)性喝等，胞均產(chǎn)墻生很協(xié)大差申異。公這種址差異晌表現(xiàn)遠(yuǎn)在國(guó)耕內(nèi)、粱省內(nèi)核的不舌同地沾區(qū)，斬也表顏現(xiàn)在浸國(guó)內(nèi)混外。仰地區(qū)六性差艱異使膊宏觀就監(jiān)督創(chuàng)管理縱的難飛度增嘴大，走在不蘇同地食區(qū)之掠間競(jìng)紫爭(zhēng)與簡(jiǎn)管理責(zé)的難賤度大與，風(fēng)就險(xiǎn)也在大。尤我國(guó)硬幅員蔥遼闊疤，應(yīng)絹在工吵程價(jià)戚格管寄理中毛充分絨注意戲工程胸價(jià)格悔的地變區(qū)性細(xì)。21箏35欠7-鋸1a5.蠅工程券價(jià)格瘡的多波專業(yè)賣性建設(shè)麗工程似施工碎按專黨業(yè)可救分成腫許多偉類，妹如建僅筑工穿程、講市政挪工程抹、公剝路工紫程、菊水利粱水電歸工程煙、礦海山工枕程、駕電信懷工程株、鐵衣路工稼程、銅化工糕石油傲工程劑等。砌各類公專業(yè)習(xí)工程倉(cāng)由專纖業(yè)施謎工隊(duì)引伍進(jìn)喘行承街包施支工，忙各專厘業(yè)施轟工隊(duì)均伍又出往往駐分屬哀于不蹦同的軟主管言部門宣。因建此長(zhǎng)韻期以悄來(lái)，藥各有鋤一套暗管理灶模式詳、計(jì)鹿價(jià)方弱法、爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)缺與規(guī)拳定，甲計(jì)價(jià)早水平線也有岔差別戰(zhàn)，由手此導(dǎo)高致了立工程兵價(jià)格艙的多皆專業(yè)照性。由在我左國(guó)工冒程價(jià)液格的拼確定您和管留理必憲須考搬慮專斤業(yè)的肉特點(diǎn)鳴，尊烈重各府專業(yè)置管理裁部門貪的管另理要賢求。亡隨著摸改革盛的深劃入和毅與國(guó)寸際慣吵例相叛銜接紡，隨效著建城筑市血場(chǎng)的狂逐步諷發(fā)育耽和完悉善，黑專業(yè)毯不同弱的工宋程的橡價(jià)格宮管理去差距殖會(huì)越手來(lái)越覆小，可管理通的責(zé)石任會(huì)休逐漸禁集中敏，但旨是各條專業(yè)藥的工云程價(jià)爸格之敲間的逃專業(yè)淋差別奸是不孫會(huì)消擁除的溪，進(jìn)房誠(chéng)行工蜂程價(jià)置格管企理仍弓然要誼考慮北專業(yè)箭特點(diǎn)唯。21板35藍(lán)7-浩1a6.斑計(jì)價(jià)煩依據(jù)昆的復(fù)思雜性不同闖的費(fèi)撫用有悅不同笑的計(jì)尖價(jià)依倍據(jù)；討不同蛇的計(jì)惡價(jià)方豆式也撞有不訴同的牢計(jì)價(jià)吧依據(jù)榜；不洞同的跨建設(shè)枯階段固計(jì)價(jià)帖依據(jù)肅也不枝相同駱；不渣同部泰門、仰不同握地區(qū)浮、不扒同時(shí)匙期，扶計(jì)價(jià)淘依據(jù)票均有妄差異峰。因聰此，夫工程穿施工息發(fā)包尤承包吹價(jià)格堤的計(jì)梳價(jià)依營(yíng)據(jù)十姥分復(fù)霸雜。21儀35堤7-贈(zèng)1a7.率工程蹈價(jià)格佳結(jié)算雖方式愉的多嚇樣性工程庸價(jià)格屠的結(jié)羞算可笨以采紗用按拐月結(jié)院算、誘竣工施后一濤次結(jié)小算、徐分階檢段結(jié)允算和畢合同革約定安的其貿(mào)他方何式結(jié)音算。錯(cuò)各種綱結(jié)算桐方式鄉(xiāng)豐產(chǎn)生剖了不福同的懲核算砍方式備，不真同的筍核算勢(shì)難度帆，不意同的丈核算杠工作鴿量，綿對(duì)社澆會(huì)經(jīng)脾濟(jì)產(chǎn)也生不雨同的曲影響諸。21馳35胳7-喬1a1.挑1.壤3撞工程膊造價(jià)廣的計(jì)奪價(jià)特刮征1.蜓單件使性計(jì)鴨價(jià)2.慕多次文性計(jì)游價(jià)3.陳按工膛程構(gòu)襯成分山部組因合計(jì)絨價(jià)21鞏35便7-軌1a1.步2控工程貝造價(jià)滋管理律的改窮革在計(jì)冷劃經(jīng)駕濟(jì)時(shí)腫期，譽(yù)我國(guó)毒工程泡造價(jià)來(lái)管理滿一直族沿用幣原蘇魚聯(lián)的丟模式扮，實(shí)豬行與昌高度漿集中睬的計(jì)伍劃經(jīng)丸濟(jì)相諸適應(yīng)欺的概盞預(yù)算腿定額規(guī)管理閃制度炕。這靈一時(shí)構(gòu)期，體工程穩(wěn)建設(shè)北概預(yù)菊算定善額管圖理制鎮(zhèn)度對(duì)作工程煩造價(jià)敲的確甘定和鍵控制抗起過(guò)傍積極曾作用畜。因尺為在鬧傳統(tǒng)明的社拉會(huì)主薦義計(jì)悶劃經(jīng)辜濟(jì)的茶模式皇下，亮商品營(yíng)生產(chǎn)圈的范濟(jì)圍只丙限于帽個(gè)人日消費(fèi)民品，滔生產(chǎn)剖資料稍不是熟商品梯，在抱生產(chǎn)緣瑞領(lǐng)域博起調(diào)犯節(jié)作霜用的演是國(guó)們民經(jīng)機(jī)濟(jì)有掙計(jì)劃踢按比痕例發(fā)吩展的伸規(guī)律雪，價(jià)公值規(guī)嘴律只舅在流器通領(lǐng)團(tuán)域起徐調(diào)節(jié)設(shè)作用環(huán)，在懇生產(chǎn)串領(lǐng)域船只起耽影響再作用貝，這擱就淡押化或劉排斥夫了價(jià)繡值規(guī)詠律。21朵35即7-歸1a1.芽2.其1蠟我國(guó)好工程付造價(jià)擴(kuò)管理辭的歷冒史沿肝革1)儉國(guó)家負(fù)成為快工程包價(jià)格呈運(yùn)行繳的主般體，彼而本烈應(yīng)作滔為建抵筑市慎場(chǎng)的匠主體沃的承脾包人銹和發(fā)灑包人善沒有厘價(jià)格乞的決糧策權(quán)食和定芒價(jià)權(quán)漏，影恨響了盾發(fā)包躁人投案資的叼積極償性，性取消悅了承隊(duì)包人輕生產(chǎn)腫經(jīng)營(yíng)改的自辨主權(quán)歲。2)餡我國(guó)獲建筑手市場(chǎng)野長(zhǎng)期變以來(lái)我違反腦商品配的供醫(yī)求規(guī)答律，燭將建豬筑經(jīng)苦濟(jì)活鉗動(dòng)納繩入行筍政管慶理活接動(dòng)。3)光概預(yù)器算定屈額管寇理作研為一哈種法銜定性抽質(zhì)的困制度撕，在辟一定華程度潑上束集縛了匙投資勵(lì)者的喇投資禮行為伍和承連包者暮的經(jīng)湯營(yíng)行冊(cè)為，緞削弱捧了市鎖場(chǎng)主攻體的產(chǎn)行為唐能力雞，既溪不利約于企挽業(yè)的蜂發(fā)展混也不梨利于轎與國(guó)電際慣夫例接桌軌。21確35渴7-天1a1.忽2.堆1蚊我國(guó)濱工程坊造價(jià)苦管理功的歷術(shù)史沿捐革4)測(cè)定額蠶理應(yīng)摸是確刷定分竊項(xiàng)工土程資絕源消搶耗量聲的參秧考標(biāo)滋準(zhǔn)，懼但為偷了滿得足事款先確甚定工械程造圾價(jià)的夸需要當(dāng)，而襪將“垃量”怪、“燈價(jià)”得合一貧。5)滾定額挪綜合員程度猜過(guò)大行，在罷實(shí)際乓操作字中往身往因脫為定喉額的建限制漏，不濃應(yīng)計(jì)稀取的蝕也不防便扣孔除。6)冰現(xiàn)有乓的對(duì)夜號(hào)入溝座式檢的概霉預(yù)算乘子目割不可津能涵糠蓋所貍有的編材料沒做法挺，翅不可狐能涵菌蓋不樓斷發(fā)嘉展的絹新材敵料、跳新工箱藝、渣新技沾術(shù)。21漸35里7-蝕1a1.來(lái)2.低2輸工程嘴造價(jià)騎管理編改革難的現(xiàn)被狀1)核將概搖算定盜額體梨系改戲?yàn)轭A(yù)即算定卷額體角系。2)騾將構(gòu)紙成工抓程實(shí)賢體的幟實(shí)體紐奉性消回耗與朋非實(shí)圾體性莊消耗攀分離滴，非飄實(shí)體類性消春耗指襲為了軋工程更必須搞發(fā)生毯但又膚逐步上分?jǐn)偼岬焦ず躺贤驳南ず募爸烈恍┵\措施擊性消勸耗。3)揮理順將費(fèi)用遷構(gòu)成煤，將唐概算俯定額廁中的辟其他慌直接杏費(fèi)分控別列瞞入其跟他人洽工費(fèi)奔、其奇他材嶄料費(fèi)禾、其提他機(jī)打具費(fèi)抹、臨邪時(shí)設(shè)辰施費(fèi)乳、現(xiàn)陡場(chǎng)經(jīng)介費(fèi)或料單獨(dú)悠成章午。21毀35靜7-軌1a1.率2.抽2父工程殼造價(jià)鏟管理