簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵與簽訂二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵與簽訂二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板范本【合同編號(hào)】二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系：號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系：號(hào)碼：經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：一、房屋基本情況1、房屋所在地址：2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)住宅/商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/解放軍軍產(chǎn)房/其他3、房屋面積：建筑面積/使用面積4、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)/輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)/其他5、房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)二、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲方義務(wù)：（1）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證出售的房屋是合法、有效的物業(yè)；（2）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋的相關(guān)證件，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后及時(shí)提供給買(mǎi)方；（3）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)交付房屋所有權(quán)證或者相關(guān)文件。2、乙方義務(wù)：（1）買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看房屋的所有證件，確認(rèn)其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及其他相關(guān)情況；（2）買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的付款期限內(nèi)足額支付房屋款項(xiàng)，并交付首付款；（3）買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋按揭貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1、交付房屋的時(shí)間：2、交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋應(yīng)達(dá)到商品房產(chǎn)權(quán)交易預(yù)售條件中的建筑工程質(zhì)量要求；（2）房屋應(yīng)符合房屋使用性能要求，不得對(duì)買(mǎi)方造成危害；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)當(dāng)齊全，并按照房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3、附屬設(shè)施：（1）車(chē)位：無(wú)/有，位置：（2）儲(chǔ)藏室：無(wú)/有，位置：四、房屋價(jià)款1、房屋總價(jià)：2、首付款：3、按揭貸款：（1）按揭銀行：（2）貸款額度：（3）還款期限：五、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定交付房屋時(shí)，每滯納一天應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或否定事實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。2、乙方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款時(shí)，每滯納一天應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間交付首付款及按揭貸款，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決1、本合同的履行適用中華人民共和國(guó)法律。2、因本合同引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。七、本合同的生效1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，具有同等法律效力。2、本合同未盡事宜均可協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽字：簽字：日期：日期：附件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)2、物業(yè)證明3、房屋質(zhì)量鑒定書(shū)法律名詞及注釋：1、《中華人民共和國(guó)合同法》2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3、房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)產(chǎn)權(quán)：衡量一種固有的擁有，即自己完全擁有的不可分的權(quán)利。使用權(quán)：指使用別人的或者因合法依據(jù)享有的權(quán)利范圍內(nèi)物的權(quán)利，可以是指對(duì)房產(chǎn)的使用。4、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)/輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)/其他5、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)住宅/商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/解放軍軍產(chǎn)房/其他6、房屋面積：建筑面積/使用面積建筑面積：建筑面積，是指建筑物在其底部平面投影面積，不含地下室面積。使用面積：使用面積，指實(shí)際使用的面積，包括房屋內(nèi)部的有效照明面積。7、物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指政府或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)對(duì)某處房產(chǎn)開(kāi)辟為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行保潔、保安、維修、收費(fèi)和管理等工作的特定公司。物業(yè)一般是一棟或多棟房產(chǎn)的總稱，物業(yè)公司是對(duì)這些總稱的統(tǒng)一管理者。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的困難及解決辦法：1、物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，可以提前聯(lián)系物業(yè)管理公司，咨詢辦理過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間，以便雙方能夠在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2、買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房屋款項(xiàng)