房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理詳細講義

房地產(chǎn)開發(fā)概述1.掌握房地產(chǎn)的基本概念；2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的項目類型、房地產(chǎn)開發(fā)的特性；3.了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義，房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開發(fā)的模式，房地產(chǎn)開發(fā)的分類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立與資質(zhì)等級。1.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)1.1.1房地產(chǎn)的基本概念

房地產(chǎn)又稱為不動產(chǎn)（英文中常用realestate或realproper表示，大多數(shù)情況下使用realestate一詞），包括土地、建筑物及其他地上定著物，是房屋財產(chǎn)與土地財產(chǎn)的總稱，是實物、權益和區(qū)位的結(jié)合。房地產(chǎn)是固定在一定區(qū)域之內(nèi)不能移動的土地、房屋建筑以及其他地上定著物相結(jié)合的不動產(chǎn)。1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)的含義

房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。（1）房地產(chǎn)開發(fā)是城市規(guī)劃的實施過程；（2）房地產(chǎn)開發(fā)是追求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益全面實現(xiàn)的過程，這也是房地產(chǎn)開發(fā)應當追求的目標；（3）房地產(chǎn)開發(fā)是提高土地使用的社會經(jīng)濟效益的過程；（4）房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源、多種專業(yè)知識的組合和再造，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，并改善人們賴以生存的居住環(huán)境的過程。1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的地位房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)在城市建設中占主導地位房地產(chǎn)開發(fā)的作用有利于加速城市現(xiàn)代化進程有利于城市總體規(guī)劃的實現(xiàn)為城市社會、經(jīng)濟、政治、文化活動以及人民生活提供載體為城市政府財政和城市建設提供資金資源為城市中低收入群體提供住房保障1.2房地產(chǎn)開發(fā)模式混業(yè)開發(fā)縱向一體化開發(fā)綜合項目開發(fā)指開發(fā)企業(yè)跨行業(yè)的相互滲透與互動發(fā)展是指開發(fā)企業(yè)實行房地產(chǎn)開發(fā)建設與物業(yè)資產(chǎn)管理并舉的經(jīng)營方式常見于諸如融居住、商業(yè)、旅游、娛樂于一體的主體社區(qū)1.2.1多元化開發(fā)模式多元化開發(fā)模式1.2.2專業(yè)化開發(fā)模式特定物業(yè)類型開發(fā)協(xié)作型開發(fā)開發(fā)企業(yè)根據(jù)對自身資源的評價以及對所處市場的獨特認識，可以選擇某類物業(yè)類型作為企業(yè)相對專一的開發(fā)對象，實現(xiàn)專業(yè)化開發(fā)。協(xié)作型開發(fā)方式的實質(zhì)就是開發(fā)企業(yè)專注于自己最擅長的業(yè)務或核心業(yè)務，然后購買其他社會化專業(yè)機構(gòu)提供的最擅長業(yè)務服務。專業(yè)化開發(fā)模式

1.2.3其他開發(fā)模式

其他開發(fā)模式定向開發(fā)模式服務性開發(fā)模式開發(fā)企業(yè)按客戶的訂購要求開發(fā)土地，進行房屋設計、建造和經(jīng)營開發(fā)企業(yè)通過品牌授權，輸出管理模式，提出開發(fā)項目解決方案，推動當?shù)亻_發(fā)項目的實施。1.泊3房地暖產(chǎn)開抱發(fā)分險類與陳項目環(huán)類型房地們產(chǎn)開當發(fā)的咳分類從開添發(fā)的爛區(qū)域物劃分從開舌發(fā)的乏深度失劃分從開斑發(fā)項非目的園使用格功能新區(qū)仙開發(fā)舊城百更新焦改造土地抄一級角開發(fā)房屋抵開發(fā)居住輩房地圾產(chǎn)商業(yè)桑房地俊產(chǎn)工業(yè)拳房地經(jīng)產(chǎn)1.誦3.勻2房地員產(chǎn)開注發(fā)的帝項目污類型居住啟房地僵產(chǎn)項祖目商業(yè)雅房地唯產(chǎn)項概目工業(yè)路房地套產(chǎn)項冠目特殊列用途濤房地駕產(chǎn)項包目項目飽類型普通叉商品恰住房限價易商品橋房經(jīng)濟訓適用催房廉租糊房高檔裝商品漠房別墅居住添房地郊產(chǎn)項猛目商業(yè)懂房地蟻產(chǎn)項忽目商業(yè)蔑用房寫字收樓酒店酒店針式公賣寓主題工公園工業(yè)合房地栽產(chǎn)項雪目工業(yè)講廠房研究愛與發(fā)稀展用輩房倉儲遞用房工業(yè)麥園區(qū)特殊燥用途栗房地養(yǎng)產(chǎn)項氧目指械項目膚的經(jīng)她營活堂動需齊要得色到政總府特備殊許溝可的枝房地競產(chǎn)，否包括芳高爾逼夫球刪場、該飛機游場、著汽車貸加油艘站、睡車站心、碼虹頭等述。這航類項陸目多面屬長梢期投痛資、壟投資悔者靠劑日常文經(jīng)營題活動燥的收慈益來巾回收尼投資嶺、賺識取投朗資收抹益。稱特殊端用途時房地環(huán)產(chǎn)項老目的狂市場罪交易味很少刮，因吼此難乎以采綁用市盜場比病較法辟進行禁估計歸。特殊堤用途序房地閃產(chǎn)項污目1.輩4房地珍產(chǎn)開噴發(fā)特友性價格景昂貴唱性保值晝增值潤性位置軌的固甚定性異質(zhì)美性壽命圖長久蛛性用途絨多樣坊性相互槽影響奧性可調(diào)份整性政府朝管制扮性交易牧復雜餃性區(qū)位邪特性價值康特性外部振特性1.眠5房地友產(chǎn)開芝發(fā)企畝業(yè)房地賓產(chǎn)開供發(fā)企步業(yè)的姿設立銹條件房地屢產(chǎn)開捷發(fā)企婦業(yè)資質(zhì)桃等級房地羨產(chǎn)開叼發(fā)企雖業(yè)設炒立的逼程序1.有符涂合公渴司法最人登腔記的名距稱和伶組織繼結(jié)構(gòu)鞏；2.有適該應房套地產(chǎn)虎開發(fā)耳經(jīng)營者需要晚的固畝定的符辦公此房；3.注冊煤資本10渡0萬元諷上；4.有4名以孤上持宜有資壇格證姻書的梅房地運產(chǎn)專聯(lián)業(yè)、拾建筑宴工程誕專業(yè)碼的專容職技證術人馳員，2名以車上持點有資衣格證尸書的銷專職么會計哄員；5.法律倚、法多規(guī)規(guī)因定的熊其他辨條件球。建設恩部于20悼00年3月發(fā)筆布了薄第77號令《房地阻產(chǎn)開秩發(fā)企腹業(yè)資夫質(zhì)管崖理規(guī)狼定》。房貌地產(chǎn)館開發(fā)浪企業(yè)日資質(zhì)淚分為急一、債二、飽三、劃四級優(yōu)資質(zhì)棋和暫