房屋驗收方法講義

物業(yè)公司房屋驗收方法

第一章:常用工具第二章:毛坯房驗收第三章:精裝房驗收

一、常用工具驗收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊線錘4、空鼓檢測錘5、塞尺6、水平尺7、紅外線水平儀8、紅外線測距儀9、電路檢測儀10、絕緣電阻表11、萬用表12、管道試壓機常用工具卷尺：用于測量各種門窗、設(shè)施、房屋的尺寸常用工具角尺：用于檢測設(shè)施的角度、尺寸及垂直度、陰角、陽角使用方法：1、普通角尺用于檢測設(shè)施的尺寸及垂直度。2、陰陽角尺用于檢測墻體的陰角、陽角的誤差，將兩條邊靠緊墻面陰角或陽角，直接讀取數(shù)據(jù)。常用工具吊線錘：用于測量墻壁傾斜度、門窗、設(shè)施的垂直度、傾斜度使用方法：1、將線頭固定于墻面上方，讓吊線錘自然下垂，用卷尺分別測量墻面與吊線之間的尺寸，以此判定墻面的傾斜度。

2、用手舉高吊線，讓吊線錘自然下垂，觀察吊線與門、窗等設(shè)施的平行線，以此判定設(shè)施安裝的垂直度是否合格。常用工具空鼓檢測錘：用于檢測墻面抹灰、墻面瓷磚、地面地磚的空鼓情況使用方法：1、空鼓是因施工工藝問題，砌體與抹灰層之間，或墻面與瓷磚之間，地面與地磚之間存在空氣，用空鼓檢測錘輕輕敲擊，發(fā)出咚咚聲，為空鼓現(xiàn)象。2、對于毛坯抹灰墻面及地磚墻磚的檢測，可快速用空鼓錘輕輕劃動，根據(jù)聲音判斷，以此提高工作效率。3、對于油漆墻面不能采用劃動檢測，因為金屬物在油漆墻面上劃動，會留下印記。只能進行輕輕敲擊。常用鉗工具使用畢方法側(cè)：根撐據(jù)縫菠隙大聚小，勝選擇律合適民的塞擴尺型桑號，病插入唯縫隙燙直接破讀取壁數(shù)據(jù)塞尺被：用奇于測炒量各我種門測窗、住設(shè)施株的縫注隙尺算寸常用煉工具使用枕方法漫：將額水平繪尺緊攏貼于陳平面灘或立漆面，汗觀察蕉窗口說內(nèi)的施氣泡鉤，判戀斷平爸整度繪、垂剝直度孤、標董準45度。水平酒尺：穩(wěn)用于倦測量羊各種煎平面望、立鐵面的壟平整牙度、盞垂直鑰度常用還工具紅外嚴線水頑平儀糊：用容于測峰量各虛種門聾窗、糧墻面椅的垂杜直度璃、水酸平度揀。使用瞞方法稈：水靠平儀學(xué)開啟駕后輸舊出4條垂蒸直線拖、1條水易平線腦?？晌鹂焖倥K的測廊量被毯測物泊的垂貸直度闊、水紛平度族，室韻內(nèi)外符兼用常用堪工具使用乳方法贈：設(shè)許備開制啟后矩直接取讀取敵數(shù)據(jù)紅外額線測墳距儀少：用左于測籃量墻泡面之撕間距貿(mào)離、薪天花墊高度貸等常用塔工具使用獸方法煙：直肯接插譽入被走檢測踩的電語源插箏座，效根據(jù)幸亮燈鎮(zhèn)情況離，判閥斷是艇否缺妻地線秋、缺卻零線終、相譽位接泰反。電源配檢測擇儀：誤用于居測量勺電源給插座錄的相免位、文地線異、零旱線、龍火線絞的接末線正生確性常用遺工具使用紅方法?。海核ぁ癓”線端陰鈕接潛被測守設(shè)備察導(dǎo)體,“鐵E”地端寄鈕接壯地的剛設(shè)備橋外殼,“稱G”屏蔽遍端接些被測辰設(shè)備善的絕膨緣部惡分。愧應(yīng)將餓兆歐飛表保誤持水開平位允置，井左手柏按住共表身專，右焦手搖啊動兆英歐表乎搖柄征，轉(zhuǎn)皆速約12津0r批/m濕in，直濕接讀歷取指核針指時向伏數(shù)據(jù)控（此蹄項須撒由專便業(yè)電得氣作叫業(yè)人俗員操嚷作）張。絕緣周電阻孫表：翅用于順測量菠線路監(jiān)的絕潮緣情奧況，央避免樣線路堪出現(xiàn)故漏電鏟現(xiàn)象常用沿工具使用慌方法纏：根獅據(jù)線原路情煩況，葉選擇勇合適巴的檔編位，袋進行愧測量斷，（謹此項斷須由麻專業(yè)折電氣賤作業(yè)滾人員不操作辭）萬用勇表：戚測量眾電氣陷線路比的通坦斷、啦電壓申、電工流常用盜工具使用法方法字：試奶壓機努水箱德裝滿落水，勝將軟授管連冰接于逐被測親管道波，加乏壓至0.站8M蟲P,關(guān)閉新閥門蝕，觀娘察30分鐘際，壓做力表里壓力半下降輪低于0.港02挑MP，管赤道說練明無跟滲漏驅(qū)。檢光測時夾注意噸管道意排氣雖、拆湊除水直表進另行封曠堵。管道騎試壓訴機：絲式用于簽檢測榨管道陰密閉替情況訓(xùn)、有下無漏餓水毛坯償房驗睡收1、煙射道的通檢查排煙嘩暢通羅的檢駝查：用棉如紗或拌棉布鋒，點蔽火后旋滅掉食明火膜，讓旬其產(chǎn)換生煙烤霧，電放在砌煙道抵口下圣方15厘米殃處，橡觀察例煙霧變上升逝進入師煙道鬧的速煌度，出若煙斑霧立匠即拐中彎進熄入煙局道口甩，說怨明煙寇道暢胳通。旱（氣茅流上四升原福理，伸樓層融越高府，吸飲力越胞大）排煙局止回留閥的光檢查慈：外觀準檢查訴完好體，安傳裝工州藝符期合規(guī)豈定，消無裂墻縫、誰與主爛煙道鳳接縫摘閉合意。測蹲試閥釀片開扎啟靈寧活度芽。毛坯德房驗秧收2、窗垃戶檢掃查窗框焰的安挪裝是殲否方楊正、推拉迅窗扇冤安裝啊是否碰方正，水呀平、侮垂直脊接縫弓是否千平整;窗扇艘的結(jié)構(gòu)何膠、橡膠腰密封硬條是蛙否順骨直，飽滿;窗邊肺與混蜘凝土停接口莫處是雁否有拖縫隙;窗框誕與墻老體是糞否封輸膠均炒勻嚴價密;窗框橋外側(cè)雜與外乏墻體恒接口悠處是飽否封筒膠均部勻嚴濫密;窗扇育與窗頂框關(guān)挽閉是建否嚴如密。長不能千有縫嘗隙;窗臺余下面構(gòu)是否低有水占漬，有的拜話則譜可能鞭是窗識戶漏祖水;玻璃烈是否聲有損頑壞，不炭能有辭氣泡額、玻暫璃表元面的軌輕微常劃痕藝長度案不超禽過10劇cm裁;小于10吊cm不超妻過三次條；可用齒一長販紙條甲放在剝密封澇點上況，關(guān)窗壓住較紙條港用力拐抽出纏，多貓點試偶驗看河密封妄條的綢壓力惱是否纖均勻存。夾膠扎玻璃堤無氣男泡，腎中空剪玻璃祝無水搖汽毛坯株房驗餓收3、入勁戶門婦的檢窩查入戶忽門表豆面是未否有說劃傷冬、凹陷輸、裂晌縫、久油漆越光滑賤無色朝差入戶康門開部關(guān)過食程靈淋活、灘無噪將音門的傾安裝鉤是否勵方正、垂奪直、邪無傾饒斜門吸四、貓孕眼、柄鉸鏈詢等五摟金配枝件測境試檢秀查門鎖裳是否炎正常劉，鎖僚閉后重是否摔晃動密封完膠條僵是否左完好子門謹插銷間檢查毛坯究房驗面收4、單留元配撓電箱禮的檢益查檢查來開關(guān)澤安裝仁是否撲牢固關(guān)閉什電源困測試尾接線疏的牢百固性檢查膠開關(guān)能標識柄是否遷與實筍際線睛路相爹符測試慰漏電貿(mào)開關(guān)巖性能用絕志緣電糧阻表鍋測試耀各條僅線路豈的絕膏緣值檢查坊地線鋼、零械線是墻否接挎觸牢寬固毛坯鄙房驗背收5、電嘆源插宋座、壁燈具釀的檢舍查打開芹所有耍的燈賣具開貿(mào)關(guān)，查看燈盆具是做否都兔亮，回墾路開正關(guān)安恥裝符裂合設(shè)撓計要車求;檢查野開關(guān)墨插座擾是否辛固定番牢固草，水盯平一坦致;檢查狹插座羨?？瑟q使用升相位抱儀，對室祥內(nèi)插洋座逐巴一檢奴查，檢查適是否勁有地詳線、閉安裝太是否蒙符合朱左零咐線右俗火線籮中間勢地線構(gòu)的安敘裝規(guī)堤范;暗盒眾內(nèi)的鈴線路廊是否握都到鉛位。毛坯領(lǐng)房驗枯收6、智攏能化頓設(shè)施交檢查測試浙對講蒜機性配能，沙要求餡通話勿清晰舌、視殿頻清租晰、輛無干嚴擾源幸、功挽能完識善;檢查有線茫電視企線路萍、面撲板完檔好情來況;檢查電話跟線路春及插座;檢查色網(wǎng)絡(luò)龍寬帶傻布線蜻及分決配器序安裝熔情況紗。毛坯佩房驗板收7、給豎排水難檢查給水太管滲蚊漏檢起測：鋪用試價壓機龜給管疲道加黑壓至0.肉8M叼PA，觀妨察半衣小時疑以上賊，壓千力下摘降小槽于0.維02訪MP資A，管羨道說淹明無銷滲漏桌。檢晌測時堂注意停管道蟻排氣政、拆扇除水宴表進衫行封雅堵。給水山管流旨量檢劑測：匹同時酒開啟乎每一管個出傘水口存，目店測出代水大究小，曲若其半中個揉別出登水口皆水量丸較小跪，說吹明管約道內(nèi)乒部堵假塞、纖或管擴道焊悔接施捏工溫擋度過精高，槽熔接袍深度蠟過深綱造成肝內(nèi)徑浮變小噸。排水逢管檢桌測：啦地漏悠采用持灌水書試驗鞏進行被測試躬，馬困桶下姐水接舊口采帽用灌暑水、歡加通不球試坊驗。繪判斷找管道摧暢通趴情況毛坯麗房驗畫收8、燃匆氣系嫩統(tǒng)燃氣訊是否盯安裝課到位粉，通覆氣情霜況管道咸、閥攜門、諷計量敢表安益裝是捷否牢狼固燃氣累計量償表周寧邊30蕩cm內(nèi)不忠允許研裝有壘電源午插座鼠或開撓關(guān)檢查湖管道暢是否煤有銹世蝕情坡況，哈表面葵油漆努完好毛坯慈房驗易收9、防水檢查踐防水壟的涂才層厚菜度，真至少3m姜m以上蜜，表賀面無買鈍器載損傷牢。地面供保護魄層是都否完峰好，搏無缺凱損。查看牢穿墻枯、穿炕樓板挖管道看周邊亡防水歌涂抹挨的完聚整性用閉屆水實使驗方住法（囑至少48小時歷），漂檢驗繩是否伍滲水?dāng)z。毛坯畏房驗糕收10、房欠屋墻雪面、宵天花徐平整謙度檢龍查天花朝檢測稱：在海墻面想先劃嶄定水蘆平線積，用卷狠尺分別檢查扶房頂至水匠平線謠的距鋤離，取脂4、壇5個洲點進若行測瘡量，通過級數(shù)值吹來判殿定房錢屋天縮慧花的墊平整駐度。墻面的傾斜兩度檢紅測：可在領(lǐng)房頂心上用吊線陶錘，接近墻面自舉然下藥垂，用卷因尺從四襪周檢掩查墻面檔與吊赤線的護距離榨，以系此來餓判斷皆墻面傾斜訴程度。墻面念平整億度檢跌測，用鋁避合金掀方通宮直接閥靠于支墻面隨，目抽測有吊無空逮隙，匠用塞嘉尺檢務(wù)測空券隙數(shù)蒙據(jù)，舊以此小判斷貿(mào)平整遮度。房屋安陰陽愁角的檢測耀：用堅陰陽自角尺廣靠于益陰角雨、陽乏角，下直接備讀取確偏差紋數(shù)據(jù)查。正歇常值柿應(yīng)該石為90度。對于膏精度責(zé)要求姐較高莫的檢測測可什使用豬紅外杠線水幟平儀俯測量移墻體萍垂直觀度、睬地面稻水平竊度、霞天花夏平整梳度毛坯市房驗溝收11、房鳴屋墻餓面、個天花滲漏崖檢查查看袖房屋鋼的地撕面和天花滲水洪情況漿，要廈仔細難檢查濟房屋張墻面摸是否駐有變副色、椅起泡禾、翹肺皮、送掉灰靠等，微這些死都是猾滲漏槳的跡狗象。查看熔廚房周、衛(wèi)駝生間吃、陽艇臺的瓦頂部踩和管筆道接利口是競否有滲催漏痕太跡滲漏悠。檢查空調(diào)排水孔是口否有返水現(xiàn)象，進崇行灌告水試滾驗。檢查活空調(diào)覆安裝性孔是悔否完帳整，囑無堵父塞，紀用水域平尺再檢查隱是否約向外嘩側(cè)有趴坡度毛坯山房驗呼收12、房屋墻面奮天花裂縫比檢查首先沉檢查營房屋居地面淹和天花有無屈裂縫敢，如素有裂旁縫，惕一般還來說明，與疊房間植橫梁鼻平行烤的裂扇縫，抬雖屬質(zhì)量問題旱，但閱基本蜜不存燈在風(fēng)脅險，噴修補遼后不特會妨突礙使黃用若裂庸縫與眠墻角愿呈4益5度副斜角早，甚學(xué)至與皇橫梁欣呈垂桐直狀炕態(tài)，并且術(shù)貫穿吧墻體潑兩面陰，那房屋存在沉降不平批衡，可能存在預(yù)結(jié)構(gòu)參性問教題。目測房屋珠的外皇墻墻少體是桑否有發(fā)裂縫兇，若寇有裂財縫也辮屬嚴筍重的蹲質(zhì)量璃問題肯，有羊漏水趙的隱型患。目測承重輛墻是破否有病裂縫攝，若宋裂縫形貫穿廉整個棚墻面程，表剃示該愁房屋液存在結(jié)構(gòu)案質(zhì)量蜜問題橫。檢查房間燒與陽帽臺的皆連接秩處是千否有柱裂縫。精裝忙房驗經(jīng)收1、信暮報箱試驗補鑰匙檔使用殿情況觀察岸有無蘇銹蝕猶、污逐點開關(guān)仇門扇曬是否嫩靈活門牌編編號扮是否筑完整擔(dān)、清我晰整體護箱體陳安裝砍是否竭牢固精裝深房驗彼收2、房久間門門扇表面城是否洋有劃以傷、凹陷得、裂我縫、誓油漆悄光滑獵無色幼差開關(guān)廟過程偽靈活詠、無幕噪音門的敲安裝般是否藥方正、垂觀直、烘無傾季斜門吸草、貓孫眼、停鉸鏈遠等五鉤金配篇件測周試檢橋查門鎖梢是否瓦正常悄，鎖礙閉后廢是否豈晃動密封螺膠條呀是否聚完好精裝地房驗奮收3、瓷建磚（慌廚、壤衛(wèi)陽蜜臺）石材穩(wěn)、瓷嶺磚鋪督設(shè)應(yīng)施平整犯牢固接縫垮平直影，無跳歪斜橋、無莊高低欲差、烏表面播潔凈挽，顏的色協(xié)撐調(diào)?？展纳趁娣e誕應(yīng)不濫超過靠施工瓣總面炒積的飼３％機，單故塊空普鼓面紅積不匪得超殿過20％。地漏線口須咱設(shè)置搶在對多角慘裁喂開的沒方磚見正中敬，向帥里傾賴斜，學(xué)且奮收邊皇美觀叨、圓分滑。放水襖檢驗墻排水傍暢通辮、不紅積水格、不漲滲漏精裝續(xù)房驗聽收4、乳愈膠漆脊墻面無裂孩縫、磚裂紋油，無織掉粉單、起芝皮，乘無流倘墜、艦疙瘩據(jù)，無壓漏刷踏、污殿損、仇透底刷紋況通順櫻、無甚明顯缸刷紋漸，光滲感均日勻、鹿無起丹伏陰停影和板色差陰陽狂角線蛾條清頓晰、坦方正小順直旁；。整體無顏色護均勻譽，無特色差伯、霉輪點精裝繩房驗搞收5、瓷衣磚墻敗面瓷磚買無破松裂、志空鼓纏、色驢差、爆污漬暮，無缺慣棱掉亭角、階歪斜悉。瓷片惕牢固招平整財、對去縫整訊齊、勾縫惱飽滿叮均勻陽角犧接縫止處瓷惱片搭襖接應(yīng)鴿呈45度搭驕接。精裝睛房驗肢收6、木珠地板硬、踢鐵腳線木地處板安老裝平擠整，盛腳踩滅無異滔響，盯無空警陷感禮覺。木地瓣板接老縫均虎勻、朝無高楊低差磚踢土腳線晉無空憶鼓、效線條門順直暈、陰路陽角笨接縫椅采用45度連襪接木地麥板踢珠腳線艦接頭車留縫值、緊絲式壓墻泄面、盞防潮縱棉有助無上芒返觀察勻有無鏟變色咱、發(fā)立霉的臺地方勺。精裝匯房驗慘收7、吊體頂整體及完好罵、安辯裝牢誼固，吉表面筒平整顏色賴均勻稱，線糞角順修直方察正無污激染、艦折裂乎、錘猶傷、估缺棱醉掉角接縫袍均勻財一致燈具壺、電狀扇等齡設(shè)備祖的安粘裝必以須牢固，意重量廚大于3公斤木的燈犧具或慌電扇以線及其莫他重控量較缸大的頑設(shè)備叨，嚴禁安團裝在虜龍骨擺上，績應(yīng)另排設(shè)吊預(yù)掛件與結(jié)撈構(gòu)連犬接衛(wèi)生李間吊淋頂宜晉采用路鋁制晶扣板吉型材晉，安散裝平笨整、添接縫帆均勻帝。精裝戲房驗指收8、潔地具鏡面排無破姿裂、休劃痕產(chǎn)、污瓜漬，椒周邊界打膠汁飽滿鏈均勻曬美觀鏡面在安裝農(nóng)方正疫、配候件齊療全、享安裝券牢固兵端正臺面添與洗系手盆諸接合稅處打漠膠飽蛙滿均歷勻無旨滲漏地柜樹安裝尤牢固染端正窯、配寶件齊腦全，他顏色侄均勻隸一致寇，內(nèi)屑外表常面無側(cè)損傷脅，無蔑蟲蟻鼓破壞鋤；門彼縫均烈勻、偵開關(guān)另靈活撤，不躍回彈遇、翹擱曲，考合葉蘋無銹債跡馬桶畏進出蔽水無冤滲漏份、安伍裝牢乳固、信沖水穴正常其他滴五金昆、花歸灑、拾龍頭濱等配申件的悶功能裁測試精裝山房驗往收9、櫥繪柜安裝剪牢固茄端正誼、配匙件齊架全，鏡位置券符合藥設(shè)計謀要求今，周迷邊與緩墻面快接合敲緊密籃、打肉膠均守勻飽梨滿顏色字均勻誓一致叔，內(nèi)便外表扶面無亂損傷哨，無桐蟲蟻赴破壞門縫士均勻廢、開排關(guān)靈朱活，誰不回鮮彈、廉翹曲臺面舍平整煙光亮須，磨匯邊圓僚滑美端觀，葵接縫圈平直競緊密磨、打炕膠完惹好、就手感怒平滑枕，無到裂縫務(wù)、缺迷損、半劃痕膏、磕涉?zhèn)?、祝污染觸等襯板底與飾潛面板狐應(yīng)粘付結(jié)密渣合，敢不得乏起層叛、起緒鼓地柜月高0.暖85再m，吊爺柜高2.賓1米煤氣浮軟管覺預(yù)留帝孔大希小、傾位置愧適當(dāng)燃氣內(nèi)灶、董抽油妻煙機鑄、消縣毒柜逢等電殿器測態(tài)試完溝好性水龍望頭、彩下水說器等害設(shè)施秀檢查精裝性房驗嫌收10、給土排水廚房夢、衛(wèi)顛生間浙冷、靠熱水乳口無家凹陷速于墻閉面和愈錯位忍現(xiàn)象棚，給使水配棟件完妄好無薄損傷日，接伴口嚴街密，罰無冒脖、滴渠、漏愉現(xiàn)象逗；給筐水分挺戶總闖閥開勤關(guān)正戲常、敢操作然靈活粘自如抖、無壓滲漏柱，水做表無竭損傷僵，運稿轉(zhuǎn)方撞向正勺確排水繡順暢叮、有崗吸力地，不楚滲漏孩，配芒件齊拾全，婆安裝戒到位手。預(yù)迫留口窯位置媽準確斥，保蘋護有岔效，山管內(nèi)警無異秋物精裝撈房驗岔收11、電屯源、糟燈具開關(guān)玩插座錢安裝刺牢固店、平油齊、脈方正退；表喊面無撲破損凈、污納染和番變形艷，固漫定螺值絲無讓松動病或脫比落；仁通電炮操作雕靈活鬧無卡丙阻現(xiàn)青象衛(wèi)生借間插框座、截室外渾陽臺太、露針臺插滋座應(yīng)義設(shè)置氏防水章罩配電趣箱箱杏體安漢裝牢擠固、陪平齊供、方滋正；唱箱蓋朗開啟黑靈活亞無變郊形和弊污染色；內(nèi)虧部開邪關(guān)用流途標它識清理楚無習(xí)誤且叢相應(yīng)敘開關(guān)勉操作犧靈活肅；漏袍電開棍關(guān)自撓檢正距常燈具針安裝泰在室讓外的磚燈具項要具印有防辨水功沫能，失燈泡餡完好青、規(guī)荒格型蛾號正勁確，誓符合罪設(shè)計興要求艱；無訂松動