在建工程優(yōu)先受償權(quán)司法解釋

在建工程優(yōu)先受償權(quán)司法解釋建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的定義是：承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。那么在建工程優(yōu)先受償權(quán)司法解釋是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。一、在建工程優(yōu)先受償權(quán)司法解釋關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，我國(guó)目前尚未制定相應(yīng)的司法解釋?zhuān)瑩Q言之，也就是我國(guó)沒(méi)有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋的內(nèi)容。但最高院在2002年的時(shí)候，針對(duì)上海市高院提出的相關(guān)問(wèn)題，進(jìn)行了答復(fù)。最高人民法院2002年6月11日給上海市高級(jí)人民法院的一個(gè)批復(fù)，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，內(nèi)容是：1、 人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2、 消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。3、 建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。5、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可否轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。建設(shè)工程承包人可以轉(zhuǎn)讓其在施工中形成的債權(quán)，受讓人基于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得工程款債權(quán)，根據(jù)建設(shè)工程款具有優(yōu)先受償?shù)男再|(zhì)，債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)享有該工程款的優(yōu)先受償權(quán)。三、怎么行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)因具備法定條件而發(fā)生，優(yōu)先權(quán)的行使也需符合法定程序和方式。首先是催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。此催款通知書(shū)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒(méi)有約定的，可根據(jù)工程價(jià)款的標(biāo)的大小掌握合理期限。一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)為兩個(gè)月。其次是行使方式。根據(jù)《民法典》規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià)；②申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)，且這里的拍賣(mài)僅限于通過(guò)法院來(lái)實(shí)現(xiàn)。途徑有兩種：①直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)，并證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)；②向法院提起確認(rèn)之訴，并通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序執(zhí)行。然后是行使期限。對(duì)于承包人的優(yōu)先權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條款定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算?！睂?duì)中途停建的工程，如無(wú)法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同約定的竣工時(shí)間作為竣工日期。工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)自?xún)?yōu)先權(quán)產(chǎn)生之日起6個(gè)月內(nèi)不行使而消滅。以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于在建工程優(yōu)先受償權(quán)司法解