住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程第一章總則第一條目的和依據(jù)1.1目的為了規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主的行為，維護(hù)住宅區(qū)的良好秩序，提高住宅區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，特制定本章程。1.2依據(jù)本章程依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及住宅區(qū)業(yè)主的共同意愿制定，并為住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組織與管理提供指導(dǎo)。第二條適用范圍本章程適用于住宅區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，包括住宅區(qū)的住宅業(yè)主、商業(yè)業(yè)主等。第三條名稱和組織形式3.1名稱住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)，以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”。3.2組織形式業(yè)委會(huì)由住宅區(qū)的業(yè)主共同組成，采取民主選舉的方式，成立以推動(dòng)住宅區(qū)的發(fā)展和管理。第二章業(yè)委會(huì)的職權(quán)和義務(wù)第四條審議和決定4.1業(yè)委會(huì)的重要決策事項(xiàng)業(yè)委會(huì)對(duì)于住宅區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、改造等重要事項(xiàng)進(jìn)行審議和決定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)的實(shí)施。4.2業(yè)委會(huì)的議事程序業(yè)委會(huì)按照民主、透明、公正的原則，制定議事規(guī)則，確定議事程序，并保證決策的合法性和公正性。第五條管理與監(jiān)督5.1住宅區(qū)管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)的管理細(xì)則，規(guī)定住宅區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理制度和管理辦法，并監(jiān)督實(shí)施。5.2資金管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)管理住宅區(qū)的經(jīng)費(fèi)，定期公開財(cái)務(wù)狀況，并確保資金的合理使用和公開透明。第六條社區(qū)服務(wù)6.1安全管理業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)的安全管理制度，保障住宅區(qū)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2環(huán)境衛(wèi)生業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，組織開展環(huán)境衛(wèi)生整治，保持住宅區(qū)的清潔與整齊。第七條業(yè)委會(huì)工作機(jī)構(gòu)7.1工作機(jī)構(gòu)設(shè)置業(yè)委會(huì)可以根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況，設(shè)立辦公室或其他工作機(jī)構(gòu)，協(xié)助業(yè)委會(huì)開展工作。7.2職責(zé)與任務(wù)業(yè)委會(huì)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)委會(huì)進(jìn)行日常工作，承擔(dān)會(huì)務(wù)、文件管理、業(yè)主服務(wù)等具體任務(wù)。第三章業(yè)委會(huì)的選舉和組織第八條選舉原則8.1民主選舉業(yè)委會(huì)采取民主選舉的原則，通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并確保選舉結(jié)果的公正和合法。8.2補(bǔ)缺選舉業(yè)委會(huì)中如產(chǎn)生空缺，由業(yè)主大會(huì)按照民主程序進(jìn)行補(bǔ)選。第九條業(yè)委會(huì)的組成業(yè)委會(huì)由主任和若干副主任組成，人數(shù)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模確定。第十條任期和連任10.1任期業(yè)委會(huì)任期為3年，任期屆滿后進(jìn)行新一屆的選舉產(chǎn)生。10.2連任業(yè)委會(huì)成員可以連續(xù)連任，但連任次數(shù)不得超過2次。第十一條業(yè)委會(huì)的職責(zé)與義務(wù)11.1守法義務(wù)業(yè)委會(huì)成員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，并維護(hù)住宅區(qū)的合法權(quán)益。11.2服務(wù)義務(wù)業(yè)委會(huì)成員應(yīng)積極履行管理職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和解決問題的幫助。第四章業(yè)委會(huì)的管理與監(jiān)督第十二條業(yè)委會(huì)的工作報(bào)告業(yè)委會(huì)應(yīng)每年定期向業(yè)主大會(huì)作工作報(bào)告，公開工作成果和財(cái)務(wù)情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第十三條組織監(jiān)督和問責(zé)13.1業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)利對(duì)業(yè)委會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出批評(píng)和建議。13.2問責(zé)制度對(duì)于業(yè)委會(huì)工作中的不作為、誤操作等行為，業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會(huì)對(duì)相關(guān)成員進(jìn)行問責(zé)。第十四條業(yè)主大會(huì)14.1召開原則業(yè)主大會(huì)由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次。14.2決議的合法性業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)經(jīng)過出席業(yè)主的多數(shù)同意，確保決策的合法性和代表性。第五章住宅區(qū)業(yè)委會(huì)的變更和解散第十五條變更15.1變更條件住宅區(qū)業(yè)委會(huì)變更需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，并按照法定程序進(jìn)行變更注冊(cè)。15.2變更程序住宅區(qū)業(yè)委會(huì)變更程序由業(yè)委會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定，并公告于住宅區(qū)內(nèi)。第十六條解散16.1解散條件住宅區(qū)業(yè)委會(huì)解散需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的三分之二以上業(yè)主的同意，并按照法定程序進(jìn)行解散。16.2解散程序住宅區(qū)業(yè)委會(huì)解散程序由業(yè)委會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定，并公告于住宅區(qū)內(nèi)。第六章附則第十七條本章程的修改17.1修改條件對(duì)本章程的任何修改需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主的同意。17.2修改程序本章程的修改程序由業(yè)委會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定，并公告于住宅區(qū)內(nèi)。第十八條本章程的履行和解釋本章程自業(yè)主大會(huì)通過后生效，并由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)履行和解釋