貴陽(yáng)市軌道交通3號(hào)線一期(南明段)工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房

貴陽(yáng)市軌道交通3號(hào)線一期（南明段）工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為加快貴陽(yáng)市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽(yáng)市相關(guān)部門批準(zhǔn)，進(jìn)行貴陽(yáng)市軌道交通3號(hào)線一期（南明段）工程項(xiàng)目建設(shè)，由貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）和住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實(shí)際狀況，制定以下征收補(bǔ)償方案：一、被征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及全部權(quán)不明房屋的處理（一）被征收房屋以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)，其用途、性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。如與實(shí)際不符的，應(yīng)在征收確定公告后15日內(nèi)依法到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)重新確定。（二）被征收房屋因歷史遺留問(wèn)題未進(jìn)行合法性認(rèn)定的，由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織規(guī)劃、國(guó)土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，以認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償安置。（三）被征收房屋全部權(quán)人不明確的，由房屋征收部門擬定被征收房屋的征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府通過(guò)后經(jīng)證據(jù)保全進(jìn)行拆除。二、被征收房屋價(jià)值的確定（一）經(jīng)在貴陽(yáng)市軌道交通3號(hào)線一期（南明段）工程項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)發(fā)放選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表，由被征收人通過(guò)多數(shù)（半數(shù)以上）看法確定，共同托付貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，評(píng)估結(jié)果見(jiàn)各分戶評(píng)估報(bào)告。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自的，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。3、被征收人能夠供應(yīng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，依據(jù)上一年度本單位職工月均工資總額（或月均社保繳費(fèi)基數(shù)）計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助，計(jì)發(fā)六個(gè)月。4、被征收人不能夠供應(yīng)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證，但又存在事好用工（含經(jīng)營(yíng)者本人）行為的（需供應(yīng)勞動(dòng)用工合同、勞動(dòng)用工身份證、勞動(dòng)用工清冊(cè)等），由屬地社區(qū)據(jù)實(shí)核定用工人員，依據(jù)貴陽(yáng)市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勞動(dòng)用工失業(yè)補(bǔ)助，計(jì)發(fā)六個(gè)月。十二、房屋權(quán)屬證書(shū)登記用途或經(jīng)合法性認(rèn)定為合法住宅,但已變更為非住宅房屋，被征收人能供應(yīng)合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，或供應(yīng)屬地社區(qū)、工商行政管理等部門出具的事實(shí)經(jīng)營(yíng)（變更用途）證明的，參照黔府辦發(fā)（2011）116號(hào)文中《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)看法》的相關(guān)規(guī)定適當(dāng)提高實(shí)際用于非住宅的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。十三、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，依據(jù)省、市住房保障相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安置。十四、本項(xiàng)目征收簽約期限為2018年5月19日至2018年6月20日。在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽約又未搬遷交房的，一律不賜予任何補(bǔ)助及嘉獎(jiǎng)。在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽約又未搬遷交房的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案的相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償確定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償確定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十五、本方案只適用于貴陽(yáng)市軌道交通3號(hào)線一期（南明段）工程項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收。十六、本方案由南明區(qū)房屋征收管理局負(fù)責(zé)說(shuō)明。十七、本方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)及南明區(qū)人民政府、項(xiàng)目征收指揮部、南明區(qū)房屋征收管理局有關(guān)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行。南明區(qū)人民政府2018年5月11日收到分戶評(píng)估報(bào)告后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定向貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定向貴陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。三、合法私有住宅房屋的補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖艘罁?jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人賜予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積且最接近被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔安置。被征收人與征收人按被征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值差價(jià)后，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示房源表）一覽表房源名稱房屋性質(zhì)竣工狀況過(guò)渡期限過(guò)渡方式保利鳳凰灣5號(hào)地塊1、2、3、4號(hào)樓住宅期房28個(gè)月自行過(guò)渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向，被征收人依據(jù)先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。四、公房的補(bǔ)償方式針對(duì)公房全部權(quán)人的安置補(bǔ)償按本方案第三條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇下列狀況按以下方式處理：（一）單位自管、直管公房的面積以相關(guān)證明為依據(jù)，按規(guī)定換算為建筑面積后進(jìn)行征收補(bǔ)償。（二）被征收人與承租人、運(yùn)用人解除租賃、運(yùn)用關(guān)系的,由征收人對(duì)被征收人賜予補(bǔ)償。（三）被征收人未與承租人、運(yùn)用人解除租賃、運(yùn)用關(guān)系的，由征收人與被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人全部，原租賃、運(yùn)用關(guān)系不變。（四）對(duì)產(chǎn)權(quán)單位同意房改并經(jīng)房改部門批準(zhǔn)房改的公有住房，完善房改相關(guān)手續(xù)后由征收人對(duì)房改房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行安置補(bǔ)償。五、房改房的征收補(bǔ)償方式（一）被征收住宅已進(jìn)行房改并補(bǔ)交土地收益金達(dá)到上市交易條件的，依據(jù)完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。（二）被征收住宅已進(jìn)行房改但未補(bǔ)繳土地收益金的，被征收人應(yīng)到房改部門補(bǔ)交土地收益金后依據(jù)完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置；或由被征收人到房改部門核算，明確需補(bǔ)繳土地收益金后，可在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中由征收實(shí)施單位進(jìn)行代扣代繳。（三）被征收住宅部分進(jìn)行房改的，在征求產(chǎn)權(quán)單位同意并取得房改部門相關(guān)批復(fù)后，被征收人可進(jìn)行房改并完善相關(guān)手續(xù)后依據(jù)私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置；若住宅全部權(quán)單位不同意進(jìn)行房改或住宅承租人未申請(qǐng)進(jìn)行房改的，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。.六、劃撥土地性質(zhì)房屋的征收補(bǔ)償方式土地性質(zhì)為劃撥或未辦理土地運(yùn)用證的合法房屋，應(yīng)到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金。已補(bǔ)交土地出讓金的，依據(jù)完全產(chǎn)權(quán)的私有住房進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；未補(bǔ)交土地出讓金的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒁罁?jù)劃撥土地性質(zhì)據(jù)實(shí)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。七、非住宅房屋的補(bǔ)償本條所指非住宅用房是房屋權(quán)屬證書(shū)登記（或通過(guò)合法性認(rèn)定）的用途為商業(yè)（或營(yíng)業(yè)）、辦公或其他等非住宅性質(zhì)的房屋。涉及征收范圍內(nèi)的商業(yè)或其他等非住宅性質(zhì)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，辦公用房可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人依?jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人賜予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）辦公用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于被征收辦公用房建筑面積且最接近被征收辦公用房建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔安置。被征收人與征收人按被征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值差價(jià)后，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源（詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示房源表）一覽表房源名稱房屋性質(zhì)竣工狀況過(guò)渡方式保利鳳凰灣4號(hào)地塊2號(hào)樓辦公期房自行過(guò)渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向，均按上述價(jià)格執(zhí)行。被征收人依據(jù)先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。八、符合安置條件的，其搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（一）搬遷費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，住宅依據(jù)每次每平方米10元計(jì)發(fā)，非住宅依據(jù)每次每平方米20元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。如被征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)1、住宅房屋：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過(guò)渡的，由被征收人自行過(guò)渡，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，住宅依據(jù)第三條第（二）款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對(duì)應(yīng)的過(guò)渡期限按每月每平方米10元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個(gè)月，超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月10元/行）在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%（即超期第n個(gè)月的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10X（1+10%）「元/nf）。遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最多不超過(guò)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍（每月50元/而）。如被征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。2、非住宅房屋：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過(guò)渡的，由被征收人自行過(guò)渡，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，辦公用房依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對(duì)應(yīng)的過(guò)渡期限按每月每平方米20元計(jì)發(fā)。（三）貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如被征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。九、附屬設(shè)施補(bǔ)償1、水泥院壩：15-30元/nf2、水泥空心磚圍墻：120元/itf、紅磚圍墻150-180元/以、石砌圍墻120-170元/肝3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100T70元/n?4、畜圈、廁所：磚混：100T60元/nf磚木：80-130元/nV其它:50-100元/疔5、糞池：80一150元/n?6、門樓：500元/個(gè)7、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：170元/n?8、石基礎(chǔ)（未建房）：130元/療磚基礎(chǔ)（未建房）：190元/療毛石混凝土基礎(chǔ)（未建房）：180元/n?9、隔熱層：30元/nV10、女兒墻：45元/rtf11、水池、花池：100元/蘇12、沼氣池：3300元/個(gè)13、灶臺(tái):80元/nf14、簡(jiǎn)易棚:100-150%/m215、板房、鋼架棚：300元/收16、外樓梯（投影面積）：200元/nV十、裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償序號(hào)名稱單位價(jià)格（元）1電話（不計(jì)分機(jī)）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（一般表）戶26004數(shù)字、有線電視戶2005獨(dú)立水表戶7806分水表塊307獨(dú)立電表戶6298分電表塊309動(dòng)力電（遷移）戶150010動(dòng)力電（注銷）戶300011電腦寬帶迂移戶15012電熱遷移戶150013熱水器遷移臺(tái)20014空調(diào)遷移（柜機(jī)）臺(tái)50015空調(diào)遷移（掛機(jī)）臺(tái)20016太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50017瓷粉+乳膠漆平方米20-3018墻紙平方米3519保麗板、塑料扣板、一般木質(zhì)地板、墻、頂平方米30-8020瓷磚平方米55-12021木質(zhì)吊頂平方米60-20022鋁扣板頂、墻平方米80-12023石膏線條米1524木質(zhì)線條米20—3025花崗石地板平方米80-15026大理石地板平方米60-12027竹、實(shí)木地板平方米60-20028強(qiáng)化復(fù)合地板平方米50-10029優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗平方米150-25030一般鋁合金門窗平方米80-15031塑鋼窗平方米13032包門平方米8033鐵門、鋼管防盜門樟100-15034優(yōu)質(zhì)全封閉防盜門（含附件）樟1500-200035一般全封閉防盜門（含附件）橙500-80036實(shí)木門（套）樟500-80037鋼條防護(hù)欄平方米30-5038一般地板磚、水磨石平方米60-12039電視幕墻平方米70-13040卷簾門平方米80-13041一般機(jī)壓門槿15042整體浴室套1000-200043窗套橙20044窗簾盒米4045鋼質(zhì)扶手米5046不銹鋼扶手米12047鐵藝扶手米9048鋼筋、不銹鋼護(hù)欄平方米100-13049整體櫥柜（一般）米400—80050整體櫥柜（高級(jí)）米800—120051吊柜米300—40052固定衣柜、儲(chǔ)物柜（一般）平方米300—50053固定衣柜、儲(chǔ)物柜（高級(jí)）平方米500—80054蹲式便器個(gè)10055坐便器（帶水箱）個(gè)200-50056浴缸套800-150057臺(tái)式面盆套200-50058洗手盆、陶瓷拖把缸個(gè)10059遮陽(yáng)雨棚平方米50-9060琉璃瓦平方米12061外墻磚平方米20-3062無(wú)油煙灶臺(tái)米400-60063紗窗平方米5064暗線及開(kāi)關(guān)、插座（按原房建筑面積計(jì)算）平方米50-8065地?zé)崞椒矫?50-35066裝飾玻璃平方米30067工藝玻璃平方米400以上各種裝修及附屬設(shè)施按上述標(biāo)準(zhǔn)賜予補(bǔ)償。對(duì)裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)、裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目缺項(xiàng)、大型設(shè)施和設(shè)備搬遷等問(wèn)題有異議的，可由征收當(dāng)事雙方共同托付有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。本條款補(bǔ)償費(fèi)由征收人一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施運(yùn)用費(fèi)用，由被征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理。十一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：（一）參照筑府