2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00158資產(chǎn)評估考試歷年真摘選題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00158資產(chǎn)評估考試歷年真摘選題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.簡述資產(chǎn)評估價值類型的作用。2.下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認“資產(chǎn)”標(biāo)準的是（）。A、控制性B、有效性C、稀缺性D、市場性3.對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備重置成本，如果能找到參照物，則可采用重置核算法。4.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定資產(chǎn)評估報告的組成有（）。A、聲明B、評估說明C、摘要D、正文和附件5.國有土地改制中的土地資產(chǎn)處置方式有（）A、出讓B、轉(zhuǎn)讓C、投資入股D、抵押E、融資租賃6.股票的內(nèi)在價值是什么？7.運用基準地價評估宗地價格時，需要修正的因素包括（）。A、土地出讓金B(yǎng)、土地使用年限C、拆遷費用D、土地等級E、容積率8.既然企業(yè)的價值可以通過對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值的評估值加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對象的企業(yè)整體資產(chǎn)評估也就可有可無了。9.項目負責(zé)人審核評估結(jié)果時，要保證評估結(jié)果的（）A、科學(xué)性B、準確性C、公正性D、客觀性E、有效性10.如何選用資產(chǎn)評估方法？11.資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估公司主要的準備工作之一。12.市場法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？13.當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常情況是（）。A、企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率B、企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C、企業(yè)的資產(chǎn)收益率等與社會平均資金收益率D、企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率14.非上市債券的評估類型可分為（）。A、固定紅利模型B、紅利增長模型C、每年支付利息、到期還本型D、到期后一次還本付息型15.無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需要特殊考慮的因素有（）。A、無形資產(chǎn)附著于有形資產(chǎn)發(fā)揮其固有功能B、無形資產(chǎn)的共益性C、無形資產(chǎn)的積累性D、無形資產(chǎn)不可相互替代性E、無形資產(chǎn)的獨立收益性16.試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。17.估算建筑物的重置成本方法有（）。A、重編預(yù)算法B、預(yù)決算調(diào)整法C、價格指數(shù)調(diào)整法D、重編概算法E、功能價值法18.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。A、收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額B、收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C、收益額必須是稅后利潤D、收益額是評估人員估計出來的19.在發(fā)生房地產(chǎn)出售、購置、投資決策等經(jīng)濟行為的時候，最好選用資產(chǎn)評估幾種基本方法中的市場法。20.資產(chǎn)評估的對象按被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)可分為（）。A、有形資產(chǎn)B、單項資產(chǎn)C、可確指資產(chǎn)D、無形資產(chǎn)21.某專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為l8000臺/年，該生產(chǎn)線至今已使用了6年，尚可使用4年。目前由于新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對老產(chǎn)品的需求量減少，造成開工不足，每年只需要12000臺的生產(chǎn)能力，根據(jù)該行業(yè)的統(tǒng)計i其規(guī)模效益指數(shù)為0.5。該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為（）。A、18%B、20%C、22%D、24%22.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該項資產(chǎn)技術(shù)落后B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C、社會勞動生產(chǎn)率提高D、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表23.無形資產(chǎn)能存在于其載體的前提是（）。A、能帶來正常的利潤B、能帶來超額利潤C、能帶來壟斷利潤D、能帶來潛在利潤24.評估的（）是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。A、客體B、特定目的C、價值類型D、方法25.簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性？26.狹義的資產(chǎn)評估報告書是（）A、資產(chǎn)評估報告書B、一種工作制度C、法律責(zé)任文書D、公證性報告27.非上市債券的評估一般采用（）A、收益法B、市場法C、成本法D、綜合法28.按照資產(chǎn)評估活動的性質(zhì)劃分，資產(chǎn)評估包括（）。A、評估B、評估復(fù)核C、評估咨詢D、審計E、管理29.與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價格為10萬，10個月間該類資產(chǎn)的價格上升了5%，則被評估對象價值接近于（）A、10B、10.5C、11D、12.830.收益法的缺點主要表現(xiàn)在受主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響較大。31.收益法中運用的主要指標(biāo)有（）。A、資產(chǎn)過去的收益率B、收益額C、收益期限D(zhuǎn)、折現(xiàn)率或資本化率E、重置成本32.下列屬不可確指的資產(chǎn)是（）。A、商標(biāo)B、機器設(shè)備C、商譽D、土地使用權(quán)33.清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。34.進口設(shè)備從屬費用確定正確的是（）。A、海運費＝貨價×海運費率B、關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率C、消費稅＝（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費稅率÷（1一消費稅率）D、國外運輸保險費＝（貨價+關(guān)稅）×保險費率E、外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率35.編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)重點考慮的因素有（）。A、資產(chǎn)評估的服務(wù)對象及其要求B、資產(chǎn)評估的目的、資產(chǎn)評估對象狀況C、資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況D、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點和發(fā)展趨勢E、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性36.可上市交易的債券的現(xiàn)行價格，一般是以評估基準日的（）確定評估值A(chǔ)、開盤價B、收盤價C、平均價D、最低價37.非上市債券的評估主要采用（）進行A、成本法B、比較法C、收益法D、市盈率法38.簡述資產(chǎn)評估的六大要素。39.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括（）A、評估報告正文B、評估報告書摘要C、備查文件D、評估報告表格E、評估報告說明40.商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)均受到國家有關(guān)法律的保護，稱為（）A、法定無形資產(chǎn)B、農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)C、收益性無形資產(chǎn)D、服務(wù)業(yè)產(chǎn)權(quán)41.無形資產(chǎn)是指由（）控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。A、政府B、企業(yè)C、個人D、特定主體42.房地產(chǎn)估價的特點是什么？43.論述商譽的特點及其評估方法。44.簡述收益法的定義及適用條件。45.清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定說明或限定。46.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的有（）。A、實物類流動資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法B、通常情況下，貨幣類流動資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理C、債券類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值評估D、評估流動資產(chǎn)一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值47.房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的基礎(chǔ)上還具有（）方面的特性。A、房地不可分割性B、投資大量性C、區(qū)域性D、房地可分性E、價格互動性48.流動資產(chǎn)評估的特點包括（）。A、評估對象的不完整性B、必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間C、對會計核算資料的依賴度高D、強調(diào)市場變現(xiàn)原則E、比固定資產(chǎn)評估簡單49.建筑安裝成本的估測方法包括（）A、原決算調(diào)整法B、功能價值法C、類比分析法D、價格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法50.為什么企業(yè)評估中適用的資本化率不應(yīng)低于無風(fēng)險報酬率？51.根據(jù)房地產(chǎn)實物形態(tài)的不同，將房地產(chǎn)的價格劃分為：（）、（）、（）。A、土地價格B、建筑物價格C、房地產(chǎn)價格D、樓地面價格52.闡述市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用。53.某企業(yè)在長期經(jīng)營實踐中形成一項技術(shù)秘訣，假定按國家規(guī)定可以估價攤銷。類似技術(shù)轉(zhuǎn)讓費為85萬元，銷售利稅率為65%，尚無其他可供參考的成本/市價系數(shù)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，則該技術(shù)秘訣的重置成本為（）A、36萬元B、55.25萬元C、54萬元D、29.75萬元54.無形資產(chǎn)的收益額是由無形資產(chǎn)帶來的（）A、社會平均收益額B、超額收益C、企業(yè)實際收益額D、凈收益55.簡述資源性資產(chǎn)的評估內(nèi)涵和評估思路。56.在評估企業(yè)價值時，如果待估企業(yè)與可比企業(yè)之間的資本結(jié)構(gòu)有較大差異，則應(yīng)該選擇（）A、價值/重置成本比率B、市盈率C、價格/銷售收入比率D、價格/帳面價值比率E、價值/息稅折舊前收益比率57.預(yù)付費用的評估依據(jù)是（）。A、未來可產(chǎn)生效益的時間B、預(yù)付金額的賬面價值C、未來可產(chǎn)生效益的大小D、所形成資產(chǎn)的時間58.資產(chǎn)補償?shù)奶攸c將制約著評估方法的采用，例如，固定資產(chǎn)的有效補償較易確定。因此一般采用哪一種方法評估（）。A、成本法B、市場法C、收益法D、預(yù)算法59.行業(yè)基準收益率表明了建設(shè)項目（）。A、對行業(yè)的凈貢獻B、對企業(yè)的凈貢獻C、對投資者的凈貢獻D、對國民經(jīng)濟的凈貢獻60.下列關(guān)于商譽的說法，正確的有（）。A、商譽不能離開企業(yè)而單獨存在B、商譽是企業(yè)長期積累起來的價值C、商譽不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)D、商譽使用權(quán)可以依法交易61.評估市場價值時考慮的最佳用途是指（）。A、理論上可能的用途B、實際上可能的用途C、財務(wù)上可行的用途D、法律允許并經(jīng)合理證明的用途E、能實現(xiàn)該資產(chǎn)最大價值的最可能的用途62.某企業(yè)10月份從外地購進一批材料，明細賬記載：數(shù)量4000千克，單價500元/千克，運雜費800元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查盤點，截至12月31日時已經(jīng)消耗2400千克。根據(jù)上述資料，12月31日該材料的評估值為（）元。A、800000B、800320C、1200480D、200080063.現(xiàn)金和各項存款評估值的確定依據(jù)為（）。A、賬面價值B、收益法C、市場法D、實有金額64.被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。A、86萬元B、87萬元C、90萬元D、85萬元65.資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這句話是（）。A、正確的B、錯誤的C、不一定的D、以上都對66.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該項技術(shù)落后B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C、社會勞動生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表67.在進行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)評估的前提，即它的（）A、有效期限B、成熟時期C、重置成本D、能產(chǎn)生超額收益68.表現(xiàn)房地產(chǎn)的自然特性是（）。A、不可移動性B、獨一無二性C、供求區(qū)域性D、效用持久性69.采用成本法評估在產(chǎn)品時，具體可以（）A、按復(fù)原重置成本扣減實體性貶值確定評估值B、按更新重置成本扣減實體性貶值確定評估值C、按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本D、按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值E、按在制品的完工程度計算評估值70.房地分估主要是針對（）進行的。A、地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B、新開發(fā)的房地產(chǎn)C、占地面積不合理的房地產(chǎn)D、工業(yè)用房地產(chǎn)E、特殊用途房地產(chǎn)71.我國專利法規(guī)定專利保護的對象包括（）A、發(fā)明專利B、創(chuàng)造專利C、新產(chǎn)品開發(fā)專利D、實用新型E、外觀設(shè)計72.房屋建筑物的評估特點是什么？73.運用收益現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。74.下列不屬于流動資產(chǎn)評估特點的有（）。A、流動資產(chǎn)有許多種，因而流動資產(chǎn)評估是以多項資產(chǎn)為對象進行的綜合評估B、既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次C、必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間D、在特定情況下可以將歷史成本作為流動資產(chǎn)評估值75.企業(yè)的長期投資是指（）的長期投資A、實物資產(chǎn)B、證券資產(chǎn)C、前2種情況全包括76.供求原則可看作是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。77.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序。78.簡述機器設(shè)備評估的程序。79.在我國，集體土地不能進入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，國有土地所有權(quán)也不能進入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)。80.企業(yè)價值評估中，在對各單項資產(chǎn)實施評估并且將評估值加和后，再運用收益法評估整個企業(yè)價值，這樣做可以（）。A、比較判斷哪一種方法是正確的B、判斷企業(yè)是否存在商譽C、判斷企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值D、為確定企業(yè)的最終評估價值提供更多的信息81.資產(chǎn)的價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素有（）A、實體性貶值B、無形損耗C、經(jīng)濟性貶值D、功能性貶值E、市場價格82.簡要回答資產(chǎn)評估價值有何特點？83.金融資產(chǎn)評估的特點取決于金融資產(chǎn)的特點，那么金融資產(chǎn)評估的特點表現(xiàn)在（）A、金融資產(chǎn)評估是對企業(yè)實有資本的評估B、金融資產(chǎn)評估多采用收益法C、金融資產(chǎn)評估是對資本的評估D、金融資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估E、金融資產(chǎn)評估是對被投資企業(yè)的獲利能力的評估84.地形地質(zhì)因素對地價的影響主要表現(xiàn)在（）。A、地形條件較差會造成使用效果差B、地質(zhì)條件差會增高開發(fā)成本C、地形條件會決定土地用途D、地形條件制約開發(fā)規(guī)模E、地形條件決定土地價格85.資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的（）A、市場需求量B、技術(shù)進步替代情況C、獲利能力D、擁有獲利能力的有效期限E、市場價格86.確定待攤費用的價值，實際上是確定其（）的價值。A、實體資產(chǎn)B、非實體資產(chǎn)C、某種權(quán)利D、A或C87.評估某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，前5年各年的收益（凈利潤）現(xiàn)值加總后為2500萬元，第6年起每年凈利潤固定在350萬元，假設(shè)折現(xiàn)率與本金化率均為10％，則該企業(yè)的評估值應(yīng)為（）A、4673.15萬元B、6000.00萬元C、15767.80萬元D、28500.00萬元88.評估商譽必須堅持（）A、預(yù)期原則B、替代原則C、貢獻原則D、最有效使用原則89.專業(yè)性原則90.用于企業(yè)價值評估的收益通?？蛇x擇（）A、息前凈現(xiàn)金流量B、息前凈利潤C、利潤總額D、凈利潤91.在金本位制度下，實際匯率波動幅度的上限是黃金輸出點，下限是黃金輸入點。92.評估人員評估一塊土地時得到以下資料，與待估地塊在種類、等級上相類似的A、B、C、D四地塊的土地還原率分別為12%、8%、13%和15%，則待估地塊的土地還原率為（）。A、12%B、13%C、14%D、15%93.采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（）A、土地取得費B、土地取得費+土地開發(fā)費C、土地開發(fā)費D、土地取得費+土地開發(fā)費+稅費94.試述資產(chǎn)評估價值。95.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。A、10萬元B、12萬元C、15萬元D、18萬元96.下列設(shè)備中屬于專用設(shè)備的有（）A、鍋爐B、電機C、水泵D、組合機床E、彩電生產(chǎn)線97.機器設(shè)備的市場價格具有多樣性，根據(jù)替代原則，同等條件下應(yīng)選擇（）。A、制造商的報價B、銷售商的報價C、可獲得的最低售價D、可獲得的最高售價98.專利技術(shù)與專有技術(shù)在內(nèi)容上有很大區(qū)別，專有技術(shù)內(nèi)容較廣，而專利技術(shù)一般只包括（）。A、發(fā)明B、外觀設(shè)計C、實用新型D、設(shè)計資料與技術(shù)規(guī)范E、工藝流程99.土地的價格（）。A、是地租的資本化B、是由土地的生產(chǎn)成本決定的C、具有個別性D、是土地權(quán)益價格E、是由土地的效用決定的100.某設(shè)備購建成于1995年10月，賬面價值5萬元，1999年10月投資5000元進行了一次技術(shù)改造，2001年10月對該設(shè)備進行評估。調(diào)查表明，該類設(shè)備1995年、1999年、2001年的定基價格指數(shù)分別為120％、130％、125％。該設(shè)備的加權(quán)投資年限接近（）。A、6年B、5.7年C、5.9年D、4年第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:（1）是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素； （2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇； （3）明確價值評估類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。2.正確答案:D3.正確答案:錯誤4.正確答案:A,B,C,D5.正確答案:A,B,C6.正確答案:股票的內(nèi)在價值實際上是一種理論價格或者模擬市場價格。它是由公司發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平，以及獲利風(fēng)險等諸多因素共同作用的，經(jīng)過評估人員分析判斷得出的。7.正確答案:B,E8.正確答案:錯誤9.正確答案:A,B,C,D,E10.正確答案:①資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)； ②資產(chǎn)評估必須與評估對象相適應(yīng)； ③評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約； ④在同一種價值類型的基礎(chǔ)上可以使用多種方法，相互驗證，配合使用，提高準確性。11.正確答案:錯誤12.正確答案:（1）成本法是按現(xiàn)行的市場價格確定重新確定購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法是按照市場上該項資產(chǎn)的交易價格來確定的。 （2）市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的，而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)自身的價值還包括該項資產(chǎn)的運雜費安裝調(diào)試費等。 （3）市場法的運用與原始成本沒有直接的聯(lián)系，而成本法中的某些計算則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。 （4）成本法是按全新資產(chǎn)的構(gòu)建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值，市場法則是按照參照物的價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值。 （5）兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。13.正確答案:A14.正確答案:C,D15.正確答案:A,B,C16.正確答案:持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細分為三種具體情況： （1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 （2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。 （3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。17.正確答案:A,B,C,D18.正確答案:A,B19.正確答案:正確20.正確答案:A,D21.正確答案:A22.正確答案:B,D23.正確答案:B,C24.正確答案:C25.正確答案:無形資產(chǎn)的價值有其自身的特點： （1）無形資產(chǎn)的成本是由個別生產(chǎn)者在個別勞動中所耗費的實際勞動時間來計量的，因此比有形資產(chǎn)的計量更復(fù)雜、困難，甚至具有相當(dāng)程度的不確定性或不準確性。 （2）無形資產(chǎn)的價值主要以效用、以其獲利能力為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)的價值較多地以生產(chǎn)費用為基礎(chǔ)。 無形資產(chǎn)的功能特性有： （1）附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。 （2）共益性。共益性是指無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。 （3）累積性。累積性是指無形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)之上，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮特定的作用。 （4）替代性。替代性是指一種技術(shù)取代另一種技術(shù)，其特征是替代和更新。26.正確答案:A27.正確答案:A28.正確答案:A,B,C29.正確答案:B30.正確答案:正確31.正確答案:B,C,D32.正確答案:C33.正確答案:正確34.正確答案:A,B,C,E35.正確答案:B,C,D,E36.正確答案:B37.正確答案:C38.正確答案:資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 1、評估的主體是指資產(chǎn)評估的執(zhí)行者的操作者。 2、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，即被評估的資產(chǎn)。 3、評估的特定目的是指資產(chǎn)評估為哪一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)服務(wù)。 4、評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學(xué)進行資產(chǎn)評估的必要條件。 5、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對不同的資產(chǎn)會有不同的價值類型。 6、科學(xué)的方法。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。 資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。39.正確答案:A,B,C,D,E40.正確答案:A41.正確答案:D42.正確答案:房地產(chǎn)估價與其他資產(chǎn)評估相比有一些較為明顯的特點。它們是： （1）地產(chǎn)的價格實際上是地租的本金化價格，這是我們對土地資產(chǎn)市場價值評估的一個最基本的出發(fā)點。 （2）地產(chǎn)評估要以土地的最有效使用為假設(shè)前提，這是地產(chǎn)評估的一個顯著特點。 （3）從總量上講，土地的供給受土地資源量的限制，其價格主要由有效需求決定。43.正確答案:（1）商譽通常是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值； （2）商譽不能離開企業(yè)單獨存在，不能與企業(yè)可確指資產(chǎn)分開出售； （3）商譽是多項因素作用形成的結(jié)果； （4）商譽本身不是一項能產(chǎn)生收益的、單獨的無形資產(chǎn)； （5）商譽是企業(yè)長期積累起來的； （6）商譽評估的方法有割差法和超額收益法。44.正確答案:收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 應(yīng)用收益法的適用條件是： 第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； 第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； 第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。45.正確答案:錯誤46.正確答案:A,C,D47.正確答案:A,B,C,E48.正確答案:A,B,C,D49.正確答案:A,C,D50.正確答案:企業(yè)未來的預(yù)期收益的取得要受到企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)和市場競爭等多方面的不確定因素制約。從風(fēng)險回報的角度看，企業(yè)評估中適用的資本化率一定要高于無風(fēng)險報酬率。51.正確答案:A,B,C52.正確答案:（1）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料；（2）進行市場調(diào)查，選取市場參照物；（3）因素比較：包括個別因素、交易因素、時間因素、地域因素的比較；（4）計算評估值。53.正確答案:D54.正確答案:B55.正確答案:由于實際上資源性資產(chǎn)的價值是隨著諸多因素的變化而不斷變化的，所以不同經(jīng)營和開發(fā)程度的資源性資產(chǎn)價值是不同的，為使評估值盡量靠近資產(chǎn)的真實價值，實際中往往選擇不同的評估途徑。另外，根據(jù)不同的評估目的，評估對象的價值內(nèi)涵是不同的，它不一定專指資源性資產(chǎn)實物形態(tài)的價值。56.正確答案:A,E57.正確答案:A58.正確答案:A59.正確答案:D60.正確答案:A,B,C61.正確答案:B,C,D,E62.正確答案:B63.正確答案:D64.正確答案:B65.正確答案:B66.正確答案:B,E67.正確答案:D68.正確答案:A,B,C,D69.正確答案:D,E70.正確答案:A,C,E71.正確答案:A,D,E72.正確答案:1.土地因素； 2.環(huán)境因素； 3.自然構(gòu)造因素； 4.地理位置因素； 5.政策因素。73.正確答案:錯誤74.正確答案:A75.正確答案:C76.正確答案:錯誤77.正確答案:無形資產(chǎn)評估程序 依據(jù)國家法律法規(guī)，遵照科學(xué)、客觀、認真負責(zé)的原則，開展無形資產(chǎn)評估的程序如下： 一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協(xié)議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內(nèi)容達成一致意見，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。 二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業(yè)專家、評估專家，經(jīng)濟、法律、技術(shù)、社會、會計等方面專業(yè)人員參加的項目評估組