休閑農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目項目-投資合同(2011.6.3)

PAGEPAGE10×××橄欖休閑農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)合同甲方：×××（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，乙方擬在×××投資建設(shè)大同湖觀光農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目。根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法達(dá)成如下協(xié)議：1、項目概況1.1項目名稱：×××。項目地址：×××1.2項目內(nèi)容：種植、養(yǎng)殖、旅游、房屋開發(fā)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、×××集散中心、巴渝新居建設(shè)等。1.3投資期限及相關(guān)事項：項目總投資約×××億元人民幣，投資期五年左右，分四期建設(shè)。1.3.1投資額的計算辦法：1.3.1.1凡屬乙方支付給甲方的款項，以甲方的收款票據(jù)為準(zhǔn)；1.3.1.2除1.3.1.1外，凡屬乙方用于此項目的非工程性（例如：項目區(qū)規(guī)劃的費用等等）費用，以乙方支出的票據(jù)為準(zhǔn)；凡屬乙方用于此項目的工程性的費用，按每項相應(yīng)______定額計算，材料調(diào)價按市定額站同期價格執(zhí)行，執(zhí)行所有相應(yīng)文件。1.3.1.3每期投資總額為1.3.1.1條、1.3.1.2條和1.3.1.3條的總和。1.3.2甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施及污水處理場和配套設(shè)施的建設(shè)費用，交由乙方建設(shè)，甲方以現(xiàn)金的方式支付，或者用此項目的土地，以出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，并辦好土地證交給乙方。1.3.3乙方負(fù)責(zé)項目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、新建橄欖園、造林、公路、便道的建設(shè)；甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)涉及本合同項目農(nóng)戶的搬遷、土地協(xié)調(diào)，以及相關(guān)賠償?shù)墓ぷ骱唾M用1.3.3.1甲方負(fù)責(zé)以甲乙雙方的名義和搬遷戶簽定好合同，負(fù)責(zé)乙方在本項目土地期限2028年12月31日后繼續(xù)無償使用該土地和享受所有相關(guān)優(yōu)惠政策，并保證乙方使用此項目土地在政策上的延續(xù)性1.3.3.2拆遷和安置房部分的工程款，甲方以現(xiàn)金的方式支付，或者用此項目的土地，以出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，1.3.3.3乙方除配合甲方一次性核實搬遷結(jié)算外，不承擔(dān)項目用地紅線范圍內(nèi)有關(guān)拆遷安置的任何責(zé)任。1.3.4第一期投資約×××萬元。力爭在2011年完成×××畝項目區(qū)規(guī)劃、新建橄欖園×××畝、其他造林×××1.3.4.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成按規(guī)劃種植橄欖和其他造林的不少于×××畝（用于建×××園約×××畝和其他造林約×××畝）的土地流轉(zhuǎn)給乙方，土地流轉(zhuǎn)價格按每年______同時，乙方完成此×××畝作業(yè)之日起，甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價總額的______%，以人民幣現(xiàn)金的形式返還到乙方合同賬戶上。1.3.4.2啟動項目部分公路、便道等基礎(chǔ)設(shè)施和搬遷農(nóng)戶安置房建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計算，總造價約______萬元，用此項目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，并辦好1.3.4.3如違約，按7.2.1款執(zhí)行。1.3.5第二期力爭投資×××萬元。在2012年內(nèi)完成造林工程×××、項目區(qū)公路、便道和搬遷農(nóng)戶安置房建設(shè)；啟動建設(shè)巴渝新居、×××1.3.5.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成不少于×××畝的土地流轉(zhuǎn)給乙方，土地流轉(zhuǎn)價格按每年______同時，乙方完成此×××畝作業(yè)之日起，甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價總額的______%，以人民幣現(xiàn)金的形式返還到乙方合同賬戶上。1.3.5.2進(jìn)行項目部分公路、便道、清源湖等基礎(chǔ)設(shè)施和搬遷農(nóng)戶安置房建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計算，總造價約______萬元，以此項目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.5.3如違約，按7.2.11.3.6第三期力爭投資×××萬元。2013年內(nèi)力爭完成×××建設(shè)，推進(jìn)巴渝新居建設(shè)；啟動旅游接待設(shè)施建設(shè)，實施×××1.3.6.1甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價總額的______1.3.6.2進(jìn)行項目部分×××、旅游接待設(shè)施建設(shè)，實施×××及周邊環(huán)境維修整治等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計算，總造價約______萬元，以此項目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.6.3如違約，按7.2.11.3.7第四期力爭投資×××萬元。2014年至2015年力爭1.3.7.1甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價總額的______1.3.7.2進(jìn)行項目部分古鎮(zhèn)老街開發(fā)建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計算，總造價約______萬元，以此項目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬元/畝作價抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.7.3如違約，按7.2.11.3.8甲方保證在乙方認(rèn)為必要時，促成乙方用本項目向2、項目用地2.1項目選址在×××，甲方保證以方用地面積為不少于×××畝，其中：核心區(qū)土地一次性流轉(zhuǎn)用地面積不少于×××畝，×××水面不少于×××畝，建設(shè)出讓用地不少于×××畝。項目用地計價面積以×××規(guī)劃局批準(zhǔn)紅線圖的總用地面積為準(zhǔn)（含公攤）。3、土地供給、價格及支付方式3.1供地方式：甲方根據(jù)乙方項目建設(shè)需要及進(jìn)度，分期靈活供地。3.2土地價格：3.3用地方式：3.3.1流轉(zhuǎn)用地方式：流轉(zhuǎn)土地價格按______元/畝3.3.2出讓地方式：出讓地按______萬元/畝計算，出讓地共計征______畝3.4建設(shè)用地方式：除前所述，其它土地甲方通過向上級申請計劃內(nèi)用地指標(biāo)、征用出讓地______畝、劃撥地______畝、流轉(zhuǎn)（租用）地______畝。甲方責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成本合同項目的審批、立項，并保證本協(xié)議約定項目和內(nèi)容的合法性。否則，乙方有權(quán)立即終止合同，并視為甲方違約，違約按7.2.2款執(zhí)行。4.2甲方對乙方項目實行全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全程辦理各種手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決乙方在發(fā)展中遇到的困難和問題，并保證乙方完全享受各項項目扶持政策、×××現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的各項優(yōu)惠政策等。4.3甲方應(yīng)將乙方項目的建設(shè)用地列入×××城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍和村（居）規(guī)劃范圍，并作好城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的調(diào)整，按合同約定有計劃地向乙方供地。5.乙方責(zé)任5.1乙方項目資金投入力爭應(yīng)按照本協(xié)議第1.3款約定的相應(yīng)時序進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)當(dāng)自核實本項目有效的立項及審批文件后60日內(nèi)在×××境內(nèi)出資注冊登記設(shè)立具有獨立法人資格公司(注冊資本金不低于×××萬元人民幣)，獨立承擔(dān)民事責(zé)任，乙方最終銷售核算地在江津區(qū)內(nèi)，按屬地原則納稅。乙方不得在×××以外設(shè)立與本協(xié)議有關(guān)的獨立核算的銷售公司。5.3乙方在本協(xié)議生效后3個月內(nèi)，向甲方提供本項目可行性研究報告資料，并配合甲方辦理征地等相關(guān)手續(xù)，并做好規(guī)劃方案、地勘、施工圖設(shè)計等工作。5.4乙方項目在甲方交地之日起60個工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。5.5乙方生產(chǎn)中的用工崗位在同等條件下要優(yōu)先滿足被占地農(nóng)民工。享受西部大開發(fā)及重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的各項相關(guān)優(yōu)惠政策，以及×××現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的各項有關(guān)優(yōu)惠政策。6.2本協(xié)議約定的建設(shè)期內(nèi)，甲方同意乙方項目建設(shè)過程中涉及商業(yè)和非商業(yè)設(shè)施部分的建設(shè)配套費、出讓金、稅金以及與本項目有關(guān)政府性基金、行政性收費和事業(yè)性收費，屬石蟆鎮(zhèn)地方留存部分實行“收支兩條線”，由甲方全額安排給乙方用于支持項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于區(qū)留存部分由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好全額用于本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，均在應(yīng)付款項中直接扣除。6.3該項目自建成經(jīng)營后，所實現(xiàn)的稅收屬本級留存部分，前五兩年全額安排給乙方，第五后按不低于50%的比例安排給乙方，用于乙方擴大經(jīng)營，培育園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在應(yīng)付款項中直接扣除。6.4若國家、重慶市、×××以后新出臺優(yōu)惠政策，乙方均應(yīng)可享受。7、履約及違約責(zé)任7.1乙方在見甲方出示本項目有效的征地及相關(guān)立項手續(xù)后，支付本合同履約保證金×××萬元到雙方監(jiān)控的賬戶上，甲方自乙方繳納履約保證金之日起______個月內(nèi)分期或一次性全額返還給乙方。7.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行本合同各條款，違約則按以下原則處理：7.2.1前述條款任何一款未達(dá)到均視為違約，如果一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)總投資額×××億元人民幣的日萬分之五的違約責(zé)任；7.2.2如甲方在簽定本合同之日起，30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）未完成本合同項目的審批、立項，并保證本協(xié)議約定項目和內(nèi)容的合法性，視為甲方違約，甲方承擔(dān)因此時間內(nèi)乙方辦理公司注冊過程中的直接和間接損失______萬元人民幣的違約責(zé)任。同時，乙方可無條件立即終止此合同約定的乙方的義務(wù)與責(zé)任，并在甲方賠償完相關(guān)損失后，可無條件終止此合同。8、協(xié)議的變更和解除8.1本合同生效后，如遇法律、法規(guī)和規(guī)章以及政策變更導(dǎo)致本合同中某些條款的無效或影響一方利益的，雙方應(yīng)在條文發(fā)生變動之日起30日內(nèi)書面通知對方，并另行協(xié)商修改本協(xié)議，協(xié)商不成按本合同第9條解決。8.2對本合同的變更，須經(jīng)甲乙雙方簽署書面合同方能生效。8.3本合同生效后，如遇法律、法規(guī)和規(guī)章以及政策變更導(dǎo)致本合同根本不能履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第9條解決。9、爭議的解決凡因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院訴訟解決。10、其他10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充合同。10.2本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字加蓋雙方公章后即生效。10.4本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，×××二份，