房地產(chǎn)項目居間服務合同

房地產(chǎn)項目居間服務合同居間服務合同甲方：S資有限公司乙方：J地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方為甲方提供C土地項目的居間服務等相關(guān)事宜訂立本合同，以供雙方恪守履行。第一條服務事項乙方將提供房地產(chǎn)項目信息給甲方，并促成甲方依法通過招拍掛程序取得符合要求的項目土地國有土地使用權(quán)。同時，乙方將協(xié)調(diào)、促成政府解決項目開發(fā)所需的其他條件。第二條甲方要求的項目土地條件甲方要求的項目土地位于C附件，面積約550畝，具體位置見附件一的四至紅線圖。該土地的使用性質(zhì)為可進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商住用地，其中居住用地的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年。此外，項目土地的容積率為2，具體規(guī)劃要求見附件二；所需配套的水、電力、排污、燃氣、有線電視、通訊市政管網(wǎng)接至項目土地用地紅線邊緣，具體市政配套要求見附件三。項目土地的權(quán)屬清楚，原有的抵押已解除并涂銷，沒有其他的抵押權(quán)等任何義務，無權(quán)屬糾紛和訴訟；項目土地的一切附屬物的權(quán)益已清理完畢，地上、地下管網(wǎng)等設施已遷改完畢，征地拆遷補償也已完成。項目土地的成交價格不高于每畝萬元。第三條服務期限本合同簽署之日起，至甲方無爭議接收土地并取得項目土地權(quán)屬辦至甲方房地產(chǎn)項目公司名下的國有土地使用證之日止。第四條居間服務費的計取、支付居間服務費的計取標準為20萬/每畝。居間服務費的支付條件為：在甲方簽署項目土地的成交確認書之日起3天內(nèi)，甲方向乙方支付50%的居間服務費；甲方無爭議接收土地并取得項目土地權(quán)屬辦至甲方房地產(chǎn)項目公司名下的國有土地使用證之日起3天內(nèi)支付30%的居間服務費；余下20%的居間服務費在該地塊的施工許可證辦妥之日起3天內(nèi)一次性付清。若不具備本條約定的居間服務費支付條件，乙方不得向甲方主張從事本合同約定之中介服務而產(chǎn)生的任何費用。同時，在甲方支付報酬給乙方的同時，乙方應出具稅務部門認可的可在甲方房地產(chǎn)項目企業(yè)所得稅稅前列支的服務費發(fā)票給甲方，否則甲方有權(quán)拒付。第五條合同的提前終止在乙方服務過程中，若出現(xiàn)下述情形之一，甲方可提前解除本合同，無須向乙方支付任何費用（任何一方因本合同的簽訂和履行而造成的損失均自行承擔）：在2014年10月30日之前，甲方未能成功競得首期項目土地。競得土地的成交確認書簽署日期將作為參考時間。如果在乙方提供服務期間，甲方發(fā)現(xiàn)項目土地存在權(quán)利瑕疵、用地手續(xù)不合法或權(quán)屬爭