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房產(chǎn)測繪糾紛之房屋面積測繪應注意什

么申請預售房屋建筑面積測繪需提交以下材料：⑴建筑施工圖（總平面圖、平、立、剖）及設計軟盤；⑵土地使用權(quán)出讓合同書；⑶建設用地規(guī)劃許可證；⑷施工圖建筑面積測繪報告。實踐中，很多情況下需要對房屋的面積進行測繪，然后才能根據(jù)房屋實際的面積繳納相應的費用、進行相關問題的解決。那么，你知道房屋面積測繪應注意什么嗎？房屋登記必須對房屋進行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項。在房屋面積測繪時，經(jīng)常會出現(xiàn)一些測繪結(jié)果方面的問題。那么，房屋面積測繪應注意什么，需要注意的事項如下：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。以上就是

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