《精裝修圖紙深化指引》解讀

《精裝修圖紙深化指引》解讀匯報部門：運營中心匯報人：

蔡沙匯報時間：2018年3月2018The

purpose

of

deepening

the

decoration

drawings圖紙深化目的

提工效施工前階段，優(yōu)化施工做法，進一步推行瓷磚排版標準化、水電末端點位精準定位標準化、收口標準化等，降低施工難度，減少后期整改，提升施工效率。通過精裝修圖紙深化，為后期材料集中加工、尺寸定制加工，提供必要條件。集中加工進一步有效減少材料損耗，降低施工成本。

降成本

升質量精細化施工，裝修、水電、建筑、結構各專業(yè)協(xié)同，一次成活，進一步提升整體觀感質量。圖紙深化目的The

purpose

of

deepening

the

decoration

drawings傳統(tǒng)工具加工現(xiàn)場集中加工如果每平米瓷磚鋪貼人工費用：32元/平米（不含材料搬運上樓）鋪貼效率：10平米/天/人18平米/天/人工人單日收入：10平米*32元=320元18平米*32元=576元圖紙深化目的—提工效

“瓷磚鋪貼精細化管理”----排版優(yōu)化，減少“小條磚”

減少瓷磚切割，提升施工效率

瓷磚集中加工傳統(tǒng)工具加工加工廠機床加工現(xiàn)場集中加工一戶：140塊（含加工磚）按照140/戶x4戶x30層x4棟為例：共67200塊損耗率約15%損耗率≤10%損耗率≤7%損耗：10080塊*25元=252000元損耗：6720塊*25元=168000元損耗：4704塊*25元=117600元圖紙深化目的—降成本減少材料損耗現(xiàn)場雜亂,損耗大按需求切割，廢料利用大量流水切割，廢料損耗圖紙深化目的—升質量Key

points

for

the

deepeningof

the

decoration

drawings圖紙深化要點圖紙深化要點—落地流程

主體結構

施工前

圖紙綜合會審

結構深化裝修完成面標高關系總圖

綜合布置圖

砌筑

抹灰前放線定位樣板帶線移交

精裝修

施工前土建、裝修場地移交指引

交付樣板層放線驗線

交付樣板層驗收

精裝修

施工中

集中加工裝修、四大件場地移交指引重點工藝（八條內容）管控

細節(jié)觀感深化

精裝修

施工后裝修后評估

PPT裝修后評估會議標高深化結構深化

廚房綜合排布

衛(wèi)生間綜合排布客廳、臥室

綜合排布

公區(qū)綜合排布裝修觀感深化①逐項排查②復查（1）深化標準①單側無門垛情況：門洞凈寬+30mm；②兩側無門垛情況：門洞凈寬+60mm；③上述門垛預留尺寸按

60mm

的門套線確定，其余尺寸的門套線，門垛寬度根據(jù)實際預留，室內門垛至少需預留完成面

30mm。（2）質量管控①門垛厚度要根據(jù)免抹灰/薄抹灰/抹灰三種情況考慮；②同一區(qū)域門套安裝高度一致。圖紙深化要點—結構深化

室內木門垛深化

外窗窗垛深化（1）深化標準①衛(wèi)生間外窗深化窗垛，窗框單邊齊平衛(wèi)生間管井墻體，外墻外企口≥鋁窗

20mm,減少窗垛鋪貼；②衛(wèi)生間外側外立面為凹狀，外立面有保溫，窗框安裝預留外墻保溫厚度。（1）深化標準①窗臺高度：鋪貼完成后標高為+900mm（鋁模及墻體抹灰深化臺內企口標高為+880mm），保證

3

塊整磚鋪貼，衛(wèi)生間淋浴區(qū)內踢腳同淋浴區(qū)地面磚材質；②瓷磚排版與門窗洞豎向對縫，窗洞寬度瓷磚排版均分，保證整磚鋪貼對縫整齊美觀。

臺面石與門套關系深化

（1）深化標準

①廚房/衛(wèi)生間臺面避免與門套線沖突；

②浴室柜兩側為墻體時，墻體間預留寬度（墻磚完成面）

比浴室柜臺面大

10mm；圖紙深化要點—結構深化

廚房、衛(wèi)生間窗底標高深化廚房衛(wèi)生間圖紙深化要點—墻磚排版深化

（1）深化標準

①墻面禁止出現(xiàn)小于

100mm

小條磚；

②墻面磚豎向排版為

8

片或

9

片整磚；

③非整磚盡量預留到門后、櫥柜墻角位置；

④重點關注墻磚起鋪點及鋪貼順序（減少“7”字磚，方便集中加

工），土建結構階段優(yōu)化外窗洞尺寸，匹配墻磚模數(shù)；

⑤墻磚排版對每一塊磚進行編號，并對倒角磚進行標示（倒角磚加

工分長邊短邊），方便集中加工及配送；

⑥水電點位無跨磚現(xiàn)象;（2）質量管控①墻磚采用分層鋪貼，第一鋪區(qū)從地面的第二塊磚起鋪。墻磚壓地磚，地面無朝天縫；②開關面板套割孔洞邊距離瓷磚邊緣＞20mm，防止后期出現(xiàn)面板跨縫情況；圖紙深化要點—墻磚排版深化①腳線與導水槽同材質；②腳線高度需考慮淋浴區(qū)與干區(qū)完成面標高差；圖紙深化要點—地磚排版深化（1）深化標準1、大廳與過道通縫、開線排版，盡量避免“小條磚”，小磚勿排在入口；2、廚房、衛(wèi)生間從入口往里排版，窄磚在櫥柜底部；3、陽臺從門口往外排，高坡往低處排；4、磚縫勿排在門洞中心位置；5、波打線與外圍通縫排版6、窗臺石排版勿出現(xiàn)過窄小條，盡量均分。圖紙深化要點—廚房水電點位深化（1）深化標準①插座應避開柜體隔板；②油煙機插座避開油煙機位置；③臺面?zhèn)溆貌遄嚯x燃氣管道大于

300mm，禁止設置燃氣灶、洗菜盤正上方，禁止跨磚縫安裝；④臺面?zhèn)溆貌遄鶚烁咭y(tǒng)一;⑤排煙管走油吊頂：煙機排煙孔位置孔中心距地面完成面標高2600mm，居中安裝;⑥插座、給水口不跨磚縫，距瓷磚邊≥20mm；⑦給水口管頭出墻體抹灰（鋁?；炷撩饽?薄抹面）10~13mm，給水口距插座≥300mm。圖紙深化要點—衛(wèi)生間水電點位深化（1）深化標準①水電點位位置準確，不跨磚縫且距瓷磚邊≥20mm；②給水口管頭出墻體抹灰面（鋁?；炷撩饽?薄抹面）10～15mm，給水口距插座≥300mm，角閥位置不超過水箱外

100mm；③馬桶插座距地面高度按裝修圖紙要求，未標明的按地面完面標高450mm；④座廁安裝后水箱離墻縫隙≤20mm，座廁使用空間≥800mm；⑤衛(wèi)生間給水管敷設嚴禁從門檻及砼反坎下方直接穿管，應在鋁模/鋼支撐反坎成型時預留壓槽，從反坎上方繞行進入衛(wèi)生間；⑥地漏點位根據(jù)導水槽寬度居中設置且與淋浴龍頭中心點對齊。圖紙深化要點—客廳、臥室、公區(qū)水電點位深化（1）深化標準①照明、插座等點位應結合裝飾圖進行定位；②空調孔和插座分別在陰角左右兩側立面上，空調插座比空調孔高，孔中心與插座中心上下距離為220mm，上下雙石膏線情況空調孔避開下石膏線；③空調孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時，空調插座中心要比空調孔高120mm，空調孔中心與插座中心左右距離為170mm；④掛式空調要合理考慮石膏線線性高度（包括腰線），避免沖突；⑤落地空調以

80mm

踢腳線為例，空調孔中心與樓板裝修完成面線距離為200mm；⑥公共電梯廳過線盒、感應開關與燈具等設備點位應對齊成一直線，在主體結構施工前應做深化設計。圖紙深化要點—細節(jié)收口深化浮雕踢腳線陰陽角處采用

45°

密拼接直邊踢腳線陽角處采用

2mm“海棠角”拼接干濕區(qū)分界處門檻磚增加耳朵

L40*W30mm瓷磚踢腳線的拼縫與地面磚的

拼縫應盡量追通頂棚膩子、涂料下掛

50mm

2mm“海棠角”室內乳膠漆采用美紋紙分隔壓

窗框

3mm

45°密拼場地布置加工場地專業(yè)瓷磚切割機設置三級沉淀池專業(yè)精細磨邊機圖紙深化要點—集中加工

墻地磚加工必須設立集中加工區(qū)、

分類堆放區(qū)，做到集中加工、定尺加

工、集中配送；

浴室柜、鞋柜、櫥柜等具備集中

組裝的家具，必須設立集中組裝點加

工。

場地

設備

布置

要求1、毗鄰地下室車道入口，便于原材料進場；2、加工、倉儲區(qū)域環(huán)抱電梯間設置，便于配送，運輸通道通暢；3、加工機具設置在集水井旁，污水廢水經(jīng)過三級沉淀池過濾后直接排入集水井，以保持場地整潔；4、整個區(qū)域實行封閉管理，閑雜人等不可進入。

實施集中加工圖紙深化要點—集中加工

1、切割機不少于

2

臺，專業(yè)瓷磚切割機

1

臺、專業(yè)

精細磨邊機

1臺條件（建議采用激光校準數(shù)控加工

機）。

2、機械需進行定期保養(yǎng)、校核精細度。

場地

驗收□場地是否符合靠近人貨梯/電梯□是否建有沉淀池□是否有成品倉庫□專業(yè)瓷磚切割機

1

臺□專業(yè)精細磨邊機

1

臺□現(xiàn)場配備加工人員□運輸通道是否順暢規(guī)范管理制度及

施工流程Decoration

drawing

deepened

illustrations深化圖例深化圖例Decoration

drawing

deepened

illustrations?圖紙深化標準-使用功能類示例：YJ143廚房1、插座與櫥柜安裝位置是否沖突；2、給水口、排水口位置與櫥柜安裝位置是否沖突；3、插座與抽油煙機位置是否沖突；需細化及標明插座、給水口、止回閥的尺寸位置4、煙道止回閥位置與抽油煙機排煙管位置是否合理；5、門套線是否切割安裝，門洞凈空尺寸是否滿足要求；6、櫥柜與門套線安裝位置是否沖突。1、插座與櫥柜安裝位置是否沖突；2、給水口、排水口位置與櫥柜安裝位置是否沖突；3、插座與抽油煙機位置是否沖突；需細化及標明插座、給水口、止回閥的尺寸位置4、煙道止回閥位置與抽油煙機排煙管位置是否合理；5、門套線是否切割安裝，門洞凈空尺寸是否滿足要求；6、櫥柜與門套線安裝位置是否沖突。深化圖例Decoration

drawing

deepened

illustrations?圖紙深化標準-使用功能類示例：YJ143廚房④

⑤

⑤深化圖例⑥

陽露臺腳線先上后下、先內后外、先粗后細廚衛(wèi)墻磚

廚衛(wèi)地磚含淋浴間檔水邊走廊地磚

客餐廳地

磚含門檻磚、窗臺磚陽露臺腳

線

客餐廳、

走廊腳線門套線兩側腳線

先不貼

清潔、勾

縫?鋪磚順序圖示Decoration

drawing

deepened

illustrations深化圖例De