碧桂園·鳳凰城（句容）十一地塊工作匯報

碧桂園集團?江蘇區(qū)域碧桂園·鳳凰城（句容）十一地塊精裝經(jīng)驗分享CONTENTS目11錄1

項目概況

組織管控

進度管控

質(zhì)量管控亮點及成果展示1

123451項目概況?工程概況工程概況：碧桂園●鳳凰城（句容）地塊十一A、十一B具體概況如下：標(biāo)段概況十一A十一B建筑面積約22萬方約20萬方樓棟數(shù)量13棟13棟參展戶型YJ110TYJ130TYJ115TYJ140T總戶數(shù)1284套1311套施工階段即將交付正在施工總包單位廣東騰越中建五局交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修裝修單位上海湘連綠化單位順茵綠化一、項目概況——工程概況10#1#6#

5#2#

12#11#

樣板展示區(qū)總包：中建五局

成果展示區(qū)總包：廣東騰越5#13#3#4#2組織管控?項目架構(gòu)架構(gòu)合理，分工明確，責(zé)任到人——項目高效運行二、組織管控——項目架構(gòu)

項目總經(jīng)理

關(guān)海平

總經(jīng)理助理

陳云才

土建（2人）

裝修（1人）

水電（1人）市政園建

（1人）3進度管控

?

主控節(jié)點?精裝修進度管控

三、進度管控——主控節(jié)點1、主控節(jié)點16年05月05日總包開工16年11月03日主體結(jié)構(gòu)封頂17年05月07日外架塔吊拆除完成17年08月25日精裝修完成時間17年04月25日精裝修進場時間17年06月15日現(xiàn)代家具進場時間17年09月02日現(xiàn)代家具完成時間17年09月29日聯(lián)合驗收節(jié)點18年06月30日合同交樓時間17年09月22日保潔及竣工驗收

三、進度管控——精裝進度管控—深度策劃2、精裝修進度管控

：①

、深度策劃

：工程策劃會工程策劃書精裝修策劃會②、工期細化，倒排計劃，落實銷項

：三、進度管控——精裝進度管控—工期細化

三、進度管控——精裝進度管控—交流溝通③、加強交流，落實工作：每日工作安排明確職責(zé)分工工作協(xié)調(diào)群項目內(nèi)部群

三、進度管控——精裝進度管控—會議制度④

、周會議制度

：周監(jiān)理例會制度獎罰措施現(xiàn)場碰頭會4質(zhì)量管控

??

土建前控精裝修質(zhì)量管控

四、質(zhì)量管控——土建前控—主體質(zhì)量前控1、土建前控，鋪墊精裝。①、主體質(zhì)量控制

：搶主體保裝修：施工節(jié)奏快，混凝土澆筑前對鋼筋、模板及支撐體系進行檢查，尤其是模板垂直度、平整度，澆筑過程全程監(jiān)督，確保澆筑質(zhì)量；合理控制拆模時間，拆模后及時按照質(zhì)量檢查指引表格內(nèi)容進行檢查，實測實量重點把握，不合格處及時整改。本項目在施工中采用”鋼性模板支撐組合體系”新工藝，主體結(jié)構(gòu)一次成型實測達到95%以上，為精裝修施工做了很好的鋪墊。成型支模實測實量

四、質(zhì)量管控——土建前控—砌筑質(zhì)量前控②、砌筑及二次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制

：砌筑及二次結(jié)構(gòu)嚴(yán)格控制開間尺寸、門框洞尺寸、砌體頂磚質(zhì)量及墻體垂直平整度等，不合格處及時整改。提前將門洞尺寸、衛(wèi)生間墻體、門套下單尺寸、入戶門下單尺寸、防火門下單尺寸等，交底至總包單位及裝修單位，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)，責(zé)任明確。本項目在砌體施工中，采用專用勾縫工具、腰梁成品木線防止漏漿等措施，為保證裝修質(zhì)量做好前控工作。砌體二次結(jié)構(gòu)支模前粘貼海綿條防止漏漿砌體勾縫采用專用勾縫工具腰梁使用成品木線防止漏漿使用成品木線支模效果

2016-11-19

09:29腰梁成型效果

四、質(zhì)量管控——土建前控—抹灰質(zhì)量前控③、抹灰質(zhì)量控制

：抹灰成型嚴(yán)格把控基層處理、掛鋼絲網(wǎng)、地面平整度、陰陽角等質(zhì)量要求。抹灰控制：平整度、垂直度、陰陽角方正，確保一次性成型，工程部現(xiàn)場實測，避免返工。掛鋼絲防止開裂地面沖筋平整度控制抹灰垂直度圖紙審核審核施工方案熟悉設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)明確工藝要求目的

技術(shù)

先行組織圖紙會審

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—圖紙會審

2、精裝質(zhì)量管控：①、前期策劃

：圖紙會審【圖紙會審嚴(yán)格細致】：圖紙會審嚴(yán)格執(zhí)行，細致嚴(yán)謹(jǐn)，無漏項、無死角，發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)避問題。

（特別是屋面結(jié)構(gòu)、伸縮縫、建筑與結(jié)構(gòu)細部及標(biāo)高、裝飾線條、涂料、各翻邊、門窗洞等）。

消除設(shè)計錯漏

合理優(yōu)化圖紙

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—方案交底①、前期策劃：方案交底先交底，后樣板，驗收合格后大面積施工。（特別是地下室階段、土建主體、二次結(jié)構(gòu)等優(yōu)化，以及精裝修方面質(zhì)量培訓(xùn)）。方案書面交底現(xiàn)場對工人交底項目對總包現(xiàn)場交底土建工藝樣板土建移交精裝精裝工藝樣板精裝移交家居成品交付樣板成品保護樣板材料樣板展示

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—樣板引路①、前期策劃：

樣板引路

貨量施工前設(shè)置整層樣板

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—瓷磚集中加工②、貨量施工：【瓷磚集中化加工】采購專業(yè)加工機具，現(xiàn)場集中化加工，保證瓷磚加工精度。精確排版集中加工精確管理避免返工一次成活減少消耗節(jié)約成本材料損耗節(jié)省5%土建移交精裝修精裝修移交現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居反移交精裝修單位有序移交，四方會簽，督辦整改土建施工界面精裝施工界面現(xiàn)代家居界面現(xiàn)代家居反移交

現(xiàn)場實測場地有效移交

數(shù)據(jù)上墻數(shù)據(jù)真實有效家居成品保護完善分批移交

一戶一表書面簽名移交總包組織管理

帶壓移交避免水管滲漏四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—場地移交②、貨量施工：【場地移交】陽角處理成型效果打線批膩子保證垂直度掛陽角條陰角處理細部掛角條保證順直度檢測核對方正細部掛角條保證順直度

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—細部管控②、貨量施工：【細部管控】

注重細部收口，提升觀感效果。

陰陽角方正度控制水平尺控制接縫差接縫高低差調(diào)整瓷磚90度控制陰角2米鋁方控制平整度

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—細部管控②、貨量施工：【細部管控】

注重細部收口，提升觀感效果。

瓷磚接縫差控制地面彈線控制踢腳線成型效果地面彈線控制

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—細部管控②、貨量施工：【細部管控】

注重細部收口，提升觀感效果。

踢腳線順直度控制

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—成品保護②、貨量施工：【成品保護】

1、鋅鋼欄桿采用無紡布包裹進行成品保護；

2、地磚采用鋪設(shè)專用保護紙或瓦楞紙的方式進行成品保護；

3、木地板安裝完畢后，鋪設(shè)瓦楞紙和防潮墊，接縫用膠帶固定；

4、做好門窗成品保護，避免涂料污染。木地板成品保護地磚成品保護欄桿成品保護窗戶成品保護

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—墻地磚檢驗③、過程檢驗：【墻地磚鋪貼與空鼓檢查】1、優(yōu)化排磚；2、按排版設(shè)計彈線；3、墻磚壓地磚標(biāo)準(zhǔn)；4、過程巡視，垂直平整，空鼓錘驗收；5、頂部板底或線條底或吊頂面板底為整磚，異型磚排在墻身最下邊，要求墻磚壓地磚，不允許出現(xiàn)小條磚。比如衛(wèi)生間窗下磚整塊排版，提前控制好門窗安裝標(biāo)高，以符合面磚的模數(shù)。檢查墻面是否先按排版圖彈線、后貼磚

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—膩子與乳膠漆檢驗③、過程檢驗：【膩子及乳膠漆現(xiàn)場監(jiān)管】膩子管控要點：1、基層膩子分層批蕩；2、過程垂直度與平整度量測；3、面層打磨到位。乳膠漆管控要點：

1、均勻噴涂；

2、兩面面漆，色澤均勻且表面光滑；

3、成品保護。督查工人是否帶燈打磨檢查天棚陰角位置是否彈線檢查墻面陽角是否為90°

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—木地板檢驗③、過程檢驗：【木地板安裝檢驗】木地板管控要點：1、地面平整度及清潔度不合格，不允許移交下道工序；2、正式安裝前進行試鋪；3、防潮墊搭接處用膠帶連接嚴(yán)實，防潮墊平整不褶皺，墻角處需上翻

；4、用水平尺進行檢查水平度；安裝完畢后成品保護，鋪設(shè)防潮墊和紙板，接縫用膠帶固定。檢查地面平整度檢查踢腳線上口平整度完成后平整度檢查空鼓試踩檢查裝修實測實量數(shù)據(jù)可視化

四、質(zhì)量管控——精裝質(zhì)量管控—實測實量③、過程檢驗：【實測實量】過程數(shù)據(jù)歸檔、跟蹤整改地磚接縫實測天花平整度實測墻磚垂直度實測5亮點及成果展示???成品展示亮點展示交樓統(tǒng)計材料和工具展示架陽臺真石漆樣板材料樣板展示架入戶門保護樣板

五、亮點及成果展示——成品展示—工法樣板①、工法樣板成品展示內(nèi)墻涂料樣板衛(wèi)生間沉箱樣板陽角保護樣板地磚鋪貼樣板墻磚鋪貼樣板

五、亮點及成果展示——成品展示—室內(nèi)成品②、

室內(nèi)成品展示臥室成品展示客廳成品展示衛(wèi)生間成品展示過道成品展示

五、亮點及成果展示——成品展示—屋面與外立面③

、

屋面與外立面成品展示外墻整體效果外墻局部效果屋面分格縫效果屋面整體效果五、亮點及成果展示——成品展示—室外成品④

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室外成品展示北連廊防踏面效果公區(qū)消防立管效果門套線自然縫開關(guān)面板自然縫

五、亮點及成果展示——亮點展示—室內(nèi)亮點①

、室內(nèi)亮點：室內(nèi)細部優(yōu)化，提升觀感。五、亮點及成果展示——亮點展示—室外亮點②

、室外亮點：室外設(shè)施，提升觀感。序號苑區(qū)樓棟里程碑交樓聯(lián)合驗收時間實際交樓聯(lián)合驗收時間提前收樓天數(shù)1地塊十一A1~4#、6~9#2017-6-302016-12-3018225#、1