碧桂園集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估體系大綱裝修部分

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│1內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳碧桂園集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)分辦法解讀（裝修部分）工程管理中心連葉辰2018年1月內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│2裝修實(shí)測(cè)及觀感評(píng)分指引一裝修基本項(xiàng)和精裝八條及精裝加分項(xiàng)指引二目錄內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│3裝修實(shí)測(cè)及觀感評(píng)分指引一內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│4一、裝修實(shí)測(cè)及觀感評(píng)分指引

1、評(píng)分構(gòu)成

2、所使用工具

3、裝修實(shí)測(cè)實(shí)量指引

4、裝修觀感指引內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│51、評(píng)分構(gòu)成內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│6精裝實(shí)測(cè)30%精裝觀感70%裝修基本

項(xiàng)1.03精裝八條加分

項(xiàng)裝修階段得分1.1

裝修工程標(biāo)段分項(xiàng)得分

裝修工程標(biāo)段分項(xiàng)得分取消原來(lái)的實(shí)測(cè)加權(quán)1.1，改為實(shí)測(cè)與觀感同時(shí)加權(quán)1.03/內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│7裝修階段實(shí)測(cè)實(shí)量開(kāi)間進(jìn)深極差

2墻面涂飾面

45墻面飾面磚

10地面飾面磚

12木地板安裝

10部品安裝

7電梯前室、首層大堂

81.1

裝修實(shí)測(cè)實(shí)量分項(xiàng)構(gòu)成

注：

1.數(shù)字為該項(xiàng)實(shí)測(cè)權(quán)重分墻面平整度12墻面垂直度

10陰陽(yáng)角7樓板板底水平度10室內(nèi)凈高

4垂直度

4陰陽(yáng)角

3接縫高低差

3表面平整度

6接縫高低差

6找平層平整度

3木地板平整度

3接縫寬度

2接縫高低差2并列插座開(kāi)關(guān)面板高低差

2浴柜臺(tái)盆凈寬偏差2座廁坑距偏差

3鋁合金型材拼縫寬度

3鋁合金型材拼縫高低差

3窗框里面垂直度

2墻面磚垂直度

2墻面磚接縫高低差

2地面磚表面平整度

2地面磚接縫高低差

2外窗工程

8內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│82、所使用工具內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│9圖片序號(hào)

1

2

3

4

5

6

7

名稱靠尺和塞尺紅外水平儀

塔尺

測(cè)距儀

卷尺

陰陽(yáng)角尺

塞片

所測(cè)項(xiàng)目墻面垂直平整（涂飾面、墻磚、窗框立面）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）頂板水平度（涂飾面）；儀器校正頂板水平度（涂飾面）開(kāi)間進(jìn)深極差（涂飾面）；室內(nèi)凈高（涂飾面）浴柜臺(tái)盆凈寬偏差、座廁坑距偏差陰陽(yáng)角方正（涂飾面、墻磚）注：要求規(guī)格，長(zhǎng)邊50cm，短邊25cm并列面板高度差；墻磚和地磚接縫高低差；木地板接縫寬度和接縫高低差；鋁合金型材拼縫寬度和接縫高低差1.2

裝修階段實(shí)測(cè)實(shí)量工具準(zhǔn)備內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│103、裝修實(shí)測(cè)實(shí)量指引修改項(xiàng)修改內(nèi)容修改意義權(quán)重分實(shí)測(cè)分由原來(lái)的按點(diǎn)數(shù)計(jì)算變更為小項(xiàng)分值占比合計(jì)計(jì)算（類似觀感計(jì)算）根據(jù)不同分項(xiàng)的重要性賦予不同的權(quán)重分（如每個(gè)砼結(jié)構(gòu)的平整度與每個(gè)樓板厚度實(shí)測(cè)點(diǎn)的重要性明顯不一致）鋁窗型材、木地板實(shí)測(cè)增加型材的正面垂直度、接縫高低差、拼縫寬度，木地板的接縫高低差、拼縫寬度的實(shí)測(cè)1.強(qiáng)化鋁窗的質(zhì)量管控，減少外窗滲漏隱患，對(duì)標(biāo)行業(yè)；2.加大木地板安裝的權(quán)重，觀感實(shí)測(cè)雙重扣分；分項(xiàng)實(shí)測(cè)點(diǎn)合理減少墻面涂飾面（平整度、垂直度、陰陽(yáng)角、樓板板底水平度、室內(nèi)凈高）、地面飾面磚（接縫高低差）的實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)減少實(shí)測(cè)工作量，提高工作效率；浴柜凈寬偏差實(shí)測(cè)增加浴柜臺(tái)盆凈寬的實(shí)測(cè)避免浴柜凈寬過(guò)大或過(guò)小導(dǎo)致收口不易或無(wú)法安裝的問(wèn)題，提高關(guān)注度選點(diǎn)規(guī)則部分分項(xiàng)選點(diǎn)規(guī)則調(diào)整加強(qiáng)對(duì)后期影響較大部位的實(shí)測(cè)權(quán)重內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│11三、新版評(píng)分表的修訂內(nèi)容內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│12操作

示意操作

示例權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取1個(gè)房間（客廳或任一臥室），每個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深各作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量5個(gè)房間，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.1

墻面涂飾面工程-開(kāi)間/進(jìn)深極差注意事項(xiàng)！同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值之間的偏差。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│13操

作

示

例

提升措施做好場(chǎng)地移交工作，尤其關(guān)注跨洞口部位和門窗洞兩側(cè)位置

操

作

示

意權(quán)重分

：12分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)

數(shù)：一戶選取3面墻，每面墻上測(cè)的實(shí)測(cè)值為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)75個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.2

墻面涂飾面工程-墻面平整度

注意事項(xiàng)！1、

優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口，在各洞口45度斜測(cè)兩尺，記一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，數(shù)值取兩尺較大偏差值；在洞口兩邊豎向各測(cè)一次（防止后期門框安裝與墻面縫隙過(guò)大）；2、同時(shí)存在膩?zhàn)游创蚰ヅc打磨的工作面，只測(cè)量已打磨的工作面。操作示意注意事項(xiàng)！1、上頂天，下頂?shù)?、洞口邊垂直度必須兼顧（防止后期門框與墻面縫隙過(guò)大以及門窗框邊大小頭）操作示例提升措施做好場(chǎng)地移交工作，確保移交時(shí)抹灰垂直度符合要求權(quán)重分：10分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4面墻，每面墻為1個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量20個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)60個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│141.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.3

墻面涂飾面工程-墻面垂直度操作示意注意事項(xiàng)！1、選擇對(duì)觀感影響大的角，優(yōu)先測(cè)量放家具部位2、踢腳線位置必測(cè)，且兩測(cè)點(diǎn)位置不小于50cm操作示例提升措施＞500使用陰陽(yáng)角刨刀、刨角進(jìn)行打磨權(quán)重分：7分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4個(gè)陰陽(yáng)角，每個(gè)陰/陽(yáng)角作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量20個(gè)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│151.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.4

墻面涂飾面工程-陰陽(yáng)角操作示意注意事項(xiàng)！1、同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)（按有無(wú)梁劃分進(jìn)行判斷）2、5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），則爆板（5個(gè)點(diǎn)）3、7個(gè)測(cè)區(qū)中，至少4戶客廳，有飄窗的戶型，必須抽選2個(gè)飄窗頂板。操作示例提升措施場(chǎng)地移交時(shí)控制頂板水平度極差在10mm范圍內(nèi)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│16權(quán)重分：10分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，11]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，10]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取1至2個(gè)頂板（客廳、臥室或飄窗頂板）作為實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量7個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)35個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量1.3.5

墻面涂飾面工程-頂板水平度內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│17操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：4分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[-20，20]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取1個(gè)板作為測(cè)區(qū)（客廳或任一臥室），累計(jì)測(cè)量

5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)25個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.6

墻面涂飾面工程-室內(nèi)凈高

注意事項(xiàng)！1、

同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)，客廳或任一臥室（按有無(wú)梁劃分進(jìn)行判斷）。2、

5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差值>30mm或<-30mm，則5個(gè)偏差值均按最大值計(jì)算。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│18操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：4分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)墻面。每面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房?jī)?nèi)還有石材墻面，則增加5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.7

墻面飾面磚工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1、

瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm,

控制不好，非常

容易爆點(diǎn)2、要在瓷磚鋪貼時(shí)

檢查垂直度和平

整度。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│19操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：3分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（瓷磚）

[0，2]mm（石材）點(diǎn)

數(shù)：同一戶選取2個(gè)陰陽(yáng)角（廚房及任一衛(wèi)生間），每戶選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房?jī)?nèi)還有石材墻面，則增加10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.8

墻面飾面磚工程-陰陽(yáng)角注意事項(xiàng)！1、

兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)豎向間距不小于50cm＞500操作示意注意事項(xiàng)！1、可先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測(cè)量。操作示例提升措施1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過(guò)角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚權(quán)重分：3分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻。每面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)兩個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房?jī)?nèi)還有石材墻面，則增加3個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│201.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.9

墻面飾面磚工程-接縫高低差內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│21操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：6分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm地磚地面[0，1]mm石材地面點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)功能房間飾面磚地面作為實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房?jī)?nèi)還有石材地面，則增加10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.10

地面飾面磚工程-表面平整度注意事項(xiàng)！1、

客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│22操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

:

6分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：每戶飾面磚地面作為1個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)。每個(gè)測(cè)區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)25個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.11

地面飾面磚工程-接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出不合格處，再進(jìn)行測(cè)量；2、每個(gè)測(cè)區(qū)選擇5個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，原則上客廳不少于2個(gè)，餐廳不少于1個(gè)，陽(yáng)臺(tái)不少于1個(gè)，飾面磚踢腳線不少于1個(gè)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│23操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：3分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm找平層平整度0，2]mm木地板平整度點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)房間地面作為實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)3個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，總計(jì)30個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.12

木地板安裝-木地板平整度

注意事項(xiàng)！1、客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│24操

作

示

例1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.13木地板安裝-接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）

注意事項(xiàng)！1、使用0.5mm的鋼塞片插入地板條之間的縫隙；如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格；2、可先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出2條疑似寬最大的接縫，再進(jìn)行測(cè)量。

操

作

示

意

使用0.5mm的鋼塞片插入地板條之間

的縫隙；如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合

格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取1個(gè)功能房間木地板地面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量5

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)選擇2個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│25操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取1個(gè)功能房間木地板地面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量5

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)選擇2個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.14

木地板安裝-接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）

注意事項(xiàng)！1、用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩木地板跨過(guò)接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與木地板之間的縫隙；如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格；2、可先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出2條疑似寬最大的接縫，再進(jìn)行測(cè)量。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│26操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)不同功能房，每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.15

部品安裝-并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差注意事項(xiàng)！1、

可選觀感較差的面板進(jìn)行測(cè)量。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│27操

作

示

意操

作

示

例1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.16

部品安裝-浴柜臺(tái)盆凈寬偏差注意事項(xiàng)！

1、實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確

定安裝浴柜臺(tái)盆位置的

臺(tái)面石設(shè)計(jì)尺寸。如墻

體裝修面還未完成，現(xiàn)

場(chǎng)測(cè)量值要減去4cm

（兩邊墻面瓷磚鋪貼預(yù)

留厚度），以此作為偏權(quán)重分

：2分

差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格

性判斷。

2、每1個(gè)浴柜臺(tái)盆凈空間，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

的偏差值，取較大值，總計(jì)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合

格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│28操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：3分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，20]mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，作為實(shí)測(cè)區(qū)，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.17

部品安裝-座廁坑距偏差

注意事項(xiàng)！1、

測(cè)量前一定要確認(rèn)圖紙明確圖紙標(biāo)準(zhǔn)坑距內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│29操

作

示

例1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.18

外窗工程-鋁合金型材拼縫寬度

注意事項(xiàng)！1、該指標(biāo)宜在窗扇安裝完后實(shí)測(cè)，目測(cè)選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.3mm鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2、可先進(jìn)行手摸、目測(cè)選出不合格處再進(jìn)行測(cè)量。

操

作

示

意

用0.3mm鋼塞片插入型

材拼接縫隙，如能插入

，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；

反之則該測(cè)量點(diǎn)合格權(quán)重分

：3分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.3]mm點(diǎn)

數(shù)：每樘鋁合金門、窗可作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)選擇1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每戶選取2樘鋁合金門、窗，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)測(cè)區(qū)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│30操

作

示

意操

作

示

例1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.19

外窗工程-鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）注意事項(xiàng)！

1、該指標(biāo)宜在窗扇

安裝完后實(shí)測(cè)，用鋼

尺或其他輔助工具緊

靠相鄰型材跨過(guò)接縫，

用0.3mm鋼塞片插入權(quán)重分

：3分

鋼尺與型材之間的縫

隙。如能插入，則該

測(cè)量點(diǎn)不合格；反之可作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)選擇窗，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)測(cè)區(qū)。

目測(cè)選出不合格處再

進(jìn)行測(cè)量。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│31操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2.5]mm點(diǎn)

數(shù)：每戶選取2樘鋁合金門、窗，每樘鋁合金門、窗可作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)選擇2個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)測(cè)區(qū)，總共10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.20

外窗工程-窗框立面垂直度

注意事項(xiàng)！1、用1M或2M靠尺分別測(cè)量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個(gè)實(shí)測(cè)值中的最大值，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│32操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm點(diǎn)

數(shù)：電梯前室、首層大堂選取2個(gè)墻面作為實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該電梯前室、首層大堂內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.21電梯前室、首層大堂-墻面磚垂直度注意事項(xiàng)！1、

宜測(cè)量電梯門兩側(cè)墻磚垂直度內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│33操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：電梯前室、首層大堂選取2面墻面作為實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.22

電梯前室、首層大堂-墻面磚接縫高低

注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出疑似不合格處，再進(jìn)行測(cè)量?jī)?nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│34操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm點(diǎn)

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)3個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，總計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如還有石材地面，則增加5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.23

電梯前室、首層大堂-地面磚表面平整度注意事項(xiàng)！1、

盡量選取電梯口、入戶門前部位內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│35操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量5個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3

裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量

1.3.24

電梯前室、首層大堂-地面磚接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出疑似不合格處再進(jìn)行測(cè)量。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│364、裝修觀感指引檢查項(xiàng)修改內(nèi)容修改意義驗(yàn)收調(diào)整分項(xiàng)工程部分分項(xiàng)工程細(xì)化評(píng)分規(guī)則，優(yōu)化評(píng)分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；評(píng)分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更明確，減少爭(zhēng)議；墻面、地面工程按使用材料拆分為兩部分，并賦予權(quán)重分；使評(píng)分規(guī)則更加合理化；機(jī)電工程1.權(quán)重分增加；2.增加等電位的評(píng)分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；1.比重增加2分，促使管控，提升使用功能及安全性；2.減少質(zhì)量檢查的盲點(diǎn)；屋面工程1.增加及優(yōu)化評(píng)分項(xiàng)；2.屋面倒扣分調(diào)整；1.加大對(duì)屋面其它工序質(zhì)量的關(guān)注，減少質(zhì)量檢查的盲點(diǎn)；2.加大滲漏問(wèn)題的扣分權(quán)重；洋房、別墅外墻工程1.洋房外墻權(quán)重分增加；2.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)；1.比重增加2分，且標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，促使各單位加強(qiáng)洋房外墻的關(guān)注度；欄桿、扶手1.增加玻璃欄桿的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；1.避免玻璃欄桿的檢查不明確，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議；電梯前室、首層大堂1.細(xì)化評(píng)分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確各分項(xiàng)的參評(píng)點(diǎn)；2.權(quán)重分減少；1.比重分減少3分，從業(yè)主關(guān)注度考慮；2.細(xì)化分項(xiàng)參評(píng)計(jì)算點(diǎn)；門窗工程1、戶內(nèi)門權(quán)重分增加；1.促使管控，減少后期的維修；內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│371.4、新版評(píng)分表的修訂內(nèi)容內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│38內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.1

洋房外墻工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽(yáng)角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以一個(gè)樓層可視區(qū)進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)2處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)在戶內(nèi)陽(yáng)露臺(tái)、窗邊檢查外墻，一戶參評(píng)四個(gè)可視區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│391.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀3.色差：外墻大面無(wú)色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。以一個(gè)樓層可視區(qū)進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)2處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)在戶內(nèi)陽(yáng)露臺(tái)、窗邊檢查外墻，一戶參評(píng)四個(gè)可視區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│401.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀4.收口：邊角收口好、無(wú)崩損、無(wú)空鼓或脫落；無(wú)返堿、咬色、開(kāi)裂、破損等。5.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以一個(gè)樓層可視區(qū)進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)2處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)在戶內(nèi)陽(yáng)露臺(tái)、窗邊檢查外墻，一戶參評(píng)四個(gè)可視區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│411.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽(yáng)角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│421.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀3.色差：外墻大面無(wú)色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│431.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀4.收口：邊角收口好、無(wú)崩損、無(wú)空鼓或脫落；無(wú)返堿、咬色、開(kāi)裂、破損等。5.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│441.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│45內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.2

別墅外墻工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽(yáng)角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│461.4土建工程評(píng)分-觀感

1.4.2.別墅外墻工程--外墻觀感圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀3.色差：外墻大面無(wú)色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。4.收口：邊角收口好、無(wú)崩損、無(wú)空鼓或脫落；無(wú)返堿、咬色、開(kāi)裂、破損等。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│471.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.2.★別墅外墻工程--外墻觀感圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀5.屋面：掛瓦條鋪釘平整、牢固，雙坡屋面瓦對(duì)稱鋪設(shè)，間距均勻，無(wú)破損，檐口滿坐漿、無(wú)泛堿等。6.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以樓棟一個(gè)立面進(jìn)行參評(píng)，不針對(duì)具體問(wèn)題參評(píng)，出現(xiàn)描述的問(wèn)題累計(jì)達(dá)3處及以上即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：③測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個(gè)立面，每個(gè)立面作為一個(gè)測(cè)區(qū)（以實(shí)計(jì)算），每個(gè)測(cè)區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)檢查抽選樓棟的四個(gè)立面，每棟樓參評(píng)4個(gè)立面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│481.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.2.★別墅外墻工程--外墻觀感內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│49內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.3天花工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.普遍開(kāi)裂單戶吊頂、線條開(kāi)裂處數(shù)＞3，超出部分每處扣0.2分，每戶扣分不超過(guò)2分單戶開(kāi)裂的條數(shù)超過(guò)三條后，超出的每一條進(jìn)行倒扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：倒扣分（開(kāi)裂評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為①）測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）。注意事項(xiàng)倒扣分針對(duì)1戶扣分，選中的天花(1個(gè)評(píng)分點(diǎn))出現(xiàn)裂縫算不合格，進(jìn)行1戶開(kāi)裂處數(shù)累計(jì)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│501.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--普遍開(kāi)裂圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝-安裝：預(yù)埋件、連接件、吊桿、龍骨及板材等安裝間距、固定方式，防銹、防火、防腐等符合要求，木質(zhì)材料與其它材料接觸部位做防潮防腐處理工藝要求：吊桿固定點(diǎn)間距900~1200mm，主龍骨間距900～1200mm，主龍骨懸臂段不應(yīng)大于300mm；評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)每戶選取4個(gè)天花，如有無(wú)吊頂天花和有吊頂天花，則各選取2個(gè)天花，且按最不利原則選取。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│511.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--有吊頂天花圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感-a.表面：牢固、平整，陰陽(yáng)角順直、方正，無(wú)污染、無(wú)開(kāi)裂，部件收口美觀，禁止在木質(zhì)品表面直接刮膩?zhàn)优c涂料；b.油漆：平整、不粗糙、無(wú)色差單個(gè)功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項(xiàng)問(wèn)題2處及以上，則判定不合格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)每套房的測(cè)區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個(gè)功能區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│521.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--有吊頂天花圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.基層：清理打磨處理平整2.觀感a.表面：天花平整，陰陽(yáng)角順直，無(wú)開(kāi)裂b.油漆：涂飾均勻一致，表面平整光滑，無(wú)返銹、脫皮等現(xiàn)象單個(gè)功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項(xiàng)問(wèn)題2處及以上，則判定不合格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)每套房的測(cè)區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個(gè)功能區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│531.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--無(wú)吊頂天花圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.安裝：基層彈線驗(yàn)收，固定件安裝間距符合要求b.拼接：陰陽(yáng)角、碰角符合45度拼接要求單個(gè)功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項(xiàng)問(wèn)題2處及以上，則判定不合格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)每套房的測(cè)區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個(gè)功能區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│541.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--線條圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.表面：牢固、順直，打磨平整、接口順暢，無(wú)裂縫、返銹、變色等現(xiàn)象，禁止木線條上刮膩?zhàn)踊虼蚰z；b.油漆：顏色均勻一致，表面光滑。單個(gè)功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項(xiàng)問(wèn)題2處及以上，則判定不合格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)每套房的測(cè)區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個(gè)功能區(qū)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│551.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.3天花工程--線條內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│56內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.4墻面工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.普遍空鼓、開(kāi)裂（1）單戶通長(zhǎng)裂縫（長(zhǎng)度≥50cm）條數(shù)＞3，超出部分每條扣0.3分（2）單戶瓷磚空鼓處數(shù)＞5，超出部分每處扣0.2分（以上每項(xiàng)每戶扣分不超過(guò)3分）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：倒扣分（開(kāi)裂/空鼓評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為①）測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│571.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--普遍空鼓開(kāi)裂圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.基層：清理、表面平整、含水率、強(qiáng)度符合要求b.層數(shù)：膩?zhàn)印⒌灼帷⒚嫫釋訑?shù)符合要求1戶選取4面墻，房間類型含客廳、臥室、廚房、且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│581.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--涂料工程衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.表面：無(wú)起皮，無(wú)發(fā)黃、無(wú)起霉、無(wú)潮濕，陰陽(yáng)角順直；無(wú)裂縫b.油漆：涂飾均勻一致，表面光滑，無(wú)污染、無(wú)色差、無(wú)砂眼c.收口：與門窗框交接位，收邊順直、方正、無(wú)大小頭，無(wú)污染，門窗洞邊陰陽(yáng)角順直。1戶選取4面墻，房間類型含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│591.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--涂料工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.基層：堅(jiān)實(shí)、牢固，彈基準(zhǔn)標(biāo)志線，防潮處理b.預(yù)埋：水電、設(shè)備、墻面預(yù)留預(yù)埋符合要求1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│601.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--裱糊工程型含客廳、臥室、廚房、圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.表面：牢固、平整，潔凈、裁邊整齊，無(wú)破損、不露基層、無(wú)凹凸不平及皺褶b.細(xì)部：?jiǎn)螇K造型面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓密實(shí)、棱角分明，面料與壓線條、踢腳線等收口嚴(yán)密、順直1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│611.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--軟硬包型含客廳、臥室、廚房、圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.放樣：驗(yàn)收基層、預(yù)排版、彈線放樣b.掛石：埋板大小、間距、固定方式，龍骨焊接質(zhì)量、除銹、防腐符，石材開(kāi)槽、掛件符合設(shè)計(jì)要求1戶選取4面墻，房間類型含需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│621.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--石材、瓷磚鋪貼客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計(jì)要求排版，留縫、紋路一致b.表面：無(wú)色差，無(wú)污染，無(wú)大小頭，縫隙均勻，回縫密實(shí)、飽滿，石材、瓷磚規(guī)范開(kāi)孔，必須使用專用機(jī)械孔，開(kāi)口尺寸應(yīng)小于裝飾蓋尺寸；采用專用勾縫劑勾縫c.收口：邊角收口好、無(wú)崩損、無(wú)脫落、無(wú)空鼓、無(wú)開(kāi)裂，碰角符合要求；窗洞口無(wú)大小頭、喇叭口，陰陽(yáng)角順直。1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個(gè)單面墻作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開(kāi)評(píng)分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│631.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.4墻面工程--石材、瓷磚鋪貼型含客廳、臥室、廚房、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│64內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.5地面工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.細(xì)部：防潮層按要求設(shè)置：拼接嚴(yán)密不重疊、用封口膠封閉、四周墻角上翻50mm；地板與墻邊四周按要求留伸縮縫（12-15mm），地板切口整齊、平直b.基層地坪：無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂、污染等情況1戶選取2個(gè)功能間(客廳、臥室)的地面參評(píng)，一般含2種做法，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20塊地面作為20個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室），需涵蓋主力戶型（不足20個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)當(dāng)臥室木地板未開(kāi)始鋪貼，需參評(píng)找平層內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│651.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.5地面工程--木地板圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計(jì)要求，接縫、留縫均勻；踢腳線固定間距符合要求，不同材質(zhì)踢腳線不可直接對(duì)接b.表面：無(wú)起拱、無(wú)明顯異響、無(wú)大小頭，無(wú)翹曲，無(wú)發(fā)霉，無(wú)色差，無(wú)刮痕破損；壓條穩(wěn)固、平實(shí)，木地板完成面應(yīng)與鋁合金門下框上口平齊；踢腳線自然縫收口1戶選取2個(gè)功能間(客廳、臥室)的地面參評(píng)，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20塊地面作為20個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室），需涵蓋主力戶型（不足20個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)踢腳線也要在這里參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│661.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.5地面工程--木地板圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.放樣：驗(yàn)收基層、預(yù)排版、彈線放樣b.細(xì)部：符合圖紙要求，陽(yáng)露臺(tái)、屋面、衛(wèi)生間地面要求濕鋪貼，完成面標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求、墻地磚交接處須采用墻磚壓地磚工藝鋪貼；瓷磚踢腳線粘結(jié)層不外露c.櫥房地柜底部：水泥砂漿壓光收平，坡度正確，便于排水1戶選取4個(gè)功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái))的地面參評(píng)，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)踢腳線也要在這里參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│671.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.5地面工程--地磚（石材）圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計(jì)要求排版，留縫、紋路一致；踢腳線出墻厚度一致，拼縫、碰角（踢腳線45度收口）符合要求b.表面：無(wú)色差，無(wú)污染，縫隙均勻，回縫密實(shí)、飽滿，采用專用勾縫劑勾縫c.收口：邊角收口好、無(wú)崩損、無(wú)空鼓、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)大小頭，匯水區(qū)符合要求，地磚完成面應(yīng)與鋁合金門下框上口（或門檻石完成面）平齊（或鋁合金高出5mm）；瓷磚踢腳線無(wú)空鼓、色差1戶選取4個(gè)功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái))的地面參評(píng)，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)踢腳線也要在這里參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│681.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.5地面工程--地磚（石材）圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀1.工藝a.鋪貼：預(yù)排版（洋房門口），衛(wèi)生間處要求濕鋪貼，陽(yáng)臺(tái)門處要求濕鋪貼、降板高差或門檻磚厚度面以面層材質(zhì)收口1戶選取4個(gè)功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái))的地面參評(píng)，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│691.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.5地面工程--門檻石（磚）、窗臺(tái)石（磚）圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀2.觀感a.標(biāo)高：符合圖紙要求b.表面：無(wú)大小頭，無(wú)空鼓，見(jiàn)光面磨邊、倒角，與踢腳線收口嚴(yán)密；窗臺(tái)石（磚）與涂料面禁止打膠1戶選取4個(gè)功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái))的地面參評(píng)，任意一個(gè)測(cè)區(qū)出現(xiàn)兩處問(wèn)題即扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個(gè)測(cè)區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)│70內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.5地面工程--門檻石（磚）、窗臺(tái)石（磚）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│71內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.6廚房圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.背板：做防潮、防腐處理2.安裝：用玻璃鉆對(duì)瓷磚開(kāi)孔觀感1.表面：柜體安裝滿足設(shè)計(jì)要求，牢固，水平、垂直，無(wú)破損、劃傷、污染、色差2.臺(tái)面：臺(tái)面擋水石高度符合設(shè)計(jì)要求，接縫平直、嚴(yán)密，打膠順直密實(shí)（寬度小于5mm、顏色與臺(tái)面石同色)3.間距：臺(tái)面與吊柜間距符合規(guī)范要求，相鄰柜身接觸面縫隙符合要求，門扇與門扇間縫隙均勻、水平4.細(xì)部：櫥柜五金件齊全、安裝牢固，開(kāi)啟靈活，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)；洗手盆下水出口底板孔洞完整（不大于Φ10cm),冷熱水接駁口背板開(kāi)口不大于Φ5cm按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)如工序未完成，則不參評(píng)此項(xiàng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│721.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.6廚房--櫥柜1.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.6廚房--電器

圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝

1.安裝：電器安裝穩(wěn)固

觀感

1.嵌入式電器：與櫥柜縫隙必須均勻（小于5mm)，與櫥柜面同一立面密實(shí)

3.抽油煙機(jī)：安裝牢固，與吊柜的縫隙不大于3cm；吊柜有把手的，縫隙不大于1cm

4.嵌入式冰箱：與櫥柜間的縫隙均勻、合理，非嵌入式冰箱與預(yù)留位匹配，所有電器均無(wú)損壞、刮痕

注意事項(xiàng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶

如工序未完成，則不參評(píng)，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│73圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.給、排水管：牢固、位置正確、坡度正確，接口無(wú)滲漏觀感1.龍頭：安裝牢固，無(wú)污漬、滲漏；無(wú)刮花、破損，角閥與墻面接口平整美觀2.洗菜盆：安裝牢固、與臺(tái)面封膠均勻，去水安裝完整嚴(yán)格按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)如工序未完成，則不參評(píng)此項(xiàng)；給排水管位置(預(yù)埋)確定，即可參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│741.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.6廚房--給排水內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│75內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.給、排水管：無(wú)滲漏，接駁口位置正確；存水彎水封高度符合要求觀感1.馬桶：水箱離墻面小于2cm；角閥位置不超過(guò)水箱外10cm；左右間距合理，外觀無(wú)刮痕，配件齊全；底膠收口寬度小于1cm,光滑順勻按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)此項(xiàng)工序安裝即可參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│761.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--馬桶1.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--浴室鏡、柜

圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝

1.背板：做防潮、防腐處理觀感

1.表面：滿足設(shè)計(jì)要求，牢固，水平、垂直，無(wú)破損、劃傷、污染

2.收口：與墻面收口順直、嚴(yán)密，臺(tái)面石見(jiàn)光面需按圖紙?jiān)煨蛼伖馓幚?；打膠寬度小于3mm,膠顏色同臺(tái)面，打膠寬度、顏色、膠線順

按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參評(píng)，只直度符合要求；外觀無(wú)刮痕，柜門開(kāi)啟靈活

3.柜體：門扇與門扇間縫隙均勻

扣分、水平；門套線有吊腳

4.五金：齊全、安裝牢固，開(kāi)啟靈活，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)

5.水件：洗手盆下水出口底板孔洞完整（不大于Φ10cm)，下水需按設(shè)計(jì)要求安裝存水彎；冷熱水接駁口背板開(kāi)口不大于Φ5cm評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│77圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.表面：位置正確、安裝牢固、水平、垂直，開(kāi)啟及關(guān)閉正常、無(wú)雜音；無(wú)毛刺、銹蝕、粘污、劃痕、色澤均勻2.打膠：順直、無(wú)脫落現(xiàn)象；不能漏裝擋水膠條，隔斷雙面打膠，打膠寬度、顏色、膠線順直度符合要求，螺絲固定需加裝飾帽安裝3.五金件：安裝正確、牢固、齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、不歪斜，不擺動(dòng)、無(wú)劃痕、銹跡按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)淋浴屏風(fēng)安裝后開(kāi)始參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│781.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--淋浴屏風(fēng)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.標(biāo)高：完成面標(biāo)高符合收水要求2.水封：地漏水封高度不得小于50mm觀感1.細(xì)部：位置符合圖紙要求，與地磚收口順直，淋浴間地漏安裝在導(dǎo)水槽里面，干區(qū)地漏需做匯水區(qū)；地漏表面無(wú)污染、腐蝕；淋浴區(qū)地漏需安裝在導(dǎo)水槽內(nèi)，不得切割防滑磚地漏的標(biāo)高及周邊的收口、另外是否生銹評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)地漏安裝后參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│791.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--地漏圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.細(xì)部：位置安裝合理、穩(wěn)固，表面無(wú)損傷，固定螺絲面有裝飾蓋、無(wú)污染按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)龍頭、花灑、五金件安裝后才參評(píng)該項(xiàng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│801.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--龍頭、花灑、五金件圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.坡度、水封；坡度正確，存水彎水封高度符合要求觀感1.固定：固定方式合理、美觀2.細(xì)部：立管豎直、牢固檢查存水彎的高度，排水口的設(shè)置是否影響安裝排水管、給水管評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)未安裝則缺項(xiàng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│811.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.7衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)--給、排水此項(xiàng)工序安裝即可參評(píng)，內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│82內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.8機(jī)電工程圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.孔洞：位置、坡度正確，收口嚴(yán)密、美觀，空調(diào)洞與插座位置正確、空調(diào)洞標(biāo)高不影響空調(diào)掛機(jī)安裝觀感1.中央空調(diào)：風(fēng)口收口嚴(yán)密、平直、無(wú)污染、位置合理，安裝牢固2.分立式空調(diào)：室內(nèi)機(jī)位置合理，冷凝水管孔洞不外露（因結(jié)構(gòu)限制，不能隱蔽，外露冷凝管不超10cm,孔洞外露的需有管套蓋），插座與空調(diào)機(jī)側(cè)面水平，外露電線小于20cm主要檢查空調(diào)孔的高度，與插座的關(guān)系及收口問(wèn)題評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個(gè)功能間作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)按照水電培訓(xùn)課件的內(nèi)容進(jìn)行評(píng)分，位置只要不影響空調(diào)的安裝及冷凝水的排水效果、美觀內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│831.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.8機(jī)電工程--空調(diào)圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.箱內(nèi)：開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清晰；電線預(yù)留長(zhǎng)度充足；穿線分色，中間不能有接頭，電箱內(nèi)元器件安裝后裸露線頭必須有保護(hù)觀感1.配電箱、排氣扇：安裝平直、牢固，收口嚴(yán)密，位置合理，外表面無(wú)明顯刮痕，無(wú)污染2.開(kāi)關(guān)、插座：安裝平直、牢固，標(biāo)高正確，收口嚴(yán)密，位置合理，外表面無(wú)明顯刮痕，無(wú)污染，廚衛(wèi)插座設(shè)置防水蓋開(kāi)關(guān)面板的收口、污染等情況評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)強(qiáng)電箱漏電開(kāi)關(guān)或面板安裝后開(kāi)始參評(píng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│841.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.8機(jī)電工程--電箱、排氣扇、開(kāi)關(guān)、插座圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1..嚴(yán)禁危險(xiǎn)電源引入等電位箱；等電位箱與接地引下線不得虛接；插座PE線、2.4米以下的燈具外殼應(yīng)與等電位箱連接；接地引下線必須使用熱鍍鋅材料觀感1.防雷布線合理，不外露、虛接或錯(cuò)接，等電位收口美觀，無(wú)收口蓋污染、變型等電位虛接，引入危險(xiǎn)電源等情況評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20個(gè)功能間作為20個(gè)測(cè)區(qū)（不足20個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│851.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.8機(jī)電工程—等電位圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.高度：符合安全要求；固定燈具的吊鉤安裝符合強(qiáng)度要求觀感1.燈具：安裝位置合理，安裝牢固，基座收口美觀，排列整齊，無(wú)破損、劃傷、污染等現(xiàn)象，周邊無(wú)縫隙，收口美觀只要安裝后，即按要求開(kāi)始參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個(gè)功能間作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)此項(xiàng)燈具安裝指交付標(biāo)準(zhǔn)含的燈具(筒燈、射燈)，施工照明燈不參評(píng)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│861.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.8機(jī)電工程--燈具不論燈具業(yè)主是否拆除，內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│87內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.9門窗工程1.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.9.門窗工程—戶內(nèi)門

圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝

1.安裝：門套與墻體間安裝符合要求。觀感

1.門：框安裝牢固，水平，無(wú)劃傷等現(xiàn)象，門扇不變形，門扇與門框縫隙均勻，木門倒合理；

2.五金件：安裝牢固、無(wú)銹蝕，使用功能正常；

3.收口：門套與墻身收口嚴(yán)密，與涂飾墻面不得打膠。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30扇門作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│88圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.保護(hù)膜：按工序要求切除或保護(hù)2.排水孔：窗框設(shè)置排水孔，位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求3.打膠：窗框、窗扇按要求打膠1個(gè)戶內(nèi)門或窗出現(xiàn)描述的問(wèn)題超過(guò)2處即扣分，1戶選取3個(gè)門或窗參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個(gè)門或窗作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)1戶中選取3個(gè)鋁合金門窗參評(píng)，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│891.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.9.門窗工程--鋁合金、塑鋼門、窗圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.門扇離地縫隙合理2.安裝平正牢固，開(kāi)關(guān)靈活，收口美觀、無(wú)刮花、污染痕跡，膠顏色與型材相同，打膠順直，鋁合金無(wú)污染、型材無(wú)破損1個(gè)戶內(nèi)門或窗出現(xiàn)描述的問(wèn)題超過(guò)2處即扣分，1戶選取3個(gè)門或窗參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個(gè)門或窗作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)1戶中選取3個(gè)鋁合金門窗參評(píng)，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│901.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.9.門窗工程--鋁合金、塑鋼門、窗1.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.9.門窗工程—入戶門

圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝

1.安裝：門套與墻體間安裝符合要求。觀感開(kāi)關(guān)靈活、嚴(yán)密，表面清潔、無(wú)劃傷等現(xiàn)象，門扇不變形，角順直、嚴(yán)密，門扇離地間隙合理；

2.五金件：安裝牢固、無(wú)銹蝕，使用功能正常。

注意事項(xiàng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10

1戶中選取3個(gè)鋁合金門戶中的10扇門作為10個(gè)測(cè)區(qū)

窗參評(píng)，按最不利原則（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│91內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│92內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.10欄桿、扶手圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.鐵藝：有效高度、立桿凈距符合規(guī)范要求；按要求固定、焊接及防銹處理；玻璃欄桿絲扣符合要求，固定牢固；百葉安裝規(guī)范；觀感1.安裝牢固（含百葉），欄桿有效高度、間距滿足規(guī)范要求，漆面均勻無(wú)色差，無(wú)起皮脫落，扶手光滑、弧度均勻順暢，收口蓋吻合，無(wú)污染，玻璃無(wú)刮花、污染等。臨空高度<24m時(shí)，欄桿高度不低于1.05m，臨空高度≥24m時(shí)，欄桿高度不低于1.1m；且豎向桿件不大于0.11m；1個(gè)欄桿或扶手出現(xiàn)描述的問(wèn)題超過(guò)2處即扣分，1戶選取2個(gè)欄桿或扶手參評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20個(gè)欄桿、扶手作為20個(gè)測(cè)區(qū)（不足20個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)1戶中選取2個(gè)欄桿、扶手參評(píng)，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│931.4裝修工程評(píng)分-觀感1.4.10.欄桿、扶手內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│94內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1.4.11電梯前室、首層大堂、地下室大堂圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.吊桿、龍骨、面板安裝、固定符合要求，防銹、防火、防腐等符合要求，線條部件安裝符合要求天花工程出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第1行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│951.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-天花圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.天花平整，陰陽(yáng)角順直，無(wú)開(kāi)裂、返銹、色差、脫皮等現(xiàn)象，各部件、接口收口美觀天花工程出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第1行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│961.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-天花圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.基層處理到位，防潮、防腐部位按要求施工，石材、瓷磚按要求鋪貼或掛設(shè)墻面工程出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第2行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│971.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-墻面圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.涂飾平整、潔凈，無(wú)裂縫、潮濕、脫皮等；瓷磚、石材按要求排版，縫隙均勻，無(wú)色差，邊角收口美觀，無(wú)崩損、脫落、空鼓等；各部件、接口收口美觀，無(wú)大小頭墻面工程出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第2行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│981.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-墻面圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀工藝1.基層處理到位，標(biāo)高正確電梯入口門檻磚抬高5-8mm放坡觀感1.排版合理，縫隙均勻，回縫密實(shí)、飽滿，無(wú)色差、崩損、空鼓、大小頭等地面工程出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第3行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│991.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-地面圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.水電點(diǎn)位：樓梯間、電梯廳、公共走道、首層入戶大堂天花燈具、感應(yīng)開(kāi)關(guān)、煙感點(diǎn)位預(yù)埋前需協(xié)調(diào)定位，根據(jù)走道寬度居中布置，燈具應(yīng)粱內(nèi)等分，嚴(yán)禁隨意布置。應(yīng)急燈、出口指示燈布置應(yīng)合理水電點(diǎn)位出現(xiàn)描述問(wèn)題達(dá)2處及以上即在第4行(評(píng)分表共5行)扣分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：②測(cè)區(qū)選擇原則：抽檢10個(gè)電梯前室、首層大堂作為50個(gè)測(cè)區(qū)（不足50個(gè)以實(shí)計(jì)算）注意事項(xiàng)抽選的戶型電梯前室可參評(píng)，電梯前室、首層大堂可不評(píng)滿10戶，以實(shí)計(jì)算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│1001.4裝修工程評(píng)分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-其他圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀觀感1.公用設(shè)施門安裝：消防栓箱、消防門、管井門、電梯呼叫面板安裝邊框密縫，牢固；門框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成