住房按揭貸款各大銀行細(xì)則

住房按揭貸款各大銀

行細(xì)則住房按揭貸款各大銀行細(xì)則中國銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定：1、無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女名下，全國無住房按揭貸款記錄的，上海無住房的。2、 凈身出戶的：即主貸人婚后購買的住房，貸款記錄不超過2次的，現(xiàn)離婚且是上海戶口，現(xiàn)房貸已結(jié)清且現(xiàn)在名下無房的，離婚協(xié)議上顯示房屋全部給前配偶。（就是平時(shí)說的“凈身出戶”在離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對方，認(rèn)定依據(jù)：法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、民政局存檔的離婚協(xié)議書）。3、 婚前男女雙方共同與父母共有的住房不超過2套的（即1+1、0+2）且無住房按揭貸款記錄，可以認(rèn)定為首套。二套認(rèn)定原則：1、 家庭名下多套貸款結(jié)清，無房的，算2套。2、 多套住房貸款結(jié)清且現(xiàn)有1套在還的，算2套。3、 多套住房貸款結(jié)清且家庭名下現(xiàn)有1套住房無貸的，算2套。4、 孫子同爺爺有1套房，兒子兒媳無房無貸的，算2套。5、 借款人夫妻雙方和父母共有不超過2套，小家庭最多有1套的，算2套。按揭貸款成數(shù)及利率：首套：利率采用基準(zhǔn)，成數(shù)最高7成二套：利率最低基準(zhǔn)利率上浮10%，成數(shù)最高3成按揭貸款準(zhǔn)入條件：1、主貸人為上海戶籍（包括集體戶口）2、主貸人為非上海戶籍的，需有在上海24個(gè)月的個(gè)稅或社保繳納記錄。3、境外人士婚姻無限制，境外收入證明不認(rèn)可，須有連續(xù)滿一年的稅單。還款相關(guān)：1、還款滿3年方可提前還款。2、未滿3年提前還款違約金計(jì)算：A：第1年：貸款余額3%B：第2年：貸款余額2%C：第3年：貸款余額1%D：第4年：無違約金。其他：接力貸：子女無能力還貸，父母可以做參貸，可以不上產(chǎn)證，但年齡在65歲前。子女也要有收入證明。農(nóng)業(yè)銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定原則：1、 無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女名下皆全國范圍內(nèi)無住房按揭貸款記錄，上海市無住房。2、 凈身出戶的：即主貸人婚后購買的住房，現(xiàn)離婚、是上海戶口，現(xiàn)房貸結(jié)清名下無房的，離婚協(xié)議上顯示房屋全部給前配偶,并且新產(chǎn)證辦好。（如是法院判決的離婚需要提前和銀行說清）。3、限購前，夫妻雙方各自和父母共有不超過1套的，且無貸款記錄的。二套認(rèn)定原則：1、多套結(jié)清，現(xiàn)名下最多可有一套房（可以不結(jié)清貸款），算2套。2、多套結(jié)清，名下無房。算2套。按揭貸款成數(shù)及利率：首套：貸款金額80萬以上，利率下浮15%，成數(shù)最高7成貸款金額50-80萬，利率下浮12%，成數(shù)最高7成貸款金額20-50萬，利率下浮10%，成數(shù)最高7成2套：利率最低基準(zhǔn)利率上浮10%，成數(shù)最高3成按揭貸款準(zhǔn)入條件：1、主貸人為上海戶籍（包括集體戶口）2、主貸人為非上海戶籍的，需有在上海24個(gè)月的個(gè)稅或社保繳納記錄還款相關(guān)：1、還款滿1年方可提前還款。2、未滿1年提前還款違約金：加收1個(gè)月的月還款額。工商銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定：1、無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女，名下皆全國范圍內(nèi)無住房按揭貸款記錄，上海市無住房。2、 凈身出戶的：即主貸人婚后購買的住房、離婚且是上海戶口，名下多套房貸結(jié)清（無工行貸款記錄）且現(xiàn)在名下無房的，離婚協(xié)議上顯示房屋全部給前配偶。（就是平時(shí)說的“凈身出戶”在離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對方，依據(jù)：法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、民政局存檔的離婚協(xié)議書）。3、 未成年之前名下房產(chǎn)不計(jì)入套數(shù)，可以認(rèn)定首套。4、 借款人目前未婚單身的，且僅和父母共有1套住房的，無貸款記錄的，可按首套。二套認(rèn)定：1、多套貸款結(jié)清，無房：即主貸人、配偶及未成年子女名下多套貸款全部結(jié)清（前提是：結(jié)清的貸款中沒有工行貸款記錄的），且在上海最多只能有一套住房的。其他：1、總價(jià)低于100萬的房屋，面積需大于70平方米，高于100萬的則無面積要求。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝10按揭貸款成數(shù)及利率：首套：利率采用基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)，成數(shù)最高7成二套：利率最低基準(zhǔn)利率上浮10%，成數(shù)最高3成（網(wǎng)簽日期：11月9日后的）按揭貸款準(zhǔn)入條件：1、主貸人為上海戶籍（包括集體戶口）2、主貸人為非上海戶籍的，需有在上海25個(gè)月的個(gè)稅或社保繳納記錄。還款相關(guān)：1、還款滿1年方可提前還款。2、未滿1年提前還款違約金：月還款額的6倍。政策優(yōu)勢：接力貸；由名下無房或無貸款的直系親屬（父母、子女）作為主貸人，以參貸人名下資產(chǎn)或收入作為主要還款來源的一種信貸產(chǎn)品。1、參貸人名下原貸款套數(shù)、住房套數(shù)均不計(jì)算。2、參貸人可以不上產(chǎn)證。3、貸款期限按年齡較小的借款人計(jì)算。?貸款首套、2套，只依據(jù)主貸人的情況認(rèn)定，與參貸人無關(guān)。備注：接力貸兩者為非直系親屬的，主借人必須上產(chǎn)證但可以不公證比如：男女朋友，男方名下N套貸款記錄結(jié)清或在還（但需不限購），女方名下無房無貸的，可做首套。存貸通：存貸通業(yè)務(wù)是工行為節(jié)省借款人貸款利息、靈活有效運(yùn)用資金而提供的業(yè)務(wù)。1、存貸通賬戶的日收益率=（存貸通賬戶存款余額-5萬）*80%*（存貸通賬戶關(guān)聯(lián)貸款的貸款日利率-活期存款日利率）例如：貸款金額200萬，貸款利率：6.55，持有流動(dòng)資金105萬（客戶把該部分資金全部存入還款卡并開通存貸通業(yè)務(wù)）則：（105萬-5萬）*80%=80萬當(dāng)天銀行貸款利息計(jì)息部分金額：200萬-80萬=120萬（120萬計(jì)息）其他類型貸款：1、08年以后的房屋可以辦理消費(fèi)貸加按揭A:貸款金額，（原房屋價(jià)值-貸款余額）房屋價(jià)值參照買賣合同、發(fā)票、契稅單。B：貸款利率，上浮20%C：貸款年限，15年2、 月供2萬以下或5成貸款以下一張收入證明即可。3、 存30%的房款金額，可以視為優(yōu)質(zhì)客戶，一張收入證明即可。建設(shè)銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定：1、借款人無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女名下皆全國范圍內(nèi)無住房按揭貸款記錄，上海市無住房，算首套。2、 借款人限購前（即2013-1-31日前）夫妻雙方各自與父母共有不超過2套住房的（2+2，1+1、2+0）且無貸款記錄的，算首套。3、 借款人目前未婚單身的，且在限購前與父母共有住房不超過2套的。4、 凈身出戶的：主貸人婚后購買的房屋、上海戶口、離異、離婚協(xié)議上顯示分割給前配偶的房屋不超過1套的，且只有1套貸款記錄的，算首套。（依據(jù)：法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、民政局存檔的離婚協(xié)議書）。二套認(rèn)定：1、主貸人、配偶及未成年子女名下累計(jì)不超過3次住房貸款記錄的、且貸款已結(jié)清、在上海只有1套住房的，算2套。2、非滬籍的家庭在外地有1套住房貸款在還的，上海無房的，可以做2套。按揭貸款成數(shù)及利率：1套：利率采用基準(zhǔn)利率，成數(shù)最高7成2套：利率最低基準(zhǔn)利率上浮10%，成數(shù)最高3成按揭貸款準(zhǔn)入條件：1、主貸人為上海戶籍（含上海集體戶口）2、主貸人為非上海戶籍的，稅單或社保3年內(nèi)累計(jì)滿2年3、 18-65歲，房齡＜20，面積＞60，房價(jià)＞100萬。4、 福建人：3509、3522開頭的不做，其他身份證號開頭的需要比較優(yōu)質(zhì)的客戶。5、 外籍人、港澳臺(tái)無需稅單、社保，境外收入證明不認(rèn)可。還款相關(guān)：1、還款滿3年后方可提前還款。（可申請滿1年提前還款）2、提前還款違約金計(jì)算：A??第1年：貸款余額3%B：第2年：貸款余額2%C：第3年：貸款余額1%政策優(yōu)勢：合力貸；主推年滿18歲的學(xué)生，無收入證明可作主貸人（僅限上海居民戶口）由直系親屬（父母、子女）作為擔(dān)保人，以擔(dān)保人名下資產(chǎn)或收入作為主要還款來源。1、擔(dān)保人名下原貸款套數(shù)、住房套數(shù)均不計(jì)算。2、擔(dān)保人可以不上產(chǎn)證。3、貸款期限按年齡較小的借款人計(jì)算。4、若年滿18歲的成年子女且已參加工作的，必須工作滿1年。5、主貸人父母年齡須在65歲以下。6、男女朋也可以做合力貸，需要做共同還款公證，費(fèi)用500元。7、轉(zhuǎn)按揭可以做。放款：1、收件收據(jù)放款：擔(dān)保公司出擔(dān)保函即可放款。2、組合貸款：針對公積金放款延遲的問題，可以將公積金與商貸分開發(fā)放。其他：1、評估費(fèi)合同價(jià)千分之一。浦發(fā)銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定原則：1、無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女名下皆全國范圍內(nèi)無住房按揭貸款記錄，上海市無住房。2、借款人婚前且在2011年1月1日前，與父母共有住房不超過1套的，且無貸款記錄的，可做首套的。3、凈身出戶的：即主貸人離婚、上海戶口、有1套房貸記錄，現(xiàn)在名下無房，可做首套。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝10（就是平時(shí)說的“凈身出戶”在離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對方，依據(jù)：法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、民政局存檔的離婚協(xié)議書）。二套認(rèn)定原則：1、主貸人家庭名下共有1套貸款記錄、最多可有1套住房（該套住房必須與貸款記錄匹配），算2套。2、借款人單身的，名下可有1套貸款記錄、結(jié)清、無房的，算2套。3、借款人離異的，名下可有2套貸款記錄、結(jié)清、無房的，算2套。按揭貸款成數(shù)及利率：首套：前3年基準(zhǔn)利率下浮10%，成數(shù)最高7成（400萬以上）2套：前3年基準(zhǔn)利率上浮3%，成數(shù)最高3成（500萬以上）按揭貸款準(zhǔn)入條件：1、主貸人為上海戶籍（包括集體戶口）2、主貸人為非上海戶籍的，需有在上海24個(gè)月的個(gè)稅或社保繳納記錄。還款相關(guān)：1、還款滿1年后方可提前還款。2、提前還款違約金計(jì)算：貸款余額1.5%政策優(yōu)勢：接力貸；由名下無房或無貸款的直系親屬（父母、子女）作為主貸人，以參貸人名下資產(chǎn)或收入作為主要還款來源的一種信貸產(chǎn)品。1、參貸人名下原貸款套數(shù)、住房套數(shù)均不計(jì)算。2、參貸人可以不上產(chǎn)證。3、貸款期限按年齡較小的借款人計(jì)算。?貸款首套、2套，只依據(jù)主貸人的情況認(rèn)定，與參貸人無關(guān)。匯豐銀行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。首套認(rèn)定：1、無房無貸的：即主貸人、主貸人配偶、未成年子女名下皆全國范圍內(nèi)無住房按揭貸款記錄，上海市無住房。2、有1套住房，但無貸款記錄（可以處理為首套）3、主貸人上海戶口，離異，多套結(jié)清，現(xiàn)在名下無房，（就是平時(shí)說的“凈身出戶”在離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對方，依據(jù)：法院判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、民政局存檔的離婚協(xié)議書）。二套認(rèn)定原則：1、上海無房，全國僅一次貸款且結(jié)清。（外籍）其他：1、匯豐銀行貴賓客戶是起存50萬，若是辦理貸款的客戶直接升為貴賓客戶，享受全球匯款免費(fèi)。2、免評估費(fèi)、免貸款合同公證費(fèi)（外籍人）3、房東收款無需開立匯豐本行賬戶（可跨行放款）利率：1、美金、港幣3.8-4.0%之間。2、外籍客戶二套外幣貸款利息不上浮，成數(shù)30%2、人民幣首套基準(zhǔn)，2套上浮10%?；ㄆ煦y行細(xì)則貸款套數(shù)的認(rèn)定范圍：以家庭為單位來認(rèn)定。關(guān)于首套和2套認(rèn)定：認(rèn)房認(rèn)貸首套：無房無貸的。2套：家庭成員中有一次貸款記錄并結(jié)清，且無房的。家庭成員均無貸款記錄，且家庭名下只有1套住房的可接受的貸款人：在中國大陸境內(nèi)居住并工作的所有居民及非居民僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝10可接受的貸款人年齡：中國籍21-65歲；非中國籍21-70最長貸款年限：不超過30年最高貸款比例：首套7成，2套3成最高單筆貸款金額：人民幣3500萬貸款幣種：人民幣；無外幣（號稱外資卻只做人民幣的唯一家銀行）首套：RMB:基準(zhǔn)二套：RMB:上浮10%貸款所需提供材料：中國籍：身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明外籍：護(hù)照、臺(tái)胞證、港澳居民往來大陸通行證貸款人需提供的材力證明：公司證明和（銀行對賬單、稅單、工資單、雇用合同任選一）產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同原件主要看收入讓明與銀行流水，優(yōu)勢可以按居間協(xié)議提前審批借款人提供什么資料？中資銀行所需的貸款材料：借款人：1、借款人與配偶的身份證件2、借款人與配偶的戶口本3、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）離婚的需另提供：離婚協(xié)議或離婚判決書、無婚姻記錄證明。4、未成年人出生醫(yī)學(xué)證明（若有）5、收入證明（按銀行要求格式）6、資產(chǎn)證明（固定資產(chǎn)