防滲漏監(jiān)理細則

防滲漏監(jiān)理細則目錄工程概況監(jiān)理依據(jù)住房滲漏主要發(fā)生部位及監(jiān)控措施地下室門、窗廚房與廁所外墻屋頂與屋面屋面防水材料與構造屋頂與屋面防滲漏監(jiān)控措施

工程概況本工程南臨康橋鎮(zhèn)張家浜河，東鄰規(guī)劃中的配套中小學，西至新建經一路，北抵秀浦路。小區(qū)內共有5層至6層多層住宅樓25棟，混和結構；11層至14層小高層住宅樓6棟，短肢剪力墻結構；另有單層商鋪2棟；獨立地下人防車庫1座。監(jiān)理依據(jù)國家和上海市頒布的有關工程建設的法律、法規(guī)、條例、規(guī)范及工程質量評定標準；《地下防水工程質量驗收規(guī)范》（GB50208－2002）；《工程建設標準強制性條文》（2002）；《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144-2004）；建設單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同；建設單位與施工單位簽訂的工程合同；工程設計圖紙和技術資料；建設、設計、施工、監(jiān)理單位在施工過程中一致同意的工程例會紀要、設計交底、會議紀要和某些共識等。住房滲漏主要發(fā)生部位及監(jiān)控措施確保住房無滲漏是一項系統(tǒng)工程，需要各方共同努力，尤其是施工單位，必須思想上引起重視，施工過程中嚴格執(zhí)行有關規(guī)范，健全質量保證體系，落實技術措施，無滲漏工程是完全能夠辦到。根據(jù)我們多年的監(jiān)理工作實踐，住房滲漏主要發(fā)生在以下幾個部位，施工中尤須加以注意，并采取必要的技術措施。地下室底板與墻板的施工縫，采用鋼板止水帶，鋼板止水帶須滿焊；若采用橡膠止水帶，則應在該品種的有效期內完成混凝土澆筑。墻板模板的拉桿，須帶有止水環(huán)。底板和墻板采用抗?jié)B砼，澆筑密實，充分發(fā)揮砼結構自身的防水功能。外墻面干燥后，才能涂防水涂料。特別重視后澆帶的處理，橡膠止水帶的設置和砼的澆筑一定要到位。底板與導墻必須同時澆筑，導墻的高度，位置必須滿足設計要求。若設計無要求時，導墻高度必須≥300mm。門、窗預留窗洞的大小和位置符合設計要求，窗框與四周砼剪力墻或磚墻之間，預留1~2cm空隙，不宜過大，若空隙過大，必須先行抹灰，減少空隙至2cm，干燥后才能打發(fā)泡劑。窗框下若是磚墻，須澆筑6~8cm厚的砼窗臺板。窗臺必須有排水坡度，避免雨水倒灌而引起滲漏。窗框和砼之間空隙注射發(fā)泡劑后，再抹防水砂漿，防水砂漿外涂一層硅膠，涂硅膠時須連續(xù)，若條件許可，內側也涂一層硅膠。窗框必須固定牢靠，避免由于窗扇開關的震動，使空隙中的防水砂漿產生裂縫，造成滲漏。塑鋼、鋁合金門窗的質量監(jiān)控窗檔兩側及頂部與洞口之間用發(fā)泡劑填塞打發(fā)泡劑凹進門窗檔10mm，通道飽滿，做粉刷時不允許破壞發(fā)泡劑表面，窗安裝后，窗邊粉刷要嚴格要求留出5mm深的凹槽。窗下口不打發(fā)泡劑，用1：2水泥砂漿或細石砼加微膨脹水泥12%，做2次成活，窗檔間必須嵌密實，外邊應凹進窗檔1cm，粉刷窗臺必須給內高外低，外窗臺的泛水要符合設計和規(guī)范要求。貼面磚門、窗邊應留5mm槽口，窗臺與框間同樣留5mm槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口內打硅膠嵌實。砂漿粉刷窗邊四周應留5×5mm槽口，應切縫或勾縫，深度5mm內外同樣做法，待干后槽口內打硅膠。窗框與結構窗檔留洞縫隙大于25mm的須采用細石砼鋼筋網(wǎng)片或防水砂漿填充。打密封硅膠必須連續(xù)不得間斷，窗框與窗檔的接縫，特別是兩邊的下角更須嚴密，外圍周邊用道康寧硅酮玻璃密封膠嵌縫，保證打硅膠的厚度，硅膠必須符合質量要求，不能過期，防止水滲入墻體，窗的下檻排水槽要確保暢通，并對PVC窗做噴、淋或盛水試驗，以不堵不滲為合格，保證項試驗完畢后應做好記錄表。廚房與廁所地面有一定坡度，流向地漏，避免由于積水引起樓板滲漏。內墻下部澆筑20cm高的砼導梁，避免砌體根部與樓板交接處滲漏。樓板的管道洞，洞口洗凈鑿毛，一般分二次補砼，第一次澆筑一半高度，硬化后再澆筑另一半，做好防水饅頭砼。浴缸、抽水馬桶、洗臉盆等周邊必須采用中高檔密封材料封閉周邊，地面層上滿做防水層，用高檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于1.5mm，用中檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小2mm，用低檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小2.5mm，立面和地面轉角處應向上施工150～100mm。管道、防滲漏的質量監(jiān)控管道支、托架的構造，規(guī)格必須符合設計要求，安裝位置應正確，與管道接能應嚴密，滑動支架靈活，固定支架應能固定住管道。排水管道試驗，暗裝或埋地排水管道，在隱蔽前必須做通水試驗，由通水試驗觀察排水情況，以不堵不滲，排水暢通為合格，通球試驗，用皮球或由上往下放，以不堵為合格，各項試驗完畢后應做好記錄表并核查。廚房間盛水試驗，衛(wèi)生間污水管頂洞吊模封堵后做盛水試驗。如予留洞處滲水須返工重做，直止不滲漏為止。主要防水部位在出層面管道，煙道及泛水等處，穿過屋面板的管道孔四周用C20細石砼澆搗密實，搗成50mm左右饅頭狀后再做防水層、水落口、檐口斜溝，天溝等排水比較集中的部位用三元乙丙卷材先鋪貼，由低到高，由下向上鋪貼，并按水流方向搭接。排氣槽與出氣孔的留置和施工應按設計要求及規(guī)范規(guī)定。（6）水落口杯與豎管口的連接處，用瀝青、麻絲堵塞，以防漏水。（7）管道水壓試驗，給水管道試壓力為工作壓力1.5倍，試驗10分鐘內壓力降不大于0.5mpa，然后將試壓降至工作壓力作外觀檢查，以不滲漏為合格。外墻預留洞內高外低，有一定坡度。墻體與梁、柱交接處抹灰前，先加一道通長鋼筋網(wǎng)片，用射釘槍釘牢，避免由于二種不同的材料收縮不同出現(xiàn)長裂縫而滲水。外墻砌體不宜一層一次砌筑到頂，避免砂漿收縮不均勻而產生裂縫外墻抹灰，應采用專用界面劑和防水砂漿。外墻貼飾面磚時，須采用的粘結劑。條件許可，飾面磚涂一層避水劑，讓外墻穿上一件雨衣。外墻保溫工程應符合《外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144-2004》及國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。砌筑砂漿應嚴格實行計量、過磅，隨拌隨用，最長時間不得超過2～3h，砌筑用磚實行隔夜?jié)菜疂櫇?，砌筑時應采用滿刀灰灰縫，水平、豎向灰縫飽滿度達到100%，必須選用B級以上磚作為工程墻磚，不得將有裂縫的磚用于外墻，砼墻一定要振搗密實無空洞現(xiàn)象。屋頂與屋面屋面防水材料與構造屋面防水等級和設防要求項目建筑物類別防水層耐用年限防水層選取用材料設防要求屋面防水等級Ⅰ特別重要的民用建筑和對防水有特殊要求的工業(yè)建筑25年宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、細石防水混凝土等材料三道或三道以上防水設防，其中應有一道合成高分子防水卷材，且只能有一道厚度不小于2mm的合成高分子防水涂膜Ⅱ重要的工業(yè)與民用建筑15年宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細石防水混凝土、平瓦等材料二道防水設防，其中應有一道卷材。也可采用壓型鋼板進行一道設防Ⅲ一般的工業(yè)與民用建筑10年應選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、瀝青基防水涂料、剛性防水層、平瓦、油氈瓦等材料一道防水設防，或兩種防水材料復合使用Ⅳ非永久性建筑5年可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料、瀝青基防水涂料、波形瓦等材料一道防水設防防水層的材料厚度一種防水材料能夠獨立成為防水層的稱為一道。每道防水層，若卷材防水層及其膠結料的厚度和重量對保證防水層的質量和耐用年限至關重要。如采用多層瀝青防水卷材的防水層（三氈四油）稱為一道。若涂膜防水作為一道防水層時，有些涂料就需要涂刷2—3遍，甚至更多遍。為此，設計時都應對其厚度作出規(guī)定。注：合成高分子防水卷材厚度不宜小于1.2mm，高聚合物瀝青防水厚度不小于3mm。防水材料卷材瀝青防水卷材石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、油紙（簡稱油氈）玻纖胎瀝青防水卷材其它胎體材料的瀝青防水卷材（石油瀝青麻布油氈、聚乙烯瀝青防水卷材）高聚合物改性瀝青防水卷材彈性體瀝青防水卷材（合成橡膠）（SBS改性瀝青卷材）塑性體改性瀝青卷材（APP改性瀝青）合成高分子防水卷材合成橡膠，例：三元乙丙橡膠合成樹脂類，例：PVC聚氯乙烯防水卷材油膏嵌縫涂膜防水（涂料防水）油膏嵌縫涂膜防水是由各類防水涂料經重復多遍地涂刷在找平層上，靜置固化，形成無接縫，整體性好涂膜作為防水層。主要用于屋面多道防水的一道，少量用于防水等級為Ⅲ、Ⅳ級的屋面防水，這是由涂膜的強度、耐穿刺性能比卷材低所決定的。合成高分子防水涂料（雙組分、反應型）聚氨酯防水涂料（單組分、水乳型）硅橡膠防水涂料（單組分、溶劑型）丙烯酸酯防水涂料（單組分、水乳型）丙烯酸酯防水涂料（單組分、水乳型）聚氯乙烯（PVC）防水涂料（單組分、水乳型）高性能橡膠防水涂料高聚物改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）再生橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）再生橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）氯丁橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）氯丁橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）SBS改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）SBS改性瀝青防水涂料瀝青基防水涂料溶型性瀝青涂料水性石棉瀝青防水涂料石灰乳化瀝青膨潤土瀝青乳液施工工藝流程卷材鋪貼工藝流程基層表面清理→噴、涂基層處理劑（冷底子油）→細部構造（節(jié)點）附加增強處理→定位、彈線→鋪貼卷材→收頭處理、細部構造（節(jié)點）密封→檢查、修理→做保護層涂膜工藝流程基層表面清理、修理→噴涂基層處理劑→特殊部位附加增強處理→涂布防水涂料及鋪貼胎體增強材料→清理及檢查修理→保護層施工

薄質涂料施工工藝流程合成高分子防水涂膜施工（反應型薄質涂料工藝流程）細部構造卷材細部構造檐溝檐溝卷材收頭高低跨變形縫 卷材泛水收頭磚墻卷材泛水收頭伸出屋面管道防水構造 水平出入口防水構造直式水落口

涂膜細部構造天溝、檐溝構造 檐口構造泛水構造變形縫構造屋頂與屋面監(jiān)控措施協(xié)助業(yè)主審核設計方案的可靠性、審查防水設防的合理性、經濟性、可行性（防水層耐用年限、層次和防水材料適用范圍等），Ⅱ（Ⅲ）級屋面防水等級二（一）道防水設防要求對標準落實情況，節(jié)點處理細節(jié)與完善情況以及施工工藝與技術的可行性、成品保護與管理維修制度預防措施等。找坡符合設計要求，嚴禁積水。出屋面管根部、水落管、陰陽角、泛水處等細部復雜部位，應特別重視，必須先做附加層，底膠涂刷