房屋租賃安全協(xié)議書

房屋租賃安全協(xié)議書甲方（出租方）：乙方（承租方）：為規(guī)范房屋租賃行為，加強(qiáng)房屋租賃安全管理，根據(jù)《合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為確保租賃房屋的安全使用與管理，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上制定本協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行。一、本協(xié)議安全管理是指房屋的使用性能、消防、治安及衛(wèi)生管理。二、房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。以下情形的房屋不得出租：未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；被鑒定為危險(xiǎn)房屋和違章建筑的；房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)擅自改動、重新分割的，不單獨(dú)成間的；房屋安全存在隱患(無窗或門窗過小、電線老化、室內(nèi)堆放易燃、易爆物、劇毒品或液化氣桶等)的；走廊、過道等不符合消防安全基本要求和治安管理規(guī)定，人員疏散困難的；不符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)定的條件的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情況。三、房屋出租人的義務(wù)和責(zé)任：私有居住房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法的房屋證明、身份證明等方可向乙方出租房屋；私有居住房屋出租人應(yīng)具有一定的管理能力，房屋出租人不居住本地的應(yīng)指定委托管理人；與非出租的房屋應(yīng)實(shí)行分門進(jìn)出或采取分割措施；私有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅。四、房屋承租人的義務(wù)和責(zé)任：房屋承租人不得改變房屋使用用途，不得在承租房屋內(nèi)擅自搭建；房屋承租人不得利用承租的居住房屋進(jìn)行違法犯罪活動。五、安全使用管理：對于租賃房屋的居住使用，承、出租雙方都應(yīng)具有安全使用意識。對于房屋出租方的安全管理要求是：出租房每層公共部位和房間的門廳，應(yīng)張貼逃生示意圖。出租房不得改變原建筑分隔及隔斷，應(yīng)保證建筑樓梯和疏散逃生通道的安全暢通。出租房每層公共部位應(yīng)配置一組滅火器材(清水泡沫滅火器或ABC干粉滅火器)；三層及三層以上的磚木結(jié)構(gòu)建筑，提倡安裝簡易水噴淋滅火設(shè)施，增設(shè)逃生緩降器。出租房的配電量應(yīng)當(dāng)與承租人的用電量相符；電氣線路須穿管敷設(shè)，電源插座不得直接安裝在可燃基材上。房屋出租人應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行安全檢查，落實(shí)防火、防盜措施，及時(shí)排除治安隱患，保障承租人的居住安全。房屋承租方應(yīng)遵守以下基本要求：首先，不得在居住房屋內(nèi)從事火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的加工、配制等生產(chǎn)作業(yè)，也不能存放易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品，同時(shí)禁止使用大功率電加熱器具，以及明火照明、取暖等行為。其次，承租方需要熟悉基本防火、滅火常識，掌握住處的疏散逃生通道，會報(bào)警，會使用滅火器材。此外，他們也不能亂接亂拉電線，也不能超負(fù)荷使用電器。最后，如果房屋承租人發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部存在不安全因素，應(yīng)及時(shí)通知出租人并要求其消除。在公共部位的管理方面，如果房屋承租方發(fā)現(xiàn)相鄰或同幢房屋中的公共部位存在不安全因素，應(yīng)立即通知出租方。出租方則需要通知相關(guān)單位或個(gè)人立即采取措施消除隱患。對于違約責(zé)任，如果當(dāng)事人一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，造成另一方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。本協(xié)議為房屋租賃合同的附