小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權歸屬問題

小區(qū)內(nèi)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于全體業(yè)主共有，那些不是？小區(qū)內(nèi)物業(yè)分以下幾種類別，不同的類別所有權屬不同：1、 產(chǎn)權證表現(xiàn)：套內(nèi)面積部分，歸業(yè)主個人私有，公攤面積部分歸相關業(yè)主共有。2、 道路：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。3、 綠地：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外，當然明確屬于個人但實際成本公攤共有的承諾無效。4、 車位：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，雖名為車位，實際還是道路，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷售。5、 物業(yè)服務配套用房：歸全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑。6、 政務管理配套用房：如城管、治安用房，社區(qū)居委會用房、義務教育中小學，屬于政府政務配套物業(yè)，由建設單位建設，政府投資，政府所有，政府部門政務管理使用。當然實際政府怎么操作不再做討論。7、 規(guī)劃商業(yè)服務配套用房：如規(guī)劃會所、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃車庫（車位），按合同約定。約定歸建設單位所有的，建設單位必須提供證明，防止約定歸建設單位所有，實際上成本被業(yè)主公攤。沒有約定無法確定歸屬的，若建設單位認為歸其所有應當提供證明，提供不了證明的歸業(yè)主所有。但不論歸誰所有均應優(yōu)先為業(yè)主服務。當然，現(xiàn)實中能否辦理產(chǎn)權證各地情況各種各樣。8、 小區(qū)內(nèi)一次處理專業(yè)經(jīng)營設施設備：住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱（俗稱水電氣熱）分戶計量裝置或者入戶端口（如一戶一表）以外設施設備屬于城市基礎設施配套（比濟南市配套費征收辦法的規(guī)定有所突破，該辦法規(guī)定規(guī)劃紅線外的水電氣熱綜合配套由綜合配套費投資，但山東省物業(yè)條例突破為一戶一表端口外），投資費用統(tǒng)一并入城市基礎設施費（含綜合開發(fā)費），交由水電氣熱專營單位投資、建設、所有。9、小區(qū)內(nèi)二次處理專業(yè)經(jīng)營設施設備：住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設施設備，包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設施設備及相關管線和計量裝置，由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計、建設、維護和管理、所有。老舊小區(qū)已經(jīng)建成的專業(yè)經(jīng)營設施設備，由業(yè)主委員會決定是否移交專營單位接收、所有。10、小區(qū)內(nèi)封閉運行專業(yè)經(jīng)營設施設備：如封閉經(jīng)營的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區(qū)域鍋爐等設施設備，屬于相關業(yè)主共有，但如二