成都商圈概況

成都市目前商業(yè)市場發(fā)展概況目錄：商業(yè)市場發(fā)展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

隨著城市外延發(fā)展，二環(huán)區(qū)域商圈發(fā)展成熟，商業(yè)趨勢由市中心向二三環(huán)甚至郊區(qū)擴(kuò)散；成都市東南西北方向的區(qū)域商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)，以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。商圈劃分依據(jù)——1.整體以既有商圈為基礎(chǔ)，根據(jù)市場格局變化做相應(yīng)調(diào)整；——2.成都周邊地區(qū)根據(jù)地塊相近原則及業(yè)內(nèi)習(xí)慣劃分。成都整體商業(yè)特點(diǎn)成都作為西南的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)出明顯的城市核心+區(qū)域中心的模式；由于各區(qū)域住宅開發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。

市中心的三大商圈（春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈），成都最為重要的商業(yè)核心區(qū)，主要為歷史原因而形成的，現(xiàn)正自我升級(jí)換代，其檔次和規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，中短期內(nèi)核心地位不會(huì)被取代。

隨著城市發(fā)展擴(kuò)張，各個(gè)區(qū)域形成了區(qū)域商業(yè)中心，主要輻射各自所在區(qū)域。城西和城南的區(qū)域商業(yè)中心較多；區(qū)域發(fā)展相對滯后的城東、城北分布較少。但隨著成都“東調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施，城東已形成東二環(huán)商圈；南部副中心商圈和金融商務(wù)大道的規(guī)劃并實(shí)施也帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展；隨著“北改”的不斷推進(jìn)，城北區(qū)域商業(yè)中心獲得了較大發(fā)展；另外成都周邊城市隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也形成了相應(yīng)的商業(yè)中心。龍泉商圈雙流商圈郫縣商圈溫江商圈目錄：商業(yè)市場發(fā)展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、出租商鋪供應(yīng)量在100套以上的商圈有3個(gè)。其中春熙路520余套，天府新城商圈450余套，雙楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。

各商圈商鋪出租供應(yīng)量以上數(shù)據(jù)基于搜房網(wǎng)商鋪出租信息商鋪出租供應(yīng)量集中于三環(huán)以內(nèi)，以春熙路、騾馬市、雙楠等商圈為主；

三環(huán)外，天府新城及雙流商圈供應(yīng)量較突出，主要由于天府新區(qū)建設(shè)，產(chǎn)生大量住宅、辦公物業(yè)供應(yīng)，從而刺激商業(yè)發(fā)展。各商圈商鋪出租供應(yīng)分布圖天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙光華府青建設(shè)路茶店子郫縣商圈老會(huì)展溫江商圈各商圈商鋪出售供應(yīng)分布圖各商圈商鋪出售供應(yīng)量存在較大差異。市中心春熙路商圈供應(yīng)量突出；其次為騾馬市商圈，以及科華商圈；郫縣商圈因涵蓋高新西區(qū)，并且新增龍湖時(shí)代天街及花樣年龍年廣場兩個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，出售供應(yīng)量大。天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙-光華府青建設(shè)路茶店子郫縣商圈會(huì)展商圈溫江商圈目錄：商業(yè)市場發(fā)展整體格局一、商業(yè)市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

作為成都最為重要的商業(yè)核心區(qū)，春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)。騾馬市商圈春熙路商圈鹽市口商圈城中心核心商圈區(qū)域特征由于歷史的原因，該區(qū)域一直是成都投資者認(rèn)為最理想的投資區(qū)域；目前區(qū)域正自我升級(jí)換代，其檔次和規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，中短期內(nèi)核心商業(yè)地位不會(huì)被取代；區(qū)域內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀總規(guī)模較大，除了已有的九龍廣場、潮流廣場等，還有富力天匯MALL及銀石廣場等新增商業(yè)體量；區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)出數(shù)量眾多、分布密集、價(jià)格昂貴、體量大的特點(diǎn)；隨著成都市中心區(qū)域的進(jìn)一步改造該商圈不可復(fù)制的口岸價(jià)值仍會(huì)吸引大量投資；名稱春熙路商圈范圍屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達(dá)上東大街、西靠北新街、東接紅星路三段。規(guī)?？偯娣e約300畝，營業(yè)面積約22萬平方米，高檔專柜(專賣店)約200家。主要項(xiàng)目王府井、太平洋、伊藤洋華堂、西武、伊勢丹百貨、百盛、第一城、成都國際金融中心、銀石廣場、太古大慈寺文化旅游項(xiàng)目、鐵獅門、群光百貨等。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、服裝、超市、商貿(mào)金融、酒店服務(wù)、休閑娛樂、歷史文化、旅游觀光租價(jià)元/㎡/月首層租金科甲巷組團(tuán)：350-4800東大街組團(tuán)：200-4600總府路組團(tuán)：150-2100二層租金科甲巷組團(tuán)：140-730東大街組團(tuán)：110-720總府路組團(tuán)：120-500售價(jià)元/㎡首層售價(jià)科甲巷組團(tuán)：東大街組團(tuán)：總府路組團(tuán):二層售價(jià)科甲巷組團(tuán)：東大街組團(tuán)：總府路組團(tuán):春熙路商圈由總府路、科甲巷及東大街三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成；由于核心商業(yè)價(jià)值及歷史原因租售價(jià)格水平高，其中科甲巷及東大街組團(tuán)租售價(jià)格相當(dāng)且較總府路高；商圈內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，集購物、休閑娛樂及旅游、商貿(mào)等于一體?？偢窎|大街科甲巷名稱鹽市口-天府廣場商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路、南達(dá)新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域規(guī)模面積220畝，營業(yè)面積約26萬平方米主要項(xiàng)目成都百貨、人民商場、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨、九龍服裝廣場、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、。商業(yè)業(yè)態(tài)中高端零售百貨、餐飲、娛樂、生活服務(wù)、服裝租價(jià)元/㎡/月首層租金鹽市口組團(tuán)：50-4500天府廣場組團(tuán)：150-2500二層租金37-200售價(jià)元/㎡鹽市口組團(tuán)：30000-300000天府廣場組團(tuán)：鹽市口商圈緊鄰春熙路商圈，分為天府廣場及鹽市口兩大組團(tuán)；商圈內(nèi)不同檔次商業(yè)集聚，業(yè)態(tài)豐富；整體租售價(jià)格水平高。天府廣場鹽市口騾馬市商圈位于春熙路商圈及鹽市口商圈北側(cè)，近年新增項(xiàng)目富力天匯mall大大增加了商圈內(nèi)商業(yè)供應(yīng)體量；商圈業(yè)態(tài)以日雜百貨、家具家電為主；整體租售價(jià)格水平高。名稱騾馬市商圈范圍屬于青羊區(qū)，以騾馬市為核心，人民中路2段為軸的兩側(cè)區(qū)域。規(guī)模總面積約860畝，營業(yè)面積13萬平方米，商家約150家主要項(xiàng)目新城市廣場、金色夏威夷、騾馬市商貿(mào)大世界、熊貓國際商城、鉑金城、太平洋百貨、百盛、富力天匯mall。商業(yè)業(yè)態(tài)日雜百貨、家具家電賣場、服裝鞋帽、生活服務(wù)、休閑娛樂租價(jià)元/㎡/月首層租金順城街組團(tuán)：37-381長順街組團(tuán)：50-420二層租金長順街組團(tuán)：45-75售價(jià)元/㎡首層售價(jià)順城街組團(tuán)：15000-300000長順街組團(tuán)：21000-100000二層售價(jià)順城街組團(tuán)：12000-100000長順街組團(tuán)：11000-33000長順街組團(tuán)順城街組團(tuán)

城東區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，現(xiàn)已初步形成以建設(shè)路商圈、萬年場商圈、錦華商圈為主的城東區(qū)域商業(yè)中心。建設(shè)路商圈錦華商圈萬年場商圈萬達(dá)廣場中產(chǎn)城東商圈特區(qū)域征區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤24城、首創(chuàng)A-ZTown、萬科金域藍(lán)灣等，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模逐步擴(kuò)大，處于商業(yè)發(fā)展上升階段，