房地產(chǎn)走勢論文

地王“曬太陽”、開發(fā)商囤地，在2009年再度引發(fā)市場惡評。土地房子比著飆價，追根溯源，地王頻現(xiàn)、土地閑置被看作是當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一顆“惡性腫瘤”。與此同時，開發(fā)商的退地行為也頗引人關(guān)注。近日，金地集團2007年拿下的番禺地王被政府收回，但已繳納的3億元地價款被悉數(shù)退回，理由是政府延遲交地，開發(fā)商免責(zé)。房產(chǎn)政策令房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌。12月17日溫總理頒布的“國四條”內(nèi)容如下：一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。三要加強市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。截止到目前為止，房地產(chǎn)政策的調(diào)整為“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。這里的其他政策內(nèi)容包括：個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一為1%；對個人銷售或購買住房暫免征印花稅；對個人銷售住房暫免征土地增值稅；個人首套房兩成七折利率、改善性住房二套房貸七折利率等貸款利率優(yōu)惠等等。在政府調(diào)控措施頻頻發(fā)力房地產(chǎn)市場的同時，樓市熱度依舊不退。開發(fā)商年底突擊圈地的行為更是絲毫不“避諱”政策敏感期。就在《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》發(fā)布次日，龍湖地產(chǎn)旗下上海公司聯(lián)合集團控股股東嘉遜發(fā)展香港控股有限公司，以總價約17.29億元人民幣奪得嘉定新城2幅地塊，與地價相比溢價率高達417%。北京、廣州等地也同樣如此，溢價率高達200%至300%也并不罕見，“地王”的刷新速度并沒有因政策的密集出臺而減緩。更讓人驚訝的是，22日，被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊正式開拍，經(jīng)過44次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價奪得，創(chuàng)全國地王新紀錄。此前有觀點認為，由于近期樓市調(diào)控政策不斷出臺，預(yù)計亞運城最終成交價不會超過200億元。與此相呼應(yīng)的是商品房交易市場的火爆。來自國信證券的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策密集出臺的一周，北京、成都、昆明等城市商品房銷售量再創(chuàng)新高。各地區(qū)一手商品房市場并未因為行業(yè)政策收緊而降溫，國內(nèi)11個城市的商品房銷量仍保持3位數(shù)的同比增長，9個城市出現(xiàn)2位數(shù)的環(huán)比上漲，其中北京、成都、昆明上周成交量創(chuàng)2007年以來的歷史最高水平。以北京為例，冬季蕭瑟的寒氣中商品房交易市場熱情高漲。上周期房住宅簽約5250套，同比增長100.8%，環(huán)比增長18.6%，創(chuàng)2007年以來的歷史新高。一手商品住宅銷售成交均價19849元/平方米，同比上漲125.8%，環(huán)比上漲16.4%，再創(chuàng)2007年以來的歷史新高。搭乘優(yōu)惠末班車使這個通常的樓市淡季變得炙手可熱，11月二手房月度交易量突破3萬，12月漲勢仍在繼續(xù)。內(nèi)地多家房企紛紛趕往香港上市，年末國際融資忙的不可開交。統(tǒng)計顯示，除了已上市的這7家內(nèi)地房企外，另有近20家房企也在積極籌劃上市，其中一半以上表示將登陸港股市場。分析人士認為，今年房企融資額度創(chuàng)下新高，一是與上半年開發(fā)商業(yè)績暴增有關(guān)，二是與股市復(fù)蘇有關(guān)。由于上半年不少開發(fā)商們業(yè)績喜人，加上當(dāng)時寬松的貨幣政策，房企很容易獲得天量信貸，而股市的復(fù)蘇更是為開發(fā)商上市融資打下良好基礎(chǔ)。人民買房仍是奢望，普通白領(lǐng)們也開始紛紛袒露依靠工資難以買房的艱辛；相繼有部級高官、省級高官披露自己買房的壓力；近日又有一名市長向市民坦言自己的十年工資也買不起房，這名南京的代市長曾稱：由于房價今年漲幅過快，幾乎是GDP增長速度的5倍，以南京的現(xiàn)在的房價計算，他將近要花費十幾年的工資才能買得起一套市區(qū)商品房。近兩個月熱播的電