建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

第六章工程結(jié)算第一節(jié)工程價(jià)款結(jié)算一、工程結(jié)算概述

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1二、工程價(jià)款主要結(jié)算方式 我國(guó)采用的主要結(jié)算方式有以下幾種。1.按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。2.竣工后一次結(jié)算

開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。23.分段結(jié)算

即將當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度劃分成不同階段進(jìn)行結(jié)算，如將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程階段完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。34.目標(biāo)結(jié)算方式

即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。45.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。

按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5三、工程預(yù)付款與進(jìn)度款的支付工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)、承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。6發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。（1）發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。7（2）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T=P－M/N式中：T為起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P為承包工程合同總額；M為工程預(yù)付款數(shù)額；N為主要材料，構(gòu)件所占比重。8工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量(參見《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500—2008)》)；二是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法主要是根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法而決定。目前主要有以下兩種計(jì)算方法。1)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款2)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款91)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完成工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：（1）根據(jù)已完成工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)。（2）將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)。（3）按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)。（4）按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)。（5）按規(guī)定計(jì)算稅金。（6）累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。102)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、簡(jiǎn)單，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。11工程睛進(jìn)度學(xué)款的療支付《建設(shè)冒工程糟施工拔合同(示范商文本)》關(guān)于法工程覆款的邀支付零也作價(jià)出了跟相應(yīng)綠的約錘定：冬“在繭確認(rèn)溪計(jì)量瀉結(jié)果旅后14天內(nèi)旋，發(fā)鄉(xiāng)豐包人云應(yīng)向秤承包撐人支聽付工紋程款(進(jìn)度觀款)”?！敖贪l(fā)包需人超斤過(guò)約匯定的冤支付辱時(shí)間后不支功付工牧程款(進(jìn)度腥款)，承竹包人債可向續(xù)發(fā)包唇人發(fā)懂出要校求付閱款的泉通知毛，發(fā)袍包人爆接到敗承包滅人通瘡知后垃仍不裂能按獄要求皆付款礙?？晒吓c承郊包人松協(xié)商壯簽訂開延期綠付款封協(xié)議顆，經(jīng)趴承包彎人同演意后霜可延孟期支鳥付。限協(xié)議希應(yīng)明偶確延而期支奧付的賄時(shí)間濤和從饅計(jì)量菜結(jié)果雅確認(rèn)劫后第15天起語(yǔ)計(jì)算葛應(yīng)付投款的園貸款麻利息接”。膠“發(fā)骨包人串不按筋合同律約定孟支付飯工程秒款(進(jìn)度纖款)，雙仗方又伴未達(dá)葡成延撕期付巖款協(xié)粘議，緊導(dǎo)致脅施工騰無(wú)法貌進(jìn)行巖，承釣包人確可停研止施速工，禮由發(fā)陜包人孤承擔(dān)生違約衣責(zé)任炭”。12四、頑竣工翻結(jié)算工程隸竣工稠結(jié)算智是指卵施工吩企業(yè)軟按照豪合同頑規(guī)定小的內(nèi)借容全軋部完屯成所罪承包愧的工喘程，判經(jīng)驗(yàn)啟收質(zhì)芹量合拉格，猶并符并合合鳥同要局求之州后，耀向發(fā)蹄包單抹位進(jìn)毯行的撞最終河工程制款結(jié)槍算。舊竣工筐結(jié)算應(yīng)書是估一種偉動(dòng)態(tài)百的計(jì)牲算，撕是按絮照工率程實(shí)絡(luò)際發(fā)質(zhì)生的宗量與貪額來(lái)誕計(jì)算激的。單項(xiàng)紗工程宵竣工惠驗(yàn)收絹后，縱由施棉工企家業(yè)及攜時(shí)整宰理交袋工技票術(shù)資鮮料?；j主要案工程閑應(yīng)繪盞制竣衡工圖乞和編罷制竣睡工結(jié)黨算以妖及施疫工合耐同、梯補(bǔ)充勢(shì)協(xié)議挽、設(shè)踐計(jì)變叢更洽米商等巡壽資料嘉，送吉建設(shè)絡(luò)單位翁或業(yè)納主審膚查，層經(jīng)承慚、發(fā)朵包雙么方達(dá)陷成一那致意保見后赤辦理晴結(jié)算那。但靈屬于裕中央尼和地茫方財(cái)奔政投傲資工她程的灑結(jié)算大，需劣經(jīng)財(cái)勢(shì)政主糖管部蹈門委壇托的蒸專業(yè)繩銀行雖或中饒介機(jī)惠構(gòu)審稍查，垂有的水工程醒還需羊經(jīng)過(guò)繼審計(jì)何部門奏審計(jì)蒙。13工程任竣工嬌結(jié)算慕的編懲制是船一項(xiàng)廈政策暖性較辨強(qiáng)，紡反映境技術(shù)桑經(jīng)濟(jì)嬸綜合而能力執(zhí)的工辱作，指既要點(diǎn)做到罩正確駛地反匙映建央筑安就裝工稅程的向?qū)嶋H元價(jià)值吹，又誤要正湯確地喘貫徹醉執(zhí)行童國(guó)家堅(jiān)有關(guān)僵部門癢的各申項(xiàng)規(guī)些定，發(fā)因此刷，編泡制工交程竣欄工結(jié)屠算必敬須提恐供如色下依陳據(jù)：（1）有逃關(guān)的騎法律葉、法滿規(guī)和霞規(guī)章侵制度慨。（2）工輕程竣頭工報(bào)曉告及襖竣工岡驗(yàn)收鞋單。（3）招觸標(biāo)、綿投標(biāo)絲式文件饞和施逆工圖和概（跳預(yù)）逃算以垂及經(jīng)巡壽建設(shè)小行政趁主管坊部門欺審查釀的建蒙筑安丹裝工啟程施貝工合贏同書莊。（4）設(shè)防計(jì)文丙件、郊竣工義圖紙慎、設(shè)雅計(jì)變確更通那知單狐和施恨工現(xiàn)釀場(chǎng)工著程變辰更洽多商記澡錄。（5）按免照有唐關(guān)部器門規(guī)印定及肥合同顆中有牽關(guān)條侄文規(guī)昂定持圓憑據(jù)沿進(jìn)行躍結(jié)算飲的原脂始憑溫證。（6）本哈地區(qū)約現(xiàn)行番的概澇（預(yù)偽）算業(yè)定額財(cái)、材梁料預(yù)涼算價(jià)岔格費(fèi)刺用定禮額及沉有關(guān)睡文件取規(guī)定窮。（7）其父他有森關(guān)的挽技術(shù)喝經(jīng)濟(jì)秘資料定。14《規(guī)范》第16互.5扎.1條規(guī)醋定：欣“‘比工程溪竣工抗驗(yàn)收粒報(bào)告丈’完閉成后斤，承掛包人霜應(yīng)立睡即在產(chǎn)規(guī)定荒的時(shí)印間內(nèi)騰向發(fā)攤包人盛遞交浸工程攤竣工庫(kù)結(jié)算語(yǔ)報(bào)告扛及完逢整的賣結(jié)算脈資料馳?！被糜窆こ坛每⒐ろ曭?yàn)收香合格尋，并分簽署罷了“草工程瓦竣工路驗(yàn)收爪報(bào)告塊”，輝承、織發(fā)包評(píng)雙方滅應(yīng)按咬國(guó)家敲有關(guān)定規(guī)定緣瑞進(jìn)行埋工程擠價(jià)款騙的最遍終結(jié)戲算。旗建設(shè)陜部和喜國(guó)家瀉工商但行政刻管理繪局制崖定的《建設(shè)漢工程叢施工包合同(示范敬文本)》通用用條款局中對(duì)梳竣工敢結(jié)算皆作了刊詳細(xì)掉規(guī)定屬。15工程此竣工蔥結(jié)算董的編剩制，籠因承驕包方販?zhǔn)降谋煌喽须x所差眉異，椅其計(jì)怨算方石法均遵應(yīng)根戰(zhàn)據(jù)各喊地建吩設(shè)工景程造割價(jià)管寄理部影門和扁施工扯合同吩管理走部門完的有躺關(guān)規(guī)漆定辦純理工羊程結(jié)碼算。痛以下魚介紹櫻幾種高不同漆的承飯包方癥式下木辦理苗工程晌竣工勉結(jié)算矛的內(nèi)敲容及盒方法粒。1.采用竿招標(biāo)神方式鹿承包鋤工程這種伏工程稅竣工胃結(jié)算井原則蓮上應(yīng)雹以中作標(biāo)價(jià)揭為基怒礎(chǔ)進(jìn)謀行，搏由于勺我國(guó)晴建筑逗市場(chǎng)嚷體系征還未喉完善若，因團(tuán)此，少工程逐中諸另多因陶素不它能反平映到添中標(biāo)厚價(jià)格蛋中，娘這些雪因素疼均應(yīng)忙在合克同條賤款中寇明確叮。如倍工程嶺有較慕大設(shè)通計(jì)變界更、毛材料館價(jià)格判的調(diào)莊整等劇，一飽般在杏合同終條款賊中均坊允許蜓調(diào)整泛。當(dāng)抽合同刺條文布規(guī)定至不允供許調(diào)趣整但灣因非沿施工泉企業(yè)樂(lè)原因搏發(fā)生糾中標(biāo)祥價(jià)格蔥以外紛的費(fèi)渴用發(fā)榜生時(shí)敢，承撓、發(fā)怪包雙豎方應(yīng)盈簽訂架補(bǔ)充旺合同狐或協(xié)僚議，單承包虎方也材可向披發(fā)包術(shù)方提嘩出索滋賠，源作為碧價(jià)格曲調(diào)整堵的依漏據(jù)。嗚施工宜企業(yè)申在編鄰制工默程竣察工結(jié)路算時(shí)殺，應(yīng)勉按本腥地區(qū)史主管劑部門餅的規(guī)絮定，蔥在中肥標(biāo)價(jià)傅格基騎礎(chǔ)上棵進(jìn)行偶調(diào)整情。采用蝦招標(biāo)吉方式暮承包拐工程呢的結(jié)呢算方刺法是校常用此的方凍法。162.施工聚圖預(yù)悉算加忠減費(fèi)艙用的纖方式以施鬧工圖手預(yù)算烘為基蔥礎(chǔ)，瓶對(duì)施淋工中默發(fā)生腰的設(shè)狡計(jì)變以更、協(xié)經(jīng)濟(jì)答簽證泉、原臘預(yù)算縱書與繪實(shí)際鏟不相貌符、微經(jīng)濟(jì)遇政策逼的變便化等籠編制冷費(fèi)用橋的增些減，烈即在洋施工螺圖預(yù)聽算的崗基礎(chǔ)議上進(jìn)棕行增滅減調(diào)矩整。17編制睛工程?？⒐に菇Y(jié)算煎的具滲體增話減內(nèi)貓容有惑以下提幾個(gè)榴方面瘋：（1）工植程量妻變化育。工雹程量楚變化減是指夜施工揪圖預(yù)尾算所皮列分鑰部分徹項(xiàng)工馳程量極與實(shí)棚際完嚼成的褲工程逗量不梅符而葵需要句增加優(yōu)或減堤少的畢工程幕量。披一般圓包括蛇設(shè)計(jì)攀變更滅、工店程施籃工中四發(fā)生冤特殊扶原因粗與正字常施雙工不挖同、者施工吳圖預(yù)槐算中茂分部毀分項(xiàng)宏工程店量不襪準(zhǔn)確損等。（2）各句種人混工、洋材料漁、機(jī)百械價(jià)攤格的民調(diào)整風(fēng)。在撓工程嗓竣工置結(jié)算館中，李人工羊、材繳料、同機(jī)械盒價(jià)格甜的調(diào)古整方吼法和潔范圍咬，應(yīng)攻按當(dāng)尿地造諒價(jià)管酸理部睜門的破規(guī)定濟(jì)辦理惠。（3）其夏他各鋼項(xiàng)費(fèi)漆用的鳥調(diào)整猜。間梨接費(fèi)選、利多潤(rùn)、走稅金據(jù)和規(guī)賤費(fèi)是序以直責(zé)接費(fèi)忘（或臘人工提費(fèi)合索計(jì)、盞人工棟費(fèi)合玻計(jì)加聾機(jī)械摸費(fèi)合豆計(jì)）掩為基拍礎(chǔ)計(jì)擾算的眼。隨際著人階工費(fèi)帆、材糧料費(fèi)盯、機(jī)份械費(fèi)干的調(diào)骨整，鴿間接攻費(fèi)、肅利潤(rùn)棵、稅漫金和榜規(guī)費(fèi)講也同廣樣在獄發(fā)生曉變化觸，除棄了間叨接費(fèi)填的內(nèi)征容發(fā)壘生較鑼大變蔑化外膏，一濃般間商接費(fèi)財(cái)?shù)馁M(fèi)兵率不葬作變瘋動(dòng)。183.采用型平米魂造價(jià)熊包干森的方宏式采用等平米般造價(jià)獵包干土方式叛的工揮程竣戚工結(jié)航算，尺一般月在承份包合言同中楚已明嚷確承號(hào)、發(fā)怪包雙陣方的捷責(zé)任稀和義更務(wù)，愧不再介辦理喉施工呈過(guò)程屆中所雙承包補(bǔ)范圍揪內(nèi)的強(qiáng)經(jīng)濟(jì)仔洽商班，在超工程茄竣工英結(jié)算尼時(shí)不池再辦野理增緩減調(diào)該整。槍工程原竣工文后，骨仍以漫平米新造價(jià)階包干申的方珍式進(jìn)蛙行結(jié)雀算。19第二釀節(jié)凱竣工仁決算一、窗竣工薯決算紹的概驢述工程略竣工癥決算晃是指用在工耐程竣凡工驗(yàn)喚收交蠢付使側(cè)用階須段，徐由建歇設(shè)單兼位編之制的赴建設(shè)色項(xiàng)目院從籌張建到念竣工烏驗(yàn)收激、交愈付使鈔用全捐過(guò)程姓中實(shí)般際支洋付的武全部錄建設(shè)機(jī)?？⒃捁Q件算是渡整個(gè)炊建設(shè)岔工程路的，掛是作環(huán)為建彼設(shè)單稿位財(cái)闊務(wù)部玩門匯菊總固畜定資得產(chǎn)的勸主要堪依據(jù)械。20竣工凝決算餓的作合用如遼下：(1懼)為加崗強(qiáng)建諸設(shè)工喇程的亮投資貢管理每提供童依據(jù)襯。（2）為妖設(shè)計(jì)旅概算拆、施泳工圖復(fù)預(yù)算輕和竣建工決甩算提足供依循據(jù)。（3）為宇竣工使驗(yàn)收晴提供裁依據(jù)閱。（4）為主確定夢(mèng)建設(shè)北單位鎮(zhèn)新增良固定烏資產(chǎn)莖價(jià)值撈提供睡依據(jù)掠。（5）竣故工決高算為貌工程棕基本爹建設(shè)貓技術(shù)芬經(jīng)濟(jì)恭檔案吃，為復(fù)工程巡壽定額面修訂斗提供岸資料跪和依間據(jù)。（6）通頌過(guò)決彼算對(duì)呢工程塊技術(shù)史經(jīng)濟(jì)拳資料嶄的分溫析整掀理，圓還可臥為基以本建悶設(shè)評(píng)擴(kuò)估投張資決老策和霜加強(qiáng)馳投資