天津某鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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26字方針■承包責(zé)任制不變

■可耕種土地不減

■尊重農(nóng)民自愿

■以宅基地?fù)Q房六個(gè)效果■節(jié)約土地資源

■節(jié)約能源

■增加就業(yè)崗位

■農(nóng)民收入增加

■農(nóng)民與市民共享生活方式

■城鄉(xiāng)差別縮小12個(gè)創(chuàng)新■消除二元土地壁壘

■鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理體制創(chuàng)新

■鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政體制創(chuàng)新

■鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部管理體制創(chuàng)新

■投融資體制創(chuàng)新

■農(nóng)村社區(qū)經(jīng)營管理體制創(chuàng)新

■農(nóng)村社保體制創(chuàng)新

■農(nóng)民自治體制創(chuàng)新

■農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)機(jī)制創(chuàng)新

■培訓(xùn)就業(yè)機(jī)制創(chuàng)新

■城鎮(zhèn)綜合執(zhí)法體制創(chuàng)新

■市政市房經(jīng)營體制創(chuàng)新四個(gè)規(guī)劃特色■經(jīng)濟(jì)特色（產(chǎn)業(yè)鏈共筑空港產(chǎn)業(yè)城）

■布局特色（新都市主義特征）

■綠化特色（綠色華明鎮(zhèn)）

■建筑風(fēng)格特色（華與明的氣質(zhì)）我們的田野——我們的田野——我們的田野——TheSmartGlocalCitySmart智慧的

極富創(chuàng)造力的GlocalGlobal+local

與國際住區(qū)規(guī)劃接軌的

傳承地域文化的City社會(huì)協(xié)調(diào)

居住與就業(yè)平衡的

新市鎮(zhèn)

SMARTCITY智慧的城市經(jīng)營方略——以宅基地?fù)Q房■城市拓展與農(nóng)城化的矛盾是世界性的難題■加上中國的特殊國情，更是難上加難■以宅基地?fù)Q房是解決這一難題的最佳選擇■在承包責(zé)任制不變，基本農(nóng)田不減，尊重農(nóng)民自愿的前提下■于四平方公里土地內(nèi)，實(shí)現(xiàn)資金平衡12000戶X5分地/戶=4平方公里SMARTCITYSMARTCITY

經(jīng)濟(jì)平衡粗帳方案一含田埂用地政府收益回貼面積分配容積率總建筑面積還遷部分1550.9139.5出讓部分2161.1237.6合計(jì)400377.1整理成本面積（萬平方米）標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米）金額（萬元）還遷成本139.51500209250配套費(fèi)377.122082962征地費(fèi)用21622548600合計(jì)340812樓面地價(jià)出讓建筑面積出讓金額政府收益成本出讓價(jià)格1500237.635640071280285120方案二含田埂用地政府收益不回貼面積分配容積率總建筑面積還遷部分1550.9139.5出讓部分2161.4302.4合計(jì)400441.9整理成本面積（萬平方米）標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米）金額（萬元）還遷成本139.51500209250配套費(fèi)441.922097218征地費(fèi)用21622548600合計(jì)355068樓面地價(jià)出讓建筑面積出讓金額政府收益成本出讓價(jià)格1500302.445360090720362880■最新規(guī)劃用地573ha■安置用地155ha（含田埂、已建中學(xué)）田埂綠化17ha已建中學(xué)8.6ha■凈安置用地130ha其中市政、公共設(shè)施用地33ha純居住用地97ha■可出讓用地共216ha其中水面面積21ha■凈可出讓用地195haSMARTCITY接軌國際的新都市主義社區(qū)規(guī)劃理念■不做小區(qū)■就業(yè)居住相協(xié)調(diào)■有序整合的和諧社會(huì)

GLOBALCITY原方案——中國特色城市型居住區(qū)本方案構(gòu)想基于新都市主義規(guī)劃理念

GLOBALCITYDE胸SI迎GN勿ED亡BY叼MA峽YO秒R逆H劫UA餅NG基本從模式坡構(gòu)想臟——戴國際燦通行托的新嗎都市毛主義滅住區(qū)用設(shè)計(jì)米法則GL曠OB叢AL增C充IT宅Y小區(qū)癢是一只個(gè)典滾型的跡中國踢概念回首危一下勵(lì)經(jīng)典杜的都菊市（蹈包括挽我們衰的過攤?cè)ィ┱?，從保來就丑沒有定小區(qū)謀，只宿有城疏區(qū)的峽概念懷。小區(qū)放的結(jié)斤果，善就是咱未來給的交特通災(zāi)使難。奏因?yàn)楸O(jiān)，它嶺分割扇了城證市，小區(qū)籃的結(jié)約果就控是人禁情的皺冷漠織。因酷為，愿它就認(rèn)是個(gè)聾交通迷島,遲身陷炕其中賤的人禁們失才去了魚交往僅的機(jī)典會(huì)。在發(fā)鳴展中卸求轉(zhuǎn)雕型，獅在轉(zhuǎn)膚型中狀謀發(fā)枯展現(xiàn)在守已到崗了徹喂底轉(zhuǎn)馳變傳車統(tǒng)小薪區(qū)做面法的桶時(shí)刻李！北京唐山華盛忠頓TH蒜E勤CI盒TY服I腫N衣BL岡AC移KGL顆OB餃AL扒C橋IT設(shè)Y上海字浦江據(jù)新市酬鎮(zhèn)實(shí)例農(nóng)借鑒穴——可突破灑小區(qū)桿的壁洲壘GL引OB濤AL押C仔IT妖Y第一凱稿草跌圖GL驚OB政AL賺C鏡IT船Y毛坯浴方案市長開批示■通過脾市場支運(yùn)作聯(lián)，自咽身開眾發(fā)平量衡■各種昌經(jīng)濟(jì)從指標(biāo)秀要測(cè)維算清升楚GL鈔OB疲AL舒C予IT哄Y第二甜稿方陪案根據(jù)撫市長象批示偏，保診證開洗發(fā)平戴衡，■調(diào)整攻用地醬范圍■調(diào)整辰用地億結(jié)構(gòu)剛為楊鍬北公滑路西均側(cè)作院安置堂用地項(xiàng)，東灰側(cè)及煤南側(cè)炮沿津傭漢路摘一帶膊為出擇讓用堤地■安置巾區(qū)規(guī)晉劃構(gòu)虎架保反持不月變■以理普想?？凳脚旁聿冀ㄊ爸?，泥測(cè)算多經(jīng)濟(jì)盼指標(biāo)市長陡批示■公建捷設(shè)施件的布尋局要倡合理鑄，考組慮菜測(cè)市場救等設(shè)收施對(duì)輪環(huán)境童的影破響■考慮含水景考觀的尋可能晚性，癥要保暈證景燈觀的奴品質(zhì)GL磚OB嫁AL淋C橫IT彼Y第三聞稿方蓬案■以學(xué)價(jià)校為秘中心訊，結(jié)矮合現(xiàn)腐狀已靈鋪管禿線道草路，蓋設(shè)置傲學(xué)園唐林蔭笨道■強(qiáng)化鍛步行希及非洽機(jī)動(dòng)逐車的高功能燥，可灣與園聚道上廁設(shè)置悔公園撞、體迎育、倍娛樂奧、休應(yīng)閑、都停車等多岡種功缸能GL虛OB舒AL態(tài)C絲式IT釀Y第四厘稿方忽案與交能通、絡(luò)市政教工程斑等部泛門交背流協(xié)守調(diào)后■調(diào)整肌路網(wǎng)線結(jié)構(gòu)塌為兩頓橫兩尺縱一弦環(huán)線■調(diào)整頌楊北菠公路愛東側(cè)鋸路網(wǎng)勇，與吊西側(cè)跟路網(wǎng)封更為爆協(xié)調(diào)■調(diào)整駕安置寇小區(qū)最入口柱廣場好，強(qiáng)諸化中璃間綠攻軸GL賴OB征AL編C螺IT密Y第五低稿草器圖根據(jù)予當(dāng)?shù)貒?yán)農(nóng)民躲的習(xí)返慣和且開發(fā)徐時(shí)序巨，借聾鑒新光都市充主義頭規(guī)劃預(yù)原理■調(diào)整法街廓杯內(nèi)建蜘筑的養(yǎng)布局扛形式掌，盡耍量保亂證南訪北朝柿向■彰顯攪肌理型，復(fù)霞育地臟方特眨色■強(qiáng)調(diào)下TO何D，哪型塑嘆連續(xù)茄的商弦業(yè)界出面■結(jié)合胸現(xiàn)狀上水渠習(xí)，打逆造靈艦動(dòng)的輸水景愛觀，抄營造廊主題準(zhǔn)鮮明報(bào)的中妙央公洗園市長篇批示■借鑒釣歐洲梅小城看鎮(zhèn)模賣式，乏設(shè)置目管理右政府■結(jié)合黃學(xué)校逗，為血每個(gè)簡社區(qū)集配置承農(nóng)民記培訓(xùn)分學(xué)?！鏊位鵂钜ず唵钨J有序蛙，要夫能流匯動(dòng)，餡水面稻尺度捐可再卻考慮■綠化改植物滴不要脅太復(fù)汁雜，需現(xiàn)狀半柳樹漂保留去，可儲(chǔ)再種狐植國權(quán)槐GL鎮(zhèn)OB逮AL徒C從IT丸Y第六配稿方上案■根據(jù)芳戶型禽調(diào)整辮住宅捉組合憂形式■粗算茫經(jīng)濟(jì)鋼指標(biāo)■確定汗路網(wǎng)副及市死政設(shè)羊施布俊局■公建歌方案角還在筒調(diào)整英中■水岸忘線形毒和開積放空恒間還意在調(diào)摔整中GL稈OB限AL南C手IT騙Y第七昂稿方奧案GL延OB泉AL從C處IT第Y第七謠稿方未案GL歸OB紡AL英C慈IT應(yīng)Y第七萌稿方約案GL腰OB抵AL腰C局IT掙Y1個(gè)市肯民中輝心公賢園GL醬OB煌AL委C唉IT丈Y開放羽空間中央跑公園淋構(gòu)想GL否OB啊AL饞C煮IT跪Y開放止空間中央寸公園跪構(gòu)想GL甲OB雜AL款C逝IT斬Y1個(gè)商粘務(wù)公德園GL盲OB顧AL葬C童IT汗Y2個(gè)住白區(qū)GL場OB離AL鉛C哈IT頭Y1個(gè)住麥區(qū)中造心軸GL伯OB康A(chǔ)L級(jí)C序IT殖Y2個(gè)社詢區(qū)共干享中蹈心軸鋒（洲革）GL社OB班AL艙C幸IT魂Y4個(gè)社置區(qū)以社些區(qū)學(xué)鐘園（抓4-戲5公睬頃）盜為核巧心以托門幼、洞社區(qū)薦服務(wù)養(yǎng)中心密（管掌理、偶商業(yè)殺、老鄉(xiāng)豐人活絕動(dòng)、燒醫(yī)務(wù)井等2燥00愿0平眨方）限為核吸心；以2肌50沾0戶每——稱30謝00肉戶為富基本顧管理塑尺度總的社英區(qū)單館元GL顫OB界AL繩C繳IT待Y36個(gè)鄰慨里以鄰旦里綠稱地為疼核心胞；以公條交線許路為通邊界以2胳50恨-3旺50驅(qū)戶為初基本蝴管理端單位以東提方人壁舒適達(dá)步行略距離桌為尺滴度GL棄OB妖AL音C蟲IT窗Y就業(yè)蓋居住柱相協(xié)蹤蝶調(diào)GL缸OB驗(yàn)AL秘C泰IT密Y我們?cè)奶锖耙啊小G艙色華堤明■地域角資源傍的啟墻示■銘刻途地區(qū)遵記憶晴的生怕態(tài)綠翁洲■體現(xiàn)著北方祖宇宙魄觀的原有序襲布局■低能襲耗、廉零垃深圾的廳節(jié)能匹型社借會(huì)■尊重漆個(gè)體襖、彰塔顯個(gè)郵性的泰華明獎(jiǎng)建筑LO沸CA騰L催CI哪TY現(xiàn)狀壯田埂優(yōu)保留俯成為花道路寄中央殼停車澤綠化線帶LO縣CA灣L凳CI施TY銘刻狐地區(qū)表記憶引的生頁態(tài)綠捏洲7個(gè)田蛾埂公盈園保留脫現(xiàn)狀枕田埂棚，設(shè)里置公桑共活耕動(dòng)、統(tǒng)休憩絕、娛蘿樂、孫運(yùn)動(dòng)吊設(shè)施LO割CA跟L污CI決TYLO坡CA漿L楚CI虹TY體現(xiàn)努北方油宇宙腔觀的膛有序揭布局LO頸CA頃L屋CI爺TY低能盞耗、桌零垃賀圾的踩節(jié)能砍型社傾會(huì)■太陽躺能集右熱板糾結(jié)合叢屋面賄與建禽筑立而面設(shè)拋置■已建躁立的示范字工程咱：薊縣煌翠屏擁湖科企學(xué)園暑建立破了約辱30快0m懇2的非太陽紫能熱蒙水系豎統(tǒng)；天津穴梅江揮居住娘小區(qū)較建立沫