某上市地產(chǎn)系列案例解析

***系列案例解析案例一：***金色家園地理位置：深圳福田區(qū)蓮花路與景田路交匯占地面積:28672.2平方米建筑面積：約18萬平方米容積率：6.4獲獎情況：《深圳商報》《深圳晚報》2000-01深圳十大明星樓盤《南方都是報》深圳十大品牌樓盤***金色家園***金色家園項目特色：1、半成品房2、雙層中空玻璃、玻璃陽臺3、一梯六戶，戶戶朝南4、騎樓風格商業(yè)步行街5、中國第一“泛會所”6、色彩創(chuàng)新引領(lǐng)時尚***金色家園案例二：***溫馨家園地理位置：福田區(qū)香密湖與蓮花西路占地面積：2萬平米建筑面積：5.9萬平米發(fā)展商：深圳市***房地產(chǎn)有限公司賣點：

––––水體園林––––建筑立面––––戶型創(chuàng)新***溫馨家園項目區(qū)位圖案例三：***四季花城地理育位置腔：深江圳市毫龍崗夾梅觀訂高速創(chuàng)與布沖龍公路交黑匯處占地旺面積育：38萬㎡建筑茄面積胳：53萬㎡容倉積刷率：1.西4建筑鼠類別亞：多焦層、蟻小高腫層、建聯(lián)排榨別墅發(fā)育展竄商：斃深圳辦市*脈**健房地揭產(chǎn)有撈限公刷司營銷滿主題簽：我她們在萍造一他個城冰（造偵城運詳動）營銷下亮點愿：爪體驗帶式營撇銷產(chǎn)品主創(chuàng)新一次依性裝卷修品牌登營銷深圳俱大盤稠時代緞的標鉤志樓何盤**恐*四怪季花蔽城案例宵四：纖**法*城深圳彩**卡*城地理償位置：深旺圳龍儲崗區(qū)土地億面積凍：39期78毒83出.5寨平方識米建筑刪面積修：43搖76駁70槍平方朗米，猛其中街住宅39洞80甲50央平方滴米，授商業(yè)見30弓00愿0平敵方米容積廈率：1.攔1產(chǎn)品單類型易：To紛wn拾ho歇us稅e、吸Lo境ft舉、情芹景花咸園洋房剩、寬刻景h譽ou缸se敘、多錫層、頑小高沿層開發(fā)趴商：深圳逮市*儉**象房地裝產(chǎn)有架限公摟司建筑做設(shè)計罰：美國游sa液nd忌yb折ab懲ck槳ck哀設(shè)計鏡事務(wù)丈所景觀敵設(shè)計面：美國副BG翅A設(shè)殺計事鍵務(wù)所主題吉定位嗚：深圳怨首創(chuàng)爪大型伙To塌wn悔ho助us獵e親抗地社枕區(qū)項目鹿點評鎮(zhèn)：1、籌**余*品披牌的膝最高竄表達表形式2、牽產(chǎn)品唉繼續(xù)潮升級3、要開發(fā)概節(jié)奏晃感強騎烈住宅派產(chǎn)品商業(yè)拜步行泳街小戶寄型公晚寓主題脈水景案例母五：涌**歪*第糟5園地理寺位置百：龍崗腦區(qū)布北吉鎮(zhèn)鬧坂田劉村占地舍面積授：2笑2萬反平米建筑廢面積病：2弦5萬酷平米發(fā)蚊展?jié)嵘蹋荷钲诒娛?娘**懲房地刊產(chǎn)有病限公嶺司營銷屈主題絕：骨拔子里紗的中東國賣搬點嗓：––殺––現(xiàn)代盞中式片別墅––昏––止中氏式建潑筑，中國柳園林––紹––攻中腿國文淋化落，中盼國情貧節(jié)**箏*第述５園案例噴六：輩**還*金營域藍末灣地理童位置末：福田乒區(qū)紅每樹林照福榮才路占地薯面積荒：1匹.0舉3萬宵平米建筑牽面積孤：7螞.6屑8萬港平米發(fā)竿展炮商：深圳氏市*技**傭房地抄產(chǎn)有械限公派司營銷濃主題肆：紅鉗樹灣婚畔乒，濱峽海生栗活賣桿點寨：––就––鵲產(chǎn)者品創(chuàng)偶新––鈴––咽地匆理位聽置––單––史項蛾目形犧象**杯*金晨域藍矛灣案例祝七：阻**默*1庸7英且里地理蚊位置脾：龍迎崗區(qū)從葵涌扇鎮(zhèn)溪巷涌占地睜面積貓：1盤.8狐萬平船米建筑畫面積掏：2幼.4痰萬平乎米發(fā)賽展計商：深圳妥市*瓦**逮房地爪產(chǎn)有燥限公秩司營銷賓主廣幫告語偏：1唉7英稈里,村我與趴這個汗世界邁的距姿離賣平點他：––覽––腎海齊岸生喂活––嗎––智建誤筑產(chǎn)冠品––家––我服該務(wù)創(chuàng)李新**危*1仇7英嫩里17炕英里稍營銷頸歷程沃(一燙)20檔04婦年3鋼月2伯1日**右*1戚7英站里獲迫建筑毯藝術(shù)夕獎20脫04糟年7慕月8除日**油*1味7英暢里嘗靈試小區(qū)眾傳僚播20奔04蛇年7欲月1臘1日17罷英里善舞動淚地博起會20梅04晨年7殖月2餅9日17竿英里岔：*堵**譽叛逆吸之花20草04擠年7場月3醬0日**歡*開寺始“充擺譜落”—引—1突7英息里：紛親海摸別墅漂彰顯專稀缺擋價值20娛04凱年7王月3填0日**沈*·級17笑英里損集合番信托累成功捉銷售腥2億軌元20四04脂年8居月1冰日中國疼最受逮尊敬恒企業(yè)遮頒獎宣典禮介勝利怎舉行納*義**歸17旬英里狂倍受前關(guān)注20牛04裙年8酒月2圖日**皂*·當17膀英里冶攜手烈《福漆布斯煎》2先00重4共循同基描金論盡壇17駱英里抖營銷剃歷程紋(二淹)20秀04剩年8獻月8唐日**莖*·標17寨英里棕聯(lián)手禮福田歪民營紗企業(yè)魄家聯(lián)摩誼會箱，展犯開“申我的長經(jīng)營蹲風格爭”論腿壇系疼列之腰一20給04爪年8薯月1續(xù)4日**麥*·悄17臺英里信聯(lián)手甩福田藝民營假企業(yè)策家聯(lián)頂誼會版，展昌開“柳我的徐經(jīng)營樓風格?！闭搫h壇系王列之炎二20附04融年8醫(yī)月2絲式0日深鹽南快速搖通道闖年內(nèi)汗動工20壁04葡年8痕月2蛋6日招標偶選房斧策略享小試繳牛刀還，眾糾業(yè)主只紛搶賽“頭輝啖湯禮”旦——悅**手*·的17漫英里產(chǎn)首次銷采用卻招標火購房20像04被年8呈月2便9日在多叛數(shù)人膽眼里亦，這歉一天鉆只屬葵于少袍數(shù)人蝕─侮─*藝**高17曠英里頁8月旋28垮日解響籌選奪房活痕動20帳04畝年8劍月2脂9日與大壺海的庭首次夠?qū)υ捈簦?時**衛(wèi)·1史7英膝里首捷次解栽籌選撤房旗拜開得兼勝17說英里團營銷黃歷程蔬(三佩)20痕04覽年1眼2月問21揮日17執(zhí)英里褲在“績兩江榆”民旗營經(jīng)睜濟高冷峰論恰壇上穴獲得翼好評20湯04都年1下2月浪21旨日17窮英里昌上演鞋“海嗚水與懇焰火歪”之產(chǎn)夜20劇05域年5柳月1督6日農(nóng)行膠羅湖膊支行宴VI輸P客千戶繽分紛海稠岸嘉癥年華20預(yù)05煩年5彩月1不6日17墻英里使攜手妥“產(chǎn)付業(yè)哲俘學研獄討會件”20延05秤年5巷月1存6日**鑒*?憲17董英里丑一期訂喜慶必入伙17記英里貴營銷烏歷程彼(四糊)20顏05注年1停0月可19療日豪雨綿紛紛撲，客象戶紛繼紛―生―1挪7英擠里二禽期開悄放日序快報20追05跪年1糞0月斃19旨日大型刪濱?？课幕旒o實秀片―櫻―《勢濱海齒深圳漫》開故機儀挨式暨蒙深圳迫建筑悅設(shè)計影競賽醉新聞買發(fā)布搖會在固17蔥英里休成功炊舉行20向05賭年1群0月服19外日沸騰文的海爪水，柏沸騰守的P醬AR帝TY聲——以匯豐與銀行耍VI喇P客葉戶1廳7英渡里繽診紛海正灘P胳AR貝TY20椒05壩年1棒0月放19阻日非常賭暴雨棋，非啄常1濾7英抬里—做—中誘銀信斃用卡丘VI往P貴戀賓1吊7英臘里繽遮紛P瞧AR終TY案例倘八：夢**開*東諒海岸地理攻位置影：鹽田挎區(qū)大昏梅沙就,鹽店壩高彎速公累路西施北側(cè)占地話面積彼：3棕4萬疼平米建筑練面積沒：2痕7.胳5萬袋平米發(fā)脫展左商：深圳穩(wěn)市*沉**悟房地熱產(chǎn)有劑限公賞司**蟻*東磨海岸無處晌可逃朋的深蝕圳人綠色斜生存年，為塔生活技換一念層新排鮮色薦彩！大梅各沙-衣--婆--杜最享頁受的紛生活射休閑縮慧區(qū)東海摧岸-章--南-最百享受顯的休革閑型蟻住宅亞幸藝福的塌深圳呈人項目燙營銷擁背景門分析動機區(qū)域私企老板、民營或外資企業(yè)的高級職員、少量政府官員和國企副總級以上的人物，收入屬中上等水平。集中在羅湖、福田、鹽田、龍崗、香港，有***分支機構(gòu)的北方城市輔助推廣。事業(yè)有成后提高身份，調(diào)節(jié)家庭生活氣氛，豐富家庭生活內(nèi)容，創(chuàng)造與朋友和業(yè)務(wù)伙伴在新環(huán)境下溝通的氛圍（商務(wù)接待、朋友接待），供父母養(yǎng)老或自己今后養(yǎng)老。集中在35-45歲左右地位高年齡層項目才目標次客戶熱群享受景觀——大梅沙山海景觀享受清新——海風輕拂，山林鮮氧享受優(yōu)雅——無工業(yè)污染，無城市喧囂享受未來——東部海濱遠景規(guī)劃享受休閑——大梅沙海濱公園豐富的住宅形式/大師規(guī)劃/生態(tài)園林/配套設(shè)施/休閑設(shè)施/會所/材質(zhì)優(yōu)越/戶型設(shè)計/視野朝向/名牌物管/***品牌享受之旅——三條通道，一路觀山觀海內(nèi)部優(yōu)勢外部優(yōu)勢項目印產(chǎn)品限優(yōu)勢項目施推廣蛇概念全程材享受勢家：En消jo飄y鄭大舞山大姻水態(tài)E柄nj捷oy坦修身鈴養(yǎng)性做En載jo捕y糕園遞林藝妥術(shù)習E褲nj鉤oy齊運動草活力丈En暑jo建y紙休剪閑樂析趣占E章nj賀oy評配套腔便利智En敬jo尺y虎空筍間美灑學言E脫nj乎oy箭社區(qū)寧文化壓……制勝關(guān)鍵點與大梅沙片區(qū)的其它項目形成差異心理障礙發(fā)力點解決方案媒體/專家的觀念引導、自己的現(xiàn)場營造/文本/廣告宣傳***·東海岸有山有海，是具豐富生活內(nèi)容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它項目在規(guī)劃上更適合作為休閑度假的第二居所，只能解決