碧桂園十里銀灘項(xiàng)目卡

3、碧桂園十里銀灘版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。項(xiàng)目案例卡：重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值物業(yè)名稱(chēng)碧桂園十里銀灘項(xiàng)目地址惠州亞婆角海濱旅游區(qū)，東部沿海高速小徑灣出口開(kāi)發(fā)商惠東碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)雙拼別墅，聯(lián)排別墅，海景公寓，山景公寓，瞰海公寓最早開(kāi)盤(pán)日期2011年7月30日用地面積已取地3000畝，將繼續(xù)取地總建筑面積——容積率——綠化率30%裝修別墅毛坯；洋房、公寓帶裝修建筑設(shè)計(jì)上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)美國(guó)PERIDIAN銷(xiāo)售代理世聯(lián)地產(chǎn)，易居中國(guó)項(xiàng)目基本指標(biāo)萬(wàn)科雙月灣項(xiàng)目金融街·金海灣富茂威尼斯灣碧桂園十里銀灘合正·東部灣重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值項(xiàng)目總用地圖項(xiàng)目已拿地塊項(xiàng)目規(guī)劃地塊項(xiàng)目首期地塊重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目首期海云天組團(tuán)1房-3房87-178㎡銀沙灣組團(tuán)3房3廳聯(lián)排216-289㎡淺水灣組團(tuán)4房-5房雙拼210-270㎡觀山海組團(tuán)2房-4房86-146㎡浪琴灣臨海公寓81~89㎡1256項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售項(xiàng)目一期基本指標(biāo)：總用地：50.98萬(wàn)平米總建面：159.66萬(wàn)平米酒店占地：5.44萬(wàn)平米居住占地：45.54萬(wàn)平米容積率：2.63重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值項(xiàng)目首期一次推售:2011年7月30日分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售組團(tuán)主力戶(hù)型實(shí)用率套數(shù)（套）建面（平米）浪琴灣

臨海公寓81~88㎡69.3%43639598.57海云天（海景高層）87~101、165~178㎡63.2%3620448175.86觀山海（山景高層）86~93、103~146㎡81.5%82388879.86淺水灣

（雙拼別墅）210~270㎡——7818549.05銀沙灣

（聯(lián)排別墅）216~289㎡——184528.95總計(jì)4975599732.29項(xiàng)目第一次推售:共推出4975套，其中高層4879套，別墅96套。總建面60萬(wàn)。重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值項(xiàng)目第一次推售：浪琴灣臨海公寓分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售組團(tuán)戶(hù)型建筑面積段套內(nèi)面積數(shù)量套數(shù)比浪琴灣

臨海公寓(使用率69.3%）1房1衛(wèi)61-6842-4731%72-7850-54307%81-8856-6133276%92-9664-6720%100-10869-7541%117-13681-94133%140-18097-124225%2房1衛(wèi)845810%10271256%132-14792-10241%合計(jì)

436

浪琴灣臨海公寓：主力戶(hù)型81~88平米，實(shí)用率69.3%，套內(nèi)面積56~61平米，共436套重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售組團(tuán)戶(hù)型建筑面積段套內(nèi)面積數(shù)量套數(shù)比海云天

（Y字型洋房）（使用率63.2%）1房1廳87-8856126035%95-10160-64110230%2房1廳146.5492301%2房2廳168-178106-11282023%3房2廳165-170104-1071745%200-223126-1411985%337-355213-224180%3房3廳397.0225120%4房2廳366-398231-252140%4房3廳362.5723020%合計(jì)

3620

項(xiàng)目第一次推售：海云天(海景高層）海云天(海景高層）：主力戶(hù)型87~101平米，實(shí)用率63.2%，套內(nèi)面積56~64平米，共3620套重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售組團(tuán)戶(hù)型建筑面積段套內(nèi)面積數(shù)量套數(shù)比觀山海

洋房（使用率81.5%）1房1廳61.565110%2房2廳86-9370-7638447%188.8215310%3房2廳98-1008140%103-1058516019%111-11894-96395%122-14699-11919023%4房2廳143116354%4房3廳181.3414810%5房2廳189-235154-19120%5房3廳183.3914920%6房3廳214-245174-20040%合計(jì)

823

項(xiàng)目第一次推售：觀山海(山景高層）觀山海(山景高層）：主力戶(hù)型86~146平米，實(shí)用率81.5%，套內(nèi)面積70~119平米，共823套項(xiàng)目第一次推售：別墅別墅：雙拼主力戶(hù)型210~270平米，聯(lián)排主力戶(hù)型216~289平米，共96套重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售組團(tuán)戶(hù)型建筑面積段數(shù)量套數(shù)比淺水灣

雙拼別墅4房2廳210-2154051%5房2廳257-2703849%合計(jì)78

組團(tuán)戶(hù)型建筑面積段數(shù)量套數(shù)比銀沙灣

聯(lián)排別墅4房2廳216.06211%

233-235317%

244-249528%

25216%

267-289739%合計(jì)18

項(xiàng)目第一次推售：主力產(chǎn)品戶(hù)型重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售海云天（海景高層）5號(hào)樓A1型1房1廳1衛(wèi)87.04平米海云天（海景高層）5號(hào)樓A2型1房1廳1衛(wèi)94.62-97.2㎡94.62平米項(xiàng)目第一次推售：主力產(chǎn)品戶(hù)型重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售海云天（海景高層）5號(hào)樓A3型1房1廳1衛(wèi)94.6-98.9㎡94.6平米海云天（海景高層）5號(hào)樓B1型2房2廳2衛(wèi)176.05-176.55㎡176.05平米項(xiàng)目第一次推售：主力產(chǎn)品戶(hù)型重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售觀山海（山景高層）2號(hào)樓C1型2房2廳1衛(wèi)86.18-86.25㎡

86.18平米觀山海（山景高層）2號(hào)樓E型3房2廳2衛(wèi)144.88-146.95㎡

144.88平米項(xiàng)目第一次推售：主力產(chǎn)品戶(hù)型重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售浪琴灣臨海公寓A型1房1廳1衛(wèi)81.92-85.17㎡

81.92平米項(xiàng)目第一次推售：

2011年7月30日開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售碧桂園十里銀灘開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出4975套，共銷(xiāo)售3597套，開(kāi)盤(pán)總銷(xiāo)售率72.3%。其中銷(xiāo)售浪琴灣臨海公寓364套，海景高層3620套，山景高層823套，別墅10套。7月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售情況產(chǎn)品類(lèi)型貨量（套）價(jià)格區(qū)間（元/㎡)折后價(jià)（元/㎡)銷(xiāo)售（套）銷(xiāo)售率親海美墅96聯(lián)排1.5萬(wàn)無(wú)折扣109%雙拼3萬(wàn)臨海公寓4361.4~1.5萬(wàn)1~1.1萬(wàn)36483%海景高層36201.0~1.1萬(wàn)7000~8000240066%山景高層8235500~60004000~5000823100%項(xiàng)目第一次推售：

2011年7月30日開(kāi)盤(pán)之后的銷(xiāo)售狀況：重點(diǎn)項(xiàng)目—十里銀灘項(xiàng)目概況/分期推售/客戶(hù)分析/營(yíng)銷(xiāo)推廣/項(xiàng)目核心價(jià)值分期概況/分期戶(hù)型配比/產(chǎn)品特征及裝修/價(jià)格及銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)共銷(xiāo)售3597套，8月份成交240套，9月成交90套，10月份成交50套，11月份僅成交20套左右，開(kāi)盤(pán)之后去化速度大幅下降別墅：月均走速2套，別墅銷(xiāo)售慘淡，10月份以后別墅無(wú)成交序號(hào)日期高層別墅合計(jì)17月30日358710359728月1日-8月7日120212238月8日-8月14日7007048月15日-8月21日3003058月22日-8月28日2102168月29日-9月4日2412579月5日-9月11日2802889月12日-9月18日2002099月19日-9月25日16117109月26日-10月2日8081110月3日-10月9日180181210月10日-10月16日100101310月17日-10月23日7051410月24-10月30日5051510月31日-11月6日505

總計(jì)3824386從產(chǎn)品類(lèi)型上看，性?xún)r(jià)比最高的山景洋房最受客戶(hù)追捧，走量最快；其次是