房地產(chǎn)置業(yè)顧問基礎(chǔ)試題

房地產(chǎn)置業(yè)顧問基礎(chǔ)試題什么是房地產(chǎn)？房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物、附著物什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)權(quán)利人可以依法對其房屋行使占有、使用、處分和收益權(quán)能。任何人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求保護房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記土地使用年限：居住用地七十年，工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，旅游、娛樂用地四十年，綜合用地五十年房屋的建筑面積、公共面積有房管局地籍測繪大隊或測繪中隊負責確定房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時應(yīng)符合什么條件？土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書取得《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算投資總額的25%，并經(jīng)注冊師驗資房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議土地使用權(quán)未抵押或已經(jīng)解除抵押五證兩書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書契稅：是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，按當事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅建筑面積:建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積公共面積：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、機房、水箱間、變電室每戶應(yīng)分攤的公共面積=（應(yīng)分攤公共面積/各戶使用面積之和）*每戶使用面積使用率：房屋使用面積與建筑面積之比七通一平：上下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基地面積之和與建設(shè)用地面積的比率建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積之比房屋預(yù)測面積：是指在商品房銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)房屋實測面積：是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)。是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)中空玻璃：它有兩層或更多層玻璃密封組合而成，最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體，可起到隔音、