房地產(chǎn)企業(yè)文化

房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭深入到文化競爭說起麥當(dāng)勞、可口可樂時人們會想到文化，說起畢加索、達(dá)利時人們會想到商業(yè)，大商業(yè)必然是文化的，大文化必然是商業(yè)的，通過商業(yè)與文化的合作，必將使房地產(chǎn)文化節(jié)成為一個商業(yè)與文化并置的經(jīng)典。各地產(chǎn)商通過這種新方式為自己的品牌增加附加值。并通過文化持久性將品牌有效傳播，文化因有了商業(yè)的介入積極健康地走向了社會，并成為一種有效的社會生產(chǎn)力。80年代是地段、質(zhì)量和價(jià)格的競爭，90年代是環(huán)境、服務(wù)和品牌的競爭，21世紀(jì)的競爭焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)文化上來了。今天房地產(chǎn)的競爭，地段、資金、信息技術(shù)、新型建材和規(guī)模經(jīng)濟(jì)性等都將不再是突出的優(yōu)勢，而產(chǎn)品價(jià)格、環(huán)境、銷售渠道等操作層面上的競爭優(yōu)勢，也由于企業(yè)相互間的模仿和借鑒，使得借此建立起來的優(yōu)勢也越來越短暫。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也深入到文化競爭，開發(fā)商一旦能成功地將樓盤賦予獨(dú)特的文化內(nèi)涵，則該項(xiàng)目將會具有長期的不可替代的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)文化主導(dǎo)購買取向文化因素在顧客購房決策中越來越受到重視,在綜合因素的多項(xiàng)指標(biāo)中,文化因素的權(quán)重正越來越突出。隨著人類物質(zhì)文明的不斷發(fā)展，人們從基本生理生活需求逐漸延伸為對文化藝術(shù)精神享受的追求?，F(xiàn)代人買房，不僅僅追求居住物質(zhì)環(huán)境，更追求居住文化氛圍，追求生活的品位和內(nèi)涵?，F(xiàn)代人買房，是購買一種生活方式，更是購買一種人居文化。房地產(chǎn)文化是整個房地產(chǎn)的經(jīng)營開發(fā)的靈魂。優(yōu)秀的房地產(chǎn)文化不但能形成持久競爭優(yōu)勢，而且可作為對付模仿的最有效、最堅(jiān)固的壁壘。它有利于產(chǎn)生獨(dú)特性，而且文化中所包含的只可意會，不可言傳的因素，使競爭者難以模仿和復(fù)制。房地產(chǎn)文化貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，影響項(xiàng)目定位的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，并對樓盤的市場銷售起著直接推動力，也為未來優(yōu)秀的社區(qū)文化形成和建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)文化賦予樓盤靈性，提升樓盤價(jià)值。房地產(chǎn)文化豐富多彩，開發(fā)過程中的每一個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)著文化。從項(xiàng)目選址、理念創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、市場營銷、物業(yè)管理等每一過程的都在綜合應(yīng)用和體現(xiàn)著文化因素。房地產(chǎn)文化既體現(xiàn)在社區(qū)名稱、主體概念方面，也體現(xiàn)在社區(qū)空間規(guī)劃、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)方面；既體現(xiàn)在樓盤的廣告策劃、推廣宣傳方面，也體現(xiàn)在開發(fā)商的開發(fā)理念、目標(biāo)使命方面；既體現(xiàn)在社區(qū)建筑風(fēng)格、園林山水的物質(zhì)空間布局與構(gòu)建，更體現(xiàn)在社區(qū)生活方式、居住理念等精神生活的引導(dǎo)與創(chuàng)造。無論是景觀房產(chǎn)、運(yùn)動社區(qū)、智能住宅，還是"郊居運(yùn)動"、"新都市主義"、"新自然主義"等，都是文化賦予樓盤社區(qū)以精神和靈性?？梢哉f房地產(chǎn)業(yè)的每一個理念都離不開文化。成功的開發(fā)商可以利用文化獨(dú)特的親和力，把具有相同文化修養(yǎng)與文化追求的人們聚集在一起，并取得價(jià)值觀的認(rèn)同，從而達(dá)成有效的溝通，建立起與顧客的親密關(guān)系。優(yōu)秀的開發(fā)商通過倡導(dǎo)和塑造優(yōu)秀的房地產(chǎn)文化，能夠真正為顧客提供獨(dú)特的附加利益、居住體驗(yàn)和生活價(jià)值，超越顧客的期望值和滿意度，從而提高顧客的忠誠度和美譽(yù)度，也為開發(fā)商長期發(fā)展提供文化積淀和品牌提升。文化成為居家終極追求。隨著人類生活水平不斷的提高，家的概念必將從簡單的居住概念過渡到到終極的精神居住概念。正因有了這種轉(zhuǎn)變，人類對自己美好家園的構(gòu)筑將成為一種終極追求，這種追求沒有終點(diǎn)，只有不斷進(jìn)步和多元化的起點(diǎn)，所以形成了現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)化的多元化。然而在這種多元化的開發(fā)理念形成新生活中，文化的重要性、主導(dǎo)性越來明顯的擺在我們面前。文化將最終形成精神居住的重要元素。在