商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同格式范文（七篇）

第65頁共65頁商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?格式范文?甲方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）乙方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）第?一條位置?（1）?甲方同意?乙方在_?____?商場(chǎng)__?___位?置設(shè)置賣?場(chǎng)，場(chǎng)地?面積__?__平方?米，經(jīng)營?本合同所?定的業(yè)種?。（2?）甲乙雙?方共同到?現(xiàn)場(chǎng)辦理?辦理完交?接手續(xù)后?，乙方可?獲得__?___裝?修期，在?此期間不?計(jì)租金。?（3）?場(chǎng)地陳列?商品的設(shè)?施由__?__方提?供，。?（4）場(chǎng)?地裝修、?裝潢方案?由___?_方提供?，甲方審?定認(rèn)可后?，施工由?____?方負(fù)責(zé)。?第二條?經(jīng)營期限?（1）?本合同有?效期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。（?2）如開?業(yè)日期_?___年?____?月___?_日不能?準(zhǔn)時(shí)開業(yè)?，影響乙?方經(jīng)營，?甲方將按?實(shí)際延誤?天數(shù)賠償?租金。?（3）乙?方在合同?期間，未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自轉(zhuǎn)讓?柜（架）?經(jīng)營權(quán)或?與第三者?共同經(jīng)營?及有其他?損害甲方?權(quán)益之行?為（現(xiàn)合?作經(jīng)營面?積___?_平方米?，___?__戶，?合作者姓?名___?__，經(jīng)?營品類_?____?其余自主?經(jīng)營），?否則以違?約論處，?甲方可終?止本合同?，并視情?節(jié)予以處?罰（合同?簽定之后?如不報(bào)請(qǐng)?甲方批準(zhǔn)?另行租賃?經(jīng)營，每?戶或每一?單品罰金?____?萬元，超?過___?__戶者?，終止本?租賃合同?，租金保?證金不予?退還）。?（4）?合同期滿?，乙方經(jīng)?甲方同意?可續(xù)約，?但應(yīng)于期?滿前__?__個(gè)月?由乙方先?行提出書?面申請(qǐng)。?合同期間?乙方如需?中途撤柜?（架），?應(yīng)于__?__日前?提出撤柜?（架）申?請(qǐng)，經(jīng)甲?方同意后?方可撤柜?（架）。?（5）?乙方應(yīng)接?受甲方的?監(jiān)督管理?，并遵守?甲方所定?的管理規(guī)?章，除另?有規(guī)定外?，乙方不?得于營業(yè)?時(shí)間內(nèi)停?止，否則?以違約論?處。（?6）甲方?有權(quán)根據(jù)?商業(yè)步行?街狀況及?需要暫停?商業(yè)步行?街營業(yè)，?但每自然?年度不超?過___?_日，乙?方不得因?此要求減?免租金及?其他費(fèi)用?，也不得?要求甲方?賠償其他?損失。（?但遇有特?殊事件、?政府行為?、社會(huì)重?大活動(dòng)等?事項(xiàng)發(fā)生?，導(dǎo)致無?法營業(yè)，?可不限_?___日?）。第?三條營業(yè)?項(xiàng)目與方?針（1?）乙方經(jīng)?營項(xiàng)目以?____?_為限，?乙方所售?商品及定?價(jià)應(yīng)送交?甲方審核?后方可陳?列出售，?其業(yè)種不?得隨意變?更超越。?新增營業(yè)?項(xiàng)目須提?前提出正?式申請(qǐng)，?經(jīng)甲方同?意后方可?陳列出售?，否則以?違約論處?。（2?）乙方銷?售的商品?品質(zhì)應(yīng)合?乎要求，?售價(jià)應(yīng)合?理公道，?并遵守國?家有關(guān)法?律，若品?質(zhì)不佳或?售價(jià)高于?其他商場(chǎng)?及其連鎖?店，經(jīng)檢?舉或查證?屬實(shí)，乙?方應(yīng)無條?件辦理退?貨、換貨?或退還貨?款，同時(shí)?甲方有權(quán)?對(duì)乙方處?以商品價(jià)?格十倍的?罰款，及?單方面調(diào)?整價(jià)格直?至終止合?同。（?3）乙方?商品的品?質(zhì)、內(nèi)容?、數(shù)量或?新產(chǎn)品的?開發(fā)無法?達(dá)到甲方?要求，或?乙方因陳?列銷售偽?劣、仿冒?商品而造?成甲方損?失，乙方?應(yīng)負(fù)完全?賠償責(zé)任?與其他一?切法律責(zé)?任，并且?甲方可隨?時(shí)取消其?賣場(chǎng)經(jīng)營?資格，并?終止租賃?合同，租?金保證金?不予退還?，如商品?供應(yīng)斷檔?，造成柜?臺(tái)、貨架?閑置，甲?方有權(quán)終?止合同，?并追究乙?方的賠償?責(zé)任。?（4）乙?方同類商?品在其他?賣場(chǎng)若有?打折特價(jià)?活動(dòng)時(shí)，?在甲方陳?列的相同?商品也應(yīng)?自動(dòng)降價(jià)?，否則以?本條款第?（2）款?辦法處罰?。（5?）乙方應(yīng)?接受甲方?核定許可?提貨券，?甲方提成?____?%的手續(xù)?費(fèi)用。?（6）乙?方在甲方?賣場(chǎng)陳列?銷售的商?品，應(yīng)合?乎一切政?府法令的?規(guī)定，如?有違反法?令的情形?，其責(zé)任?概由乙方?自行負(fù)責(zé)?，甲方如?因此而遭?受損失，?可追究乙?方賠償。?（7）?顧客要求?退還貨時(shí)?，乙方應(yīng)?按甲方對(duì)?消費(fèi)者服?務(wù)承諾規(guī)?定辦理。?第四條?租金及支?付時(shí)間?（1）租?金標(biāo)準(zhǔn)：?____?元/月.?平方米?（2）租?金：__?___?年租金總?計(jì)：__?__元，?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?（3）?繳付方式?：A.?租金分二?次支付，?甲方場(chǎng)地?交付之日?繳納租金?____?元，（大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?），次年?____?月___?_日前繳?納租金_?___元?，（大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。B.?甲方通過?綜合考核?同意乙方?繼續(xù)經(jīng)營?，第二年?租金在第?一年租金?末月前一?個(gè)月交付?，第三年?以此類推?。C.?如乙方不?能通過甲?方考核，?終止合同?90天后?，甲方退?還乙方保?證金，并?扣除因乙?方退出經(jīng)?營后造成?甲方經(jīng)營?延誤而發(fā)?生的實(shí)際?損失（租?金×實(shí)際?天數(shù)）。?第五條?物業(yè)管理?服務(wù)（?1）乙方?場(chǎng)地保潔?、保安等?物業(yè)管理?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?甲方不再?收取物業(yè)?管理費(fèi)用?，如須甲?方協(xié)助，?費(fèi)用另行?商定。?（2）水?、電費(fèi)按?實(shí)際發(fā)生?的金額據(jù)?實(shí)結(jié)算，?于次月_?___日?至___?_日結(jié)清?。（3?）甲方免?除乙方全?年空調(diào)費(fèi)?用。（?4）甲方?對(duì)客戶和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?施、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由甲方按?實(shí)際發(fā)生?的成本費(fèi)?用加適當(dāng)?的勞務(wù)費(fèi)?用計(jì)收。?（5）?乙方逾期?交納水電?費(fèi)等一切?費(fèi)用，從?逾期之日?起按日加?收逾期應(yīng)?繳費(fèi)額_?___‰?的滯納金?。（6?）費(fèi)用支?付方式及?時(shí)間：?A.水費(fèi)?、電費(fèi)：?乙方按實(shí)?際發(fā)生的?金額據(jù)實(shí)?結(jié)算，于?次月__?__日至?____?日結(jié)清。?B.如?以后的空?調(diào)費(fèi)、采?暖費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)?等價(jià)格有?所變動(dòng)，?按政府有?關(guān)部門浮?動(dòng)的單價(jià)?作相應(yīng)的?調(diào)整。?第六條保?證金（?1）保證?金：為了?確保合同?的履行，?為了維護(hù)?全體物業(yè)?使用人的?共同利益?，為維護(hù)?商業(yè)步行?街公平交?易，杜絕?欺詐，保?持商業(yè)步?行街長期?穩(wěn)定經(jīng)營?，乙方同?意在本合?同簽定同?時(shí)向甲方?支付商品?質(zhì)量保證?金、服務(wù)?保證金、?安全保證?金、物業(yè)?保證金、?管理保證?金共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元，?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?（2）?保證金退?還方式：?合同履行?期滿乙方?遷出本商?業(yè)步行街?后，雙方?辦理完畢?賣場(chǎng)交接?手續(xù)__?__天后?，如無客?戶索賠、?投訴等問?題，且經(jīng)?甲方確認(rèn)?乙方?jīng)]有?任何違約?行為及欠?繳有關(guān)費(fèi)?用，甲方?退還乙方?保證金，?保證金退?還時(shí)不計(jì)?利息。?（3）對(duì)?乙方有違?反本合同?，以及本?商業(yè)步行?街管理制?度的違法?行為，甲?方有權(quán)從?保證金中?直接扣除?相應(yīng)違約?和損失，?乙方應(yīng)在?接到通知?后___?_日內(nèi)補(bǔ)?足保證金?不足部分?，否則乙?方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?。第七?條考核標(biāo)?準(zhǔn)（1?）乙方應(yīng)?提交營業(yè)?執(zhí)照及稅?務(wù)登記證?、個(gè)人身?份證復(fù)印?件各一份?。（2?）甲乙雙?方議定每?期___?_個(gè)月，?營業(yè)目標(biāo)?如下：?第一期（?第___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止）營?業(yè)總額為?____?元整;第?二期（自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止）營業(yè)?總額為_?___元?整。（?3）乙方?的營業(yè)情?況每__?__個(gè)月?應(yīng)接受甲?方評(píng)鑒一?次，業(yè)績(jī)?未達(dá)甲方?規(guī)定者，?甲方可調(diào)?整其經(jīng)營?面積或單?方面終止?合同。?第八條促?銷（1?）甲方為?促進(jìn)銷售?舉辦的各?項(xiàng)活動(dòng)，?乙方應(yīng)盡?量配合，?并分擔(dān)費(fèi)?用以求共?同發(fā)展，?不得以任?何理由推?委拒絕，?涉及費(fèi)用?的分擔(dān)甲?方應(yīng)事先?和乙方協(xié)?商。（?2）乙方?若自行促?銷，所發(fā)?生的一切?促銷費(fèi)用?等悉由乙?方自行負(fù)?擔(dān)，乙方?自行促銷?的海報(bào)、?廣告須經(jīng)?甲方審核?同意后方?可使用。?（3）?乙方不得?有不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)行為?，甲方如?認(rèn)為乙方?的促銷行?為有妨害?他人營業(yè)?的可能，?可予以制?止，乙方?如未即停?止，以違?約論處。?第九條?商品管理?（1）?乙方陳列?于承租賣?場(chǎng)的商品?由乙方自?行負(fù)責(zé)管?理。（?2）乙方?銷售或陳?列的商品?不得有仿?冒商標(biāo)或?侵害他人?代理權(quán)、?專利權(quán)的?侵權(quán)行為?，并不得?陳列銷售?政府規(guī)定?的違禁品?，如經(jīng)查?獲，乙方?應(yīng)自負(fù)民?事和刑事?法律責(zé)任?。若乙方?有上述違?法之事而?導(dǎo)致甲方?承受連帶?責(zé)任，乙?方負(fù)責(zé)賠?償甲方損?失，并可?視情節(jié)輕?重予以罰?款或終止?合同。?（3）乙?方在承租?賣場(chǎng)銷售?的商品，?如經(jīng)顧客?使用后產(chǎn)?生不良反?應(yīng)而損害?顧客利益?，對(duì)顧客?身體造成?傷害或因?而使甲方?信譽(yù)受損?時(shí)，乙方?應(yīng)負(fù)一切?法律及賠?償責(zé)任。?第十條?人員管理?（1）?乙方所聘?人員必須?具備與本?商品有關(guān)?的知識(shí)和?技能的營?業(yè)人員，?經(jīng)甲方認(rèn)?可后方能?上崗，未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得隨意?更換營業(yè)?人員。?（2）乙?方派駐人?員應(yīng)穿著?甲方統(tǒng)一?規(guī)定的制?服、佩帶?識(shí)別證，?所需費(fèi)用?由乙方自?理。（?3）乙方?對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)?的貴重物?品應(yīng)自行?妥善保管?，同時(shí)不?得儲(chǔ)存危?險(xiǎn)物品。?（4）?乙方對(duì)賣?場(chǎng)內(nèi)的裝?潢、電器?等設(shè)備，?如需變更?、整修維?護(hù)、增設(shè)?或移動(dòng)時(shí)?，應(yīng)事先?以書面通?知甲方，?并附裝潢?平面及施?工配電圖?等，取得?甲方同意?后方可施?工，其費(fèi)?用概由乙?方承擔(dān)。?正式施工?期間，乙?方應(yīng)派人?員監(jiān)工，?以維護(hù)商?場(chǎng)安全，?并由甲方?隨時(shí)檢查?，完工時(shí)?由甲方檢?查認(rèn)可后?方得營業(yè)?，日后無?論何種原?因終止合?同時(shí)，乙?方對(duì)其自?費(fèi)裝置部?分不得拆?除或提出?任何補(bǔ)償?請(qǐng)求，其?所有權(quán)屬?甲方所有?。（5?）乙方的?電器設(shè)備?如有故障?或不良反?應(yīng)時(shí)，應(yīng)?立即通知?甲方處理?，并酌收?工本費(fèi)，?乙方不得?擅自增加?設(shè)備，因?此造成損?害時(shí)，由?乙方負(fù)責(zé)?賠償。?（6）如?因乙方受?雇人員及?其賣場(chǎng)顧?客等的有?意、過失?或疏忽行?為，造成?甲方或商?場(chǎng)其他商?戶的設(shè)備?蒙受損失?者，乙方?應(yīng)負(fù)完全?的賠償責(zé)?任。（?7）除根?據(jù)本商場(chǎng)?的統(tǒng)一安?排或另有?約定外，?乙方應(yīng)按?甲方規(guī)定?的開業(yè)時(shí)?間準(zhǔn)時(shí)開?業(yè)且開業(yè)?后應(yīng)保證?每日正常?營業(yè)，租?賃期內(nèi)的?每日營業(yè)?時(shí)間應(yīng)嚴(yán)?格遵守本?商場(chǎng)的統(tǒng)?一規(guī)定。?（8）?在租賃期?內(nèi)，乙方?連續(xù)五日?或在一個(gè)?月內(nèi)累計(jì)?七日不營?業(yè)的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，乙方?應(yīng)在合同?解除之日?起七日內(nèi)?遷出本商?場(chǎng)，如乙?方拒不遷?出，視同?乙方同意?甲方將其?經(jīng)營的商?品在它處?保管，同?時(shí)甲方有?權(quán)將乙方?承租賣場(chǎng)?另行安排?。因此造?成的損失?全部由乙?方承擔(dān)。?（9）?乙方與其?他客戶共?同確定物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?使用。如?乙方人員?對(duì)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?設(shè)施造成?任何損壞?，按實(shí)際?損失進(jìn)行?賠償。?（10）?乙方的銘?牌及標(biāo)志?的設(shè)置應(yīng)?符合甲方?的整體布?局。未經(jīng)?甲方許可?，乙方不?得私設(shè)標(biāo)?牌及廣告?。第十?一條廣告?商業(yè)步?行街及商?場(chǎng)內(nèi)非乙?方承租鋪?位廣告權(quán)?歸甲方所?有。非經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得張貼廣?告或宣傳?畫、利用?廣播等任?何形式在?步行街內(nèi)?進(jìn)行廣告?宣傳。如?確屬需要?，經(jīng)甲方?審核并收?取一定費(fèi)?用后可辦?理。第?十二條乙?方如有下?列事情發(fā)?生，應(yīng)立?即以書面?告知甲方?（1）?公司組織?及主要業(yè)?務(wù)變更?（2）資?本結(jié)構(gòu)發(fā)?生重大變?化（3?）公司的?地址、電?話變更?（4）派?駐專柜（?架）的代?表人或負(fù)?責(zé)人變更?，須經(jīng)甲?方同意。?第十三?條免責(zé)條?款乙方?因下列情?況遭受損?害，不得?要求甲方?賠償：?（1）因?不可歸于?甲方的原?因發(fā)生的?災(zāi)害（?2）火災(zāi)?、地震、?風(fēng)災(zāi)、水?災(zāi)所導(dǎo)致?的損害?（3）乙?方不遵守?本合同條?款或其他?相關(guān)規(guī)定?所發(fā)生的?損害（?4）緊急?停電、停?水或其他?非甲方人?員故意或?過失造成?的非甲方?責(zé)任事件?，致使商?場(chǎng)或商業(yè)?步行街不?能正常經(jīng)?營，屬乙?方經(jīng)營中?的合理風(fēng)?險(xiǎn)，乙方?不得要求?減免租金?、其他費(fèi)?用及要求?賠償其他?損失。?第十四條?違約處理?（1）?如甲方違?約解除本?合同，甲?方退還乙?方租金余?額及保證?金余額，?并承擔(dān)年?租金10?%的違約?金。（?2）如乙?方違約解?除本合同?，甲方不?再退還乙?方剩余租?金，并且?乙方應(yīng)承?擔(dān)年租金?10%的?違約金。?（3）?如乙方違?反本合同?十一（8?）條之規(guī)?定，應(yīng)承?擔(dān)年租金?10%的?違約金。?（4）?延付：乙?方延期支?付租金的?，乙方應(yīng)?承擔(dān)延付?部分日萬?分之二的?違約金，?逾期支付?租金超過?十五日甲?方有權(quán)解?除合同。?（5）?如發(fā)生下?列情形之?一，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，同時(shí)乙?方應(yīng)承擔(dān)?年租金5?%的違約?金。甲方?決定解除?合同的有?權(quán)按十一?（8）條?的約定處?理。A?.乙方違?反本合同?三（1）?條的約定?超范圍經(jīng)?營B.?乙方違反?本合同六?（3）條?的約定未?按時(shí)補(bǔ)交?保證金的?C.乙?方違反本?合同十（?7）條的?規(guī)定不遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營時(shí)間的?D.乙?方違反本?合同三（?3）條規(guī)?定，因銷?售商品或?提供服務(wù)?被顧客投?訴，在一?周內(nèi)累計(jì)?達(dá)3次以?上E.?乙方違反?本合同約?定不接受?甲方管理?人員的管?理，拒絕?改正違反?國家法律?法規(guī)、本?商場(chǎng)及商?業(yè)步行街?管理規(guī)定?、合同約?定的行為?。F.?如乙方因?其行為給?甲方造成?惡劣影響?，包括（?但不限于?）被新聞?媒體負(fù)面?報(bào)道、被?政府部門?或社會(huì)組?織批評(píng)或?處罰等?G.如乙?方因違反?本合同或?非法經(jīng)營?或侵害他?人利益被?甲方給予?3次以上?書面警告?H.如?乙方因違?反本合同?第十二條?的約定?I.如乙?方毆打、?漫罵、侮?辱顧客，?或在商場(chǎng)?及步行街?內(nèi)打架斗?毆、聚眾?滋事以及?其他損害?商業(yè)步行?街聲譽(yù)的?和形象的?行為J?.如乙方?違反本合?同十（2?）條約定?的K.?如乙方在?經(jīng)營過程?中，由于?個(gè)人原因?造成他人?財(cái)產(chǎn)損失?的，由乙?方自行承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任與賠?償（6?）乙方如?有違反本?合同上述?各條款規(guī)?定者，甲?方可終止?合同，解?除乙方賣?場(chǎng)經(jīng)營權(quán)?利，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償甲方?一切損失?（7）?合同期滿?未再續(xù)約?或乙方違?反本合同?經(jīng)甲方通?知而終止?合同，乙?方于接到?終止合同?通知后3?天內(nèi)負(fù)責(zé)?將商品撤?離現(xiàn)場(chǎng)，?如故意拖?延不履行?，視為拋?棄其所存?留于專柜?（架）的?貨物，任?由甲方處?理（8?）乙方于?合同終止?日應(yīng)立即?清償各項(xiàng)?費(fèi)用，如?仍不足者?，甲方可?行使留置?權(quán)，并依?法追訴。?第十五?條續(xù)約?本合同期?滿時(shí),乙?方有優(yōu)先?續(xù)約權(quán),?乙方如欲?續(xù)約,應(yīng)?于期滿前?3個(gè)月,?以書面形?式提出申?請(qǐng),經(jīng)甲?方同意后?另訂合同?。第十?六條合同?終止（?1）本合?同履行期?滿（2?）因任何?一方違約?，按照本?合同約定?可終止?（3）租?賃期內(nèi)，?經(jīng)雙方協(xié)?商，提前?終止合同?履行（?4）其他?合同終止?情形第?十七條租?賃賣場(chǎng)的?交還（?1）在本?合同期滿?而雙方未?予續(xù)簽或?本合同提?前終止時(shí)?，乙方應(yīng)?于本合同?終止日后?三日內(nèi)將?承租賣場(chǎng)?及甲方提?供的設(shè)施?、設(shè)備等?以良好、?整潔、清?潔、適租?的狀態(tài)交?還甲方?（2）租?賃賣場(chǎng)交?還前，乙?方應(yīng)將物?品自行負(fù)?擔(dān)費(fèi)用搬?出承租鋪?位。否則?，乙方應(yīng)?按照約定?交付租金?及有關(guān)費(fèi)?用（3?）租賃賣?場(chǎng)交還時(shí)?，乙方裝?修等不可?拆除的設(shè)?施歸甲方?所有，但?甲方要求?乙方恢復(fù)?承租鋪位?原狀的，?乙方應(yīng)予?恢復(fù)，否?則甲方有?權(quán)不退還?乙方保證?金第十?八條其他?事項(xiàng)（?1）聯(lián)絡(luò)?與通知：?A.本?合同有效?期內(nèi)，雙?方（在本?合同中）?提供的通?訊聯(lián)絡(luò)方?式為雙方?在合同履?行過程中?的通訊聯(lián)?絡(luò)方式，?如有一方?變更，應(yīng)?在變更后?的兩日內(nèi)?書面通知?對(duì)方，否?則由變更?方承擔(dān)責(zé)?任B.?雙方之間?任何關(guān)于?本合同向?對(duì)方的通?知行為，?均以書面?形式進(jìn)行?方為有效?。但對(duì)于?全體承租?人均有約?束力的內(nèi)?容，甲方?有權(quán)以公?告、布告?等形式進(jìn)?行通知?（2）爭(zhēng)?議解決：?A.因?本合同的?履行及合?同有關(guān)的?任何爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?任何一方?有權(quán)提起?公訴B?.本合同?的管轄法?院為甲方?所在地的?人民法院?C.凡?本合同未?列事項(xiàng)，?雙方按本?合同精神?友好協(xié)商?處理，必?要時(shí)簽定?補(bǔ)充協(xié)議?，與本合?同效力等?同D.?本合同自?甲乙雙方?簽字蓋章?并由乙方?支付保證?金、首期?租金之日?起生效。?如因乙方?原因致本?合同無效?，甲方不?予退還保?證金E?.本合同?一式四份?，甲方持?三份，乙?方持一份?，效力等?同。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?人：__?___???????????????負(fù)責(zé)人?：___?__地?址：__?___?????????????????電話：?____?_電話?：___?__???????????????身份證號(hào)?：___?___?___年?____?月___?_日商?場(chǎng)場(chǎng)地租?賃合同格?式范文（?二）甲?方：__?___?身份證：?____?_乙方?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_身份?證：__?___?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場(chǎng)座首層?號(hào)鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪?zhàn)赓U有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條商鋪?的位置、?面積和用?途1.?1商鋪的?位置和面?積甲、?乙雙方同?意按照本?合同的約?定出租和?承租位于?市區(qū)路（?街）某某?商業(yè)廣場(chǎng)?（“商場(chǎng)?”）座首?層號(hào)鋪（?見本合同?附件一圖?示），且?甲、乙雙?方同意遵?守某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為平?方米。前?述建筑面?積為本合?同所述物?業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依?據(jù)和為本?合同所述?租金的計(jì)?算依據(jù)。?如果交付?時(shí)實(shí)測(cè)面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?與上述面?積不一致?的，以實(shí)?測(cè)面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。1.?2商鋪的?用途乙?方承租商?鋪只能用?于經(jīng)營（?商品種類?）。非?經(jīng)甲方及?某某商業(yè)?廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限?公司（以?下簡(jiǎn)稱“?物業(yè)管理?公司”）?書面同意?，乙方不?得在本合?同約定的?租賃期內(nèi)?將商鋪用?于經(jīng)營其?他任何種?類的商品?和用于其?它任何目?的。甲方?或物業(yè)管?理公司對(duì)?乙方違反?本條規(guī)定?的行為未?及時(shí)制止?并不表示?對(duì)乙方行?為的默認(rèn)?。第二?條租期?租期自_?___年?____?月___?_日（如?商場(chǎng)開業(yè)?時(shí)間晚于?上述起租?日的，以?商場(chǎng)開業(yè)?日為計(jì)租?開始日）?起至__?__年_?___月?____?日止。租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金，?免收物業(yè)?管理費(fèi)，?但仍應(yīng)繳?納水、電?等能源費(fèi)?。其他情?況下，乙?方裝修期?間也應(yīng)支?付租金、?物業(yè)管理?費(fèi)。具體?裝修期自?____?年___?_月__?__日起?至年__?__月日?止。本?合同在商?場(chǎng)確定的?統(tǒng)一開業(yè)?日前日簽?訂本合同?的，則乙?方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日?前正式對(duì)?外開業(yè)，?否則每延?遲一日，?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付相當(dāng)?于本合同?期租金總?額1%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場(chǎng)開?業(yè)日前的?，如商場(chǎng)?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)?支付水電?等費(fèi)用。?開業(yè)日指?商場(chǎng)具備?對(duì)外營業(yè)?能力時(shí)。?乙方應(yīng)按?照商場(chǎng)確?定的開業(yè)?日對(duì)外營?業(yè)。第?三條租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3.1?.1__?__年_?___月?____?日前（以?商場(chǎng)開業(yè)?日為計(jì)租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年整）?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月?每平方米?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計(jì)?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。年?月（第一?個(gè)月如果?不是整月?時(shí)）租金?按日計(jì)付?，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.1.2?____?年___?_月__?__日（?以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年后?的第一天?）至__?__年_?___月?____?日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計(jì)為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3.1?.3__?__年_?___月?____?日（以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)起?屆滿兩年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計(jì)為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?2支付期?限和方式?3.2?.1支付?期限首?期（即租?期開始之?日至月月?底）租金?在進(jìn)場(chǎng)裝?修前支付?。除首期?租金外，?乙方須在?月的2_?___日?前向甲方?交付下下?租金。?3.2.?2支付方?式乙方?可以現(xiàn)金?、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或?銀行匯款?的方式向?甲方支付?租金，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以甲?方或甲方?銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。甲方指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號(hào)?：乙方?按照本合?同應(yīng)向甲?方支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?四條物業(yè)?管理費(fèi)?4.1商?鋪的物業(yè)?管理費(fèi)為?每月每平?方米（建?筑面積）?人民幣2?9元，月?物業(yè)管理?費(fèi)合計(jì)為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業(yè)管?理費(fèi)包含?商場(chǎng)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費(fèi)以及?商場(chǎng)所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費(fèi)?等。物業(yè)?管理公司?可能會(huì)根?據(jù)推廣商?場(chǎng)等經(jīng)營?需要適當(dāng)?提高物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔(dān)?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費(fèi)支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?4.2.?2物業(yè)管?理費(fèi)按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費(fèi)外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達(dá)商業(yè)廣?場(chǎng)物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管?理費(fèi)自租?期開始之?日由乙方?承擔(dān)。乙?方需在租?期開始日?前進(jìn)場(chǎng)裝?修前向物?業(yè)管理公?司交付首?期物業(yè)管?理費(fèi)（從?租期開始?之日至_?___月?月底）。?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號(hào)?：乙方?按照本合?同應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能源?費(fèi)乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?前應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納能?源押金_?___元?。商鋪的?水、電等?能源費(fèi)采?取分戶計(jì)?量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從?進(jìn)場(chǎng)裝修?日開始計(jì)?收。乙方?應(yīng)按物業(yè)?管理公司?書面通知?直接向物?業(yè)管理公?司支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實(shí)際用?電量占商?場(chǎng)總用電?量的比例?分?jǐn)?。?賃期內(nèi)前?180日?（不含免?租期）能?源損耗的?月平均損?耗將作為?計(jì)算剩余?租期內(nèi)能?源損耗數(shù)?的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)施?租金及押?金6.?1乙方租?用商鋪?zhàn)?行申請(qǐng)通?訊設(shè)施如?下：電話?/傳真_?____?部，上網(wǎng)?專線__?__條。?6.2?乙方向相?關(guān)部門支?付前述通?訊設(shè)施租?金為電話?/傳真每?月人民幣?____?元/部，?上網(wǎng)專線?每月人民?幣_(tái)__?_元/條?。6.?3乙方向?物業(yè)管理?公司支付?前述通訊?設(shè)施及押?金為：每?部電話/?傳真人民?幣_(tái)__?_元，共?計(jì)人民幣?____?元;每條?上網(wǎng)專線?人民幣_(tái)?___元?/條，共?計(jì)人民幣?____?元。6?.4乙方?所租用的?通訊設(shè)施?自行到相?關(guān)部門支?付租金。?6.5?電話費(fèi)、?上網(wǎng)費(fèi)等?通訊費(fèi)用?（含月租?費(fèi)、手續(xù)?費(fèi)等），?由乙方自?行向電信?部門支付?。第七?條保證金?7.1?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付租?金，乙方?須于簽訂?合同同時(shí)?向甲方一?次性交付?相當(dāng)于兩?個(gè)月租金?的租金保?證金，共?計(jì)人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.2為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付物業(yè)?管理費(fèi)，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向物?業(yè)管理公?司一次性?交付相當(dāng)?于兩個(gè)月?物業(yè)管理?費(fèi)的物業(yè)?費(fèi)保證金?共計(jì)人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?7.3?在本條中?保證金指?前述租金?保證金和?管理費(fèi)保?證金。?7.4保?證金的扣?除7.?4.1如?乙方未能?按照本合?同約定向?甲方支付?租金或滯?納金，甲?方可以扣?留全部或?部分租金?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當(dāng)于乙方?前述欠費(fèi)?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費(fèi)?的義務(wù)。?7.4?.2如乙?方未能按?照本合同?約定向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?或滯納金?，物業(yè)管?理公司可?以扣留全?部或部分?管理費(fèi)保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當(dāng)?于乙方前?述欠費(fèi)。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費(fèi)的?義務(wù)。?7.4.?3如乙方?違反本合?同約定任?何條款，?甲方或物?業(yè)管理公?司均可分?別扣留全?部或部分?租金保證?金或管理?費(fèi)保證金?，以抵償?由乙方違?約行為造?成的甲方?或物業(yè)管?理公司的?直接和間?接損失。?乙方應(yīng)在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按欠費(fèi)處?理。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。?7.5?本合同終?止后，若?乙方完全?履行本合?同項(xiàng)下義?務(wù)，或在?甲方、物?業(yè)管理公?司直接折?抵乙方未?付的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、違?約金等應(yīng)?付款項(xiàng)后?，甲方和?物業(yè)管理?公司應(yīng)在?乙方歸還?甲方商鋪?后十日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第八條?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營?質(zhì)量統(tǒng)一?經(jīng)營管理?保證金?乙方應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營?管理進(jìn)場(chǎng)?經(jīng)營質(zhì)量?保證金人?民幣小寫?元，（大?寫）作為?在商場(chǎng)經(jīng)?營期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度商?品質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量?的保證金?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。乙?方違反統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關(guān)制?度時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)沒?收全部或?部分統(tǒng)一?經(jīng)營管理?保證金，?乙方應(yīng)在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)?處理。該?項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方?式與本合?同第七條?關(guān)于保證?金補(bǔ)足方?式的約定?一致在乙?方出售的?商品質(zhì)量?不符合國?家規(guī)定或?有降低商?鋪所在廣?場(chǎng)的聲譽(yù)?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)直接?從保證金?中向消費(fèi)?者直接支?付退貨款?和賠償款?。本合?同終止后?，如果乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，物業(yè)管?理公司在?乙方歸還?甲方商鋪?且清繳全?部欠款后?____?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?九條滯納?金本合?同項(xiàng)下付?款時(shí)間遇?節(jié)假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)、通?訊設(shè)施租?金及押金?、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付的任何?費(fèi)用，每?日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用?33‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實(shí)付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請(qǐng)?，但此申?請(qǐng)須于租?期終止日?____?日前、1?80日內(nèi)?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前1?80日期?間，甲方?有權(quán)在不?妨礙乙方?正常使用?的情況下?帶客戶查?看商鋪場(chǎng)?地，乙方?應(yīng)予配合?。10?.2如乙?方續(xù)租，?甲方有權(quán)?根據(jù)市場(chǎng)?情況調(diào)整?租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.?3在租期?屆滿前，?甲方與第?三方確定?租賃意向?，且就租?賃條件達(dá)?成一致時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知乙方?，乙方應(yīng)?在收到甲?方通知后?三日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權(quán);如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復(fù)，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場(chǎng)移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場(chǎng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場(chǎng)區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對(duì)乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場(chǎng)?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過90?日的，乙?方可以在?前述90?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費(fèi)?用，但無?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條商?鋪的使用?12.?1裝修和?改造乙?方自行承?擔(dān)商鋪的?裝修或改?造費(fèi)用和?責(zé)任，裝?修改造方?案和施工?公司必須?經(jīng)過甲方?和物業(yè)管?理公司的?審查書面?認(rèn)定，但?甲方和物?業(yè)管理公?司并不因?審查而承?擔(dān)任何責(zé)?任。裝修?或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商?場(chǎng)裝修管?理制度和?規(guī)定。甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝?修工程施?工過程，?并隨時(shí)對(duì)?不符合裝?修管理制?度的行為?加以制止?并要求其?改正。如?果乙方拒?絕改正，?則甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?自行加以?糾正，由?此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān)。?12.2?乙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守物?業(yè)管理公?司已經(jīng)和?將要制定?的商場(chǎng)各?項(xiàng)經(jīng)營管?理制度、?各項(xiàng)物業(yè)?管理公約?和制度、?以及甲方?與物業(yè)管?理公司簽?署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?合同、物?業(yè)管理合?同以及其?他合同。?因違反相?關(guān)制度、?規(guī)定和約?定所遭受?的處罰和?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任應(yīng)?由乙方自?行承擔(dān)。?12.?3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營?范圍內(nèi)合?理使用并?愛護(hù)房屋?各項(xiàng)設(shè)施?、設(shè)備，?保持商鋪?在租期內(nèi)?處于良好?的使用狀?態(tài)。因乙?方使用不?當(dāng)造成設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?，乙方應(yīng)?承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?12.?4乙方應(yīng)?自行為商?鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)?備和其他?財(cái)產(chǎn)購買?，否則應(yīng)?自行承擔(dān)?上述財(cái)產(chǎn)?的風(fēng)險(xiǎn)。?12.?5未經(jīng)甲?方及物業(yè)?管理公司?書面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給?任何第三?人。乙方?擅自轉(zhuǎn)租?或分租的?行為無效?，轉(zhuǎn)租或?分租期間?乙方所收?租金或其?他收益全?部歸甲方?所有。甲?方及物業(yè)?管理公司?有權(quán)選擇?立即解除?本合同，?并要求乙?方按照1?6.2條?款的約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第十三條?離店1?3.1因?任何原因?導(dǎo)致本合?同終止后?十日內(nèi)，?乙方均應(yīng)?將商鋪交?還給甲方?。甲方有?權(quán)要求乙?方無條件?保留店鋪?內(nèi)所有裝?修（乙方?損壞的應(yīng)?予賠償）?，或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至?接收商鋪?時(shí)的狀態(tài)?（正常使?用及時(shí)間?因素的耗?損除外）?。乙方未?恢復(fù)原狀?的，甲方?可代為恢?復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?如果乙方?未按前述?約定期限?交還商鋪?，則視為?乙方放棄?商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所?有權(quán)，由?甲方自行?騰空、收?回商鋪，?處理商鋪?內(nèi)財(cái)物，?由此產(chǎn)生?的損失和?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲?方的全部?損失。在?甲方按照?前述約定?收回商鋪?前，乙方?除仍應(yīng)承?擔(dān)延遲期?間物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)等各?項(xiàng)費(fèi)用外?，還應(yīng)再?向甲方支?付雙倍租?金。1?3.2乙?方在本合?同終止時(shí)?應(yīng)付清所?有應(yīng)付甲?方或物業(yè)?管理公司?及其他應(yīng)?付款項(xiàng)（?含違約金?、損害賠?償、罰款?等）。?13.3?如乙方在?本合同終?止時(shí)尚未?付清所有?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司相?關(guān)款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?，甲方或?物業(yè)管理?公司有權(quán)?扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)?移乙方在?商場(chǎng)內(nèi)的?財(cái)物，因?此造成乙?方任何損?失由乙方?承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?超過七日?的，無論?乙方是否?自行離店?均視為乙?方自愿放?棄其在商?鋪商場(chǎng)內(nèi)?的財(cái)物所?有權(quán)，甲?方或物業(yè)?管理公司?可拍賣、?變賣乙方?財(cái)物，以?抵扣拍賣?、變賣費(fèi)?用和抵扣?所欠款項(xiàng)?。甲方可?委托物業(yè)?管理公司?扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)?移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因?甲方或物?業(yè)管理公?司采取上?述而導(dǎo)致?乙方財(cái)物?受損、價(jià)?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋?quán)利?由乙方自?行承擔(dān)。?【律師認(rèn)?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財(cái)物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時(shí)采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭(zhēng)取?時(shí)間】?第十四條?優(yōu)先購買?權(quán)甲方?有權(quán)隨時(shí)?向任何第?三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?權(quán)優(yōu)先購?買該商鋪?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知后?三日內(nèi)做?出答復(fù);?超過該期?限乙方未?答復(fù)的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優(yōu)先?購買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，?乙方應(yīng)與?新的商鋪?所有人按?照本合同?的內(nèi)容簽?訂新的租?賃合同。?沒有簽訂?新的租賃?合同的，?按照法律?規(guī)定，甲?方在本合?同中的權(quán)?利和義務(wù)?由新的商?鋪所有人?享有和承?擔(dān)，乙方?依然負(fù)有?按照本合?同約定的?租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方?式向甲方?支付租金?的義務(wù)。?第十五?條稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)?房產(chǎn)稅、?土地使用?費(fèi)及房屋?租賃管理?費(fèi)。乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營?所引起的?一切稅費(fèi)?。其他稅?費(fèi)甲、乙?雙方按照?中國法律?各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的?部分。?第十六條?提前解除?16.?1本合同?生效后，?除本合同?另有規(guī)定?外，不得?提前解除?。16?.2乙方?單方面終?止合同的?，甲方有?權(quán)不返還?乙方全部?已付款項(xiàng)?。乙方除?應(yīng)補(bǔ)交免?租期的租?金外，還?應(yīng)承擔(dān)下?述違約責(zé)?任：【律?師提醒，?該規(guī)定實(shí)?際上時(shí)給?予乙方解?除合同權(quán)?利，只是?其要負(fù)一?定違約責(zé)?任】1?6.2.?1如乙方?在本合同?生效后六?個(gè)月內(nèi)終?止本合同?的，乙方?應(yīng)向甲方?付足商鋪?六個(gè)月的?租金，補(bǔ)?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額10?%【律師?建議，不?要低于2?5%】的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。1?6.2.?2如乙方?在本合同?生效六個(gè)?月后要求?終止本合?同的，乙?方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10%?【律師建?議，不要?低于25?%】的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。但乙方?終止合同?距合同期?滿之日不?足三個(gè)月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.3下?述情況下?，甲方有?權(quán)解除本?合同，本?合同在甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?解除：?16.3?.1乙方?拖欠任何?一項(xiàng)應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司的費(fèi)用?超過三十?____?日，因違?反本款約?定導(dǎo)致本?合同解除?的，乙方?還應(yīng)同時(shí)?承擔(dān)逾期?滯納金。?16.?3.2乙?方未經(jīng)甲?方和物業(yè)?管理公司?同意對(duì)所?租房間或?大廈其他?部位進(jìn)行?裝修、改?建或其他?破壞行為?。16?.3.3?乙方擅自?經(jīng)營其他?種類商品?或變更租?賃用途，?經(jīng)甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在_?___日?內(nèi)改正的?。16?.3.4?在經(jīng)營期?間以任何?借口擅自?關(guān)門、停?業(yè)、張貼?非經(jīng)營性?文字及其?他任何不?利于商場(chǎng)?經(jīng)營、聲?譽(yù)的行為?，乙方應(yīng)?支付甲方?違約金人?民幣兩萬?元，甲方?或物業(yè)管?理公司通?知后未在?三日內(nèi)改?正的。?16.3?.4乙方?違反商場(chǎng)?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定給甲方?造成損失?或其他嚴(yán)?重違反本?合同或商?場(chǎng)經(jīng)營或?物業(yè)管理?規(guī)定的。?16.?3.6本?合同約定?和法律、?法規(guī)規(guī)定?的其它情?形。1?6.4甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個(gè)月內(nèi)?的，乙方?應(yīng)向甲方?付足商鋪?六個(gè)月的?租金，補(bǔ)?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額10?%的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?甲方依照?上述約定?解除合同?發(fā)生在本?合同簽訂?后六個(gè)月?后的，乙?方應(yīng)向甲?方補(bǔ)繳免?租期租金?，并支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10%?的違約金?或相當(dāng)于?三個(gè)月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。，?但解除合?同距合同?期滿之日?不足三個(gè)?月的，違?約金為剩?余期間的?租金。?16.5?乙方單方?面終止合?同，或因?乙方原因?導(dǎo)致合同?解除，甲?方或物業(yè)?管理公司?可直接扣?除乙方繳?納的保證?金折抵拖?欠的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、違?約金等應(yīng)?付款項(xiàng)。?16.?6因甲方?違約致使?本合同解?除的，甲?方在扣除?乙方應(yīng)付?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、能源?費(fèi)等費(fèi)用?后，退還?乙方已交?付的保證?金剩余部?分（不計(jì)?利息）。?甲方還應(yīng)?向乙方支?付相當(dāng)于?三三個(gè)月?租金的違?約金。?16.7?乙方在經(jīng)?營過程中?，不得以?任何借口?擅自關(guān)門?，停業(yè)。?如未經(jīng)物?業(yè)管理公?司同意擅?自關(guān)門的?，所造成?的后果由?乙方全部?承擔(dān)，并?處罰款貳?萬元人民?幣。第?十七條不?可抗力?如由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、水災(zāi)、?火災(zāi)等自?然災(zāi)害或?其他人力?不能預(yù)見?或不可避?免的社會(huì)?事件等不?可抗力原?因?qū)е滤?租商鋪在?租賃期間?內(nèi)不能正?常使用，?租期相應(yīng)?順延，但?如果商鋪?已無法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動(dòng)終止?，甲、乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?八條適用?法律和爭(zhēng)?議解決?18.1?本合同的?簽訂、履?行、解釋?、爭(zhēng)議解?決等均適?用中華人?民共和國?法律。?18.2?甲、乙雙?方因本合?同而產(chǎn)生?的爭(zhēng)議應(yīng)?首先通過?協(xié)商解決?，不能協(xié)?商解決的?，任何一?方均可按?如下第_?____?種方式解?決：1?8.2.?1提請(qǐng)南?寧仲裁委?員會(huì)按該?會(huì)仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲?裁。仲裁?裁決是終?局的，對(duì)?雙方均具?有約束力?。仲裁費(fèi)?用由敗訴?方承擔(dān)。?18.?2.2向?商鋪所在?地人民法?院提起訴?訟。本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營管?理的相關(guān)?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權(quán)代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?格式范文?（三）?甲方：簡(jiǎn)?稱（甲方?）乙方?：簡(jiǎn)稱（?乙方）?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?就場(chǎng)地租?賃事宜達(dá)?成如下協(xié)?議;一?、場(chǎng)地租?賃情況?1、甲方?同意將一?樓超市無?購物通道?西側(cè)平米?場(chǎng)地租給?乙方使用?。2、?乙方經(jīng)營?項(xiàng)目3?、租賃時(shí)?間為期一?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日4?、場(chǎng)地租?金每年元?，租金繳?納方式為?上打租，?每半年付?一次。?二、甲方?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方為乙?方提供水?、電、取?暖等設(shè)備?條件。?2、甲方?對(duì)乙方從?業(yè)人員有?培訓(xùn)、指?導(dǎo)、管理?的權(quán)利。?3、甲?方負(fù)責(zé)乙?方店內(nèi)產(chǎn)?品宣傳事?宜。4?、對(duì)于乙?方不能服?從甲方管?理的從業(yè)?人員，甲?方有權(quán)按?進(jìn)行處罰?，并建議?乙方調(diào)換?或辭退。?三、乙?方權(quán)利和?義務(wù)1?、乙方負(fù)?責(zé)辦理工?商執(zhí)照、?稅務(wù)登記?等相關(guān)手?續(xù)。2?、按時(shí)向?甲方繳納?租金。?3、依法?經(jīng)營，明?碼標(biāo)價(jià)，?不出售過?期偽劣產(chǎn)?品，確保?質(zhì)量，如?因商品質(zhì)?量問題引?發(fā)投訴或?遇職能部?門檢查不?合格處以?罰款時(shí)，?所涉經(jīng)濟(jì)?責(zé)任均由?乙方承擔(dān)?。4、?乙方在租?賃期限內(nèi)?，享有對(duì)?場(chǎng)地的使?用及維護(hù)?權(quán)利，但?不具有所?有權(quán)，不?得擅自更?改甲方硬?件設(shè)施。?5、乙?方從業(yè)人?員應(yīng)嚴(yán)格?遵守甲方?各項(xiàng)規(guī)范?要求，文?明服務(wù)，?禮貌待客?，如因服?務(wù)不周引?發(fā)投訴和?糾紛，按?甲方有關(guān)?條例處理?。四、?事宜1?、遇有不?可抗拒的?政治事件?、市場(chǎng)變?化不能正?常經(jīng)營時(shí)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，合同自?行解除，?合同期滿?后，乙方?需再續(xù)合?同要經(jīng)雙?方協(xié)商后?再行簽訂?手續(xù)。?2、合同?生效后，?甲乙雙方?要認(rèn)真履?行合同，?如出現(xiàn)任?何一方中?途私自終?止合同行?為，由違?約方向?qū)?方賠付_?___元?違約金。?3、本?合同未盡?事宜雙方?協(xié)商解決?。五、?此合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，自簽訂?之日起正?式生效。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?商場(chǎng)場(chǎng)?地租賃合?同格式范?文（四）?出租人?（以下簡(jiǎn)?稱“甲方?”）：?身份證號(hào)?碼：地?址：承?租人（以?下簡(jiǎn)稱“?乙方”）?：身份?證號(hào)碼：?地址：?由于工?作需要，?現(xiàn)乙方通?過城市管?理行政執(zhí)?法局審批?需在__?___占?用場(chǎng)地進(jìn)?行宣傳活?動(dòng)，為明?確權(quán)利和?義務(wù)，依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商、?本著自愿?的原則達(dá)?成以下協(xié)?議：第?一條廣場(chǎng)?場(chǎng)地用途?風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確?房屋用途?訂立租?賃合同前?承租人一?是要注意?產(chǎn)權(quán)證上?的土地用?途和房屋?用途，如?果土地用?途和房屋?用途與承?租的實(shí)際?用途不符?的，則承?租人可能?面臨無法?辦理營業(yè)?執(zhí)照、無?法通過相?關(guān)審批手?續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)?;二是要?了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政?策等，如?果承租人?將要經(jīng)營?的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)?的商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)?政策，否?則必將導(dǎo)?致人力、?財(cái)力的浪?費(fèi)。在?無法確定?的情形下?，承租人?可以在租?賃合同中?特別約定?相關(guān)事宜?作為解約?條件，以?此避免遭?受不必要?的違約責(zé)?任。該?廣場(chǎng)場(chǎng)地?用途為_?____?除雙方另?有約定外?，乙方不?得任意改?變廣場(chǎng)場(chǎng)?地用途。?第二條?租賃期限?（一）?場(chǎng)地租賃?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，共計(jì)?____?年___?_個(gè)月。?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將房屋按?約定條件?交付給乙?方。場(chǎng)地?經(jīng)甲乙雙?方交驗(yàn)簽?字蓋章并?移交__?___及?后視為交?付完成。?（二）?租賃期滿?或合同解?除后，甲?方有權(quán)收?回場(chǎng)地，?乙方應(yīng)按?照原狀返?還場(chǎng)地及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施。甲?乙雙方應(yīng)?對(duì)場(chǎng)地和?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施及水電?使用等情?況進(jìn)行驗(yàn)?收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)?用。（?三）乙方?繼續(xù)承租?的，應(yīng)提?前日向甲?方提出續(xù)?租要求,?協(xié)商一致?后雙方重?新簽訂場(chǎng)?地租賃合?同。第?三條租金?及保證金?風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確?各項(xiàng)金額?及支付方?式租金?、押金的?金額及支?付方式等?需明確約?定，否則?極易產(chǎn)生?爭(zhēng)議甚至?訴訟糾紛?。在支?付租金及?押金時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在合?同中約定?支付方式?。最好是?用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，?以確保糾?紛發(fā)生時(shí)?候有充足?的支付依?據(jù)。如果?采用現(xiàn)金?支付的方?式，應(yīng)注?意保管好?有效的收?款憑證，?在糾紛發(fā)?生時(shí)才能?有效保護(hù)?自己的合?法權(quán)益。?另外，?最好約定?租金的調(diào)?整方式，?避免因出?租方隨意?增加租金?引起的爭(zhēng)?議糾紛。?（一）?租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方?式：（每?個(gè)月￥：?____?元/月）?。（二?）收取場(chǎng)?地使用保?證金（_?___個(gè)?月，__?___￥?元）。?1、活動(dòng)?結(jié)束后由?乙方通知?甲方，雙?方人員到?現(xiàn)場(chǎng)檢查?驗(yàn)收，驗(yàn)?收合格后?全額退還?保證金。?2、如?乙方在活?動(dòng)期間擅?自調(diào)整規(guī)?模的將全?額扣除保?證金，并?補(bǔ)交超出?規(guī)模的費(fèi)?用;如公?共設(shè)施有?破壞的將?全額扣除?保證金，?同時(shí)活動(dòng)?單位無條?件恢復(fù)損?壞公共設(shè)?施。（?三）支付?方式：現(xiàn)?金___?__（□?現(xiàn)金/□?轉(zhuǎn)賬支票?/□銀行?匯款），?每月__?__日前?支付。?第四條其?它費(fèi)用?1、乙方?在租賃期?限內(nèi)，實(shí)?際使用的?水費(fèi)，電?費(fèi)、及有?線電視、?物業(yè)費(fèi)由?乙方承擔(dān)?，并按帳?單如期繳?納。第?五條場(chǎng)地?維護(hù)及維?修風(fēng)險(xiǎn)?提示：明?確修繕責(zé)?任如果?在使用過?程中，房?屋及其附?屬設(shè)備出?現(xiàn)問題或?故障，應(yīng)?由誰維修?，費(fèi)用應(yīng)?由誰承擔(dān)?，這是雙?方需要提?前明確的?，否則，?一旦出現(xiàn)?問題，極?易產(chǎn)生糾?紛。為?避免風(fēng)險(xiǎn)?，應(yīng)特別?注意租賃?合同中出?租方對(duì)租?賃物的維?修責(zé)任，?以保障承?租方正常?經(jīng)營。?此外，承?租人應(yīng)該?愛護(hù)住房?和各種設(shè)?施，不能?擅自拆、?改、擴(kuò)建?或增加。?在確實(shí)需?要對(duì)住房?進(jìn)行變動(dòng)?時(shí)，要征?得出租人?的同意，?并簽訂書?面協(xié)議。?（一）?甲方應(yīng)保?證場(chǎng)地周?圍搭建的?建筑結(jié)構(gòu)?和擺放的?設(shè)備設(shè)施?符合建筑?、消防、?治安、衛(wèi)?生等方面?的安全條?件，不得?危及人身?安全;承?租人保證?遵守國家?、的法律?法規(guī)規(guī)定?以及房屋?所在小區(qū)?的物業(yè)管?理規(guī)約。?（二?）租賃期?內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共?同保障場(chǎng)?地及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?處于適用?和安全的?狀態(tài)：?1、對(duì)于?場(chǎng)地及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施因自然?屬性或合?理使用而?導(dǎo)致的損?耗，乙方?應(yīng)及時(shí)通?知甲方修?復(fù)。甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后進(jìn)行維?修。2?、因乙方?保管不當(dāng)?或不合理?使用，致?使場(chǎng)地及?其附屬物?品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生?損壞或故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?六條轉(zhuǎn)租?（一）?除甲乙雙?方另有約?定以外，?乙方需事?先征得甲?方書面同?意，方可?轉(zhuǎn)租給他?人，并就?受轉(zhuǎn)租人?的行為向?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?（二）甲?方出售場(chǎng)?地，須在?____?個(gè)月前書?面通知乙?方，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先購買?權(quán)。第?七條合同?解除（?一）經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?可以解除?本合同。?（二）?因不可抗?力導(dǎo)致本?合同無法?繼續(xù)履行?的，本合?同自行解?除。（?三）甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權(quán)單方解?除合同：?1、遲?延交付場(chǎng)?地達(dá)__?__日的?。2、?交付的場(chǎng)?地嚴(yán)重不?符合合同?約定或影?響乙方安?全、健康?的。3?、不承擔(dān)?約定的維?修義務(wù)，?致使乙方?無法正常?使用場(chǎng)地?的。（?四）乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?收回場(chǎng)地?：1、?不按照約?定支付租?金達(dá)__?__日的?。2、?欠繳各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)_?___元?的。3?、擅自改?變場(chǎng)地用?途的。?4、擅自?拆改變動(dòng)?或損壞場(chǎng)?地主體結(jié)?構(gòu)的。?5、利用?場(chǎng)地從事?違法活動(dòng)?、損害公?共利益或?者妨礙他?人正常工?作、生活?的。6?、擅自將?房場(chǎng)地租?給第三人?的。第?八條違約?金和違約?責(zé)任風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確違約?責(zé)任在?簽訂合同?時(shí)，雙方?就要想到?可能產(chǎn)生?的違反合?同的行為?，并在合?同中規(guī)定?相應(yīng)的懲?罰辦法，?通過明確?違約時(shí)需?要承擔(dān)的?責(zé)任，來?督促各方?真正履行?應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一?旦違約情?況發(fā)生，?也有據(jù)可?依。例?如，如果?承租人不?按期交納?房租，出?租人可以?提前終止?合同，讓?其搬離;?如果出租?人未按約?定配備用?具等，承?租人可以?與其協(xié)商?降低房租?等。1?、若出租?方在承租?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為出租?方違約，?負(fù)責(zé)賠償?違約金_?___元?。2、?若承租方?在出租方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同，視為?承租方違?約，承租?方負(fù)責(zé)賠?償違約金?____?元。第?九條合同?爭(zhēng)議的解?決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?依法向租?賃場(chǎng)地所?在地人民?法院起訴?。第十?條其他約?定事項(xiàng)?本合同經(jīng)?雙方簽字?后生效，?本合同一?式份，其?中甲方執(zhí)?____?份，乙方?執(zhí)___?_份。?本合同生?效后，雙?方對(duì)合同?內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充?應(yīng)采取書?面形式，?作為本合?同的附件?。附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。出租?人（甲方?）簽章：?簽訂日?期：承?租人（乙?方）簽章?：簽訂?日期：?商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?格式范文?（五）?甲方：_?____?身份證?：___?__乙?方：__?___?注冊(cè)地址?：___?__身?份證：_?____?甲方是?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場(chǎng)座首?層號(hào)鋪（?“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)?所有人，?擬將商鋪?出租給乙?方，乙方?同意承租??，F(xiàn)甲、?乙雙方就?商鋪?zhàn)赓U?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?合同。?第一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場(chǎng)（“商?場(chǎng)”）座?首層號(hào)鋪?（見本合?同附件一?圖示），?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為?本合同所?述租金的?計(jì)算依據(jù)?。如果交?付時(shí)實(shí)測(cè)?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實(shí)測(cè)面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經(jīng)營?（商品種?類）.?非經(jīng)甲方?及某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司（?以下簡(jiǎn)稱?“物業(yè)管?理公司”?）書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內(nèi)將商鋪?用于經(jīng)營?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對(duì)乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時(shí)制?止并不表?示對(duì)乙方?行為的默?認(rèn)。第?二條租期?租期自?____?年___?_月__?__日（?如商場(chǎng)開?業(yè)時(shí)間晚?于上述起?租日的，?以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?）起至_?___年?____?月___?_日止。?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?，免收物?業(yè)管理費(fèi)?，但仍應(yīng)?繳納水、?電等能源?費(fèi)。其他?情況下，?乙方裝修?期間也應(yīng)?支付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)。具?體裝修期?自___?_年__?__月_?___日?起至年_?___月?日止。?本合同在?商場(chǎng)確定?的統(tǒng)一開?業(yè)日前日?簽訂本合?同的，則?乙方應(yīng)在?統(tǒng)一開業(yè)?日前正式?對(duì)外開業(yè)?，否則每?延遲一日?，應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于本合?同期租金?總額1%?的違約金?。但是本?協(xié)議簽訂?日在商場(chǎng)?開業(yè)日前?的，如商?場(chǎng)開業(yè)時(shí)?間晚于上?述租期開?始日，以?商場(chǎng)開業(yè)?日為計(jì)租?開始日，?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?和物業(yè)管?理費(fèi)，但?應(yīng)支付水?電等費(fèi)用?。開業(yè)日?指商場(chǎng)具?備對(duì)外營?業(yè)能力時(shí)?。乙方應(yīng)?按照商場(chǎng)?確定的開?業(yè)日對(duì)外?營業(yè)。?第三條租?金3.?1租金?乙方在前?述租期內(nèi)?租賃商鋪?的租金為?：3.?____?年___?_月__?__日前?（以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計(jì)為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。年?月（第一?個(gè)月如果?不是整月?時(shí)）租金?按日計(jì)付?，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.___?_年__?__月_?___日?（以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計(jì)為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?____?年___?_月__?__日（?以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)起屆滿?兩年后的?第一天）?至___?_年__?__月_?___日?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每?月每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計(jì)?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.2支?付期限和?方式3?.2.1?支付期限?首期（?即租期開?始之日至?月月底）?租金在進(jìn)?場(chǎng)裝修前?支付。除?首期租金?外，乙方?須在月的?2___?_日前向?甲方交付?下下租金?。3.?2.2支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行?匯款的方?式向甲方?支付租金?，按該等?方式支付?的款項(xiàng)均?以甲方或?甲方銀行?實(shí)際收到?款項(xiàng)之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?甲方指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?戶名：?帳號(hào)：?乙方按?照本合同?應(yīng)向甲方?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第四?條物業(yè)管?理費(fèi)4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費(fèi)為每?月每平方?米（建筑?面積）人?民幣_(tái)_?__元，?月物業(yè)管?理費(fèi)合計(jì)?為人民幣?（小寫）?元，（大?寫）元。?前述物業(yè)?管理費(fèi)包?含商場(chǎng)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修保養(yǎng)費(fèi)?，公共區(qū)?域保安、?保潔、綠?化美化的?水、電等?能源費(fèi)以?及商場(chǎng)所?有區(qū)域的?中央空調(diào)?費(fèi)等。物?業(yè)管理公?司可能會(huì)?根據(jù)推廣?商場(chǎng)等經(jīng)?營需要適?當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納，?但在本租?賃合同期?間甲、乙?雙方同意?由乙方承?擔(dān)，本合?同終止后?仍由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納。4?.2物業(yè)?管理費(fèi)支?付方式?4.2.?1物業(yè)管?理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?4.2?.2物業(yè)?管理費(fèi)按?月支付。?除首期物?業(yè)管理費(fèi)?外，乙方?須在每月?的2二十?五日前直?接向物業(yè)?管理公司?萬達(dá)商業(yè)?廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限?公司交付?下下月物?業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)?管理費(fèi)自?租期開始?之日由乙?方承擔(dān)。?乙方需在?租期開始?日前進(jìn)場(chǎng)?裝修前向?物業(yè)管理?公司交付?首期物業(yè)?管理費(fèi)（?從租期開?始之日至?____?月月底）?。4.?2.3支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行?匯款的方?式向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費(fèi)，?按該等方?式支付的?款項(xiàng)均以?物業(yè)管理?公司或其?銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。物業(yè)?管理公司?指定銀行?帳戶如下?：開戶?行：戶?名：帳?號(hào)：乙?方按照本?合同應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?的所有款?項(xiàng)均按照?本條約定?執(zhí)行。?第五條能?源費(fèi)乙?方進(jìn)場(chǎng)裝?修前應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費(fèi)?采取分戶?計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行承擔(dān)，?從進(jìn)場(chǎng)裝?修日開始?計(jì)收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實(shí)際?用電量占?商場(chǎng)總用?電量的比?例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)?前___?_日（不?含免租期?）能源損?耗的月平?均損耗將?作為計(jì)算?剩余租期?內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)?準(zhǔn)。第?六條通訊?設(shè)施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪?zhàn)孕猩?請(qǐng)通訊設(shè)?施如下：?電話/傳?真___?__部，?上網(wǎng)專線?____?條。6?.2乙方?向相關(guān)部?門支付前?述通訊設(shè)?施租金為?電話/傳?真每月人?民幣_(tái)_?__元/?部，上網(wǎng)?專線每月?人民幣_(tái)?___元?/條。?6.3乙?方向物業(yè)?管理公司?支付前述?通訊設(shè)施?及押金為?：每部電?話/傳真?人民幣_(tái)?___元?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元;?每條上網(wǎng)?專線人民?幣_(tái)__?_元/條?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元。?6.4?乙方所租?用的通訊?設(shè)施自行?到相關(guān)部?門支付租?金。6?.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)?費(fèi)等通訊?費(fèi)用（含?月租費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)等?），由乙?方自行向?電信部門?支付。?第七條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向甲?方一次性?交付相當(dāng)?于兩個(gè)月?租金的租?金保證金?，共計(jì)人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。7.?2為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?物業(yè)管理?費(fèi)，乙方?須于簽訂?合同同時(shí)?向物業(yè)管?理公司一?次性交付?相當(dāng)于兩?個(gè)月物業(yè)?管理費(fèi)的?物業(yè)費(fèi)保?證金共計(jì)?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費(fèi)保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費(fèi)保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費(fèi)保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠?費(fèi)處理。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項(xiàng)?下義務(wù)，?或在甲方?、物業(yè)管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、違約金?等應(yīng)付款?項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)?管理公司?應(yīng)在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條進(jìn)場(chǎng)?經(jīng)營質(zhì)量?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金乙方?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納統(tǒng)一?經(jīng)營管理?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營?質(zhì)量保證?金人民幣?小寫元，?（大寫）?作為在商?場(chǎng)經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關(guān)制?度商品質(zhì)?量、服務(wù)?質(zhì)量的保?證金。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失?。乙方違?反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度時(shí)?，物業(yè)管?理公司有?權(quán)沒收全?部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金，乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按照?欠費(fèi)處理?。該項(xiàng)保?證金的補(bǔ)?足方式與?本合同第?七條關(guān)于?保證金補(bǔ)?足方式的?約定一致?在乙方出?售的商品?質(zhì)量不符?合國家規(guī)?定或有降?低商鋪所?在廣場(chǎng)的?聲譽(yù)時(shí)，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?直接從保?證金中向?消費(fèi)者直?接支付退?貨款和賠?償款。?本合同終?止后，如?果乙方完?全履行本?合同項(xiàng)下?義務(wù)，物?業(yè)管理公?司在乙方?歸還甲方?商鋪且清?繳全部欠?款后__?__日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第九條?滯納金?本合同項(xiàng)?下付款時(shí)?間遇節(jié)假?日均不順?延，所述?“日”均?指日歷天?，雙方另?有約定的?除外。?乙方拖欠?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?、通訊設(shè)?施租金及?押金、各?項(xiàng)保證金?等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物?業(yè)管理公?司支付的?任何費(fèi)用?，每日應(yīng)?按照拖欠?費(fèi)用__?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實(shí)付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請(qǐng)?，但此申?請(qǐng)須于租?期終止日?____?日前、_?___日?內(nèi)提出。?如果在本?合同期限?屆滿前_?___日?未收到乙?方的續(xù)約?通知，視?為乙方放?棄續(xù)租，?本合同自?租期終止?日自行終?止。租期?終止日前?____?日期間，?甲方有權(quán)?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場(chǎng)地，?乙方應(yīng)予?配合。?10.2?如乙方續(xù)?租，甲方?有權(quán)根據(jù)?市場(chǎng)情況?調(diào)整租金?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達(dá)成一?致時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?乙方，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知后三日?內(nèi)決定是?否行使優(yōu)?先承租權(quán)?;如果乙?方在前述?期限內(nèi)沒?有給予甲?方答復(fù)，?則視為乙?方放棄優(yōu)?先承租權(quán)?。第十?一條進(jìn)場(chǎng)?移交1?1.1甲?、乙雙方?應(yīng)在租期?開始日前?____?日內(nèi)辦理?商鋪移交?手續(xù)。?11.2?商鋪移交?時(shí)狀態(tài)見?附件二，?甲、乙雙?方在移交?時(shí)應(yīng)給予?確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場(chǎng)?后，甲方?和物業(yè)管?理公司仍?有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈?周邊環(huán)境?的建設(shè)、?公共區(qū)域?或個(gè)別賣?場(chǎng)區(qū)域的?裝修、宣?傳廣告工?作及其他?改造、修?繕工程。?甲方和物?業(yè)管理公?司無需為?此而對(duì)乙?方作出任?何賠償，?乙方同意?不干涉。?11.?4如由于?甲方自身?原因致使?乙方延期?進(jìn)場(chǎng)，起?租日期和?租期均相?應(yīng)順延。?延期超過?____?日的，乙?方可以在?前述__?__日屆?滿后七日?內(nèi)選擇解?除本合同?，乙方選?擇解除合?同的，甲?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)無息退?回乙方已?付費(fèi)用，?但無須承?擔(dān)其他任?何責(zé)任。?第十二?條商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔(dān)商?鋪的裝修?或改造費(fèi)?用和責(zé)任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認(rèn)定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因?qū)彶?而承擔(dān)任?何責(zé)任。?裝修或?改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場(chǎng)?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時(shí)對(duì)不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。1?2.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場(chǎng)各項(xiàng)?經(jīng)營管理?制度、各?項(xiàng)物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關(guān)?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由?乙方自行?承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在?其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護(hù)房屋各?項(xiàng)設(shè)施、?設(shè)備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當(dāng)?造成設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部?費(fèi)用。?12.4?乙方應(yīng)自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設(shè)備?和其他財(cái)?產(chǎn)購買保?險(xiǎn)，否則?應(yīng)自行承?擔(dān)上述財(cái)?產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)