物業(yè)管理服務(wù)合同常用版（七篇）

第70頁共70頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?常用版?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）號四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?____?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體場?所、。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：_?____?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護(hù)費：_?____?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第十六?條其他委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于。7?.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以方式?償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?1.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達(dá)到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的倍?取。第?二十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方_?___元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請市?仲裁委員?會裁決（?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?（以下簡?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及?時進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?拒不進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分?jǐn)?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?;占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地;損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等;?（7）?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;（?8）在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點?;（9?）影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;（?1）隨意?停放車輛?;（1?1）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?（12?）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?（13?）法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項服務(wù)費?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設(shè)施和?停車場等?公用設(shè)、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?常用版（?二）第?一章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址；_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?四至：?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?。第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費?：___?__第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項第三?章委托管?理期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?____?_時起至?____?年___?_月__?__日_?____?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2.制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5.審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?；8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?____?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）___?__（?2）__?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費用收?支使用情?況；8?.對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?___%?。1.?房屋外觀?：___?__???????????2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收??；?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的___?_倍收取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?；1.?露天車位?：___?__2?.車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?1._?____?2._?____?第二十六?條房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方__?__元的?違約金；?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請___?_市仲裁?委員會裁?決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達(dá)成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。附：?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?____?_（以下?簡稱“本?物業(yè)”）?和管理，?維護(hù)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護(hù)?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強(qiáng)安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?（1）?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）、?設(shè)計用途?、功能和?布局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地；（?4）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施；?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?；（6?）違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?；（7?）踐踏、?占用綠化?用地；損?壞、涂畫?園林建筑?小品；?（8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點；（?9）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌；?（10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為；（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物；（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同常用版?（三）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?___萬?平方米?建筑面積?：___?_萬平方?米容積?率：__?__%?綠地占有?率：__?__%?公建配套?用房面積?：___?_平方米?小區(qū)總?戶數(shù)：_?____?受益人?口：__?___?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)付履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括承重結(jié)?構(gòu)部位（?包括樓板?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?），戶外?墻面、樓?梯間、直?廊通道、?門廳、樓?內(nèi)共用存?車庫、_?____?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?，包括：?上下水管?道、水箱?、加壓水?泵、電梯?、天線、?落水管、?住宅區(qū)道?路、綠地?溝渠、池?、井、室?外停車場?、車庫、?游泳池、?小區(qū)自管?公廁、垃?圾間、垃?圾箱、_?____?。第六?條市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條公建?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化、體?育、娛樂?教育場所?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維修公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。年_?___次?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1、物?業(yè)管理服?務(wù)費：月?____?元/m2?；2、?代收代辦?費：__?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、特約?服務(wù)費：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?五條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?，自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?臨時公約?的行為、?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重、采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十七?條其它委?托事項。?___?__；?____?_；_?____?。第三?章委托管?理期限?第十八條?委托管理?期限自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?___首?屆業(yè)主委?員會正式?簽訂物業(yè)?管理合同?時止。?首屆業(yè)主?大會召開?后，本合?同自行終?止，首屆?業(yè)主大會?可按照規(guī)?定選聘或?者續(xù)聘物?業(yè)企業(yè)，?并簽訂本?住宅區(qū)的?物業(yè)管理?委托合同?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)或產(chǎn)權(quán)?單位）?1、在銷?售物業(yè)之?前，制定?業(yè)主臨時?公約，對?有關(guān)物業(yè)?的使用、?維護(hù)、管?理，業(yè)主?的共同利?益，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)，?違反公約?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任等?事項依法?作出約定?并要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守；2?、在物業(yè)?銷售前將?業(yè)主臨時?公約向物?業(yè)買受人?明示，并?予以說明?；在與物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?時，應(yīng)當(dāng)?要求物業(yè)?買受人對?遵守業(yè)主?臨時公約?予以書面?承諾；?3、與物?業(yè)買受人?簽訂的買?賣合同應(yīng)?當(dāng)包含前?期物業(yè)服?務(wù)合同約?定的內(nèi)容?；4、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理立?案制度；?5、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；6、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、賬務(wù)?預(yù)算及決?算；7?、委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修；（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費用；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。8、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。9?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。10?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?委托管理?費___?_元/m?2；合計?____?元。物?業(yè)管理服?務(wù)合同常?用版（四?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）組織?名稱：_?____????代表人：?____?_地址；?____?_聯(lián)系電?話：第?二條受委?托方（以?下簡稱乙?方）企?業(yè)名稱：?____?_法定代?表人：_?____?注冊地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四至?：___?__占?地面積：?____?平方米，?建筑面積?：___?_平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?三條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第四條第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?費：__?___2?、保潔費?：___?__3、?保安費：?____?_4、房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以__?__方式?償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?（1）_?____?（2）_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活；?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費用收?支使用情?況；8?.對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?實現(xiàn)管理?目標(biāo)即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達(dá)到__?__%?1、房屋?外觀：_?____?2、設(shè)備?運行：_?____?3、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4、?公共環(huán)境?：___?__5、?綠化：_?____?6、交通?秩序：_?____?7、保安?：___?__8、?急修：_?____?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收??；?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；4?.高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整；?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的___?_倍收取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?；1、?露天車位?：___?__??????????2、車?庫車位：?____?_第二?十四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?.___?__2.?____?_第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止合同?的違約方?應(yīng)賠償對?方___?_元的違?約金；造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請__?__市仲?裁委員會?裁決（當(dāng)?事人雙方?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?____?_前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?____?_代表?人：__?___?????????????代表人?：___?__附：?業(yè)主公?約為加?強(qiáng)___?__（以?下簡稱“?本物業(yè)”?）和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)?責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保安、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直接向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強(qiáng)?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?知物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進(jìn)行指?導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象（如?滲、漏、?堵、冒等?），應(yīng)當(dāng)?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應(yīng)?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關(guān)行政管?理部門貪?污處理。?八、業(yè)?主對委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡?房屋建筑?及附屬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立合法?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：（1?）擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?（含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格）?設(shè)計用途?、功能和?布局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地；（?4）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施；?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?；（6?）違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?；（7?）踐踏、?占用綠化?用地；損?壞、涂畫?園林建筑?小品；?（8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點；（?9）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌；?（10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為；（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物；（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?其他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同常用版?（五）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四至?：___?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?）第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?。第六?條公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所___?__、_?____?、___?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設(shè)備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費?：___?__第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十六?條其他委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日_?____?時起至_?___年?____?月___?_日__?___時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；6、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?；8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?____?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）___?__（?2）__?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費用收?支使用情?況；8?.對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收???；2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取；?4.高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取；?5.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整；6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍?收取。?第二十三?條車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收??；?1、露天?車位：_?____?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：1?.___?__2?.___?__第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方__?__元的?違約金；?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請___?_市仲裁?委員會裁?決（當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達(dá)成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_??????????乙方簽?章：__?____?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公約?為加強(qiáng)?____?_（以下?簡稱"本?物業(yè)"）?和管理，?維護(hù)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護(hù)?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強(qiáng)安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護(hù)的，?業(yè)主及時?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?（1）?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）、?設(shè)計用途?、功能和?布局等；?（2）?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進(jìn)行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地；（?4）損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施；?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?；（6?）違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?；（7?）踐踏、?占用綠化?用地；損?壞、涂畫?園林建筑?小品；?（8）在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點；（?9）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌；?（10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為；（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物；（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任人負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)施、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護(hù)公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務(wù)合?同常用版?（六）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?