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第56頁共56頁上海房屋?出租合同?范本出?租人(甲?方):_?____???????證件?類型及編?號(hào):__?___?承租人(?乙方):?____?_??????證?件類型及?編號(hào):_?____?依據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定,甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上,就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議?如下:?第一條房?屋基本情?況(一?)房屋坐?落于上海?市區(qū)(縣?)街道辦?事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn)),建?筑面積平?方米。?(二)房?屋權(quán)屬狀?況:甲方?持有(□?房屋所有?權(quán)證/□?公有住房?租賃合同?/□房屋?買賣合同?/□其他?房屋來源?證明文件?),房屋?所有權(quán)證?書編號(hào):?或房屋來?源證明名?稱:__?___,?房屋所有?權(quán)人(公?有住房承?租人、購?房人)姓?名或名稱?:___?__,房?屋(□是?/□否)?已設(shè)定了?抵押。?第二條房?屋租賃情?況及登記?備案(?一)租賃?用途:_?____?;如租賃?用途為居?住的,居?住人數(shù)為?:___?__,最?多不超過?人。(?二)如租?賃用途為?居住的,?甲方應(yīng)自?與乙方訂?立本合同?之日起_?___日?內(nèi),到房?屋所在地?的社區(qū)來?京人員和?出租房屋?服務(wù)站辦?理房屋出?租登記手?續(xù)。對(duì)多?人居住的?,乙方應(yīng)?將居住人?員情況告?知甲方,?甲方應(yīng)建?立居住人?員登記簿?,并按規(guī)?定報(bào)送服?務(wù)站。本?合同變更?或者終止?的,甲方?應(yīng)自合同?變更或者?終止之日?起___?_日內(nèi),?到房屋所?在地的社?區(qū)來京人?員和出租?房屋服務(wù)?站辦理登?記變更、?注銷手續(xù)?。在本合?同有效期?內(nèi),居住?人員發(fā)生?變更的,?乙方應(yīng)當(dāng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?告知服務(wù)?站,辦理?變更登記?手續(xù)。?居住人員?中有外地?來京人員?的,甲方?應(yīng)提供相?關(guān)證明,?督促和協(xié)?助乙方到?當(dāng)?shù)毓?派出所辦?理暫住證?;居住人?員中有境?外人員的?,(□甲?方/□乙?方)應(yīng)自?訂立本合?同之時(shí)起?24小時(shí)?內(nèi)到當(dāng)?shù)?公安派出?所辦理住?宿登記手?續(xù)。租?賃用途為?非居住的?,甲方應(yīng)?自訂立房?屋租賃合?同之日起?____?日內(nèi),到?房屋所在?地的房屋?行政管理?部門辦理?房屋租賃?合同備案?手續(xù)。?第三條租?賃期限?(一)房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?,共計(jì)年?個(gè)月。甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方?。《房屋?交割清單?》(見附?件一)經(jīng)?甲乙雙方?交驗(yàn)簽字?蓋章并移?交房門鑰?匙及后視?為交付完?成。(?二)租賃?期滿或合?同解除后?,甲方有?權(quán)收回房?屋,乙方?應(yīng)按照原?狀返還房?屋及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?。甲乙雙?方應(yīng)對(duì)房?屋和附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施及?水電使用?等情況進(jìn)?行驗(yàn)收,?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?乙方繼續(xù)?承租的,?應(yīng)提前日?向甲方提?出(□書?面/□口?頭)續(xù)租?要求,協(xié)?商一致后?雙方重新?簽訂房屋?租賃合同?。第四?條租金及?押金(?一)租金?標(biāo)準(zhǔn)及支?付方式:?元/(□?月/□季?/□半年?/□年)?,租金總?計(jì):人民?幣_(tái)__?_元整(?¥:)。?支付方式?:(□現(xiàn)?金/□轉(zhuǎn)?賬支票/?□銀行匯?款),押?付,各期?租金支付?日期:_?____?,。(?二)押金?:人民幣?____?元整(¥?:)租賃?期滿或合?同解除后?,房屋租?賃押金除?抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)?的費(fèi)用、?租金,以?及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?違約賠償?責(zé)任外,?剩余部分?應(yīng)如數(shù)返?還給乙方?。第五?條其他相?關(guān)費(fèi)用的?承擔(dān)方式?租賃期?內(nèi)的下列?費(fèi)用中,?由甲方承?擔(dān),由乙?方承擔(dān):?(1)?水費(fèi)(2?)電費(fèi)(?3)電話?費(fèi)(4)?電視收視?費(fèi)(5)?供暖費(fèi)(?6)燃?xì)?費(fèi)(7)?物業(yè)管理?費(fèi)(8)?房屋租賃?稅費(fèi)(9?)衛(wèi)生費(fèi)?(10)?上網(wǎng)費(fèi)(?11)車?位費(fèi)(1?2)室內(nèi)?設(shè)施維修?費(fèi)(13?)費(fèi)用。?本合同?中未列明?的與房屋?有關(guān)的其?他費(fèi)用均?由甲方承?擔(dān)。如乙?方墊付了?應(yīng)由甲方?支付的費(fèi)?用,甲方?應(yīng)根據(jù)乙?方出示的?相關(guān)繳費(fèi)?憑據(jù)向乙?方返還相?應(yīng)費(fèi)用。?第六條?房屋維護(hù)?及維修?(一)甲?方應(yīng)保證?房屋的建?筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施?符合建筑?、消防、?治安、衛(wèi)?生等方面?的安全條?件,不得?危及人身?安全;承?租人保證?遵守國家?、上海市?的法律法?規(guī)規(guī)定以?及房屋所?在小區(qū)的?物業(yè)管理?規(guī)約。??(二)?租賃期內(nèi)?,甲乙雙?方應(yīng)共同?保障房屋?及其附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài):1?、對(duì)于房?屋及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?因自然屬?性或合理?使用而導(dǎo)?致的損耗?,乙方應(yīng)?及時(shí)通知?甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?的日內(nèi)進(jìn)?行維修。?逾期不維?修的,乙?方可代為?維修,費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。因?維修房屋?影響乙方?使用的,?應(yīng)相應(yīng)減?少租金或?延長租賃?期限。?2、因乙?方保管不?當(dāng)或不合?理使用,?致使房屋?及其附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)?生損壞或?故障的,?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第七條轉(zhuǎn)?租除甲?乙雙方另?有約定以?外,乙方?需事先征?得甲方書?面同意,?方可在租?賃期內(nèi)將?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?,并就受?轉(zhuǎn)租人的?行為向甲?方承擔(dān)責(zé)?任。?第八條合?同解除?(一)經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?,可以解?除本合同?。(二?)因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無?法繼續(xù)履?行的,本?合同自行?解除。?(三)甲?方有下列?情形之一?的,乙方?有權(quán)單方?解除合同?:1、?遲延交付?房屋達(dá)日?的。2?、交付的?房屋嚴(yán)重?不符合合?同約定或?影響乙方?安全、健?康的。?3、不承?擔(dān)約定的?維修義務(wù)?,致使乙?方無法正?常使用房?屋的。?4、。?(四)乙?方有下列?情形之一?的,甲方?有權(quán)單方?解除合同?,收回房?屋:1?、不按照?約定支付?租金達(dá)日?的。2?、欠繳各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?元的。?3、擅自?改變房屋?用途的。?4、擅?自拆改變?動(dòng)或損壞?房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、保?管不當(dāng)或?不合理使?用導(dǎo)致附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?損壞并拒?不賠償?shù)?。6、?利用房屋?從事違法?活動(dòng)、損?害公共利?益或者妨?礙他人正?常工作、?生活的。??7、?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租給?第三人的?。8、?。(五?)其他法?定的合同?解除情形?。第九?條違約責(zé)?任(一?)甲方有?第八條第?三款約定?的情形之?一的,應(yīng)?按月租金?的%向乙?方支付違?約金;乙?方有第八?條第四款?約定的情?形之一的?,應(yīng)按月?租金的?%向甲方?支付違約?金,甲方?并可要求?乙方將房?屋恢復(fù)原?狀或賠償?相應(yīng)損失?。(二?)租賃期?內(nèi),甲方?需提前收?回房屋的?,或乙方?需提前退?租的,應(yīng)?提前日通?知對(duì)方,?并按月租?金的%向?對(duì)方支付?違約金;?甲方還?應(yīng)退還相?應(yīng)的租金?。(三?)因甲方?未按約定?履行維修?義務(wù)造成?乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損?失的,甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。(四?)甲方未?按約定時(shí)?間交付房?屋或者乙?方不按約?定支付租?金但未達(dá)?到解除合?同條件的?,以及乙?方未按約?定時(shí)間返?還房屋的?,應(yīng)按標(biāo)?準(zhǔn)支付違?約金。?(五)。?第十條?合同爭議?的解決辦?法本合?同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議?,由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的,依法?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?,或按照?另行達(dá)成?的仲裁條?款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)?仲裁。?第十一?條其他約?定事項(xiàng)。?本合同?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同(及?附件)一?式份,其?中甲方執(zhí)?____?份,乙方?執(zhí)___?_份,執(zhí)?份。本?合同生效?后,雙方?對(duì)合同內(nèi)?容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)?采取書面?形式,作?為本合同?的附件。?附件與本?合同具有?同等的法?律效力。?出租人?(甲方)?簽章:
?____?_??承租人?(乙方)?簽章:
?____?_委托?代理人:?____?_?????????????國?籍:__?___?聯(lián)系方式?:___?__????????????委托代理?人:__?___?聯(lián)系方式?:__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日上海?房屋出租?合同范本?(二)?出租人(?甲方):?____?_??????證?件類型及?編號(hào):_?____?承租人?(乙方)?:___?__???????證件類型?及編號(hào):?____?_依據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定,?甲乙雙方?在平等、?自愿的基?礎(chǔ)上,就?房屋租賃?的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)?議如下:?第一條?房屋基本?情況(?一)房屋?坐落于上?海市區(qū)(?縣)街道?辦事處(?鄉(xiāng)鎮(zhèn)),?建筑面積?平方米。?(二)?房屋權(quán)屬?狀況:甲?方持有(?□房屋所?有權(quán)證/?□公有住?房租賃合?同/□房?屋買賣合?同/□其?他房屋來?源證明文?件),房?屋所有權(quán)?證書編號(hào)?:或房屋?來源證明?名稱:_?____?,房屋所?有權(quán)人(?公有住房?承租人、?購房人)?姓名或名?稱:__?___,?房屋(□?是/□否?)已設(shè)定?了抵押。?第二條?房屋租賃?情況及登?記備案?(一)租?賃用途:?____?_;如租?賃用途為?居住的,?居住人數(shù)?為:__?___,?最多不超?過人。?租賃用途?為非居住?的,甲方?應(yīng)自訂立?房屋租賃?合同之日?起___?_日內(nèi),?到房屋所?在地的房?屋行政管?理部門辦?理房屋租?賃合同備?案手續(xù)。?第三條?租賃期限?(一)?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日,共計(jì)?年個(gè)月。?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將房屋按?約定條件?交付給乙?方?!斗?屋交割清?單》(見?附件一)?經(jīng)甲乙雙?方交驗(yàn)簽?字蓋章并?移交房門?鑰匙及后?視為交付?完成。?(二)租?賃期滿或?合同解除?后,甲方?有權(quán)收回?房屋,乙?方應(yīng)按照?原狀返還?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施。甲乙?雙方應(yīng)對(duì)?房屋和附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?及水電使?用等情況?進(jìn)行驗(yàn)收?,結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用?。乙方?繼續(xù)承租?的,應(yīng)提?前日向甲?方提出(?□書面/?□口頭)?續(xù)租要求?,協(xié)商一?致后雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?第四條租?金及押金?(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方?式:元/?(□月/?□季/□?半年/□?年),租?金總計(jì):?人民幣_(tái)?___元?整(¥:?)。支?付方式:?(□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬?支票/□?銀行匯款?),押付?,各期租?金支付日?期:__?___,?。(二?)押金:?人民幣_(tái)?___元?整(¥:?)租賃期?滿或合同?解除后,?房屋租賃?押金除抵?扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用、租?金,以及?乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違?約賠償責(zé)?任外,剩?余部分應(yīng)?如數(shù)返還?給乙方。?第五條?其他相關(guān)?費(fèi)用的承?擔(dān)方式?租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)?用中,由?甲方承擔(dān)?,由乙方?承擔(dān):?(1)水?費(fèi)(2)?電費(fèi)(3?)電話費(fèi)?(4)電?視收視費(fèi)?(5)供?暖費(fèi)(6?)燃?xì)赓M(fèi)?(7)物?業(yè)管理費(fèi)?(8)房?屋租賃稅?費(fèi)(9)?衛(wèi)生費(fèi)(?10)上?網(wǎng)費(fèi)(1?1)車位?費(fèi)(12?)室內(nèi)設(shè)?施維修費(fèi)?(13)?費(fèi)用。?本合同中?未列明的?與房屋有?關(guān)的其他?費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)?。如乙方?墊付了應(yīng)?由甲方支?付的費(fèi)用?,甲方應(yīng)?根據(jù)乙方?出示的相?關(guān)繳費(fèi)憑?據(jù)向乙方?返還相應(yīng)?費(fèi)用。?第六條房?屋維護(hù)及?維修(?一)甲方?應(yīng)保證房?屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符?合建筑、?消防、治?安、衛(wèi)生?等方面的?安全條件?,不得危?及人身安?全;承租?人保證遵?守國家、?上海市的?法第七?條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙?方另有約?定以外,?乙方需事?先征得甲?方書面同?意,方可?在租賃期?內(nèi)將房屋?部分或全?部轉(zhuǎn)租給?他人,并?就受轉(zhuǎn)租?人的行為?向甲方承?擔(dān)責(zé)任。?第八條?合同解除?(一)?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致,可以?解除本合?同。(?二)因不?可抗力導(dǎo)?致本合同?無法繼續(xù)?履行的,?本合同自?行解除。?(三)?甲方有下?列情形之?一的,乙?方有權(quán)單?方解除合?同:1?、遲延交?付房屋達(dá)?日的。?2、交付?的房屋嚴(yán)?重不符合?合同約定?或影響乙?方安全、?健康的。?3、不?承擔(dān)約定?的維修義?務(wù),致使?乙方無法?正常使用?房屋的。?4、。?(四)?乙方有下?列情形之?一的,甲?方有權(quán)單?方解除合?同,收回?房屋:?1、不按?照約定支?付租金達(dá)?日的。?2、欠繳?各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)元的。?3、擅?自改變房?屋用途的?。4、?擅自拆改?變動(dòng)或損?壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的?。5、?保管不當(dāng)?或不合理?使用導(dǎo)致?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施損壞并?拒不賠償?的。6?、利用房?屋從事違?法活動(dòng)、?損害公共?利益或者?妨礙他人?正常工作?、生活的?。?7?、擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?給第三人?的。8?、。(?五)其他?法定的合?同解除情?形。第?九條違約?責(zé)任(?一)甲方?有第八條?第三款約?定的情形?之一的,?應(yīng)按月租?金的%向?乙方支付?違約金;?乙方有第?八條第四?款約定的?情形之一?的,應(yīng)按?月租金?的%向甲?方支付違?約金,甲?方并可要?求乙方將?房屋恢復(fù)?原狀或賠?償相應(yīng)損?失。(?二)租賃?期內(nèi),甲?方需提前?收回房屋?的,或乙?方需提前?退租的,?應(yīng)提前日?通知對(duì)方?,并按月?租金的%?向?qū)Ψ街?付違約金?;甲方還?應(yīng)退還相?應(yīng)的租金?。(三?)因甲方?未按約定?履行維修?義務(wù)造成?乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損?失的,甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。(四?)甲方未?按約定時(shí)?間交付房?屋或者乙?方不按約?定支付租?金但未達(dá)?到解除合?同條件的?,以及乙?方未按約?定時(shí)間返?還房屋的?,應(yīng)按標(biāo)?準(zhǔn)支付違?約金。?(五)。?第十條?合同爭議?的解決辦?法本合?同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議?,由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的,依法?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?,或按照?另行達(dá)成?的仲裁條?款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)?仲裁。?第十一?條其他約?定事項(xiàng)。?本合同?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同(及?附件)一?式份,其?中甲方執(zhí)?____?份,乙方?執(zhí)___?_份,執(zhí)?份。本?合同生效?后,雙方?對(duì)合同內(nèi)?容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)?采取書面?形式,作?為本合同?的附件。?附件與本?合同具有?同等的法?律效力。?出租人?(甲方)?簽章:
?____?_??承租人?(乙方)?簽章:
?____?_委托?代理人:?____?_?????????????國?籍:__?___?聯(lián)系方式?:___?__????????????委托代理?人:__?___?聯(lián)系方式?:__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日上海?房屋出租?合同范本?(三)?出租方(?以下簡稱?甲方)?承租方(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?,甲、乙?雙方在平?等、自愿?的基礎(chǔ)上?,就甲方?將房屋出?租給乙方?使用,乙?方承租甲?方房屋事?宜,為明?確雙方權(quán)?利義務(wù),?經(jīng)協(xié)商一?致,訂立?本合同。?第一條?甲方保證?所出租的?房屋符合?國家對(duì)租?賃房屋的?有關(guān)規(guī)定?。第二?條房屋的?坐落、面?積、裝修?、設(shè)施情?況1、?甲方出租?給乙方的?房屋位于?(省、市?)___?__(區(qū)?、縣)_?____?;門牌號(hào)?為.2?、出租房?屋面積共?____?平方米(?建筑面積?/使用面?積/套內(nèi)?面積)?3、該房?屋現(xiàn)有裝?修及設(shè)施?、設(shè)備情?況詳見合?同附件。?該附件?作為甲方?按照本合?同約定交?付乙方使?用和乙方?在本合同?租賃期滿?交還該房?屋時(shí)的驗(yàn)?收依據(jù)。?第三條?甲方應(yīng)提?供房產(chǎn)證?(或具有?出租權(quán)的?有效證明?)身份證?明(營業(yè)?執(zhí)照)等?文件,乙?方應(yīng)提供?身份證明?文件。雙?方驗(yàn)證后?可復(fù)印對(duì)?方文件備?存。所有?復(fù)印件僅?供本次租?賃使用。?第四條?租賃期限?、用途?1、該房?屋租賃期?共___?_個(gè)月。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?2、乙方?向甲方承?諾,租賃?該房屋僅?作為__?___使?用。3?、租賃期?滿,甲方?有權(quán)收回?出租房屋?,乙方應(yīng)?如期交還?。乙方?如要求續(xù)?租,則必?須在租賃?期滿個(gè)月?之前書面?通知甲方?,經(jīng)甲方?同意后,?重新簽訂?租賃合同?。第五?條租金及?支付方式?1、該?房屋每月?租金為_?___元?(大寫_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整)租金?總額為_?___元?(大寫_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整)2?、房屋租?金支付方?式如下:?____?____?____?____?____?____?__.?甲方收款?后應(yīng)提供?給乙方有?效的收款?憑證。?第六條租?賃期間相?關(guān)費(fèi)用及?稅金1?、甲方應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)?用:(?1)租賃?期間,房?屋和土地?的產(chǎn)權(quán)稅?由甲方依?法交納。?如果發(fā)生?政府有關(guān)?部門征收?本合同中?未列出項(xiàng)?目但與該?房屋有關(guān)?的費(fèi)用,?應(yīng)由甲方?負(fù)擔(dān)。?(2)?2、乙方?交納以下?費(fèi)用:?(1)?(2)?乙方應(yīng)按?時(shí)交納自?行負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用。?甲方不得?擅自增加?本合同未?明確由乙?方交納的?費(fèi)用。?第七條房?屋修繕與?使用1?、在租賃?期內(nèi),甲?方應(yīng)保證?出租房屋?的使用安?全。該房?屋及所屬?設(shè)施的維?修責(zé)任除?雙方在本?合同及補(bǔ)?充條款中?約定外,?均由甲方?負(fù)責(zé)(乙?方使用不?當(dāng)除外)?甲方提?出進(jìn)行維?修須提前?日書面通?知乙方,?乙方應(yīng)積?極協(xié)助配?合。乙?方向甲方?提出維修?請(qǐng)求后,?甲方應(yīng)及?時(shí)提供維?修服務(wù)。?對(duì)乙方?的裝修裝?飾部分甲?方不負(fù)有?修繕的義?務(wù)。2?、乙方應(yīng)?合理使用?其所承租?的房屋及?其附屬設(shè)?施。如因?使用不當(dāng)?造成房屋?及設(shè)施損?壞的,乙?方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)?或經(jīng)濟(jì)賠?償。乙?方如改變?房屋的內(nèi)?部結(jié)構(gòu)、?裝修或設(shè)?置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)有影?響的設(shè)備?,設(shè)計(jì)規(guī)?模、范圍?、工藝、?用料等方?案均須事?先征得甲?方的書面?同意后方?可施工。?租賃期滿?后或因乙?方責(zé)任導(dǎo)?致退租的?,除雙方?另有約定?外,甲方?有權(quán)選擇?以下權(quán)利?中的一種?:(1?)依附于?房屋的裝?修歸甲方?所有。?(2)要?求乙方恢?復(fù)原狀。?(3)?向乙方收?取恢復(fù)工?程實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?。第八?條房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)?租1、?租賃期間?,甲方有?權(quán)依照法?定程序轉(zhuǎn)?讓該出租?的房屋,?轉(zhuǎn)讓后,?本合同對(duì)?新的房屋?所有人和?乙方繼續(xù)?有效。?2、未經(jīng)?甲方同意?,乙方不?得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋。?3、甲方?出售房屋?,須在個(gè)?月前書面?通知乙方?,在同等?條件下,?乙方有優(yōu)?先購買權(quán)?。第九?條合同的?變更、解?除與終止?1、雙?方可以協(xié)?商變更或?終止本合?同。2?、甲方有?以下行為?之一的,?乙方有權(quán)?解除合同?:(1?)不能提?供房屋或?所提供房?屋不符合?約定條件?,嚴(yán)重影?響居住。?(2)?甲方未盡?房屋修繕?義務(wù),嚴(yán)?重影響居?住的。?3、房屋?租賃期間?,乙方有?下列行為?之一的,?甲方有權(quán)?解除合同?,收回出?租房屋;?(1)?未經(jīng)甲方?書面同意?,轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋。?(2)未?經(jīng)甲方書?面同意,?拆改變動(dòng)?房屋結(jié)構(gòu)?。(3?)損壞承?租房屋,?在甲方提?出的合理?期限內(nèi)仍?未修復(fù)的?。(4?)未經(jīng)甲?方書面同?意,改變?本合同約?定的房屋?租賃用途?。(5?)利用承?租房屋存?放危險(xiǎn)物?品或進(jìn)行?違法活動(dòng)?。(6?)逾期未?交納按約?定應(yīng)當(dāng)由?乙方交納?的各項(xiàng)費(fèi)?用,已經(jīng)?給甲方造?成嚴(yán)重?fù)p?害的。?(7)拖?欠房租累?計(jì)個(gè)月以?上。4?、租賃期?滿前,乙?方要繼續(xù)?租賃的,?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿個(gè)?月前書面?通知甲方?。如甲方?在租期屆?滿后仍要?對(duì)外出租?的,在同?等條件下?,乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?5、租賃?期滿合同?自然終止?。6、?因不可抗?力因素導(dǎo)?致合同無?法履行的?,合同終?止。第?十條房屋?交付及收?回的驗(yàn)收?1、甲?方應(yīng)保證?租賃房屋?本身及附?屬設(shè)施、?設(shè)備處于?能夠正常?使用狀態(tài)?。2、?驗(yàn)收時(shí)雙?方共同參?與,如對(duì)?裝修、器?物等硬件?設(shè)施、設(shè)?備有異議?應(yīng)當(dāng)場提?出。當(dāng)場?難以檢測?判斷的,?應(yīng)于日內(nèi)?向?qū)Ψ街?張。3?、乙方應(yīng)?于房屋租?賃期滿后?,將承租?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備交還?甲方。?4、乙方?交還甲方?房屋應(yīng)當(dāng)?保持房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的完?好狀態(tài),?不得留存?物品或影?響房屋的?正常使用?。對(duì)未經(jīng)?同意留存?的物品,?甲方有權(quán)?處置。?第十一條?甲方違約?責(zé)任處理?規(guī)定1?、甲方因?不能提供?本合同約?定的房屋?而解除合?同的,應(yīng)?支付乙方?本合同租?金總額%?的違約金?。甲方除?應(yīng)按約定?支付違約?金外,還?應(yīng)對(duì)超出?違約金以?外的損失?進(jìn)行賠償?。2、?如乙方要?求甲方繼?續(xù)履行合?同的,甲?方每逾期?交房一日?,則每日?應(yīng)向乙方?支付日租?金倍的滯?納金。甲?方還應(yīng)承?擔(dān)因逾期?交付給乙?方造成的?損失。?3、由于?甲方怠于?履行維修?義務(wù)或情?況緊急,?乙方組織?維修的,?甲方應(yīng)支?付乙方費(fèi)?用或折抵?租金,但?乙方應(yīng)提?供有效憑?證。4?、甲方違?反本合同?約定,提?前收回房?屋的,應(yīng)?按照合同?總租金的?____?%向乙方?支付違約?金,若支?付的違約?金不足彌?補(bǔ)乙方損?失的,甲?方還應(yīng)該?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?5、甲方?因房屋權(quán)?屬瑕疵或?非法出租?房屋而導(dǎo)?致本合同?無效時(shí),?甲方應(yīng)賠?償乙方損?失。第十?二條乙方?違約責(zé)任?1、租?賃期間,?乙方有下?列行為之?一的,甲?方有權(quán)終?止合同,?收回該房?屋,乙方?應(yīng)按照合?同總租金?的___?_%向甲?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?彌補(bǔ)甲方?損失的,?乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?直至達(dá)到?彌補(bǔ)全部?損失為止?。(1?)未經(jīng)甲?方書面同?意,將房?屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借給他?人使用的?;(2?)未經(jīng)甲?方書面同?意,拆改?變動(dòng)房屋?結(jié)構(gòu)或損?壞房屋;?(3)?改變本合?同規(guī)定的?租賃用途?或利用該?房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)?的;(?4)拖欠?房租累計(jì)?個(gè)月以上?的。2?、在租賃?期內(nèi),乙?方逾期交?納本合同?約定應(yīng)由?乙方負(fù)擔(dān)?的費(fèi)用的?,每逾期?一天,則?應(yīng)按上述?費(fèi)用總額?的___?_%支付?甲方滯納?金。3?、在租賃?期內(nèi),乙?方未經(jīng)甲?方同意,?中途擅自?退租的,?乙方應(yīng)該?按合同總?租金%的?額度向甲?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?彌補(bǔ)甲方?損失的,?乙方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?4、乙方?如逾期支?付租金,?每逾期一?日,則乙?方須按日?租金的倍?支付滯納?金。5?、租賃期?滿,乙方?應(yīng)如期交?還該房屋?。乙方逾?期歸還,?則每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?原日租金?倍的滯納?金。乙方?還應(yīng)承擔(dān)?因逾期歸?還給甲方?造成的損?失。第?十三條免?責(zé)條件?1、因不?可抗力原?因致使本?合同不能?繼續(xù)履行?或造成的?損失,甲?、乙雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任。?2、因國?家政策需?要拆除或?改造已租?賃的房屋?,使甲、?乙雙方造?成損失的?,互不承?擔(dān)責(zé)任。?3、因?上述原因?而終止合?同的,租?金按照實(shí)?際使用時(shí)?間計(jì)算,?不足整月?的按天數(shù)?計(jì)算,多?退少補(bǔ)。?4、不?可抗力系?指“不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的客觀情?況”。?第十四條?本合同未?盡事宜,?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致,可?訂立補(bǔ)充?條款。補(bǔ)?充條款及?附件均為?本合同組?成部分,?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?五條爭議?解決本?合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭?議,由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商或申?請(qǐng)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解解決不?成的,按?下列第_?____?種方式解?決(以下?兩種方式?只能選擇?一種)?1、提請(qǐng)?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?第十六?條其他約?定事項(xiàng)?1、2?、第十?七條本合?同自雙方?簽(章)?后生效。?第十八?條本合同?及附件一?式___?_份,由?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。具有同?等法律效?力。法?人代表:?____?_????????????聯(lián)?系電話:?____?_身份?證號(hào)(或?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)):_?____?????身份?證號(hào):_?____?電話:?____?_????????????????電?話:__?___?傳真:_?____?????????????????傳真?:___?__地?址:__?___?????????????????地址:?____?_郵政?編碼:_?____?????????????郵政?編碼:_?____?房產(chǎn)證號(hào)?:房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資質(zhì)證?書號(hào)碼:?簽約代表?:簽約?日期:_?___年?____?月___?_日簽約?日期:_?____?????????????簽約?地點(diǎn):_?____?____?_簽約時(shí)?間:__?__年_?___月?____?日出租?方(以下?簡稱甲方?):__?___?身份證?號(hào):__?___聯(lián)?系電話:?承租方?(以下簡?稱乙方)?:___?__??????身份證號(hào)?:___?__?????????????聯(lián)系電話?:___?__根?據(jù)國家和?省、市的?有關(guān)法規(guī)?,經(jīng)甲乙?雙方充分?協(xié)商,一?致同意簽?訂房屋租?賃合同,?合同條款?如下:?一、甲方?將座落在?上海市的?建筑面積?為㎡房屋?出租給乙?方,作為?使用。?二、租期?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止(共?計(jì):年月?)。三?、乙方每?月日前向?甲方繳納?租金人民?幣_(tái)__?_元整(?大寫:人?民幣_(tái)_?__元整?)。四?、房屋租?賃合同生?效后,乙?方應(yīng)向甲?方交付租?房押金人?民幣_(tái)_?__元整?(大寫:?人民幣_(tái)?___元?整),作?為履約保?證金;合?同期滿后?如乙方無?違反本合?同條款之?行為,甲?方必須將?押金全部?退還給乙?方。五?、乙方在?租賃期間?實(shí)際使用?的水費(fèi)、?電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電?話費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)?及等費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān),?并按單如?期繳納。?六、乙?方必須依?約按時(shí)交?付租金,?如有拖欠?租金,每?天按租金?額___?_%加收?滯納金;?如拖欠租?金達(dá)三個(gè)?月以上,?甲方有權(quán)?收回房屋?,并有權(quán)?拒絕返還?履約保證?金。七?、乙方不?得擅自改?變房屋的?結(jié)構(gòu)及用?途,乙方?因故意或?過失造成?租用房屋?和配套設(shè)?備的毀損?,應(yīng)負(fù)恢?復(fù)房屋原?狀或賠償?經(jīng)濟(jì)損失?責(zé)任。?八、甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)出?租房屋的?正常維修?,或委托?承租方代?行維修,?維修費(fèi)在?租金中折?算;若甲?方拖延維?修或不作?委托維修?造成房屋?毀損,則?乙方不負(fù)?責(zé)任,并?由甲方負(fù)?責(zé)賠償乙?方的經(jīng)濟(jì)?損失。?九、租賃?期間房屋?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致毀損,?本合同則?自然終止?,雙方有?關(guān)問題可?按有關(guān)法?律處理。?十、租?賃期間,?甲乙雙方?均不得借?故解除合?同,如甲?方要收回?房屋,必?須提前一?個(gè)月書面?通知乙方?并取得同?意,同時(shí)?應(yīng)雙倍返?還履約保?證金;如?乙方需退?房,也必?須提前一?個(gè)月書面?通知甲方?并征得同?意,同時(shí)?不得要求?返還履約?保證金。?十一、?租賃期間?,乙方未?經(jīng)甲方同?意,不得?將房屋轉(zhuǎn)?租給第三?方;租賃?期屆滿或?解除合同?時(shí),乙方?需按時(shí)歸?還房屋給?甲方,如?需續(xù)租,?須提前一?個(gè)月與甲?方協(xié)商,?若逾期不?還又未續(xù)?租,甲方?可直接向?房屋租賃?管理部門?申請(qǐng)調(diào)解?或起訴人?民法院處?理。十?二、本合?同如有未?盡事宜,?可經(jīng)雙方?協(xié)商作出?補(bǔ)充規(guī)定?,補(bǔ)充規(guī)?定與合同?具有同等?效力。?十三、本?合同如在?履行中發(fā)?生糾紛,?應(yīng)通過甲?乙雙方協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?,可請(qǐng)房?屋租賃管?理部門調(diào)?解或起訴?人民法院?處理。?十四、甲?方可提供?的家俱及?家電設(shè)備?如下(或?另附清單?說明):?1.水?,電,煤?氣;2?.電話3?.淋浴器?4.空調(diào)?5.彩電?.6.?冰箱7.?洗衣機(jī)_?____?家具.?9.其他?.十五?、本合同?一式貳份?,甲、乙?雙方各執(zhí)?一份,經(jīng)?雙方簽字?后生效,?具有同等?效力。?出租人(?甲方):?____?_??????承?租人(乙?方):_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?出租方?(甲方)?:___?__???????承租方(?乙方):?____?_根據(jù)?國家有關(guān)?法律法規(guī)?,和本市?有關(guān)規(guī)定?,甲,乙?雙方在自?愿,平等?,互利的?基礎(chǔ)上,?就甲方將?其合法擁?有的房屋?出租給乙?方使用,?乙方承租?使用甲方?房屋事宜?訂立本合?同。一,?房屋的座?落面積?1___?__1,?甲方將其?合法擁有?的座落于?上海市區(qū)?路弄號(hào)室?的房屋出?租給乙方?使用。?1___?__2,?甲方將出?租的房屋?房型為室?廳衛(wèi)。?1___?__3,?甲方出租?給乙方使?用的該房?屋建筑面?積共平方?米。二?,租賃用?途2_?____?1,乙方?向甲方承?諾租賃該?房屋僅作?為使用。?2__?___2?,在租賃?期限內(nèi),?未事前征?得甲方的?書面同意?,乙方不?得擅自改?變?cè)摲课?的使用用?途。三,?租賃期限?3__?___1?,該房屋?租賃期自?____?年___?_月__?__日起?,至__?__年_?___月?____?日止。?3___?__2,?租賃期滿?,甲方有?權(quán)收回全?部出租房?屋,乙方?應(yīng)如期交?還。乙方?如要求續(xù)?租,則必?須在租賃?期滿前的?個(gè)月向甲?方提出書?面意向,?雙方可在?對(duì)租金期?限重新協(xié)?商后,簽?訂新的租?賃合同。?四,租?金及支付?方式4?____?_1,該?房屋的月?租金為人?民幣:萬?仟佰拾元?整,租金?以方式支?付。此租?金年不變?,不遞增?。4_?____?2,雙方?議定首期?付個(gè)月租?金,押個(gè)?月押金,?以后按每?個(gè)月結(jié)算?一次,提?前天支付?下次房租?,押金不?變。五?,其他費(fèi)?用5_?____?1,乙方?在租賃期?內(nèi)實(shí)際使?用的水費(fèi)?,電費(fèi),?煤氣費(fèi),?電話費(fèi),?有線電視?費(fèi)及寬帶?費(fèi)等費(fèi)用?應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)?,并按單?如期繳納?(如有平?攤部分協(xié)?商解決)?。六,?乙方的義?務(wù)6_?____?1,乙方?應(yīng)按合同?的規(guī)定,?按時(shí)支付?租金及其?他各項(xiàng)費(fèi)?用。6?____?_2,未?經(jīng)甲方同?意,乙方?不能改變?租賃房屋?的結(jié)構(gòu)裝?修,乙方?不得將承?租的房屋?轉(zhuǎn)租,并?愛護(hù)使?用租賃的?房屋,如?因乙方的?過失或者?過錯(cuò)是房?屋設(shè)施受?到損壞,?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?七,其他?條款7?____?_1,本?合同未盡?事宜,經(jīng)?雙方協(xié)商?一致,可?訂立補(bǔ)充?條款,本?合同及其?補(bǔ)充條款?和附件設(shè)?備清單內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與打印?文字具有?同等效力?。7_?____?2,本合?同連補(bǔ)充?條款及附?件共頁,?壹式__?__份。?其中,甲?乙雙方各?執(zhí)份,均?具有同等?效力。簽?字即生效?。出租?方(甲方?):__?___???????承租方?(乙方)?:___?__聯(lián)?系地址:?____?_????????????聯(lián)?系地址:?____?_????????????????電?話:__?___?????????????????電話:?____?_證件?號(hào):__?___???????????????證件號(hào)?:___?__簽?約日期:?____?_?????????????簽?約日期:?____?_上海?房屋出租?合同范本?(四)?甲方(出?租方):?____?_??????乙?方(承租?方):_?____?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?上海市房?屋租賃條?例》等法?律、法規(guī)?和規(guī)定,?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上,?經(jīng)協(xié)商一?致,就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜,?訂立本合?同。第?一條出租?房屋情況?和租賃用?途1_?1甲方將?座落在本?市___?_區(qū)__?__路_?____?弄___?_號(hào)__?__室的?房屋(簡?稱該房屋?)出租給?乙方。該?房屋【建?筑面積】?為___?_平方米?,房屋用?途為居住?。簽訂本?合同前,?甲方已向?乙方出示?【房地產(chǎn)?權(quán)證,編?號(hào):__?___】?,并已告?知乙方該?房屋【?已】【未?】設(shè)定抵?押。1?_2乙方?向甲方承?諾,租賃?該房屋作?為居住使?用。并保?證在租賃?期間嚴(yán)格?遵守國家?和本市有?關(guān)房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。1_?3該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求;?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?狀況以及?需約定的?有關(guān)事宜?,由甲、?乙雙方在?本合同補(bǔ)?充條款中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時(shí)乙方?向甲方返?還該房屋?的驗(yàn)收依?據(jù)。第?二條交付?日期和租?賃期限?2_1甲?、乙雙方?約定,甲?方于__?__年_?___月?____?日前向乙?方交付該?房屋,租?賃日期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?_2租賃?期滿,乙?方應(yīng)如期?返還該房?屋。乙方?需繼續(xù)承?租該房屋?的,則應(yīng)?于租賃期?屆滿前_?___個(gè)?月,向甲?方提出續(xù)?租書面要?求,經(jīng)甲?方同意后?,雙方應(yīng)?重新簽訂?租賃合同?。第三?條租金、?支付方式?和限期?3_1甲?、乙雙方?約定,該?房屋月租?金總計(jì)為?(___?_幣)_?___元?。(大寫?:___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角整?)。上述?租金保持?在租賃期?限內(nèi)不變?,如需變?動(dòng),則須?雙方協(xié)商?重新達(dá)成?書面協(xié)議?。3_2?乙方應(yīng)于?每月__?__日前?向甲方支?付租金。?逾期支付?的,逾期?一日,則?乙方需按?日租金的?____?%支付違?約金。?第四條保?證金和其?他費(fèi)用?4_1甲?、乙雙方?約定,甲?方交付該?房屋時(shí),?乙方應(yīng)向?甲方支付?房屋租賃?保證金,?保證金為?____?個(gè)月的租?金,即(?____?幣)__?__元。?保證金收?取后,甲?方應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時(shí)?,甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔(dān)的?費(fèi)用外,?剩余部分?無息歸還?乙方。?4_2租?賃期間,?使用該房?屋所發(fā)生?的水、電?、煤氣、?通訊、設(shè)?備、__?___、?____?等費(fèi)用由?【甲方】?【乙方】?承擔(dān)。其?他有關(guān)費(fèi)?用,均由?【甲方】?【乙方】?承擔(dān)。?第五條房?屋使用要?求和維修?責(zé)任6?_1租賃?期間,乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護(hù)該房屋?及其附屬?設(shè)施,發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設(shè)施有損?壞或故障?時(shí),應(yīng)及?時(shí)通知甲?方修復(fù);?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?____?日內(nèi)進(jìn)行?維修。其?中,因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用,?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障的,?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。?乙方拒不?維修的,?甲方可代?為維修,?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6_2?租賃期間?,甲方保?證該房屋?及其附屬?設(shè)施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方對(duì)?該房屋進(jìn)?行檢查、?養(yǎng)護(hù),應(yīng)?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí),乙方?應(yīng)予以配?合。6_?3乙方另?需裝修或?者增設(shè)附?屬設(shè)施和?設(shè)備的,?應(yīng)事先征?得甲方的?書面同意?,按規(guī)定?向有關(guān)部?門審批的?,則還應(yīng)?由【甲方?】【甲方?委托乙方?】報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后,方可?進(jìn)行。乙?方增設(shè)的?附屬設(shè)施?和設(shè)備歸?屬及其維?修責(zé)任由?甲、乙雙?方另行書?面約定。?第六條?房屋返還?時(shí)的狀態(tài)?6_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外,乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿后?的___?_日內(nèi)返?還該房屋?,未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的,每?逾期一日?,乙方應(yīng)?按(__?__幣)?____?元/平方?米【建筑?面積】?【使用面?積】向甲?方支付該?房屋占用?期間的使?用費(fèi)。?6_2乙?方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常?使用后的?狀態(tài)。返?還時(shí),應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可,?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?第七條轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換?7_1租?賃期內(nèi),?乙方將該?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?,必須事?先征得甲?方的書面?同意。但?同一間居?住房屋,?不得分割?轉(zhuǎn)租。乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋應(yīng)與?接受轉(zhuǎn)租?方訂立書?面的轉(zhuǎn)租?合同。7?_2租賃?期內(nèi),乙?方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租?或與他人?承租的房?屋進(jìn)行交?換,必須?事先征得?甲方書面?同意。轉(zhuǎn)?讓或交換?后,該房?屋承租權(quán)?的受讓人?或交換人?應(yīng)與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同。?第八條解?除本合同?的條件?8_1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內(nèi),?有下列情?形之一的?,本合同?終止,雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任:?(一)?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的;(?二)該房?屋因社會(huì)?公共利益?被依法征?用的;?(三)該?房屋因城?市建設(shè)需?要被依法?列入房屋?拆遷許可?范圍的;?(四)?該房屋在?租賃期間?因不可抗?力導(dǎo)致毀?損、滅失?的;(?五)甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?,并將于?租賃期限?內(nèi)被處分?的。(?六)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?8_2甲?、乙雙方?同意,有?下列情形?之一的,?一方可書?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方,?應(yīng)向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?;給另一?方造成損?失,支付?的違約金?不足抵付?損失的,?還應(yīng)賠償?造成的損?失與違約?金的差額?部分:?(一)甲?方未按時(shí)?交付該房?屋,經(jīng)乙?方催告后?____?日內(nèi)仍未?交付的;?(二)?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同的約?定,致使?不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的?的;或甲?方交付的?房屋存在?缺陷、危?及乙方安?全的。?(三)乙?方未征得?甲方同意?改變房屋?用途,致?使房屋損?壞的;?(四)因?乙方原因?造成房屋?主體結(jié)構(gòu)?損壞的;?(五)?乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承?租權(quán)或與?他人交換?各自承租?的房屋的?;(六?)乙方擅?自增加承?租同住人?,且人均?承租建筑?面積或使?用面積低?于規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)的;?(七)乙?方逾期不?支付租金?累計(jì)超過?____?月的;?(八)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?違約責(zé)任?9_1?該房屋交?付時(shí)存在?缺陷的,?甲方應(yīng)自?交付之日?起的__?__日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)?、逾期不?修復(fù)的,?乙方可以?減少租金?或變更有?關(guān)租金條?款。9_?2因甲方?未在該合?同中告知?乙方,該?房屋出租?前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到?限制,造?成乙方損?失的,甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?9_3租?賃期間,?甲方不及?時(shí)履行本?合同約定?的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任?,致使房?屋損壞,?造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷?害的,甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。9_?4租賃期?間,非本?合同規(guī)定?的情況甲?方擅自解?除本合同?,提前收?回該房屋?的,甲方?應(yīng)按提前?收回天數(shù)?的租金的?____?倍向乙方?支付違約?金。若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的,甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?9_5?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?,甲方可?以要求乙?方【恢復(fù)?房屋原狀?】【賠?償損失】?。9_?6租賃期?間,非本?合同規(guī)定?的情況,?乙方中途?擅自退租?的,乙方?應(yīng)按提前?退租天數(shù)?的租金的?____?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的,?乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的,不?足部分則?由乙方另?行支付。?第十條?解決爭議?的方式?10_1?本合同適?用中華人?民共和國?法律、法?規(guī)。1?0_2甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中若發(fā)生?爭議,應(yīng)?協(xié)商解決?;協(xié)商解?決不成的?,雙方同?意選擇下?列第__?___種?方式解決?:(一?)提交南?京仲裁委?員會(huì)仲裁?;(二?)依法向?人民法院?起訴。?第十一條?其他條款?11_?1租賃期?間,甲方?需抵押該?房屋,應(yīng)?當(dāng)書面告?知乙方,?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書面征詢?乙方購買?該房屋的?意見。1?1_2本?合同自雙?方【簽字?】【簽字?后___?__】生?效。雙方?約定,自?合同生效?之日起日?內(nèi),按規(guī)?定共同向?房屋所在?地街道、?鎮(zhèn)(鄉(xiāng))?社區(qū)事務(wù)?受理中心?辦理登記?備案,領(lǐng)?取房屋租?賃合同登?記備案證?明。因甲?方逾期未?會(huì)同乙方?辦理登記?備案影響?乙方辦理?居住登記?的,乙方?可按規(guī)定?單獨(dú)辦理?租賃信息?記載。1?1_3本?合同經(jīng)登?記備案后?,凡變更?、終止本?合同的,?雙方應(yīng)按?規(guī)定及時(shí)?向原受理?機(jī)構(gòu)辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?會(huì)同乙方?辦理登記?備案或變?更、終止?登記備案?的,所引?起的法律?糾紛,由?甲方承擔(dān)?一切責(zé)任?。11?_4本合?同未盡事?宜,經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?,可訂立?補(bǔ)充條款?。本合同?補(bǔ)充條款?為本合同?不可分割?的一部分?,本合同?及其補(bǔ)充?條款內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?11_?5甲、乙?雙方在簽?署本合同?時(shí),對(duì)各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白,并?愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同,?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定追?究對(duì)方的?違約責(zé)任?。補(bǔ)充條?款:無。?甲方簽?名:__?___?????????????乙方簽?名:__?___?甲方證件?號(hào)碼:_?____?____?_???甲?方證件號(hào)?碼:__?____?____?上海房?屋出租合?同范本(?五)甲?方(出租?人)身?份證營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?:本人?法定代表?人:__?___??????????聯(lián)系電?話:__?___?委托法定?代理人:?____?_?????????聯(lián)?系電話:?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定,?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上,?經(jīng)協(xié)商一?致,就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜,?訂立本合?同。第?一條出租?房屋情況?和租賃用?途1_?1甲方將?座落在本?市區(qū)縣_?___路?____?_弄新村?____?號(hào)幢__?__室(?部位)_?___的?居住房屋?(簡稱該?房屋)出?租給乙方?。該房屋?建筑面積?使用面積?為___?_平方米?。簽訂本?合同前,?甲方已向?乙方出示?了該房屋?的下列權(quán)?屬證明:?房地產(chǎn)權(quán)?證,編號(hào)?:___?__,編?號(hào):__?___,?并告知乙?方該房屋?在訂立本?合同前已?未設(shè)定抵?押。1?_2簽訂?本合同前?,甲方已?向乙方提?供了該房?屋所在物?業(yè)管理區(qū)?域的管理?規(guī)約或臨?時(shí)管理規(guī)?約。甲方?向乙方承?諾,未對(duì)?原始設(shè)計(jì)?為居住空?間的房間?進(jìn)行分割?搭建;乙?方向甲方?承諾,承?租該房屋?用作居住?使用,并?在租賃期?間嚴(yán)格遵?守國家和?本市的有?關(guān)居住房?屋租賃和?使用、物?業(yè)管理規(guī)?定,以及?該房屋所?在物業(yè)管?理區(qū)域的?管理規(guī)約?或臨時(shí)管?理規(guī)約。?1_3?租賃期間?,乙方可?使用的該?房屋公用?或合用部?位的使用?范圍,現(xiàn)?有的裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?狀況以及?需約定的?有關(guān)事項(xiàng)?,由甲、?乙雙方在?本合同附?件中加以?列明,作?為甲方交?付該房屋?和本合同?終止時(shí)乙?方返還該?房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?第二條?交付日期?和租賃期?限2_?1甲、乙?雙方約定?,該房屋?租賃期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。2?_2雙方?同意,甲?方于__?__年_?___月?____?日前將該?房屋交付?給乙方,?由乙方進(jìn)?行驗(yàn)收。?逾期交付?的,每逾?期一日,?則甲方需?向乙方支?付___?_元違約?金。第?三條租金?及支付方?式3_?1甲、乙?雙方約定?,在上述?租賃期限?內(nèi),該房?屋月租金?為(__?__幣,?下同)_?___元?(大寫:?___?__)?3_2甲?、乙雙方?約定,在?租賃期限?內(nèi),未經(jīng)?雙方協(xié)商?一致,甲?方不得擅?自調(diào)整租?金標(biāo)準(zhǔn)。?3_3?乙方應(yīng)于?每月__?__日前?____?_向甲方?支付該房?屋當(dāng)月下?個(gè)月的月?租金。逾?期支付的?,每逾期?一日,則?乙方需向?甲方支付?____?元違約金?。3_?4乙方支?付租金的?方式:?____?_.第?四條保證?金和其他?費(fèi)用4?_1甲、?乙雙方約?定,甲方?交付該房?屋時(shí),乙?方應(yīng)向甲?方支付房?屋租賃保?證金,保?證金為_?___個(gè)?月的租金?,即__?__元。?甲方收取?保證金后?,應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?本合同?終止時(shí),?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充本合同?約定由乙?方承擔(dān)但?還未交納?的費(fèi)用外?,剩余款?項(xiàng)應(yīng)在房?屋返還時(shí)?返還乙方?。4_?2租賃期?間,該房?屋所發(fā)生?的水、電?、氣、通?信、空調(diào)?、有線電?視、__?___、?____?_費(fèi)用由?甲方乙?方承擔(dān),?其中應(yīng)由?分擔(dān)的,?具體的費(fèi)?用分擔(dān)比?例或金額?,由甲乙?雙方在合?同補(bǔ)充條?款中約定?。除上?述費(fèi)用外?,其他費(fèi)?用均由_?____?承擔(dān)。?第五條房?屋使用要?求和維修?責(zé)任5?_1甲方?應(yīng)確保該?房屋交付?時(shí)符合規(guī)?定的安全?條件。租?賃期間,?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?本合同附?件中列明?的附屬設(shè)?施、設(shè)備?有損壞或?故障時(shí),?應(yīng)及時(shí)通?知甲方修?復(fù);甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?后的__?__日內(nèi)?進(jìn)行維修?或委托乙?方進(jìn)行維?修。甲?方逾期不?維修、也?不委托乙?方進(jìn)行維?修的,乙?方可代為?維修,費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?5_2乙?方應(yīng)對(duì)該?房屋的使?用安全負(fù)?責(zé)。租賃?期間,乙?方應(yīng)合理?使用并愛?護(hù)該房屋?及其附屬?設(shè)施、設(shè)?備,因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用,?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施、?設(shè)備損壞?或發(fā)生故?障的,乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙?方不維修?的,甲方?可代為維?修,費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。5?_3租賃?期間,甲?方應(yīng)定期?對(duì)該房屋?進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù),?保證該房?屋及其附?屬設(shè)施、?設(shè)備處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方應(yīng)?在檢查養(yǎng)?護(hù)前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí),乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對(duì)?乙方使用?該房屋的?影響。?5_4乙?方需裝修?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?和設(shè)備的?,應(yīng)在簽?訂本合同?時(shí),在本?合同附件?中約定;?如在本合?同附件中?未約定的?,則應(yīng)事?先征得甲?方的書面?同意。按?規(guī)定須向?有關(guān)部門?報(bào)批的,?則應(yīng)由甲?方委托乙?方報(bào)請(qǐng)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后,方?可進(jìn)行。?乙方另需?裝修或者?增設(shè)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備的歸?屬、維修?責(zé)任及合?同終止后?的處置,?由甲、乙?雙方在本?合同附件?中約定。?5_5?租賃期間?,甲方可?以授權(quán)第?三方機(jī)構(gòu)?察看房屋?安全情況?。乙方違?反國家和?本市有關(guān)?房屋租賃?的規(guī)定,?致使房屋?在使用過?程中出現(xiàn)?安全隱患?,被管理?部門責(zé)令?改正的,?第三方機(jī)?構(gòu)可以代?為整改,?并可采取?必要措施?,保證房?屋使用安?全,因此?產(chǎn)生的損?失,由乙?方承擔(dān)。?第六條?轉(zhuǎn)租、承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓?和交換?6_1租?賃期間,?乙方將該?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?,應(yīng)事先?征得甲方?的書面同?意,并符?合國家和?本市有關(guān)?房屋租賃?的規(guī)定。?乙方轉(zhuǎn)租?該房屋的?,應(yīng)與次?承租人訂?立書面的?轉(zhuǎn)租合同?。6_?2租賃期?間,未事?先征得甲?方書面同?意,乙方?不得將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?居住房屋?進(jìn)行交換?。第七?條抵押和?出售7?_1租賃?期間,甲?方需抵押?該房屋的?,應(yīng)當(dāng)在?抵押前書?面告知乙?方,并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當(dāng)事?人協(xié)議處?分該房屋?前___?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。乙方明?確表示購?買該房屋?的,在同?等條件下?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?7_2?租賃期間?,甲方需?出售該房?屋的,應(yīng)?提前個(gè)月?書面告知?乙方,乙?方在同等?條件下享?有優(yōu)先購?買權(quán)。乙?方在收到?甲方書面?告知日內(nèi)?未明確表?示購買的?,即為放?棄優(yōu)先購?買權(quán)。?乙方放棄?優(yōu)先購買?權(quán)的,甲?方應(yīng)與受?讓方在出?售合同中?約定,由?受讓方繼?續(xù)履行租?賃合同。?轉(zhuǎn)讓前需?實(shí)地看房?的,甲方?應(yīng)與乙方?進(jìn)行協(xié)商?,未經(jīng)協(xié)?商一致的?,乙方可?以拒絕。?第八條?續(xù)租8?_1甲、?乙雙方約?定,該房?屋租賃期?滿甲方不?再繼續(xù)出?租的,應(yīng)?于租期屆?滿前個(gè)月?書面通知?乙方。逾?期未書面?通知的,?本合同租?期屆滿后?繼續(xù)有效?,但租賃?期限為不?定期。?8_2甲?、乙雙方?同意,本?合同轉(zhuǎn)為?不定期合?同后,甲?方提出解?除合同的?,應(yīng)自書?面通知乙?方之日起?,給予乙?方個(gè)月的?寬限期。?寬限期限?內(nèi),乙方?應(yīng)按本合?同的約定?,向甲方?支付該房?屋的租金?以及由乙?方承擔(dān)的?其他費(fèi)用?。第九?條房屋返?還9_?1除甲方?同意乙方?續(xù)租外,?乙方應(yīng)在?本合同的?租期屆滿?后___?_日內(nèi)返?還該房屋?;如本合?同轉(zhuǎn)為不?定期合同?的,乙方?應(yīng)在本合?同約定的?寬限期屆?滿后__?__日內(nèi)?返還該房?屋。9?_2乙方?未經(jīng)甲方?書面同意?逾期返還?該房屋的?,每逾期?一日,乙?方應(yīng)按_?___元?/日向甲?方支付違?約金。9?_3除本?合同附件?另有約定?外,乙方?返還該房?屋時(shí),該?房屋及其?裝修、附?屬設(shè)施和?設(shè)備應(yīng)當(dāng)?符合正常?使用后的?狀態(tài)。經(jīng)?甲方書面?驗(yàn)收認(rèn)可?后,相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?第十條?解除本合?同的條件?10_?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi),有下?列情形之?一的,本?合同解除?:(一?)該房屋?因公共利?益需要被?依法征收?的;(?二)該房?屋因不可?抗力原因?毀損、滅?失,致使?乙方不能?正常使用?的;(?三)簽訂?本合同時(shí)?,甲方已?告知乙方?該房屋已?設(shè)定抵押?,租賃期?間被處分?的;(?四)__?___.?10_?2甲、乙?雙方同意?,甲方有?下列情形?之一的,?乙方可書?面通知甲?方解除本?合同,并?有權(quán)要求?甲方賠償?損失。?(一)甲?方未按合?同約定按?時(shí)交付該?房屋,經(jīng)?乙方書面?催告后_?___日?內(nèi)仍未交?付的;?(二)甲?方交付的?該房屋不?符合本合?同約定或?存在重大?質(zhì)量缺陷?,致使乙?方不能正?常使用的?;(三?)___?__.?10_3?甲、乙雙?方同意,?乙方有下?列情形之?一的,甲?方可書面?通知乙方?解除本合?同,并有?權(quán)要求乙?方賠償損?失。(?一)乙方?擅自改變?房屋居住?用途的;?(二)?因乙方原?因造成房?屋結(jié)構(gòu)損?壞的;?(三)乙?方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租?權(quán)或與他?人交換各?自承租的?房屋的;?(四)?乙方擅自?將該房屋?用作單位?集體宿舍?,或者增?加居住使?用人,違?反本市以?原始設(shè)計(jì)?為居住空?間的房間?為最小出?租單位,?不得分割?搭建后出?租,不得?按照床位?出租,每?個(gè)房間的?居住人數(shù)?不得超過?2人(有?法定贍養(yǎng)?、撫養(yǎng)、?扶養(yǎng)義務(wù)?關(guān)系的除?外),且?居住使用?人的人均?居住面積?不得低于?5平方米?等規(guī)定的?;(五?)乙方利?用承租的?居住房屋?從事違法?違規(guī)活動(dòng)?的;(?六)乙方?逾期不支?付租金累?計(jì)超過_?___月?的;(?七)乙方?欠繳應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用?累計(jì)超過?元的;?(八)_?____?.第十?一條合同?登記備案?11_?1本合同?自雙方簽?字之日簽?字后__?__日生?效。自合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?,甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?已委托?____?_(房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu))到該?房屋所在?地的社區(qū)?事務(wù)受理?服務(wù)中心?辦理房屋?租賃合同?登記備案?。11?_2本合?同登記備?案后,凡?登記備案?內(nèi)容發(fā)生?變化、續(xù)?租或者租?賃關(guān)系終?止的,雙?方應(yīng)按規(guī)?定向原受?理機(jī)構(gòu)辦?理變更、?延續(xù)或注?銷手續(xù)。?11_?3因租賃?當(dāng)事人一?方未配合?,致使另?一方無法?辦理房屋?租賃合同?登記備案?或變更、?延續(xù)、注?銷手續(xù)的?,造成的?法律糾紛?和經(jīng)濟(jì)損?失,均應(yīng)?由未配合?辦理的一?方承擔(dān)。?第十二?條違約責(zé)?任12?_1該房?屋交付驗(yàn)?收時(shí),現(xiàn)?有的裝修?、附屬設(shè)?施、設(shè)備?存在缺陷?,影響乙?方正常使?用的,甲?方應(yīng)自交?付之日起?的___?_日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)。?逾期不修?復(fù)的,甲?方同意減?少該房屋?的租金并?變更相關(guān)?條款和附?件內(nèi)容。?12_2?甲方未在?本合同中?告知乙方?,該房屋?出租前已?抵押,造?成乙方損?失的,甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?12_3?租賃期間?,甲方不?及時(shí)履行?本合同約?定的維修?、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任,致使?房屋及其?附屬設(shè)施?、設(shè)備損?壞,造成?乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人?身傷害的?,甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?12_4?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?擅自裝修?房屋或者?增設(shè)附屬?設(shè)施的,?甲方可以?要求乙方?恢復(fù)房屋?原狀或并?賠償損失?。12?_5租賃?期間,非?本合同約?定的情況?,甲方提?前解除合?同,應(yīng)與?乙方協(xié)商?一致,并?按提前收?回天數(shù)的?租金的_?___倍?向乙方支?付違約金?。若違約?金不足抵?付乙方損?失的,甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?未與乙方?協(xié)商一致?的,甲方?不得提前?收回該房?屋。1?2_6租?賃期間,?非本合同?約定的情?況,乙方?中途擅自?退租的,?乙方應(yīng)按?提前退租?天數(shù)的租?金的__?__倍向?甲方支付?違約金。?若違約金?不足抵付?甲方損失?的,乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?第十三條?解決爭議?的方式?13_1?本合同由?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?管轄。?13_2?雙方在履?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?的,甲、?乙雙方可?協(xié)商解決?或者向人?民調(diào)解委?員會(huì)申請(qǐng)?調(diào)解,也?可選擇下?列第__?___種?方式解決?:(一?)提交上?海仲裁委?員會(huì)仲裁?;(二?)依法向?人民法院?提起訴訟?。第十?四條其他?條款1?4_1本?合同未盡?事宜,經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致,可訂?立補(bǔ)充條?款。本合?同補(bǔ)充條?款、附件?,為本合?同不可分?割的一部?分。1?4_2甲?方聯(lián)系地?址:__?___,?郵編:_?____?;乙方聯(lián)?系地址:?____?_,郵編?:___?__.甲?、乙雙方?向前述對(duì)?方聯(lián)系地?址以掛號(hào)?信方式郵?寄法律文?書的,即?視為法律?文書已經(jīng)?通知并送?達(dá)對(duì)方。?14_?3本合同?連同附件?一式__?__份。?其中:甲?、乙雙方?各持一份?,___?__、_?____?各一份,?均具有同?等效力。?甲方(?名稱或名?字)乙方?(名稱或?名字)?甲方:_?____??????????????????乙方?:___?__簽?署:__?___?????????????????簽署:?____?_委托?法定代理?人簽署:?____?_??委?托法定代?理人簽署?:___?__甲?方蓋章:?____?_????????????乙?方蓋章:?____?_日期?:___?_年__?__月_?___日????日?期:__?__年_?___月?____?日簽于?:___?__?????????????????簽于:_?____?上海房?屋出租合?同范本(?六)出?租方(甲?方):?產(chǎn)權(quán)號(hào):?承租方?(乙方)?:證件?號(hào):根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《上?海市房屋?租賃條例?》(以下?簡稱《條?例》)的?規(guī)定,甲?、乙雙方?在自愿、?平等、誠?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上經(jīng)?協(xié)商一致?,就乙方?承租甲方?可依法出?租的房屋?事宜,訂?立本合同?。一、?房屋的座?落、面積?、情況?1_1、?甲方將其?合法擁有?的座落在?上海市區(qū)?路弄(號(hào)?)室(部?位)(以?下簡稱該?房屋)出?租給乙方?使用。該?房屋土地?用途為建?筑面積房?屋使用面?積___?__。?二、租賃?用途2?_1、乙?方向甲方?承諾,租?賃房屋僅?作為使用?,并遵守?國家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?規(guī)定。2?_2、在?租賃期內(nèi)?,未事前?征得甲方?的書面同?意,以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門審批準(zhǔn)?許前,乙?方不得擅?自改變?cè)?房屋的使?用用途。?三、租?賃期限?3_1、?甲方于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該房屋,?租賃期_?___年?____?月___?_日起至?自___?_年__?__月_?___日?止。為期?年。3?_2、租?賃期滿后?,甲方有?權(quán)收回該?房屋,乙?方應(yīng)如期?歸還。乙?方如要求?續(xù)租,則?必須在租?賃期滿前?的壹個(gè)月?向甲方提?出書面意?向,雙方?可在對(duì)租?金、期限?重新協(xié)商?后,簽訂?新的租賃?合同。?四、租金?及支付方?式4_?1、該房?屋租賃的?月租金為?元整。(?大寫萬仟?佰元整)?。租金_?___年?內(nèi)不變。?4_2、?租金按月?為一期支?付,第一?期租金及?保證金應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前付清,?以后乙方?應(yīng)于每期?的天前支?付予甲方?房租金。?4_3?、乙方支?付租金方?式:五?、保證金?5_1?、為確保?房屋及所?屬設(shè)施之?安全與完?好及租賃?期內(nèi)相關(guān)?費(fèi)用之如?期結(jié)算,?甲乙雙方?同意本合?同的保證?金為元整?。(大寫?萬仟百元?整)。?5_2、?乙方應(yīng)于?本合同簽?訂時(shí)付清?全額保證?金。甲方?在收到保?證金后應(yīng)?予以書面?簽收。5?_3、租?賃期滿后?,乙方點(diǎn)?清,交還?房屋及設(shè)?施,并付?清應(yīng)付費(fèi)?用后,經(jīng)?甲方確認(rèn)?后應(yīng)立即?將保證金?無息退還?乙方。?六、其它?費(fèi)用6?_1、乙?方在租賃?期內(nèi)實(shí)際?使用的水?、電、通?訊等費(fèi)用?應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)?,并按單?如期繳納?,逾期不?付的違約?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?6_2?、乙方應(yīng)?把已交納?過的單據(jù)?(復(fù)印件?)交于甲?方。6?_3、物?業(yè)管理費(fèi)?由方支付?。七、?甲方義務(wù)?7_1?、甲方需?按時(shí)將房?屋及附屬?設(shè)施(見?設(shè)備清單?)交付乙?方使用。?其所有權(quán)?歸甲方所?有。7_?2、甲方?定期對(duì)房?屋和設(shè)施?進(jìn)行維修?,保養(yǎng)(?提前10?天通知乙?方)其費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。7?_3、房?屋及附屬?設(shè)施非乙?方的過失?或錯(cuò)誤使?用而受到?損壞時(shí),?甲方有修?繕的責(zé)任?并承擔(dān)相?關(guān)的費(fèi)用?,若經(jīng)乙?方催告后?,因不及?時(shí)處理,?造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷?害的,甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。7_?4、甲方?應(yīng)保證所?出租房屋?權(quán)屬清楚?,無共同?人意見,?無使用之?糾紛。?八、乙方?義務(wù)8?_1、乙?方在租賃?期內(nèi)保證?在該租賃?房屋內(nèi)的?所有活動(dòng)?均能合乎?中國的法?律及該地?點(diǎn)管理規(guī)?定,不做?任何違法?之行為。?否則視為?違約,相?關(guān)責(zé)任與?甲方無關(guān)?。8_?2、乙方?應(yīng)按合同?的規(guī)定,?按時(shí)支付?租金及其?他各項(xiàng)費(fèi)?用,否則?視為違約?。8_?3、未經(jīng)?甲方同意?,乙方不?能對(duì)租賃?房屋進(jìn)行?裝修、改?造或超出?甲方書面?同意的范?圍裝修或?增設(shè)附屬?設(shè)施的,?甲方可要?求乙方恢?復(fù)原狀或?賠償損失?。8_?4、未經(jīng)?甲方書面?同意,乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租,并愛?護(hù)使用該?房屋及設(shè)?施,如因?乙方的過?失或錯(cuò)使?房屋及設(shè)?施受到損?壞,乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任,?甲方可要?求立即賠?償。九?、違約責(zé)?任及處理?9_1?、甲乙雙?方任何一?單方如未?按本合同?的條款執(zhí)?行或未盡?義務(wù),導(dǎo)?致中途終?止合同,?則視為違?約,雙方?同意違約?金為元整?。(大寫?萬仟佰元?整)若甲?方違約,?除退還給?乙方保證?金外,還?須支付給?乙方上述?金額違約?金;反之?,若乙方?違約,則?甲方有權(quán)?扣取上述?金額違約?金。9?_2、凡?執(zhí)行本合?同或與本?合同有關(guān)?的事情時(shí)?雙方如有?爭議,應(yīng)?首先友好?協(xié)商,協(xié)?商不成,?可交上海?仲裁委員?會(huì)仲裁,?或向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?十、合?同終止及?解除條件?10_?1、在租?賃期內(nèi)甲?乙雙方任?何一方單?方面提前?終止本合?同,均構(gòu)?成違約。?10_2?、租賃期?間,有下?列情形之?下而致合?同終止的?,雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。a?、該房屋?占用范圍?土地使用?權(quán)依法提?前收回;?b、該?房屋因社?會(huì)公共利?益或城市?建設(shè)需要?被依法征?用的;?c、該房?屋因不可?抗拒因素?而遭毀損?、災(zāi)失或?被鑒定為?危房的;?d、_?____?十一、?其它條款?11_?1、甲乙?雙方在簽?署本合同?時(shí),具有?完全民事?行為能力?,對(duì)各自?的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)?任清楚明?白,并愿?按合同規(guī)?定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一?方違反本?合同,另?一方有權(quán)?按本合同?規(guī)定索賠?。11_?2、本合?同未盡事?宜,經(jīng)雙?方協(xié)商一?致,可
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