房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架合同

Word文檔僅供參考房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架合同甲方：乙方：一、項(xiàng)目簡介：甲方擁有 XXX市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計(jì)211.2畝土地，約 14萬平方米，容積率不小于 2.0，不大于3.5.建筑面積約 50萬平方米.二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā) .投資資金人民幣共計(jì) 億元整.甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù) （包括人防費(fèi)等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān) .乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售， 承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益 .三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù) .2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考的配套費(fèi)用.3、甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起 10日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題 .4、在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾， 保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行 .5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本合同簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任 .6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作 .7、本項(xiàng)目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方 .甲方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合 .四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本合同約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款 .2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對(duì)本項(xiàng)目即有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作， 并享有本項(xiàng)目的全部收益 .3、為保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、 招投標(biāo)等相關(guān)工作.Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù).5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失 .6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充合同 .五、財(cái)務(wù)管理：1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、 銷售回款須打入此帳戶， 此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章 .2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金 .3、甲方每年定期請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步 .六、付款方式：1、自本合同簽訂 日乙方向甲方支付合同保證金人民幣 萬元，10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣 萬元.2、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《國有土地使用證》平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元.3、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負(fù)零Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元.4、自甲方取得《施工許可證》之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元.5、在項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》之日起 15個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的 60%的余款，即人民幣元.6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu) 10層完成之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu) 20層完成之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng) 100%的余款，即人民幣 元，或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到 60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的 40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元.七、違約責(zé)任：1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在 12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》 甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款， 乙方賠償甲方每天萬分之一違約金， 自約定截止時(shí)間計(jì)算， 違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失 .2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考導(dǎo)致本項(xiàng)目用地位置數(shù)量改變， 甲方按乙方保證金額的 3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變 .八、其他：1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、