物業(yè)管理合同書樣本（七篇）

第55頁(yè)共55頁(yè)物業(yè)管理?合同書樣?本甲方?：乙方?：根據(jù)?____?_農(nóng)貿(mào)市?場(chǎng)物業(yè)管?理需要，?經(jīng)公開招?標(biāo)，決定?將___?__農(nóng)貿(mào)?市場(chǎng)物業(yè)?管理交于?____?_X物業(yè)?管理有限?公司（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?，經(jīng)雙方?協(xié)商，結(jié)?合招標(biāo)要?求，特訂?立以下合?同：一?、管理范?圍東起?路、西至?路、南起?、北到路?。二、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?按招標(biāo)要?求，協(xié)助?乙方處理?好市場(chǎng)中?原有的滯?留問(wèn)題。?2、甲?方對(duì)乙方?具有督管?權(quán)力，對(duì)?乙方的管?理實(shí)行經(jīng)?常性督查?，按甲方?要求對(duì)市?場(chǎng)進(jìn)行管?理。3?、甲方在?條件允許?范圍內(nèi)處?理好市場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)戶物?業(yè)費(fèi)上繳?工作。?三、乙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?乙方必須?按招標(biāo)要?求，自覺?履行好自?身的義務(wù)?，接受甲?方的督查?和管理。?2、乙?方要保證?在市場(chǎng)內(nèi)?有專職管?理和保潔?人員在X?名以上，?工作人員?的年齡要?求在__?___周?歲以內(nèi)，?人員工資?由乙方自?行發(fā)放，?甲方不再?提供其他?任何補(bǔ)助?。3、?乙方要按?時(shí)保潔，?做到垃圾?日產(chǎn)日清?，不留死?角。4?、乙方保?證每年的?精品城市?檢查中，?保證考核?不在倒數(shù)?之列，每?年要有3?次以上位?于前列。?四、附?則1、?本合同自?雙方簽字?蓋章后生?效。有效?期自合同?生效之日?起個(gè)月，?即從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。合?同期滿前?一個(gè)月，?經(jīng)協(xié)商同?意，雙方?可續(xù)簽合?同。2?、本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，區(qū)農(nóng)?貿(mào)市場(chǎng)辦?公室存檔?一份。?甲方：_?____?（簽章）?????????乙方?：___?__（簽?章）_?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理合?同書樣本?（二）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方被告?物來(lái)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：__?___坐?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號(hào)?四至：東?____?_南__?___西?____?_北__?___占?地面積：?____?平方米建?筑面積：?____?平方米委?托管理的?的業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物來(lái)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?____?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?第六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)、__?___?第七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所、__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的清?運(yùn)、__?___?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條管理與?物來(lái)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?第十五條?業(yè)主和物?來(lái)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)主?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十七條?其他委托?事項(xiàng);?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利、義務(wù)?第十九?條A.甲?方權(quán)利、?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會(huì)）?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）無(wú)償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其他?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：（?1）;?（2）。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);1?____?_。B.?甲方權(quán)利?、義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）?1.在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物來(lái)使用?人遵守;?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，按以下?方式處理?：（1?）負(fù)責(zé)返?修;（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于;7?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）無(wú)償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?金，其租?金收入用?于___?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日__?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)主?和物來(lái)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其他方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?2）__?___。?11.?協(xié)調(diào)乙方?做好物來(lái)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);1?。第二?十條乙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物來(lái)違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物來(lái)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?、中修方?案，經(jīng)雙?方后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每___?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬目;?9.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10.?合同終止?時(shí)乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及全部檔?案資料;?1。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、維護(hù)：?____?____?____?____?____?。4.?公共環(huán)境?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。5?.綠化：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。6.?交通秩序?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。7?.保安：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。8.?急修：_?____?。小修_?____?。9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___。?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元向業(yè)主?或物來(lái)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方近建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?_元交納?滯納金;?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之__?___交?納滯納金?;（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條車位遇?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?車庫(kù)車位?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連單位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十?五條其他?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);大?、中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);大、?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?4.公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;大、中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反合?同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲、乙任?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條合同?期滿后，?乙方全部?完合同并?且管理成?績(jī)優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本全同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共__?__頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（一）?提交__?___仲?裁地仲裁?;（二?）依法向?____?人民法院?起訴。?第三十九?條合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___??????????????代表人?：___?__???????????????代表人：?____?____?_年__?__月_?___日?附件一?：物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目（?略）附件?二：物?業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)（?略）物業(yè)?管理委托?合同范本?閱讀委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：法定?代表人：?注冊(cè)地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?物業(yè)服務(wù)?有限公司?法定代表?人：注冊(cè)?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托乙方進(jìn)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為甲?方，甲乙?雙方均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二條物業(yè)?基本情況?此物業(yè)位?于___?_市__?___街?____?號(hào)___?__層，?建筑面積?____?平方米（?實(shí)際面積?高于或者?低于合同?規(guī)定面積?，均以此?標(biāo)注面積?為準(zhǔn)，不?作調(diào)整）?。該房屋?的土地證?證書編號(hào)?：___?__，房?產(chǎn)證證書?編號(hào)：_?____?房屋主體?建筑結(jié)構(gòu)?為___?__結(jié)構(gòu)?;經(jīng)甲方?及乙方共?同簽章確?認(rèn)的房屋?所有權(quán)證?及房屋土?地使用證?復(fù)印件作?為本合同?的附件。?第三條?委托管理?事項(xiàng)1?、房屋建?筑共用部?位的維修?，養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?，屋頂，?外墻面，?承重墻體?，樓梯間?，走廊通?道，門廳?，庭院等?。2、?共用設(shè)施?，設(shè)備的?維修，養(yǎng)?護(hù)，運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管，?污水管，?共用照明?，中央空?調(diào)，供暖?鍋爐房，?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?，電梯等?。3、?公共設(shè)施?和附屬建?筑物，構(gòu)?筑物的維?修，養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?，室外上?下水管道?，化糞池?，泵房，?自持車棚?，停車場(chǎng)?等。4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集等。?5、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?6、維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控，?巡視，門?崗執(zhí)勤等?。7、?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?，住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?四條物業(yè)?費(fèi)用及繳?納方式：?1、甲?方按年于?每年__?__月_?___日?前一次性?向乙方繳?納物業(yè)管?理費(fèi)用_?___元?人民幣（?____?元）此費(fèi)?用包含?第三條所?列各項(xiàng)委?托管理事?宜及下列?費(fèi)用：采?暖費(fèi)，電?梯費(fèi)，停?車場(chǎng)的使?用費(fèi)，其?他未列入?的費(fèi)用由?甲方自行?承擔(dān)。甲?方房屋的?自用部位?，自用設(shè)?備及設(shè)施?的維修養(yǎng)?護(hù)，由甲?方自行負(fù)?責(zé)，在甲?方提出委?托時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理收費(fèi)?。2、?甲方應(yīng)嚴(yán)?格按照以?上條款要?求的繳納?方式向乙?方交納物?業(yè)管理費(fèi)?用，否則?視為甲方?單方違約?，乙方有?權(quán)單方取?消合同，?有權(quán)強(qiáng)行?將甲方商?品清除，?因此造成?的一切經(jīng)?濟(jì)損失均?由甲方自?行承擔(dān)。?第五條?委托管理?期限：自?本合同簽?訂之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、隨?時(shí)檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;2、?及時(shí)繳納?物業(yè)管理?費(fèi)用，如?拖欠造成?的損失由?甲方自行?承擔(dān)3?、甲方及?時(shí)向乙方?提供使用?物業(yè)內(nèi)的?各類圖紙?，含裝修?改造圖，?電路圖，?上下水改?造圖，廣?告審批圖?，消防改?造審批手?續(xù)等，以?上各類圖?紙以甲方?使用此物?業(yè)___?_日內(nèi)交?給乙方。?4、及?時(shí)與乙方?溝通本合?同執(zhí)行期?間所發(fā)生?的其他問(wèn)?題。5，?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育，文化?生活;?第七條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理方?案;2?、選聘專?業(yè)人員承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給?第三方;?3，乙方?有權(quán)對(duì)物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;5、?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;第?八條違約?責(zé)任1?、甲，乙?雙方同意?在合同執(zhí)?行期內(nèi)，?因不可抗?力導(dǎo)致房?屋毀損，?滅失的，?合同終止?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任，但乙?方應(yīng)退還?甲方已經(jīng)?提前支付?的相關(guān)費(fèi)?用。2?、甲，乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，合?同終止，?但乙方需?退還甲方?已經(jīng)提前?支付的相?關(guān)費(fèi)用。?①該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?非因甲方?過(guò)錯(cuò)原因?而依法被?政府提前?收回的;?②該房?屋因社會(huì)?公共利益?或___?_市建設(shè)?需要被依?法征用或?拆遷的;?3、甲?，乙任何?一方如有?違反合同?上述各條?款規(guī)定，?除了按合?同有關(guān)條?款履行以?外，守約?方有權(quán)單?方終止合?同，并要?求違約方?賠償給守?約方由此?造成的一?切損失。?第九條?附則1?、甲，乙?雙方在簽?署本合同?時(shí)，對(duì)各?自的權(quán)利?，義務(wù)，?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?及規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。?2、甲?乙雙方就?履行合同?及本協(xié)議?發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過(guò)?協(xié)商解決?;協(xié)商解?決不成的?，可依法?向當(dāng)?shù)厝?民法院起?訴。3?、本合同?未盡事宜?，雙方可?協(xié)商補(bǔ)充?。在此之?前簽訂的?一切協(xié)議?如與本協(xié)?議有矛盾?之處，均?以本協(xié)議?為準(zhǔn)。之?后所簽訂?的補(bǔ)充協(xié)?議及相關(guān)?規(guī)定與本?合同具有?同等法律?效力。?4、本合?同經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?合同連同?附件一式?肆份，具?有同等法?律效力，?甲，乙雙?方各執(zhí)貳?份甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?____?____?物業(yè)服務(wù)?有限公司?法定代表?人代表：?法定代表?人代表：?身份證：?____?_??????????????身?份證：_?____?____?_簽約日?期：__?___??????????????簽約日?期：__?____?____?委托物業(yè)?管理合同?書委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型?：___?__坐落?位置：_?____?占地面積?：___?__建筑?面積：_?____?第二條?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、保潔?1.公共?保潔A.?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?B.人員?編制：_?____????????????????人C.保?潔標(biāo)準(zhǔn)：?____?_2.?樓宇保潔?A.主樓?____?_層__?___層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?;___?_樓電梯?口;__?___層?地面及電?梯間及樓?面平臺(tái)衛(wèi)?生;電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?;一樓室?外平臺(tái)及?兩側(cè)通道?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?____?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生人?員編制主?樓___?_人、綜?合樓及群?樓___?_人保潔?標(biāo)準(zhǔn)__?___?二、綠化?1.綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?2.人?員編制：?____?人3.?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：___?__三?、保衛(wèi)?1.保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序2.?人員編制?：___?__?????????????人標(biāo)?準(zhǔn)：__?___?四、授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量（?乙方按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理）?1.室外?保潔：_?____?2.室?外保潔：?____?_3.?交通秩序?：___?__4?.綠化：?____?_5.?保安：_?____?6.物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___?第四條委?托物業(yè)管?理承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧形式?費(fèi)用包括?：1.?工資及福?利費(fèi)、管?理費(fèi)用、?稅費(fèi)2?.保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3.保安?器械及勞?服用品?4.綠化?工具及勞?服用品?第五條物?業(yè)管理期?限委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費(fèi)用為?（大寫）?____?_（小寫?）___?__。?第七條委?托物業(yè)管?理費(fèi)用及?支付方式?：___?__第?八條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)及辦公?區(qū)域委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;（2?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?（3）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（4?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?（6）?如有重大?活動(dòng)有權(quán)?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;（?9）對(duì)乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個(gè)月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?（5）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?（6）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;（3接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?定期向甲?方報(bào)送財(cái)?務(wù)報(bào)表公?布管理費(fèi)?支出帳目?;（6對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作;（1?2）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，可?提請(qǐng)物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表（?簽名）：?____?____?____?___代?表（簽名?）：__?____?____?____?_時(shí)間：?返物?業(yè)管理合?同書樣本?（三）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___區(qū)?（市）縣?____?路（街道?）___?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場(chǎng)?、___?__。?第七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所、?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場(chǎng)地?停放車輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料、__?___。?第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)?商。第?十五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告規(guī)?勸、制止?、___?_等措施?。第十?六條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年（?不超過(guò)3?年）。自?____?年___?_月__?__日_?____?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告;?6、審?批物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報(bào)告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;8?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行;（?1）無(wú)償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?9、與乙?方辦理物?業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;（2?）設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?;（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?（4）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?（1）_?____?;（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);1?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理服?務(wù)活動(dòng);?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時(shí)進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)?排除;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;并于每?年___?_月，以?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?8、每_?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?9、對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善?配套項(xiàng)目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會(huì)同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;10?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)的變更?情況;?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務(wù)?，定期向?甲方報(bào)告?本合同履?行情況;?13、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理：?1、房屋?外觀;?2、設(shè)備?運(yùn)行;?3、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?和管理;?4、公?共環(huán)境衛(wèi)?生;5?、綠化;?6、交?通秩序與?車輛停放?;7、?公共秩序?維護(hù)與協(xié)?助消防;?8、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的急修、?小修;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?____?____?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國(guó)家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定;?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納;?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時(shí)?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會(huì)?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價(jià)主管部?門申報(bào)并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會(huì)決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納。6?、業(yè)主出?租其擁有?的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)?主交納，?業(yè)主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業(yè)主?應(yīng)將此約?定送乙方?備案并負(fù)?連帶繳納?責(zé)任;?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi);8?、物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中未?計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行、?能耗費(fèi)用?，按__?___[?該幢]/?[該物業(yè)?]住戶實(shí)?際用量共?同分?jǐn)??9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?;（1?）從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?;（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?__交納?滯納金;?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十二條?車位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?___?元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?2、車庫(kù)?：每日：?____?_??元?，每月：?____?元，每年?：___?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__??元，每月?：___?_元，每?年：__?__元;?4、自?行車：每?日：__?___??元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對(duì)其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;第?二十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費(fèi)用，在?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金中列支?。共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量?表核算，?據(jù)實(shí)際用?量合理分?攤計(jì)收費(fèi)?用。第?二十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專項(xiàng)資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方發(fā)?生變換時(shí)?，代管的?維修專項(xiàng)?資金帳目?經(jīng)甲方審?核無(wú)誤后?，應(yīng)當(dāng)辦?理帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當(dāng)?自雙方簽?字蓋章起?十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門和甲?方備案。?第二十?八條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險(xiǎn)由乙?方代行辦?理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。業(yè)主?、使用人?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___。?第七章?違約責(zé)任?第二十?九條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時(shí)間交?納費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條甲?乙雙方中?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?___元?的違約金?;給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，對(duì)超?過(guò)部分還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第三十?六條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，合?同自書面?通知到達(dá)?對(duì)方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請(qǐng)求人?民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除?合同的效?力。第?八章附則?第三十?七條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理完?交接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十八?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合同?正本連同?附件共_?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第四?十四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙雙?方應(yīng)將本?物業(yè)的《?業(yè)主公約?》作為本?合同的附?件;業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將《業(yè)主?公約》與?本合同作?為轉(zhuǎn)讓合?同的附件?，并告之?受讓人關(guān)?于物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用等?費(fèi)用的交?納情況。?第四十?六條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十七?條本合同?自___?_起生效?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日附件?（略）?一、本物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、?本物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(biāo)三、?本物業(yè)的?管理方案?四、物?業(yè)管理服?務(wù)合同備?案表合?同備案號(hào)?：（__?___）?物業(yè)管?理合同書?樣本（四?）甲方?（委托方?）：__?___（?業(yè)主管理?委員會(huì)）?乙方（?受托方）?：___?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強(qiáng)__?___（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、建設(shè)部?第___?_號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?（1）?物業(yè)類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?_。（?2）座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào)。?（3）?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?（4）占?地面積：?____?平方米。?（5）?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(xiàng)（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?（3）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?5）公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?（6）交?通、車輛?行駛及停?泊。（?7）配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?（8）?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。（9?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?10）法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?；（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?；（3?）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?___元?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（?2）按每?年___?_％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?___％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金（1?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。（?2）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時(shí)，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會(huì)?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?（3）?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈(zèng)?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時(shí)?過(guò)戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔(dān)?；（3?）在__?___費(fèi)?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?_元；?（2）由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的___?_％。?第四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?1.車位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?非機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.有?線電視：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃（煤?）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房?租等代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)（代?收代繳費(fèi)?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?），收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理；?（2）?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?（3）按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的___?_％）_?___平?方米給乙?方，按月?租金__?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米），?按月租金?____?元租用；?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?（7）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（5?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；（?8）負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?；（9?）有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?；（1?0）在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?（11）?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；（1?2）有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?__元，?合理支出?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__％作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?九條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__％獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?___元?（全國(guó)）?、___?_元（省?）、__?__元（?市）；獲?得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?__元至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條合?同更改、?補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對(duì)從?另一方取?得且無(wú)法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?（技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見，?不能克服?、不能避?免并對(duì)一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無(wú)法?履行時(shí)，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認(rèn)?可后協(xié)商?終止合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條爭(zhēng)?議的處理?1.本?合同受_?____?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___