2022高鐵新城整合推廣方案

泰興水岸康城|2022年營銷破題

不贅述市場，鋪無效推導

目標6.6億，難在哪

高層貨值大，單價8000+，區(qū)域第一、全城頭部

大市不樂觀，典型價格主導的區(qū)域市場，強心針是什么？如何打？

配套羅列、人物標簽、空泛大詞等

無法植入客戶新認知，撬動夠買欲望

細膩的硬件比較早在精明的客戶篩選下充分過濾、扣帽子的感官認知也已在區(qū)域久經(jīng)洗禮

水岸康城笈

一灣機才-

灣藏觀境.焉君

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精奢樣板示范區(qū)5月1

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?iiib87519999：Mkz通力東的陽隰（藤慶D

久奇解題

大尺度價值升維，但言之有物，客戶才是你的

基建重大利好背景下，拉高格局、拓寬視野塑造水岸康城

價值構建

城市賦能

世界第六大城市群，同頻上海2035卓越規(guī)劃

我國經(jīng)濟發(fā)展最活躍、開放程度最高

創(chuàng)新能力最強的5.8萬平方公里區(qū)域

2.25億人口總量創(chuàng)造全國近1/4的GDP(20萬

超越粵港澳、京津翼，中國的超級對外門戶

多重國家戰(zhàn)略疊加，新增長曲線接口

長江互濟帶

泰興

長三角一體化等

合肥。砌常州

省N0.1

人均GDP全國NO.lMG2（京滬高速）…

:品，蘇州-

上海

GDP江蘇NO.W.

GDP全國N0.1

城市賦能

同頻長三角，入籍世界時區(qū)重磅單元

地段賦能

固態(tài)配套資源均質(zhì)，但城市向心圭臬不同

市政府，城市資源流向的絕對坐標

金科?集美雅苑

距離本案約35km

在售9舁127肝高層、113m2洋房

銷售均價：高層毛坯7500元臍，精裝修8000元

優(yōu)優(yōu)華府OS：；：

距離本案約5.3位

在售108-128憚高層。陽足

銷售均價：高層7600元/芥（精裝）

O

碧桂園崇文府

距離本案約3.5kmo：S

O在售106-197肝高層

銷售均價：高層8500元川2（毛坯）

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本案（泰興水岸康城）Q

1KM國慶路銷售均價：強扁200元/戶,?工蘇?令?

洋房10600元/m2

新能源新世界廣場，/

本案馬路對面，期競品/

新城水岸嘉苑：

在售103mU79m2高層/

距離本案約

春熙苑是恒溫恒氧科技住宅高層毛坯均價8900元/m3翰苑4.4km

在售195-143肝高層，143/165n?彝!J

銷售均彳介：高層毛在6500元/肝，蠢舞8200元/

國慶路，龐大資源的串聯(lián)、城市骨骼的拉升

奔流向海的城市志向，襟江帶海的城區(qū)厚脈

能量源：以1KM為中心，輻射整個片區(qū)

帶動商業(yè)、人文、教育、醫(yī)療、交通等的全面升級

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1KM上海市府+西藏路

助人民廣場的中心地位，不可撼動

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審大宦久事商方大廈

東新太后t

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文新報業(yè)大醫(yī)濮海中學大反

永銀大廈

物

欣廣大廈

1KM無錫市府+高浪路

使太湖新城的板塊能級，無出其右

落霞苑

周新苑小區(qū)

觀山名筑3匕區(qū)、

熄俁橋

萬科城蘇寧悅城

朝居樂中央府

I”廣，4

企潘工業(yè)園

無蝎市太洛

融創(chuàng)?解四格致中學I

R￡戶加羊

1KM太倉市府+上海路

讓太倉城市格局，翻天覆地

1KM金壇市府+金壇大道

令湖濱新城的產(chǎn)城融合，極速向前

每一個城市都有這樣1KM政經(jīng)中樞

意味發(fā)展之脊、交通命脈、資源疊加、產(chǎn)城融合

城市進程在此流長路網(wǎng)縱橫在此流通

政府向東+城市向東+城東新中芯+城東段新區(qū)

文旅奇景在此流淌人文根脈在此流芳

如泰運河近10萬方天然沿河景觀帶+體育中心自建3000m2幼兒園+濟川小學+洋思中學

+古銀杏公園+奧林匹克公園+羽惠河公園（在建）

繁華商業(yè)在此流動卓越口碑在此流傳

大潤發(fā)+金融中心CBD+昌建廣場+鼓樓新天地新能源深耕泰興15年，逾5萬名業(yè)，

+奧特萊斯規(guī)劃中主城區(qū)每7人里有1人為業(yè)主。

地段賦能

代言城市的偉大一公里

兩個重磅定律，再次為偉大一公里賦能

本案所要達到的高度，不僅僅是其住宅內(nèi)容

更是城市能級的關鍵突破■才能實現(xiàn)售價的實現(xiàn)預期

偉大一公里定律1

世界坐標>城市地標

承載世界都會"中央車站效應"

中央車站不僅是一座城市對外的窗口

更是所在城市和區(qū)域價值飛升的核心引擎

紐約大中央車站

云集世界繁華地標全球金融中心

1913年后用,大紐約地區(qū)重要的交通樞紐,美國最繁忙、最著名的鐵路車站之一。自車站落成后,車站附近的公園大道上如雨后春筍

般出現(xiàn)了許多飯店、辦公大樓及豪宅?也因此使這里成為全曼哈頓島地價最高的地區(qū)。

周邊云集的諸如大都會人壽大廈、漢姆斯利大廈'章寧大廈、凱悅大飯店、飛利浦公司總部'克萊斯勒大樓等等繁華地標,共同發(fā)展形

成了如今的世界金融中心-曼哈頓中央商務區(qū)，對紐約乃至世界經(jīng)濟發(fā)展起到了巨大的促進作用。

日本梅田鐵路站

大阪的商業(yè)發(fā)動機

梅田站位于日本大阪市北區(qū)梅田?是阪急電鐵、阪神電氣鐵道、大阪市營地下鐵御堂筋線、日本貨物鐵道（JR貨物）的鐵路車站。由于梅

田站客流量很大,帶動了大阪梅田片區(qū)的繁榮。

車站周邊商業(yè)十分發(fā)達，開設有日本著名的阪急公司、阪神公司、大丸百貨,還有希爾頓酒店、辦公樓、會議中心等。

法國里昂怕丟站

TGV高鐵開通帶來的產(chǎn)業(yè)繁榮

1983年,高鐵通車2年后?里昂高鐵站周邊的土地價格和商務辦公租金提高了3-6倍。

1983年到1990年?里昂車站周邊地區(qū)的辦公面積從17.5萬平方米增長到25.1萬平方米。

?500家企業(yè)已經(jīng)選擇將其總部設立在里昂地區(qū)?法國化學工業(yè)及機械工業(yè)中心

?法國第二大博覽會中心?里昂地區(qū)擁有汽車工業(yè)的完整價值鏈

?法國第二大制藥工業(yè)基地?歐洲最重要的物流平臺之一

韓國首爾火車站

首爾城市都心圈的架構源點

首爾火車站有新舊兩處建筑,相互毗鄰,共同組成首爾的城市中心，周邊除了百貨、超市，附近還有喜來登、希爾頓

等五星級酒店,明洞、新世界百貨'仁寺洞'首爾美術館等購物休閑娛樂設施,以及市政府?首爾塔等地標建筑,以

首爾站的樞紐優(yōu)勢為基礎?共同構成了首爾2030發(fā)展計劃的都心圈版圖.

聚變中的泰興高鐵新城未來高度

紐約大中央車站大阪梅田站里昂怕丟站韓國首爾站

金融心商業(yè)心產(chǎn)業(yè)心規(guī)劃心

偉大一公里定律2

新天地>城市中心

承載都會〃新天地精神”

新天地不止是商業(yè)配套

而是長三角都市化進程中的世界之S3

SHANGHAI

上海新天地一摩登都會的經(jīng)典底色

HANGZHOU

杭州西湖天地一西湖十景的人間煙

NANJING

南京新天地一區(qū)域發(fā)展的高階符號

偉大一公里

市政府圭臬+高鐵效應+新天地表征

偉大一公里

市政府圭臬+高鐵效應+新天地表征

向東是未來：高鐵新城

偉大一公里

市政府圭臬+高鐵效應+新天地表征

向西是生活：配套齊全I向東是未來：高鐵新城

偉大一公里

市政府圭臬+高鐵效應+新天地表征

向西是生活：配套齊全I向東是未來：高鐵新城

整案形象0P1

為泰興的世界坐標

地標未必中心、未必唯一

以東城西就的坐標之雄心入籍為世界顏面

以水岸康城建筑群代言城市

整案形象0P2

讓偉大更偉大

整案形象0P2

全球時區(qū)未來生活學

產(chǎn)品賦能

畢竟非一線，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)客

外部價值拔高之外■結合產(chǎn)品硬核價值談

啥都說二啥都沒說

高層I泰興得房率最高

多于正常5%，8000單價、100平為例=40000元

高層賦能

世界從此大不同

洋房

稀缺、水系、寬廳和景觀陽臺（上次已有更細）

洋房賦能

水岸闊境稀世洋房

資產(chǎn)賦能

投資屬性的認知強化，

讓客戶篤定水岸康城是下一個時代爆款！

用數(shù)據(jù)佐證，有高鐵新城的地方，就有紅利

城市高鐵進駐+周邊物業(yè)增值曲線

用線索推理，城東的利好不斷加持，持續(xù)看漲

基建進度+配套增持+物業(yè)價格有利曲線

重要消息I高鐵片區(qū)旁I全開放式“BLOCK商業(yè)街區(qū).總投資不低于10億元！泰興奧特萊斯落地城東！重大利好,泰興最新房價數(shù)據(jù)球光I15個樓盤價格全披露.戰(zhàn)破樓

*六!&尸網(wǎng)”232：:?市天花板！

-?春興關北

也也于謂:

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泰興2020年5月在傳樓由報價

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用案例說法，新天地旁的物業(yè)價值

上海新天地杭州西湖天地南京鼓樓新天地

翠湖天地：15W（限價）涌金花園：8W（最貴二手）金陵玖園：3000W（套）

富人首選（鞏俐、郭廣昌等）供應極致稀缺城市貴胄象征

高鐵紅利+配套增持+新天地房價

水岸康城的上限空間無限

視覺演繹

口令41%SO17:00

X奧園江蘇）

1.奧園南京區(qū)域I優(yōu)秀海報作品評選（單

選）

01奧園鹽城公園悅府

■35票6%

02奧園徐州?玖瓏天境（已選）