竣工驗(yàn)收規(guī)定

精選施工單位內(nèi)部工程竣工交驗(yàn)管理規(guī)定1、工作程序竣工交驗(yàn)階段：從工程完工起，到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付手續(xù)辦理完畢為止。工程竣工交付驗(yàn)收程序應(yīng)按項(xiàng)目自檢、工程初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）和工程交付四個階段進(jìn)行。2、工程竣工交驗(yàn)流程項(xiàng)目完成工程合同及設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容一工程掃尾、清理（住宅工程分戶驗(yàn)收各項(xiàng)準(zhǔn)備工作）—各項(xiàng)專項(xiàng)檢測、專項(xiàng)驗(yàn)收及檢測報告、驗(yàn)收證明收集、整理（含規(guī)劃、消防、人防、電梯、通風(fēng)、水電、節(jié)能、環(huán)保、鋼結(jié)構(gòu)和幕墻及裝飾專項(xiàng)、室內(nèi)環(huán)境、熱工性能等，具體內(nèi)容見“附件2”）-項(xiàng)目部自檢、存在問題整改閉合一申請通知公司（分公司）組織內(nèi)部預(yù)檢一預(yù)檢存在問題反饋、督促整改閉合一竣工資料收集、整理、匯總、簽字、蓋章一竣工資料送交質(zhì)監(jiān)站（按《單位（子單位）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》中目錄順序整理成冊，要求附上各類結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測和功能性檢測報告〈具體見寧建工字〔2009〕109號〉）和城建檔案部門（取得檔案專項(xiàng)驗(yàn)收合格書）-施工單位向監(jiān)理單位和建設(shè)單位提交《工程竣工報告》-監(jiān)理單位對工程實(shí)體和竣工資料進(jìn)行符合性審查-符合要求簽署竣工報告-監(jiān)理單位組織預(yù)驗(yàn)收-建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督科申請工程竣工初驗(yàn)（含工程實(shí)體和資料）-存在問題整改閉合（如驗(yàn)收不合格，重新組織竣工初驗(yàn)）-建設(shè)單位書面申請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）-現(xiàn)場做好綜合竣工驗(yàn)收各項(xiàng)準(zhǔn)備工作（住宅工程做好外墻含外窗和玻璃幕墻淋水、廚衛(wèi)間和陽臺蓄水等分戶驗(yàn)收內(nèi)容）-建設(shè)單位組織工程建設(shè)五大責(zé)任主體及主要參建單位（專業(yè)分包單位）參加竣工驗(yàn)收-質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收程序、過程和行為等進(jìn)行監(jiān)督，并抽查質(zhì)量控制資料和工程實(shí)體質(zhì)量情況-各責(zé)任主體表態(tài)并簽署驗(yàn)收意見-竣工驗(yàn)收過程存在問題整改閉合（如驗(yàn)收不合格，由建設(shè)單位重新組織竣工驗(yàn)收）-質(zhì)量機(jī)構(gòu)完善、整理工程質(zhì)量監(jiān)督檔案，施工單位積極配合和提供相應(yīng)資料（具體內(nèi)容見“附件T）-按流程辦理單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督手續(xù)和備案手續(xù)（備案資料具體內(nèi)容見“附件3”）-工程交付建設(shè)單位-施工單位最終撤場。3、竣工交驗(yàn)規(guī)定（1）項(xiàng)目自檢1） 工程完工后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員和各專業(yè)工長（班組長）組成自檢小組，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、施工合同和設(shè)計(jì)圖紙要求，對已完工的各分部工程進(jìn)行工程實(shí)體和竣工資料的自查自糾。對施工合同承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容必須全部完成，不允許甩項(xiàng)。工程質(zhì)量必須全部達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和省市地方相應(yīng)的規(guī)定要求。2） 由于業(yè)主變更原因造成的未完工分項(xiàng)工程，可不列入竣工自檢驗(yàn)收項(xiàng)目，但應(yīng)提供有合法的變更手續(xù)（如設(shè)計(jì)單位變更單和圖審手續(xù)，質(zhì)量機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)同意呈批件等）。3） 在項(xiàng)目自檢的基礎(chǔ)上，對存在的問題進(jìn)行內(nèi)部整改，符合設(shè)計(jì)、合同和相關(guān)規(guī)定要求后于初驗(yàn)前通知公司（分公司）質(zhì)量分管負(fù)責(zé)人（技術(shù)質(zhì)量部門）組織相關(guān)人員開展初驗(yàn)前的內(nèi)部預(yù)檢，并將存在的問題書限期整改到位。（2）項(xiàng)目初驗(yàn)1） 公司（分公司）質(zhì)量分管負(fù)責(zé)人（技術(shù)質(zhì)量部門）對工程預(yù)檢中問題整改復(fù)查驗(yàn)證合格后，項(xiàng)目部填寫《工程竣工報告》，提交監(jiān)理和建設(shè)單位，報請建設(shè)單位組織工程初驗(yàn)（含住宅工程分戶驗(yàn)收）。2） 由公司（分公司）參加建設(shè)單位組織的工程初驗(yàn)，對初驗(yàn)中存在的問題項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時按規(guī)定要求在規(guī)定的期限內(nèi)整改到位。3） 初驗(yàn)合格（含初驗(yàn)整改符合要求）后由工程監(jiān)理寫出《工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告》，勘察、設(shè)計(jì)單位分別填寫出具質(zhì)量檢查報告，作出評價意見。4）初驗(yàn)通過后項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)從工程實(shí)體、資料上為工程竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）做好充分準(zhǔn)備。（3）竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）1）在竣工初驗(yàn)合格并將存在的問題整改完畢的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》報送質(zhì)監(jiān)單位申請工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位確定驗(yàn)收日期并通知建設(shè)單位后，建設(shè)單位按約定的時間組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察單位及有關(guān)參建單位、專業(yè)專業(yè)分包單位參加工程竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收），驗(yàn)收會由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，首先由施工單位、監(jiān)理單位分別匯報工程概況及施工、監(jiān)理情況，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收程序和組織形式進(jìn)行監(jiān)督，并抽查工程實(shí)體質(zhì)量和質(zhì)量控制資料，最后各責(zé)任單位和質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)各自發(fā)表驗(yàn)收意見。2）竣工驗(yàn)收合格的工程，由驗(yàn)收組在《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》及相應(yīng)的竣工驗(yàn)收統(tǒng)表上分別簽署驗(yàn)收意見，并簽名、加蓋單位公章，形成驗(yàn)收文件；同時與建設(shè)單位簽署《建筑工程質(zhì)量保修書》等文件。項(xiàng)目部驗(yàn)收中各方提出的問題盡快整改到位，并將整改完成報告書及時報質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)整理歸檔。（4）工程交付竣工驗(yàn)收通過后，則自驗(yàn)收合格之日起的合同規(guī)定時間內(nèi)，施工單位將工程實(shí)體以及鑰匙和竣工資料（含竣工圖紙）一并移交建設(shè)單位，并辦理好相應(yīng)的書面交接手續(xù)，撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料。附件1：

工程竣工驗(yàn)收手續(xù)（監(jiān)督科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1工程監(jiān)督人員變化一覽表質(zhì)監(jiān)站2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表質(zhì)監(jiān)站3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書質(zhì)監(jiān)站4建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案及交底記錄質(zhì)監(jiān)站5建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督抽查記錄及質(zhì)量管理人員變化一覽表質(zhì)監(jiān)站6建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄質(zhì)監(jiān)站7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽測記錄（混凝土強(qiáng)度、構(gòu)件尺寸、電阻、導(dǎo)線、空調(diào)等）質(zhì)監(jiān)站8建筑工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢通知書及抽檢結(jié)果匯總表質(zhì)監(jiān)站9工程質(zhì)量整改通知書質(zhì)監(jiān)站10工程質(zhì)量整改完成報告施工單位與9項(xiàng)對應(yīng)11工程局部停工（暫停）通知書、復(fù)工申請、復(fù)工通知書施工單位12建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體不良記錄（監(jiān)督登記表、匯總表）13不合格檢測匯總表及相關(guān)資料附退貨證明、合格情況說明、不合格報告和復(fù)檢合格報告）施工單位14工程質(zhì)量事故處理資料（事故報表、調(diào)查報告、監(jiān)督記錄等相關(guān)資料）施工單位15建設(shè)過程中質(zhì)量投訴資料（登記表、處理意見書、結(jié)案表）施工單位16樁基（地基處理）子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位可能已提供17地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位可能已提供18主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位可能已提供

19工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收監(jiān)督記錄（通用）驗(yàn)收記錄分包單位總包收集20單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收通知書施工單位甲方蓋章21單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄施工單位四方蓋章22單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄質(zhì)監(jiān)站23建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告質(zhì)監(jiān)站24需要保存的其它文件、資料、圖片匯總表詳見子項(xiàng)24-1樁基檢測備案資料（檢測方案、科室意見表）建設(shè)單位24-2單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料檢杳記錄施工單位二方蓋章24-3單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料檢杳及主要功能抽查記錄施工單位二方蓋章24-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢杳記錄施工單位二方蓋章24-5單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收報告建設(shè)單位質(zhì)監(jiān)站買表24-6屋面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄施工單位二方蓋章24-7地下室防水效果檢查記錄施工單位二方蓋章24-8廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面潑水、蓄水試驗(yàn)記錄匯總表施工單位二方蓋章24-9建筑結(jié)構(gòu)工程施工自檢、隱蔽驗(yàn)收匯總表施工單位三方蓋章24-10涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表施工單位四方蓋章24-11工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表施工單位三方蓋章24-12住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表施工單位三方蓋章24-1分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表施工單位三方蓋章

324-14建筑深基坑子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位六方蓋章24-15建筑深基坑子分部工程質(zhì)量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-16裝飾裝修工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位總包收集24-17安塞工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位總包收集24-18幕墻工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄分包單位六方蓋章24-19鋼結(jié)構(gòu)（網(wǎng)架、網(wǎng)殼）工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄分包單位總包收集24-20建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位六方蓋章24-21民用建筑節(jié)能單項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料核查記錄施工單位二方蓋章24-22煙氣（風(fēng)道）道工程檢查驗(yàn)收記錄施工單位二方蓋章24-23建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)單位總包收集24-2建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證書（規(guī)劃核實(shí)合格書）建設(shè)單位總包收集

424-25建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明書（或消防備案受理憑證）建設(shè)單位總包收集24-26建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書建設(shè)單位總包收集24-27電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集24-28人防工程竣工驗(yàn)收證明書（南京市人防工程專項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收情況記錄表）建設(shè)單位總包收集24-29人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案證明建設(shè)單位總包收集24-30氣象部門防雷裝置驗(yàn)收合格證書（幕墻單獨(dú)提供）建設(shè)單位總包收集24-31施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書建設(shè)單位總包收集24-32建筑工程施工許可證建設(shè)單位總包收集24-33呈批件質(zhì)監(jiān)站24-3子單位工程竣工驗(yàn)收備案資料（申請表、歸檔號、驗(yàn)收監(jiān)督4記錄、監(jiān)督報告）24-3已使用工程資料（申請表、資料核查表、回訪單）

524-36行政處罰相關(guān)資料（處罰報告、筆錄、立案、處理審批表、處罰決定書、告知書、送達(dá)回證、繳款單）24-37可再生能源建筑應(yīng)用情況表建設(shè)單位甲方蓋章24-38高強(qiáng)鋼筋使用情況統(tǒng)計(jì)表建設(shè)單位設(shè)計(jì)蓋章注：①以上竣工驗(yàn)收表格中凡涉及開工日期的均應(yīng)填寫樁基工程的開工日期，竣工日期和竣工驗(yàn)收日期填寫實(shí)際發(fā)生的時間，建筑面積以工程規(guī)劃許可證中的面積為準(zhǔn)。表格中各單位簽章均應(yīng)為單位法人公章，各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（單位負(fù)責(zé)人）、項(xiàng)目經(jīng)理簽字前后應(yīng)一致，要與中標(biāo)通知書、合同、樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄中驗(yàn)收組人員簽字一致。所需準(zhǔn)備、提供的工程監(jiān)督抽檢報告清單附后（需攜帶檢測報告原件到市質(zhì)監(jiān)站附件2：需準(zhǔn)備、提供的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督抽檢報告清單序號監(jiān)督抽檢報告名稱提供單位備注1混凝土樁身質(zhì)量（大直徑樁的完整性）檢測報告建設(shè)單位樁基資料中2地下室混凝土強(qiáng)度回彈檢測報告施工單位3主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度回彈檢測報告施工單位4受力鋼筋保護(hù)層檢測報告施工單位5錨栓或植筋的拉拔力檢測報告施工單位6軸線位置、層高、構(gòu)件尺寸、平整度、垂直度、混凝土碳化檢測報告施工單位優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)抽檢報告7磚、砌塊檢測報告施工單位8分戶門檢測報告施工單位

9防水卷材、涂料檢測報告施工單位10外窗及幕墻中空玻璃可見光透射比、遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)、玻璃露點(diǎn)檢測報告分包單位總包收集11保溫材料（保溫板、保溫砂漿等）檢測報告分包單位總包收集12網(wǎng)格布檢測報告分包單位總包收集13保溫板粘結(jié)材料檢測報告分包單位總包收集14石材強(qiáng)度（室內(nèi)放射性）檢測報告分包單位總包收集15外墻面磚強(qiáng)度、吸水率檢測報告施工單位/16室內(nèi)涂料（游離甲醛，總揮發(fā)性有機(jī)化合物）檢測報告施工單位17木地板含水量、耐磨度、靜曲強(qiáng)度、甲醛檢測報告施工單位/18煙道（強(qiáng)度、外觀、壁厚）檢測報告施工單位19門窗現(xiàn)場水密性、氣密性檢測報吿分包單位總包收集20幕墻淋水（水密性）檢測報告分包單位總包收集21幕墻氣密性、水密性、耐風(fēng)壓和平面內(nèi)變形檢測報告分包單位總包收集22外墻節(jié)能構(gòu)造取芯檢測報告分包單位總包收集23室內(nèi)環(huán)境檢測報告施工單位24現(xiàn)場熱工性能檢測報告施工單位25外墻面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢測報告施工單位/26沉降觀測檢測報告建設(shè)單位總包收集27砂漿強(qiáng)度（砌體結(jié)構(gòu)）檢測報告施工單位/28鋼結(jié)構(gòu)防火涂層厚度檢測報告施工單位/29焊縫質(zhì)量檢測報告施工單位/30高強(qiáng)螺栓連接副的抗滑移、扭矩檢測報告施工單位/

31鋼網(wǎng)架撓度檢測報告施工單位/32鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件垂直度檢測報告施工單位/33電線電纜檢測報吿施工單位34給水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35排水管材、管件（工程塑料）檢測報吿施工單位35閥門檢測報告施工單位37空調(diào)系統(tǒng)工況檢測報吿施工單位/38電氣線路絕緣電阻檢測報吿施工單位39接地電阻試驗(yàn)（防雷）檢測報吿施工單位40通球檢測報吿施工單位41綜合布線鏈路檢測報告施工單位42電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報告（電梯安全裝置檢測報告）分包單位總包收集43消防技術(shù)檢測事務(wù)所檢測報告分包單位總包收集44環(huán)氧自流平材料抽檢復(fù)試報告施工單位/45防火材料（或其他材料防火性能）抽檢復(fù)試報告施工單位46裝飾工程室內(nèi)用大理石、花崗巖、墻地磚及其它無機(jī)非金屬材料物理性能及放射性抽檢復(fù)試報告施工單位47門窗原材三性檢測報告施工單位48門窗工程用隔熱型材力學(xué)性能和熱變形性能抽檢復(fù)試報告施工單位49回填土密實(shí)度（環(huán)刀）檢測報告施工單位50人防地下室環(huán)境檢測報告施工單位注：以監(jiān)督抽檢報告均含市質(zhì)監(jiān)站巡查抽檢報告。附件3：工程竣工備案手續(xù)（備案科）辦理需提供資料清單表序號資料名稱提供單位備注1房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案申請書建設(shè)單位甲方蓋章2工程竣工報告（施工）施工單位施工蓋章3工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告建設(shè)單位監(jiān)理蓋章4工程質(zhì)量勘察檢杳報告建設(shè)單位勘察蓋章5工程質(zhì)量設(shè)計(jì)檢杳報告建設(shè)單位設(shè)計(jì)蓋章6單位工程竣工驗(yàn)收報告（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位甲方蓋章7建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄施工單位多方蓋章8人防工程竣工驗(yàn)收備案證明建設(shè)單位總包收集

9工程質(zhì)量監(jiān)督報告質(zhì)監(jiān)站10單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄施工單位四方蓋章11工程項(xiàng)目施工許可文件建設(shè)單位總包收集12建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)單位總包收集13建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證書（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集14建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明書或消防備案受理憑證（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集15環(huán)保部門驗(yàn)收認(rèn)可文件〔環(huán)保（環(huán)境影響）驗(yàn)收合格證書〕（備案受理窗口需提供電子版掃描件）建設(shè)單位總包收集16施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書建設(shè)單位總包收集17建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書建設(shè)單位總包收集18氣象部門防雷裝