住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng)

住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng)2015年08月15日

金國強(qiáng)

住宅建設(shè)流程一、土地獲取階段0d-

90d發(fā)改委批復(fù)二、設(shè)計(jì)階段30d-180d施工圖出圖三、前期報(bào)建階段80d-270d施工許可證四、樁基階段120d-180d完成圍護(hù)工程

五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段180d-330d主體結(jié)構(gòu)封頂

六、取得預(yù)售許可證330d七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段300d-540d腳手架拆除八、外總體及景觀施工階段540d-630d綜合管線景觀九、竣工備案階段630d-690d核發(fā)備案證明

十、交房階段950d-1000d業(yè)主收房參考花滿墅項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

一、土地獲取階段機(jī)電工作流程1、土地出讓合同獲取政府對該地塊機(jī)電相關(guān)特別要求（如明確節(jié)能需設(shè)置屋頂太陽能等）以備設(shè)計(jì)階段跟進(jìn)相關(guān)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整2、文件整理營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、發(fā)改委批文等文件掃描；至測繪院購買地形圖及綜合管線圖；以備施工前地下管線交底申請?zhí)峤唬ūO(jiān)護(hù)綠卡）及水電煤電信等征詢所需資料。3，根據(jù)公司對該地塊項(xiàng)目的定位，與設(shè)計(jì)部溝通調(diào)整設(shè)計(jì)任務(wù)書機(jī)電分項(xiàng)模板的內(nèi)容

二、設(shè)計(jì)階段機(jī)電工作流程1、方案設(shè)計(jì)階段1.1方案機(jī)電設(shè)計(jì)總圖及各子系統(tǒng)說明1.1.1強(qiáng)電系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注電業(yè)站/用戶站位置、面積、外線接駁點(diǎn)及與住宅距離要求；說明應(yīng)包括明確外線兩路供電、按照<上海市新建住宅小區(qū)供電配套工程技術(shù)導(dǎo)則>要求的設(shè)計(jì)指標(biāo)、根據(jù)建筑分區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)供電變壓器容量。1.1.2弱電系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注安防控制室/消防控制室(合用)、通信機(jī)房、有線機(jī)房位置、面積、通信及有線市政接駁點(diǎn)；為節(jié)省成本不設(shè)計(jì)BA。1.1.3給水/消防水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注給水泵房、消防泵房位置、面積、及兩路供水與市政接駁點(diǎn)；說明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量、游泳池設(shè)計(jì)說明(如設(shè)置會(huì)所)、明確不設(shè)置中水系統(tǒng)。1.1.4排水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注市政接駁點(diǎn)/格柵井位置、與紅線道路雨污管標(biāo)高關(guān)系、雨水排灌站（如雨水不合流直排）；提供單體地下室、庭院、車庫雨污排出剖面圖、提供最不利點(diǎn)單體接駁的雨污總管剖面圖（溝通設(shè)計(jì)初步確定景觀方案的覆土標(biāo)高、主要水景、硬景等位置）。說明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量。。1.1.5燃?xì)庠O(shè)計(jì)：在方案總平圖上標(biāo)注調(diào)壓站位置、與市政接駁點(diǎn)。1.1.6綜合管線剖面圖：最不利點(diǎn)雨污水、電力、燃?xì)?、給水、通信/有線/智能化、景觀照明斷面圖，理清各樓棟之間及樓棟與圍墻間最小間距。1.2完成水電煤電信征詢（需要資料為方案圖紙、公司證照、發(fā)改委批復(fù)、申請書等）1.3完成臨水臨電申請、合同簽訂2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段2.1圖紙要求---設(shè)計(jì)部2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)的國家國際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.1.2設(shè)計(jì)范圍和要求2.1.3各系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.1.4圖紙要求、目錄、計(jì)算書格式要求：電子版圖紙CAD2004版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào)的每張圖紙對應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。強(qiáng)電：用戶站/低配室配電系統(tǒng)圖、照明插座平面圖，各單體配電系統(tǒng)圖、照明插座平面圖，地庫配電系統(tǒng)圖、動(dòng)力平面圖、照明插座平面圖；提供各分區(qū)電氣計(jì)算書及根據(jù)住宅設(shè)計(jì)要求和當(dāng)?shù)仉娏拘枰禂?shù)匯總的變壓器總?cè)萘?。給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)：地庫給水、排水、消防、噴淋系統(tǒng)圖及平面圖；泵房大樣圖；各單體包括公建給排水燃?xì)庀到y(tǒng)圖及平面圖；提供給水、排水計(jì)算書；設(shè)計(jì)說明明確每戶燃?xì)庥脷饬浚话銥?.5立方，如設(shè)置水地暖不低于4立方。弱電：地庫弱電橋架（通信、有線、技防智能化合用，消防橋架獨(dú)立）平面圖；各分區(qū)消防電系統(tǒng)圖(說明應(yīng)包括聯(lián)動(dòng)要求)、地庫消防平面圖、各單體消防平面圖（如設(shè)置消火栓、自動(dòng)水噴淋）各單體通信有線系統(tǒng)圖、平面圖；各單體技防智能化子系統(tǒng)系統(tǒng)圖、各單體技防智能化平面圖；住宅內(nèi)通信有線技防智能化合用弱電信息箱。暖通：地庫消防防排煙系統(tǒng)圖、地庫通風(fēng)系統(tǒng)圖；風(fēng)機(jī)房大樣圖；住宅預(yù)留空調(diào)容量、機(jī)位，家庭中央空調(diào)機(jī)位需與建筑專業(yè)考慮冷媒、冷凝水管路由。綜合管線設(shè)計(jì)：方案基礎(chǔ)上初步完成綜合管線平面圖。2.2組織擴(kuò)初圖紙審核，審核意見及時(shí)反饋至相關(guān)部門和設(shè)計(jì)院

3、施工圖設(shè)計(jì)階段3.1圖紙要求---設(shè)計(jì)部3.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)的國家國際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)3.1.2各系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1.3圖紙要求、目錄、計(jì)算書總要求：電子版圖紙CADXX版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào)的每張圖紙對應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問題。強(qiáng)電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上增加每個(gè)配電箱的限定尺寸、明暗或落地安裝方式，住宅配電箱48位以上非標(biāo)加安全門型箱殼；提供接地大樣圖、用戶站大樣圖、配電室/管井大樣圖；根據(jù)景觀圖紙預(yù)留景觀用電。給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)：：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合景觀圖紙?jiān)黾咏o水消防總平面圖（根據(jù)景觀圖紙預(yù)留景觀綠化水表位置）、室外雨污水總平面圖、泵房大樣圖、集廢水池/隔油沉沙池大樣圖、管井大樣圖、衛(wèi)生間大樣圖；立面暗藏雨污水管與建筑面空間關(guān)系大樣圖弱電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上技防智能化部分增加包括設(shè)備型號(hào)、各分總線點(diǎn)位數(shù)量的各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖；室外視頻監(jiān)控、音響、周界、巡更平面圖；各單體可視對講、安全防范、視頻監(jiān)控平面圖；消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)增加聯(lián)動(dòng)調(diào)試要求的文字說明。暖通：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合水電、景觀圖紙調(diào)整地庫消防防排煙、地庫通風(fēng)進(jìn)排風(fēng)口位置。綜合管線圖紙：提供地庫等重要區(qū)域管線綜合圖紙；結(jié)合景觀圖紙初步完成給水、排水、電力、燃?xì)?、弱電、景觀照明等室外系統(tǒng)管線的綜合平面圖，該圖紙將作為項(xiàng)目配套申請時(shí)，對電力公司、自來水公司、燃?xì)夤?、電信有線公司正式設(shè)計(jì)的溝通要求。3.2施工圖紙審核（必須組織總承包各專業(yè)，總承包圖紙下發(fā)至?xí)彆?huì)議間隔不小于一周，會(huì)審時(shí)間不小于一天）,審核意見及時(shí)反饋至相關(guān)部門和設(shè)計(jì)院

3.3取得指定第三方《上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件》審查合格書，掃描歸檔。

三、前期報(bào)建階段1、文件整理地名使用批準(zhǔn)書、配套繳費(fèi)證明、門牌號(hào)碼、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地使用權(quán)證、方案批復(fù)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（總體文件）審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、等掃描歸檔，備市政配套正式申請所需資料。2、配合發(fā)展部核對政府各部門送審資料協(xié)調(diào)發(fā)展部加送擴(kuò)初文本至電力、自來水、燃?xì)?、消防、通信、有線電視、建交委綜合規(guī)劃處（技防安保審批）等部門，以明確機(jī)電擴(kuò)初文本設(shè)計(jì)符合相關(guān)部門及專家意見。

四、樁基階段1、研讀總承包合同、樁基分包合同,配合成本部完善機(jī)電分包技術(shù)標(biāo)、參與機(jī)電分項(xiàng)招投標(biāo)過程中對機(jī)電分包管理人員的面試。